ブリリア稲毛海浜公園

[匿名]

ブリリア稲毛海浜公園はどう思いますか？
http://www.b-ina.jp/top.html

[21: 周辺住民さん]

あの辺りでの飲酒？な方々は見たことが無いのですが・・。浜辺はあるけどね。居たとしても建ったらそこには集まらないでしょ。
現状、眺望としては圧倒的なとこだと思います。特にウィンドサーファーや海好きな人にとっては海っぺりと駅遠などのマイナス要素を差し引いても欲しくなる物件だと思う。

首都圏内で超間近に浜辺を望める物件は今のところ、ここしか見当たりません。

[22: 匿名さん]

近所の高浜一戸建てに住んでます。
結婚するので実家近くのここを購入予定です。
ここら辺に住むと他住みたくないんですよ。
地元っ子はほとんど近所（ベイタウンとか）に住んでます。
浮浪者？う〜ん。海岸掃除とかしてくれてるからね・・・。
因みに犬とか飼ってるよ。
なんかリッチな生活してる。
あと、塩害だけど建物は最近は対策されてるから大丈夫だろうけど、
自転車は早く錆びる。
車は週一洗車機くぐってる。
夏は涼しくていいよ。冬は寒いけどね。
駅までは慣れだね。バスは160円均一だけど乗るほどでもないかなぁ。
マリンピアはお買い物バスでてるからいいよ。
でも、車持ってるにこしたことはないかな。

因みに、目の前の海は泳がないほうがいいです。
痒くなりますよ。

[23: 購入検討中さん]

やっぱり眺望がよさそうで購入したいと思いますが、海浜通りの騒音が気になりますね〜
価格はどうなるでしょう。

[24: 匿名さん]

　なぜ東京建物は千葉の辺境にブリリアを建てるのかわかりません。多摩のブリリアの時もそうでしたが、かえってブランドイメージを下げてしまうのでは？三井や三菱のように、同じブリリアでも名称に差をつけたほうがいいのではないかと思ってしまいます。都区部のオクションと、ここが同じ名前では。そもそも、最古参企業とはいっても、ビル屋だからそんなこと考えないのか。

[25: 匿名さん]

ブリリアって都内でもそう高級物件でないからいいんじゃないですか。
実際仕様も普通のところが多いですよ。

[26: 匿名さん]

　でもなんか戦略みたいなもんがないような気がします。財閥グループ目指してるのか、長谷工なのか。いいのかな。まあ心配することじゃないですけど

[27: 匿名]

住まいサーフィンで櫻井氏の推奨物件になってましたね。
http://www.＊＊＊＊/search/sakurai.php?r=6653

[28: マンコミュファンさん]

施工/設計/監理とも鹿島なんだぁーーーーーーーー。どうりで櫻井氏の推奨物件。

この辺りでは景色最高だし、絶景(言いすぎ?）をつまみに晩酌ってのもありかな。

[29: 匿名さん]

モデルルームに行った方どうでしたか？
価格はやはり高かったですか？

[30: 匿名さん]

驚きますよ！と同時に呆れます。

[31: 匿名さん]

完全にファミリー層は対象外。
DINKSか定年退職した団塊世代の人達にターゲットを絞った感じだね。

価格表みせられた時は、自分は何処のMR見に来たんだっけ？とチョット頭が混乱した。

[32: 購入検討中さん]

坪単価でどの程度なんでしょうか？

[33: 匿名さん]

海眺望の6F以上だとルーフバルコニー付と角部屋は260〜280万円位、通常のは210万円位だったかな?

