ブリリア稲毛海浜公園

[匿名]

ブリリア稲毛海浜公園はどう思いますか？
http://www.b-ina.jp/top.html

[2: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いよね。
しかもスーパーとか周りにないし便利とは言えないと思うよ。
稲毛海岸駅はもちろん、稲毛駅への道も14号を陸橋でパスできるから渋滞とかはないけどね。
海側はかなり眺望は良いと思う。
夕日とか綺麗だろうし、今時期は富士山も見えると思う。
稲毛海浜公園はたまに行くけどかなりいい。
カップル狩りがあったりして夜はちょっと怖いけど。
隣の稲毛高校は一応進学校です。
海側の道路は14号・357号の裏道として有名で、海沿いだから改造バイクも結構通る。
公式サイトのショッピング施設のトップが千葉市中央卸売市場でワラタｗ

ターゲットが掴めないっていうか、個人的には買う気は起きないなぁ。。。

[3: 匿名さん]

総武線稲毛駅から２分のところに住んで、稲高に通っていましたが不便です。
バスは総武線稲毛駅から(こんなに駅から離れている割には)
そんなに多くはないです。
同じ海浜バスでも路線を違えればまた少しちがいますが。
海が好きな人にはいいんじゃないですか。
あと、丁度通勤時間の７時半ころは中央卸売り場からのトラックが
荷物満載でバンバンのろのろ走ります。

[4: 匿名]

予定価格とか、知っている方いますか？

[5: 匿名さん]

稲毛海岸から少し歩きますが、海が好きな方は魅力的なマンションですね。
平均予定販売額は3500から4000千万円？それとも上となるのでしょうかね？

[6: 匿名さん]

間取りを見る限り、アウトフレーム工法ではないようですね。
今どき珍しいですね。
部屋の角が出っ張っていると、かなり使いづらいのはないでしょうか？

[7: 匿名さん]

稲毛海岸駅からは徒歩はきついかも。稲毛海岸行きのバスは本数は少ないです。稲毛駅を使う方はバスの始発だと思うのですわれるかも。

[8: 匿名さん]

部屋から海がみえるのはいいですね。この辺の治安はどうなんでしょうか？
ブリリアってどうなのかな。詳しい情報早くほしいですね。

[9: 匿名さん]

海水浴可能な砂浜（といっても人口砂浜ですが）の公園近接、
眺望も優れるので興味深々です。
ただ、通勤には不便ですね。
また、目の前の通りは車の通行量多く、騒音が気になりますが、
MRできたら行ってみたいと思います。

[10: 匿名さん]

騒音についてはベイタウンの海沿い物件のスレなどを参考にするのがいいでしょう。

[11: 匿名さん]

周りに住宅がないので防犯面で少し心配です。
隣近所が学校や公園、市場等なので夜道は暗いと思います。
（バス停はマンションの目の前だし、車移動なら心配ないかな）
交通量が多く騒音も気になりますが
目の前が海、花の美術館、公園と魅力も多いので
前向きに検討したいと考えてます。
後は価格しだいですね。。。

[12: ご近所さん]

海を意識したデザインの公園。それと海を臨むオーシャンビュー。リゾートホテルみたいだけど住むとなると・・・。駅までバス必須のようだし、ただ・・・・・この毒されてない絶景と優越感は東京・千葉・神奈川のベイエリアには無いのでは。あっと言う間に完売しそうな気がする。特に夕方の景色は見とれるだろうよ。

[13: 周辺住民さん]

ここが大人気となって海沿いに壁のようにマンションが立ち並ぶのは県民として勘弁して欲しいな。
ここは昔からファミリー・ジョギング族・ウィンドサーファー・そしてカップルのデートスポットなのですから、毒さないで欲しい。ここだけであって欲しい。

[14: ご近所さん]

大丈夫だと思いますよ。立ち並ぶほど土地がありませんから。
何年先か分かりませんが周辺の団地が建て替えの時期になったらどうなるか・・
団地の一つ一つかなり土地に余裕ありますものね。
環境が良いので大規模マンションに建て直したら人気が出るでしょうね。
うちは賃貸暮らしです。余計なお世話でした。

