ブリリア稲毛海浜公園

[匿名]

ブリリア稲毛海浜公園はどう思いますか？
http://www.b-ina.jp/top.html

[181: 匿名さん]

ちなみにここの景観、全て遠目ですが180°の視界の左端30°は工場、残り150°は海と都心が望めるんだよ。実際にドライヴがてら行ってみると分かるよ。夜はその工場ですら夜景の一部になるけどね。晴れている日のPM5:00〜6:00位がお勧め。お腹空いてなければPM7:00が超お勧め。

[182: 匿名さん]

>>179
決め付けてるのは173じゃない？あなたのレス怖いです・・・。
180みたいなレスだったら全然問題ないと思うけど。

[183: 匿名さん]

どんなに場所がいいことをアピールしても買わないんでしょ？

[184: 近所をよく知る人]

１７８だけど、１７９は頭おかしいんじゃない？
自分で感じてることを言っただけなのに、なんで非難されなきゃいけないの？
別に他の千葉市民の気持ちなんていってないしさ。

１８０も最初から自分の周りだけの話すれば良かったのに・・・。

[185: 匿名さん]

だから、湘南や鎌倉の風景よりはかなり劣るけど、ここらでは癒しのスポットはみんな
分かっているって。
でも、駅徒歩35分とかでこの値段ってどうよ？ってことじゃないの。
この価格はさすがに高いでしょう。

[186: 匿名さん]

185です。あー178さんには賛成ですよ。ある程度の癒しスポットとしては分かるよって
意味です。でも、リゾートというほどではないですよね。。。

[187: 匿名さん]

ここで「リゾート」とか「癒しスポット」ってレスしてる人達はMR行った？
検討したいからMR行ったのに、あの価格見せられたら・・・、あなた達の意見なんて無意味だから。

[188: 海好き]

MR行ってきました！天井の高いランクの上の部屋も気持ちよく、下のランクの部屋も十分にステキでした。サウナにもなるお風呂や、間取りの変更が無料や魅力がたくさんありました。価格もグランドオープンまでにはもう少し下がるのでは？？？

[189: 購入検討中さん]

まあ、高いよね。
でも昔から海の見える生活と
公園の近くに住みたいと思ってて
他にこういうマンションないから
ウチは思い切って買おうと思ってる。
あとはどこまで値段が下がるかで
なるべく上層の部屋に行くつもり。
ルーフバルコニー付ほしーなー。

[190: 匿名さん]

稲毛住民ですが、この近辺について感想です。
①夜は女性一人で歩くにはかなり寂しい
②特に夏の夜は若いカップルが海岸に多数出没し、治安があまりよくない
③週末はサーファー族の路上（違法）駐車でごった返す
④（塩）風が強い（マリンスタジアムの海風は有名です）
⑤海浜大通りの直線距離を暴走するヤンキー車が後を絶たない
周辺環境からすると、価格帯があまりに強気でびっくりです。
この価格で完売したら本当にバブルですね。
ただ、この周辺の古いマンション群が再開発されて駅前から湾岸まで幕張のような街に変貌を遂げれば別かもしれませんね。購入を検討される方は、是非平日と週末の昼夜全て現場を見られた方がいいですよ。

[191: 匿名さん]

ＭＲを見に行きましたが、残念ながら高過ぎて手が出ません。

[192: 匿名さん]

えっそうですか
坪240〜280万普通では

[193: 匿名さん]

この物件は新価格てことですかね？
旧価格の物件からすると高いのはわかりますが・・・
まだ旧価格の物件が稲毛海岸に残っている段階でこの値段を出すのは無理があったのではないかと・・・
出来上がる頃には　高く感じなくなるのか？そこがポイントですよね

[194: 匿名さん]

80平米6千万近いというのは、いわゆるある程度の高収入サラリーマンの買える物件
の上限と言われる金額ですからね。そういうサラリーマンが買いたいと思える立地
の物件かどうか。おそらくそういう意味でこれ以上に高い物件は今後出るのかと
いう気がしますが。あるとすれば、思いっきり仕様を豪華にして、千葉勤務の富裕層
のみをターゲットにするとか。例はチバリーヒルズ。
でも、普通の物件では今後もないきがしますがね〜。

[195: 匿名さん]

>>190
①③は海沿いの物件ならどこもそうでしょ。
②④は公園前、砂浜前のこの立地の裏返しで出てくるもので仕方ないかな。②については俺も昔はお世話になった思い出の多い場所だしそんな治安悪い記憶はないんだけど。
⑤はちょっと気になるけど、毎週目の前がゼロヨンレースのスタート地点て訳でもないでしょ。
まあ、かなりこの物件が気に入ってる俺としては、
問題ないし、なんか悪いことばかり言われると、気分悪いです。
ＭＲに行った帰り、隣の他社のＭＲにも行ったんだけど、
この物件の悪口ばかり言われて気分が悪くなったのと同じ臭いを感じた。