[34: 匿名さん]

塩についてはどの程度考慮されていますか？洗濯物（潮風で干す→ちょこっとべたべた）や車（錆）、建物本体の腐食等。

[35: 購入検討中さん]

近くに「新港清掃工場」がありますが、建設前に近隣住民とダイオキシンの排出で揉めたことがあったと思うのですが、実際のところ問題はないのでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？
一応、市の報告等を見ると基準値以下となっているのですが、少し気になります。。。

[37: 匿名さん]

利便性や生活環境を見ても幕張ベイタウンの方が断然上だと思うんだけど・・・あの価格・・・。
銀行だって50%までしか担保設定できないんじゃない？

[41: 匿名さん]

海浜公園の価値がやっと欧米並みに評価されてきましたね。
本物のリゾート物件だと思います。

[42: 匿名さん]

これからはベイエリアを始めとするリゾートを感じさせる物件は、
海近と駅近が人気を二分するでしょう。
半端物件は淘汰されると思います。

[44: 匿名さん]

海浜公園・・・夏などにはうるさそうですがどうですか？

[45: 匿名さん]

でも、海辺だからって豊洲とか有明のタワーが買えそうな価格で売り出されてもねぇ〜
大半は3〜4千万円だろうとワクワクしながらMR来たら、あまりのギャップに驚くんじゃないかな？

私だけ？

[46: 買いたいけど買えない人]

確かにこの値段じゃ買えない。
っていうか、一部とはいえ公表したわけだし、今から値下げなんてありえんの？←マンション購入初心者の質問

[47: 匿名さん]

リゾート気分はないのでは？？　稲毛ですよ。

[48: 匿名はん]

確かに。
隣は卸売市場で、周りは地区30年近い冴えない団地ばかり。駅までは20分。

[49: 匿名さん]

購入を検討されるときに、現地の下見をされると思いますが、
昼間だけでなく、夜もされることをお勧め致します。
向かいは公園ですし、夜の雰囲気が合うでしょうか

[51: 匿名さん]

今日（5/8）の日経で書かれていましたね。
「（駅前立地の柏の葉に対して）同じ千葉県でも物件によって事情が異なる。・・・苦戦しているのは近隣に商業施設が少なく、最寄り駅へはバス便となるなど不便な物件だ。特に立地条件に比べ割高だと売れ残りが目立つ。」
「千葉県の０６年末の販売在庫は2.6倍の2030戸。各社は慌てて県内の売り出しを絞り始めた」

[52: 物件比較中さん]

CHIBA CENTRAL TOWERでさえ、中層階で坪１７０万から１９０万程度なのに、ここが坪260以上ってどういうこと？
目の前が海ってこと以外は、駅は遠いし周りは工場や団地だらけでなのだが。。。

[53: 匿名さん]

団塊世代の退職層などのシニアを見込んでるのではないでしょうか。
先日プラウド新浦安のＭＲ行きましたが、熟年夫婦（おじいちゃんおばあちゃん）
非常に多かったですよ。

[54: 高くて買うのやめたヒト]

>>41
確かに現状はホームレスにとってのリゾートかもねぇ〜
あの立地でそんなに高いなら、他の駅近・海近物件とか戸建てとか検討してみるのもイイかも？
決してブリリアが悪いとは言ってないから勘違いしないでね。

>>42
半端物件は淘汰されるかなぁ〜？確かに駅近・海近物件は人気があるが、それぞれ騒音、塩害等デメリットがあるから敢えて他を選ぶ人もいるし、どうしてもマイホームが欲しくても収入少なかったり、リゾート気分は味わいたいが価格低めの半端物件しか手が出ない人だっている。
まぁ極端に高額だったり不便な半端物件は淘汰されるだろうけど。

[55: 匿名さん]

淘汰されて無くなったりはしないと思いますが、
人気物件は限りなく人気上昇し、不人気物件は限りなく人気下落するという
二極化の流れではないでしょうか。

[56: ビギナーさん]

ここ買うなら、海の見える南西６Ｆ以上じゃないと、資産価値としてはイマイチですかね？（天井も南西６Ｆ以上だけ高いし）
まぁ、そもそも資産価値を求める物件ではないのか。。。

[57: 匿名さん]

