ブリリア稲毛海浜公園

[匿名]

ブリリア稲毛海浜公園はどう思いますか？
http://www.b-ina.jp/top.html

[287: 匿名さん]

190〜200なら全然高くないじゃん。
ここ見て諦めてたけど週末にMR行ってこよう。

[288: 匿名さん]

世田谷も広いからね・・・
少し良い世田谷なら坪３００はもはやないです。
ここも２００くらいなら全体の流れでは？

[289: 匿名さん]

でも、東京のマンションには詳しくないけど、ブリリアは見ていたけど、一ヶ月くらい前まで
一戸売れ残っていた品川区の中延駅近物件は、坪２６０くらいだったはず。
>>288さん、２４０くらいらしいですよ。駅からの距離を考えると高いかなあ。

[290: 近所をよく知る人]

まぁ、ここを安いと言ってる人は所詮、買わないから。

[291: 匿名さん]

いや買うでしょう！
千葉でこんなリゾートでしかも東京から近い場所、しかも海がまじかで見れる周囲の環境がいいマンションはないですよ。希少性という意味では資産価値としも十分であり買い推奨！！

[292: 匿名さん]

291のような人は、実はネガティブキャンペーン？

[293: 匿名さん]

何かにも同じこと書いてましたよね。
東京近いって、距離は遠いじゃん。千葉駅は近いけど・・・
真に受けちゃイカンでしょ。

[294: 匿名さん]

近いとは距離だけでなく、時間が近いでもいいのでは

[295: 匿名さん]

1時間近くかかるのは、近いとはいえないのでは

[296: 匿名さん]

しかも駅まで40分はねー

[297: 匿名さん]

しかし、ネット上でえらいネガティブキャンペーンだなｗ
それも嘘まで織り交ぜて。

広告上、駅徒歩21分だが、
俺の脚で27分、40分かかるのは60過ぎのばーさんか3歳児位だろう。
坪単価は平均で200万切ってる。
但し、上層階のルーフバルコニーとかは250位まで行ってる。
ルーフバルコニー付きじゃなければ海見えても200〜230位。
低層階の海見えない部屋だと170万円台からある。
出てる価格書き写してから計算したから間違いない。

[298: 匿名さん]

↑ここはそんなに興味ありませんが、一言。
ここの海が見えない住戸って安いのあたりまえでは・・。そういう部屋は当然150万円切っててもいいぐらい駅から遠い。海が見えるプレミアをつけたとしても浦安かと思わせる値付けって高いと思うのは私だけでしょうか。ネット上でのネガティブキャンペーンといっている内容は知らずにコメントしていますが。

[299: 匿名さん]

にしても、駅から約３０分ってヤバくない？
しかも近くにスーパーもないし。

[300: 匿名さん]

海側の低層階は暴雨林が前にあって海が見えないのです。部屋と防風林の距離もあまりありません。
これではかなり価格は安くないと、と考えますが。　当然150万円/坪は切っても良いくらいと思います。　駅からの距離も徒歩３０分弱ですし。　買い物も？

[301: 物件比較中さん]

ここ見てる限りホント売れるの？と心配してしまうよ。
駅からスタスタ歩けば20分で着いたけどね。
低層階は確かに防風林と近いので季節によっては日当たりが少なかったりすると思う。
小さい子がいて絶対１階と決めている人以外は誰も買わないんじゃないの？
眺望は確かにいいと思うけど、それも一部の部屋のみだよね。
暗くなって歩くの怖そうだし、やっぱ夜出歩かないような人が買いなんじゃないの。
都心に通う忙しいサラリーマンにはちょっと厳しいかな。

[302: 匿名さん]

普通だと25分ちょいはかかるよね。東京まで1時間以上も正しいのでは？

[303: 匿名さん]

>>297
やっぱり安くなったの？
私の書き写した価格表だと、海側ルーフバルコニー7F以上は250-300万/坪、海側角部屋7F以上は220-250万/坪だよ。
それでも、ものスゴク高いけど。

それに、6F以下の海が見えない&防風林の不気味さの部屋が160-200万/坪だし。

不動産業界の新価格（変なネーミング）じゃなくて新新新価格だよ。

[304: 匿名さん]

279サンは何者？　本当に値段が安くなったの？　どこの情報ですかね？

[305: 匿名さん]

そもそもここで海が見えない道路ビューの部屋を坪170（※80㎡で約4100万！）で買う人って、何を求めてここを買うんでしょうか。すぐに海に遊びに行けるから？プールが近いから？スケートリンクが近いから？
眺望の良い部屋だとこの物件の最大のメリットを享受できると思いますけど、低層だと本当に"ただの"マンションですよね。それで駅から徒歩30分弱で4000万はやりすぎでしょ。
ネガティブキャンペーンとかじゃなく、本当に眺望の無い部屋で坪170もするなら、何が決め手で購入を決めるのか非常に興味ある。

[306: 匿名さん]

まー、高いんで皆びっくりなのは分かるけど
登戸ヒルズ230万/坪（MR公開中）
ザ・レジデンス稲毛台230万/坪（プレミア内覧会開催中）
野村不動産　稲毛駅前タワー240万/坪（予定）
ぶっちゃけ、千葉もこんな感じです。
売れるかどうかは分かんないけど、
デベも土地の仕入れ値が上がり、建築単価も上がり
こういう価格で出さざる得ないんだから仕方ないんでは？

上記の物件と比較すれば、この物件190万/坪
別に違和感ないし、
立地が特殊だし、眺望なくても170万/坪出す人が居ても不思議じゃない。
公園と海の傍に住みたいって別にそんな特殊なことか？
まあ、デベも全く売れなきゃ困るわけで、
オープンして1ヶ月以上経ってその値段なら
そこそこ検討者付いてるからその価格になってんじゃねーの？