[15: 匿名さん]

ここは区画ごとの世帯数制限などの都市計画はなかったんでしたっけ？

[16: ご近所さん]

マンション前の茂みに住む住所不定の方はどこかへ移動してくれるのでしょうか？
工事が始まっても住んでいらっしゃるようです。先に住んでいるといってもちょっとね。
悪いようですが入居が始まるころには移動の強制は出来ないんでしょうか？

[17: 匿名さん]

目の前の公園にそのような人がいたら嫌ですね。
MRオープンしたらぜひ公園も含めてしっかり見学したいと思います。
眺望に憧れるけどやはり駅から遠すぎるような。その分価格に反映されているといいですが
京葉線下ってきても価格下がりませんね。この辺も人気なのかな。

[18: 匿名さん]

確かに駅から遠いですね…。リゾート気分に慣れるのは良いけれど、毎日の通勤を考えたらちょっと辛くなりそう。家に居る人はいいかもしれないけれど…。あとはやっぱり海風による塩害の影響がどの程度あるのか。幕張のベイタウン物件とか、どういう対策しているのか勉強します。

[19: ご近所さん]

17さんへ16です。
マンション前の茂みというのは大通りとマンションの間にある奥行き3メートル位の間のことです。
海沿いのためか大通り沿いに防風林のように三階くらいの高さの木が植えてあります。
本当にマンションの目の前なんです。
海浜公園はとても広く住んでいらっしゃる方は数え切れないほどいるのでは？と思います。
怖いことはないですが、その人たちが集まって昼からお酒を飲んでいるのを見ると
嫌だなあと思います。花の美術館はいつもきれいでお気に入りです。
アウトフレームでないことや駅から遠いことが価格に反映されていることを期待してます。

[20: 匿名さん]

16さんへ17です。
ご丁寧にありがとうございます。てっきり海浜公園のことかと思ってしまいました。
そんな目の前にそのような空間があったのですね。
ますます嫌ですね。そのような方達が日常的に視界に入るのはもちろん、
風と共に特有の匂いまできた日には倒れます。
一度町探検兼ねて現地を見てこようと思います。

[21: 周辺住民さん]

あの辺りでの飲酒？な方々は見たことが無いのですが・・。浜辺はあるけどね。居たとしても建ったらそこには集まらないでしょ。
現状、眺望としては圧倒的なとこだと思います。特にウィンドサーファーや海好きな人にとっては海っぺりと駅遠などのマイナス要素を差し引いても欲しくなる物件だと思う。

首都圏内で超間近に浜辺を望める物件は今のところ、ここしか見当たりません。

[22: 匿名さん]

近所の高浜一戸建てに住んでます。
結婚するので実家近くのここを購入予定です。
ここら辺に住むと他住みたくないんですよ。
地元っ子はほとんど近所（ベイタウンとか）に住んでます。
浮浪者？う〜ん。海岸掃除とかしてくれてるからね・・・。
因みに犬とか飼ってるよ。
なんかリッチな生活してる。
あと、塩害だけど建物は最近は対策されてるから大丈夫だろうけど、
自転車は早く錆びる。
車は週一洗車機くぐってる。
夏は涼しくていいよ。冬は寒いけどね。
駅までは慣れだね。バスは160円均一だけど乗るほどでもないかなぁ。
マリンピアはお買い物バスでてるからいいよ。
でも、車持ってるにこしたことはないかな。

因みに、目の前の海は泳がないほうがいいです。
痒くなりますよ。

[23: 購入検討中さん]

やっぱり眺望がよさそうで購入したいと思いますが、海浜通りの騒音が気になりますね〜
価格はどうなるでしょう。

[24: 匿名さん]

　なぜ東京建物は千葉の辺境にブリリアを建てるのかわかりません。多摩のブリリアの時もそうでしたが、かえってブランドイメージを下げてしまうのでは？三井や三菱のように、同じブリリアでも名称に差をつけたほうがいいのではないかと思ってしまいます。都区部のオクションと、ここが同じ名前では。そもそも、最古参企業とはいっても、ビル屋だからそんなこと考えないのか。

