ノルディック八千代緑が丘（旧称：エム・ブランド八千代緑が丘ってどうですか？）

[購入検討中さん]

2008年にマツヤハウジングが売主となって販売の予定でしたが、経営破たんで工事がストップ、そのまま放っておかれていた物件です。

公式URL:http://duo-chiba.net/yachiyo/
＜全体概要＞
所在地：千葉県八千代市大和田新田字新木戸前40番2他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から徒歩15分
総戸数：109戸
完成：2012年6月下旬予定（2008年8月から2011年7月まで工事中断）
入居：2012年8月下旬予定


売主：フリージアハウス
施工会社：ファーストカルデア
管理会社：東邸管理



（旧名称時　物件詳細）
エム・ブランド八千代緑が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県八千代市大和田新田字新木戸前40-2他
価格：2500万円-3930万円
間取：3LDK-5LDK
面積：70.61平米-98.19平米


【タイトル・本文を追記しました。2012.3.8　管理担当】
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.1.20　管理担当】

[901: 匿名さん]

No.897さん
確かに駅は遠いですし東葉高速線は料金が高いですから電車通勤する人は大変かも
しれませんが会社など車通勤するのなら駐車場も安いですし物件価格も安いし
ショッピンセンターなど駅前にイオンがあるので暮らしやすい環境なので
いいと思います。

[902: 匿名さん]

価格が安いですが周りの環境はこの物件より高いマンションとかなく南向きで
日当たりも良く八千代緑が丘が多少遠い以外は自転車だけでも暮らしやすい
と思います。
自転車置き場も1戸数に2台分確保されているのでお子さんがいる家庭でも
置き場に困ることはありません。
車があれば駅前のイオンはもちろんのこと八千代方面や津田沼方面がすぐ
いけるのでいいですよ

[904: 匿名さん]

自転車？

各戸まで持って行けないんですか

アパートのレベルですね

玄関ドアーを開けるとそこが共用廊下

ローンが家賃だと思えば・・・・・・・

[905: 匿名さん]

消防法の観点で通路は避難路とされているので、
自転車など余計な物は置いておけませんからね。
部屋の中に置いておくならともかく…。
ただ駐輪場は足りないように感じているのですが、
みなさんはどうされているのでしょう？？
空いている場所に停めておくとかそういう感じになってしまうのでしょうか？？

[906: 不動産購入勉強中さん]

余裕の空間（アルコープ等）が無いので「我が家」という演出が出来ないのが残念です。
「アルコープ」に観葉植物を置いたり。オブジェで飾ったりして楽しみたい人には不向きですね。
壁の色も個性が強すぎてなじめないです。
＞106
ここに工事中断の様子が写っていますし。
「2008年にマツヤハウジングが売主となって販売の予定でしたが、経営破たんで工事がストップ、そのまま放っておかれていた物件です。」
とありますが「フリージアハウス」って安心出来る会社なのか調べたいですね。

[917: 匿名]

調べましたよ
安心できました。

[918: 匿名さん]

3年の工事中断とあるのですが、どの状態での中断だったんでしょうね？
土地の整備ぐらいだったらいいのですが。
ご存知の方、いらっしゃいますか？

車があれば皆さんも書かれていらっしゃる通り、外食に買い物にとても便利な地域だと思います。
立地面では悪くないかなと思います。

[919: 匿名さん]

＞106

＞3年の工事中断とあるのですが、どの状態での中断だったんでしょうね？

No.106 に写真入りの情報があります

[921: 匿名]

習志野台の我が家に、数年前からずっと売れていないのか、ノルディックマンション八千代の広告が頻繁に入ってきます。
やはり、怪しいな～と思うのが、ワークシェアリング。これさえ、記載されていなければ、まぁまぁ安い普通のマンションという気もするのですが。。。
そもそもお金ないのに多額の（1000万以上のローン）を組もうとするのが間違いだと思います。
頭金貯めて、それなりに収入なきゃギャンブラー人生。
そんな低所得者層をターゲットに、今ないお金をこれから稼ぐと仮定して買わせるって、やっぱり企業としてどうかなって思いました。
なんた

[922: 物件比較中さん]