この価格で強行したら、半分しか売れなくて完成間近に残りの物件を大幅値引き（他の購入者に内緒で）して売りそう。
そして、後々、住民同士がギクシャクなんてなりそう。

しかし、土地勘ある人だったら、この価格じゃ買おうとは思わないよね。

[58: 地元民]

プラス点：
　○海近
　○整備された街並み
　○恵まれたショッピング環境（但しクルマは必需品）

マイナス点：
　×海岸道路の交通量の多さ、しかもトラックが多い（排ガス・騒音公害）
　×空気の悪さ（蘇我辺りの汚染空気が風で運ばれてくる。子供の喘息率も高い）
　×大陸系中国人の群棲（急速に増殖中。小学校の教材も２カ国語対応）と犯罪多発
　×京葉線の便の悪さ（ローカル線並ダイヤと、特急・通勤快速待ちの屈辱）

[59: 物件比較中さん]

５８さん
　犯罪多発ってどういった内容なんですか？
　近くに住んでないので教えてください。
　治安等気になります。

[60: 地元民]

>59
例えば最近では↓こういうのです。http://www.chibanippo.co.jp/_inc/backnumber/news/shakai/070504.php

2007.05.04 upload

警察官殴り男逮捕
千葉西署
　千葉西署は三日、公務執行妨害の現行犯で千葉市美浜区高浜一、中国籍の職業不詳、〓海波容疑者（２６）を逮捕した。

　調べでは、同日午後四時二十分ごろ、同区高洲の商店街で、〓容疑者の仲間同士がけんか。〓容疑者は、通報で駆け付けた同署の地域課男性警部補（４２）の事情聴取を拒み、顔を殴った疑い。
☆〓は、文にリ

[61: 匿名さん]

他のＭＲの人に聞いたんですが、ブリリアは土地の購入時期が値上がり始めた時だったので、他のマンションに比べると坪単価が高いらしいです。
それに海近だしね・・・。
まぁ、わが家には手が出せない物件ですけどね。

[62: 近所をよく知る人]

しかし、そんな事情は、「その分がそのままマンションの購入価格に転嫁される」理由にはならないよね。
あぁ。。。まぁ、値付けは売主の自由か。結果として売れないだけで。

[63: 匿名さん]

デベが高値で掴まされたって事だね。
理由は何にせよ、あの周辺環境で、あの価格じゃあねぇ〜。

[65: 匿名さん]

高浜って、中国好きにはたまらない立地ですね

http://mbaytown.hp.infoseek.co.jp/chiba/takahama.htm

[66: ご近所さん]

高洲とか真砂の築古団地は賃料安いですから中国人多いですよ。
京葉線でもよく見かけます。
集団で騒がしい事以外は特に嫌じゃないですけどね。
やっぱり市川ら辺の工場で働いてるんでしょうか？

しかし正気の沙汰とは思えない価格付け。
こんな高価格の物件をポンと買える人は素直に羨ましいな〜。

[67: 匿名さん]

坪単価260万とかって書いてありましたが、一般的なお部屋（ルーフバルコニーなし、中住戸）だとだいたいどのくらいなんでしょうか。一応海が少し見える部屋での金額が知りたいです。よろしくお願い致します。

[68: 匿名さん]

結局売れてしまいそうですよね！
オーシャンビュー憧れるなあ。

[69: 周辺住民さん]

私も一般的なお部屋の坪単価が知りたいです。
凡人は買えない値段なんですか？

[70: 物件比較中さん]

南西向き６階以上だと海が見えますが、８０平米以上だと5,000万円からです。でも、６階だと海はほんのちょっとしか見ません。海と公園を見下ろすには９階以上でしょうね。価格は忘れました（買うも失せたので。。。）。

ちなみに、１〜４階の眺望は、数メートル先の防風林と空のみです。５階がかろうじて公園の木々が見えるかんじですかね。おまけに、天井も６階以上より低いです。
そんなんなので６階と５階の価格差は約５００万円です。

１〜４階は虫とかも大量に入ってきそうな感じです。。。