[196: 匿名さん]

「稲毛」の住民は、美浜区に偏見とコンプレックスを持っているからね。
①〜⑤は、いずれも気にするほどのレベルではないです。

[197: 匿名さん]

俺初めて書き込みするけど、ここの物件はよいと思う。
ずっとこの辺の海近物件を狙っていたのでやっときた感があります。
ただし、駐車場が100パーセントなのが気に食わない。この値段なら100パーセント以上に
してほしかった。あと値段が高いのに共用の庭がないのもつらい。チェーンゲートも気に食わない。

ちなみに１９０がいうような治安の悪さはないよ。千葉市の犯罪データ見れば一目瞭然ですよ。
交通量も夜はほんとに少ないし、路駐も取締りが厳しくて減りました。
買うかどうか迷っています。
６F以下は売れ残るかもしれないけど、それ以上の階は結構早くなくなるんじゃないかな。

[198: 匿名さん]

電車通勤のサラリーマンが買うと思っているのは間違いでは？
人は自分の器の中以上に考えが及ばないものですが
ニッチな需要は必ず存在するものですよ。
ここを否定する条件を書きつらねるほど
書き手の生活が伺われてしまうのがなんとも・・・

[199: 匿名さん]

会社⇔駅⇔家
なので、駅べったり信者が多い。
昼間チンタラやって夜から仕事始めるスタイルは改めるべき。

[200: 隣人]

お隣の幕張ベイタウンの住人（海浜大通りに面したマンションに在住）です。お節介かもしれませんがが、NO,190さんのご指摘の⑤海浜大通りの直線距離を暴走するヤンキー車が後を絶たない。は相当なものだと思います。週末の早朝夜間はもちろん、ひどい時には平日夜間にも暴走車（交差点や直線でドリフトや爆音を響かせる輩）が出没します。又、近くに中央卸売市場や救急病院がある為、ひっきりなし（特に夜中）にトラック（市場関係者？と思われる爆走トラック）や救急車の往来があります。特に大通り沿いの住戸には防音設備は必須だと思います。（私のマンションは残念な事にペアガラス・ベアサッシ等の防音設備は無く、又エアコンのダクトや換気口が大通り向きであった為何度も夜中に目を覚ましてしまい、日々騒音に悩ませれております。）参考になれば幸いです。

[201: 匿名さん]

＞１９８さん
読み返したけどサラリーマンだけが買うなんて誰も言ってないのでないですかね？
ただ、やっぱりマンション購入者でいちばん多い層はサラリーマンのファミリー層
ではありますよね。それともその前提が間違っているという意味ですかね？
あまり書き手の生活が云々ってどうなんでしょうね？
もちろん私はサラリーマンですが（笑）

[202: 匿名さん]

ニッチな需要はどの業界でも成功間違いなし

[203: 近所をよく知る人]

ニッチとか直接、物件と関係ないレスされてる方がいますね。
安いとかリゾートとか言ってた人ですか？

お金があるなしに関係なく、明らかに価格が高過ぎだよ。
2〜3000万円は安くて妥当だろうに・・・。

[204: ご近所さん]

稲毛海岸、検見川浜によくお弁当持って
散歩に行きますが、とてもいいところですよ〜＾＾

[205: 匿名さん]

この先もここが安く感じることはないでしょ。郊外に至ってはそろそろ限界。
1件こっきりなら完売するかもしれんが、この価格帯がボコボコ出てきて完売できるほど、千葉に高額物件需要は無い。一部の小金持ちが買ったら後は平均的な千葉県民をターゲットにしないと売れんだろ。

[206: マンション投資家さん]

>２０３
ここが明らかに高すぎ？
普通の感覚からしたら、ここの物件は他にないメリットを考えたら適切な価格設定だと思いますよ。
いくら掲示板で高い、高いと言っても実際の価格は安くはならないですよ。

[207: 匿名さん]

うーん、だとすれば即完売すること必至ですよね。
すぐ結果が分かりますね。。。

[208: 匿名さん]

普通の感覚だから高いんだよ！
これが適切な価格って、いままで何見てきたの？もしかしてMR初めて？
実際はもっと安くなるよ。それで売れ残りは値引きしてでも売るよ。
それでも高いだろうから私は買えないけどね。

[209: 匿名さん]

希少価値物件ですから常識はずれに価格が高いとは思いませんが。。
妥当と思う人が普通に買い完売にも時間がかからない気がします。広々とした景色が好きな人が住むのでしょうから
風が強くても暴走車がうるさくてもしょうがないか。。くらいの感覚では。
引き換えにすっきりとした海、空、夕暮れの夕日、富士山など見られるのだから
不満はないと思います。

[210: 匿名さん]

そうですね、それであれば即完売ですね。
市川辺りは高くてもみんなそういう意見が多いけれど、
ここはどうでしょうね？

[211: 匿名さん]