少し前にもこちら拝見したのですがまだ販売中なのですね。。

ちなみにうちは直接は見に行っていません。完成後、直接見に行った方の中で、見て購入をやめることしたという方のお話を一番お聞きしたいと思っています。実物を見るということは最終決断に最も影響のあることだと思いますから、まだ販売中であることの理由の核心を得られると私は考えます。

[923: 匿名さん]

確認してからどうぞ

http://blogs.yahoo.co.jp/sagisinoakuokiru2

[927: 匿名さん]

>923
そのリンクに書いてる内容、間違ってますよ。
鉄骨が錆びてるのは正常で適切な状態です。
黒皮を剥いてわざと錆びさせて、コンクリートと密着しやすいようにします。
錆は空気や水分と触れることで進行し、コンクリートに覆われてしまえば進行は止まります。
アルカリ云々など関係ありません。
コンクリートで覆う時に強度的に問題なければ錆など気にする必要無いんですよ。
コンクリートにヒビが入って鉄骨に空気や雨水が触れるようになったら錆が進行してマズいですけどね。
ところで錆のせいで建物が倒壊した例なんてあるんでしょうか？
私は聞いたことないですね。

[933: 匿名さん]

販売自体はどの程度すすんだのでしょうね
ぱっと見、ホームページのトップの変化も無いように感じます

ワークシェアリングとマンションの関係ってよく判らないのですが
マンションを買うと仕事を斡旋してもらえる？的な感じのようです

考え方としては新しいですが…よくわからないです

[935: 周辺住民さん]

＞927

なんという無知か

＞黒皮を剥いてわざと錆びさせて、コンクリートと密着しやすいようにします

本を読みなさい。錆させないように、地面に置く場合には枕木を敷きなさい
屋外の場合雨の当たらないようにシート等で覆いなさい
って、書いてありますよ

＞コンクリートにヒビが入って鉄骨に空気や雨水が触れるようになったら錆が進行してマズいですけどね

これは正解
ただ、錆びた鉄筋では鉄筋とコンクリートとのあいだの錆によるスキマに空気や水分がたまり
錆が酸化して膨張しコンクリートを壊し水が浸入し「空気や雨水が触れるようになったら錆が進行してマズいですけどね」と、なります。

＞錆のせいで建物が倒壊した例なんてあるんでしょうか？

たしかに聞いたことがありません
ただ、ひそかに進行する劣化は心配です
劣化が進行すればやがて改修することも必要になります

[936: 匿名さん]

>935

で、結局何が言いたいの？

[937: 物件比較中さん]

周辺の方もご覧になられているようで。実際この地域の住み心地は如何でしょうか。交通量やお店の充実などの面、長く住まわれている方のお話が一番参考になると思うのです。こちらは駐車場100パーセントの物件ですが、これほど車を重宝しなければならない環境か、それとも実は徒歩圏が十分便利か、このあたりに関しても少しご教示頂きたく。私的には成田街道沿いと公園通り沿いの便利さが際立ちます。これぐらいの範囲ならば歩きたいところです。

[938: 匿名さん]

ワークシェアリングについて初耳だったもので調べてみましたが、
売主の子会社が在宅ビジネスを斡旋しており、就業特典として
こちらのマンションを購入できると言うチラシが配布されていたそうですね。
ネットでも確認できますが、限定12戸をワークシェアリングネット参加者割当枠と
して販売しているようです。

[939: 匿名さん]

外観がカラフルで変わっていますね。
ヨーロッパの建物みたいで、かわいいですね。
ところでエレベーターは１基のみなのでしょうか？
この戸数だともう1基合ったほうが良かったかなという気がしますが、低層なので
そこまで支障はないのかな。

[940: ご近所さん]

ここは、敷地に駐車禁止のポール立てても入り口付近に駐車してますね
そうなると1台出入りするのがやっとの感じです。

前に3台中で止まっている所を見ましたが完全に塞がった状態になり、ここに一台帰ってきたら入ることも出ることも出来ないだろうと思ったのを覚えています。

ワークシェアリングなどと言って、仕事を求めてきた人に特典として買う権利を与えると書いてありましたが、全ての人がマンションは要らない仕事がしたいといっても、マンション買う人に仕事を優先的に与えますと言っていた。