[25: 匿名さん]

ブリリアって都内でもそう高級物件でないからいいんじゃないですか。
実際仕様も普通のところが多いですよ。

[26: 匿名さん]

　でもなんか戦略みたいなもんがないような気がします。財閥グループ目指してるのか、長谷工なのか。いいのかな。まあ心配することじゃないですけど

[27: 匿名]

住まいサーフィンで櫻井氏の推奨物件になってましたね。
http://www.＊＊＊＊/search/sakurai.php?r=6653

[28: マンコミュファンさん]

施工/設計/監理とも鹿島なんだぁーーーーーーーー。どうりで櫻井氏の推奨物件。

この辺りでは景色最高だし、絶景(言いすぎ?）をつまみに晩酌ってのもありかな。

[29: 匿名さん]

モデルルームに行った方どうでしたか？
価格はやはり高かったですか？

[30: 匿名さん]

驚きますよ！と同時に呆れます。

[31: 匿名さん]

完全にファミリー層は対象外。
DINKSか定年退職した団塊世代の人達にターゲットを絞った感じだね。

価格表みせられた時は、自分は何処のMR見に来たんだっけ？とチョット頭が混乱した。

[32: 購入検討中さん]

坪単価でどの程度なんでしょうか？

[33: 匿名さん]

海眺望の6F以上だとルーフバルコニー付と角部屋は260〜280万円位、通常のは210万円位だったかな?

[34: 匿名さん]

塩についてはどの程度考慮されていますか？洗濯物（潮風で干す→ちょこっとべたべた）や車（錆）、建物本体の腐食等。

[35: 購入検討中さん]

近くに「新港清掃工場」がありますが、建設前に近隣住民とダイオキシンの排出で揉めたことがあったと思うのですが、実際のところ問題はないのでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？
一応、市の報告等を見ると基準値以下となっているのですが、少し気になります。。。

[37: 匿名さん]

利便性や生活環境を見ても幕張ベイタウンの方が断然上だと思うんだけど・・・あの価格・・・。
銀行だって50%までしか担保設定できないんじゃない？

[41: 匿名さん]

海浜公園の価値がやっと欧米並みに評価されてきましたね。
本物のリゾート物件だと思います。

[42: 匿名さん]

これからはベイエリアを始めとするリゾートを感じさせる物件は、
海近と駅近が人気を二分するでしょう。
半端物件は淘汰されると思います。

[44: 匿名さん]

海浜公園・・・夏などにはうるさそうですがどうですか？

[45: 匿名さん]

でも、海辺だからって豊洲とか有明のタワーが買えそうな価格で売り出されてもねぇ〜
大半は3〜4千万円だろうとワクワクしながらMR来たら、あまりのギャップに驚くんじゃないかな？

私だけ？

[46: 買いたいけど買えない人]

確かにこの値段じゃ買えない。
っていうか、一部とはいえ公表したわけだし、今から値下げなんてありえんの？←マンション購入初心者の質問

[47: 匿名さん]

リゾート気分はないのでは？？　稲毛ですよ。

[48: 匿名はん]

確かに。
隣は卸売市場で、周りは地区30年近い冴えない団地ばかり。駅までは20分。

[49: 匿名さん]

購入を検討されるときに、現地の下見をされると思いますが、
昼間だけでなく、夜もされることをお勧め致します。
向かいは公園ですし、夜の雰囲気が合うでしょうか

[51: 匿名さん]

今日（5/8）の日経で書かれていましたね。
「（駅前立地の柏の葉に対して）同じ千葉県でも物件によって事情が異なる。・・・苦戦しているのは近隣に商業施設が少なく、最寄り駅へはバス便となるなど不便な物件だ。特に立地条件に比べ割高だと売れ残りが目立つ。」
「千葉県の０６年末の販売在庫は2.6倍の2030戸。各社は慌てて県内の売り出しを絞り始めた」