ニッチ・希少価値・リゾートと言ってる人は検討している訳ではなく、ただ煽りたいだけなのね
しかし、ものすごくターゲットを絞ってる物件だよね？あははっ。

[212: 匿名さん]

自分はまだまだ現役年数が長いし、そうでなくとも利便性重視なので、ここは検討対象外です。

しかし、客観的にみて、それなりに需要はあると思います。
都心から近距離のリゾートマンションとして。
以前、そういう都心近距離リゾートが団塊の世代に流行るといった記事を見たような・・・
で、そういうのを買う層は、お金に困っていないから、この程度の値段は大きな問題ではないのでは？

というわけで、早期とはいかなくとも、いずれは完売に近くはなると思う。

[213: 匿名さん]

新浦安のリビングから海ビュー＆海近物件も契約会に行ったら
品のよさそうなおじいちゃんおばあちゃんが半分くらいだったよ。
子供のいるファミリー向け物件とばかり思ってたんですが。

[214: 匿名さん]

たまに団塊の世代という人がでてくるけど、退職金なんて普通3000〜4000万円くらいでしょ？
余裕はあっても8000万円近いもの買おうとするのかね？
結局は特殊要因のある人しか買わないんだよね。

[215: 匿名さん]

４千万も出る企業はとても少ないよ。つか、高齢者が半数以上の物件なんて、
老人ホームみたいでいやじゃない？　新浦安は本当にそんな状況のマンションなのか？

[216: 匿名さん]

新浦安は生活環境、街づくり、交通の便など優れてるけど、稲毛海岸は全て逆！
それでこの価格は明らかに高過ぎ。

なので新浦安の購買層は参考にはならないと思います。

[217: 匿名さん]

確かに新浦安の一人当たりの納税額見ると雲泥の差でしょう。
あと、高齢世代のリッチさも格段に違う。
ただ、新浦安も半分が高齢者の物件が本当にあるのかどうか？？

[218: 匿名さん]

213です。
契約会は何回かに分けて行われましたが、私の回ではそのような状況でした。
（他の回は見てないのでわかりません）

[219: 匿名さん]

稲毛海岸はURが多いから新浦安より将来性あるよ。
都市計画は開発された順に街が古くなるが
権利関係が簡素で賃貸住民が多いところの方が再生しやすい。
特に千葉市のように昼夜人口比率が100程度の都市は尚更。
住環境の良さは誰もが認めるエリアなので今後の進化が期待できる。

[220: 近所をよく知る人]

30年後の話を今されてもね・・・。
賃貸居住者を他の場所に移住させることは並大抵なことではないよ。
現に稲毛海岸3丁目とか5丁目の再開発は進んでないしね。
そんな先の将来性の話がでてくると、益々この物件がリスキーだという証拠だね。

[221: 匿名さん]

所有権の同意をとるのは並大抵のことではありませんよ。
賃貸は楽。

[222: 匿名さん]

柏の葉も数十年後を見据えてるよ。
どうリスキーなのか？どのような所がリスキーで無い見本なのか？証拠って言う言葉も不明なので何ともです。現時点どちらに転んでも"根拠"が無いですよね。

購入層も例えば、例えばね、定年を迎えるサラリーマンNEO。
かわいい娘・息子の為に数千万あるいはキャッシュでの援助購入層もあるのでは。人の考えって凝り固まってなく、結構バラエティに富んでますよ。

各情報メディアがイメージアップ広告・放送をしたらコロリとMR行ってみない。となる。
だからパパ援助してやる！って層もいる。

今の時代に考え方が皆、右へ倣えって人いますか？

[223: 匿名さん]

30年後といえば、65歳以上高齢者が4割を超える時代。
人口は2020年以降は毎年100万人ずつ減っていく。
そういう意味で衰退の問題でリスキーが少ないのはより都心に近い物件では？

[224: 匿名さん]

>>222が
何言ってるのか誰か約してもらえませんか？

[225: 匿名さん]

これほど、販売物件企業の社員が定期的に、安いとか熱心に書き込んでる
スレも珍しいですね。　

そうとしか思えない、クレージーな価格設定だね。

[226: 匿名さん]

だからここはニッチなニーズを埋める物件なので決して高くはないのですよ。高いと思うなら買わなければいい。ここの良さが分かる人のみ購入してください！

[227: 匿名さん]

売れ残ってしまうのでは？

[228: 近所をよく知る人]

ニッチ・希少価値・リゾート・将来性・・・。
売りがこれじゃあ、可愛そうになるね？
>>226もがんばれよ！

[229: 匿名さん]

この週末も稲毛駅前で、販売価格が安いと評判の「インプレスト」とお揃いでティッシュを配るのかな？　まぁ両方とも駅から遠いという共通点はあるけどね。

[230: 匿名さん]

将来性とか、くだらない。
そんなのどうでもいいよ。
投資で買うわけでもないし。
買えない人は来なくていいよ。
通勤は大変だけど、
ここに住みたいから買うだけなんだけど。