説明会に行った人は誰もマンションは要らないと言っていました。
仕事が欲しいか、暇つぶしに行った人しかいませんでした。（説明会に行って全員から話を聞きました）笑

ホームページには、都知事の認可番号なども書いてありましたが、その番号が全く関係の無い業者だと指摘されて説明会の後に、黙って消すなどの詐欺まがいのこともしてましたね。

あとまともな業者さんに聞いてもわざと錆びさせることなんてありえないと、インチキ業者が錆びた鉄筋を使う時に言うセリフではないかと言っていました

鉄筋が錆びて膨張して、トンネルや橋　等がひび割れて社会問題になっているとのことでした

そういえば新聞やテレビでもトンネルや橋が、コンクリートがひび割れて錆びた鉄筋がむき出してるのが問題によくなっていたと思います。

最後に全く売れていないようで敷地の周辺にいつも派手な看板等を置いていますが、夜中になるとその看板等を持ってマンションに消えていく業者の姿を見かけます。
ここに住んでいて少しでも入居者が居る様に見せかけているのだなと思いました。

[943: 周辺住民さん]

錆びた鉄筋を使ったことを正当化するとは？
素人だましです

↑　でも書いていますが
錆びた鉄筋にいいところはありません

[944: 匿名さん]

まともな業者さん（笑）

[945: 物件比較中さん]

ここは安くていいですね。
年収300万円でも買えそうですね。

[946: 匿名さん]

この地域で買い物するにも移動するにも車があると便利なので
駐車場が確保されているのはいいですね。
総戸数107戸に対してほとんどが機械式駐車場103台としても月額500円～2,000円
はとても安いです。

もし物件に100%駐車場が確保されていなかったとしたら近隣の
駐車場の空きは期待できないのと借りられたとしても平置き駐車場で
安くても月利用料10000円前後かかると思います。

[947: ご近所さん]

ここは入居している人で駐車マナーの悪い人がいますね。
いつもエントランスそばに止めています。
暴走族風の白い車です。
ガラの悪い住人が住んでいるマンションは風紀や治安が乱れやすいので、
避けた方がいいと思います。

[948: 匿名さん]

駐車場の状況をご報告下さるのはマンション住人さんではなく、ご近所さんなのですね。
エントランス側に駐車している方は、機械式など、指定の場所ではなく自分が出入りしやすい場所に
駐車しているという事ですか？
管理組合で通達や注意はしないのでしょうか。まだ機能していないのかな？

[950: 匿名さん]

>949
貧乏で僻みやすい一軒家の住民で金目当てに文句をつけて騒いでいる方ですか？

[951: 匿名さん]

何処の地域にも駐車マナーやうるさいマフラーなどの車に乗る人はいます。
ただあまりにも酷いようなら不動産に苦情を伝えれば対処してくれると思います。
あと物件環境としては296沿いなので車が多く通ることによる騒音や排気などの問題や
渋滞なども通勤時に起きることもあります。

買い物に関しては駐車場が100%なので八千代緑が丘駅前のイオン以外にも
八千代方面・津田沼方面・など車で15分で数多くの大規模なショッピングセンター
に行けるので買い物に困ることもありません。
物件価格も安いので私としては悪くはない物件だと思います。

[952: 物件比較中さん]

＞物件価格も安いので私としては悪くはない物件だと思います。

こんにちは
質問してもよろしいですか
内覧等はされましたか

価格交渉は可能なのでしょうか

ローンを予定していますが
多少でも返済が軽いほうが良いので
迷っています

[953: 匿名さん]

竣工写真を見ました。
あたたかみのある暖色系というのはいいのですが、外観の個性が強すぎる気もします。
シンプルでナチュラル系の色が好きなのでちょっと違和感を感じました。
好みが分かれそうな外観ですね。

８１㎡超で２，０００万円台～というお値段はとても魅力的です。
家具付きで９４㎡が２，３９８万円というのもありますね。
専用庭付きの１階なんでしょうか？

[954: 物件比較中さん]

８１㎡超で２，０００万円台～
ということは。13万掛ける８１㎡＝１０５３万
土地が２０平方メートル掛ける30万＝６００万
合計１６５３万円。ちっとも安くないが

[955: 匿名さん]

>951さん
不動産とは？マンション住人が改造車を所有していたり、駐車マナーが悪い場合、
売主に連絡すれば指導が入るという事ですか？
経験上ですが、管理組合に連絡しても結局のところ住人同士の問題は管理組合で
対処すべきであると取り合ってもらえないかもしれませんね…。

[956: 匿名さん]

不動産ではなく、管理組合ですよね。
こういった話題が出るということは地域の治安も余りよろしくないのでしょうか

子供がいる方は小学校、中学校の評判もきになりますよね。
改造車に乗っている方は、今住んでいる地域では見受けられないのですが、ここでは当たり前なのですか？

[959: 匿名さん]

あー
スウェットもしくはジャージ上下、ガキ茶髪？

[960: 契約済みさん]

確かにそういう住人がいますね。
親もガラが悪いです。
そのうち田舎のヤンキーがたむろする物騒で騒々しいマンションになるのでしょうか。
治安も悪化しそうですね。

[961: 契約済みさん]

駅からも遠いし夜間はひったくりや痴漢とかも気をつけないといけませんね。

[962: 物件比較中さん]

ここはフリーレントをやってるんですね。
販売用のマンションをフリーレントするなんて、斬新なアイデアですね。

[963: 周辺住民さん]

フリーレント？

そんなものに乗せられて
ローンノ返済は大丈夫ですか
これから30年、40年の返済は大変ですよ
ローン会社に物件を取られないよう
返済計画は慎重に

[964: 匿名さん]

フリーレントという仕組みをはじめて知りました。
一年間無償で住めるということのようですが、どうなんでしょう。
お得なんでしょうか。
現在賃貸でマンション購入予定の人にはお得なのかな。
フリーレントは3戸限定となっているということは、間取りや階数が決まっているってことなんですよね？
L、J、Nタイプ？
無償といっても管理費などは支払うことになっていますね。

[966: 土地勘無しさん]

八千代の妙な戸建て住人が反対運動するせいで緑が丘は怖くて検討対象外になった。

[967: 匿名さん]

フリーレントシステムは購入が仮契約という形で、1年間無料で入居でき、その後正式な契約という形になるようですね。
限定3戸ですが、無料期間に頭金や諸費用を貯蓄できるというシステムなのですか・・・
もちろんメリット・デメリットはあるでしょうが、頭金がなく不安だという方には魅力的なキャンペーンですね。
かなり心が動きましたが、この企画、なんと2月17日で終わってますね・・・！！

[968: 匿名さん]

ただより高いものはない。

[969: 匿名さん]

1年住んだ上で、やはり入居したくないと感じた時も恐らく取り消しできませんよね。
もしかすると違約金が発生するかも？
ただ、売主が規定する審査を合格する事が条件でフリーレントできるようなので、
属性の良い優良顧客のみが使える契約内容なのかもしれませんね。

[970: 周辺住民さん]

2月の大雪のあと、5階あたりの住人がベランダの雪を下に放り投げて下の住人とトラブルになったとききました。どういう神経をしているかわかりませんが、ここに住むには相当の覚悟がいるようです。

[971: 匿名さん]

2月の大雪は、凄いとしても5階から下に雪を放り投げたら下手すると
車や人にかかってしまった場合大変なことになると普通の人は考えます。
ただ5階なので雪をまとめて下に持っていくのも大変です。
今まで経験していないことがおきたのですから5階の人があくまでも
問題を頻繁に起こす人なのかはまだわからない状態だと思います。

[972: ミオレオ]

１．広さ面積の割には価格的に魅力的なのですが、なぜ販売不振なのですか？（現地にも行き内覧もしました）
　　
　　素人の私が考えられる理由としては、　
　（１）徒歩１５分
　（２）工事中断（赤さび写真）
　（３）機械式駐車場（騒音）
　（４）敷地面積の建ぺい率・容積率から、将来的に建て直し不可
　（５）管理費が高すぎる。（その割にはこれといったサービスがあるわけではない。）

２．現自宅（一戸建）を査定した某大手住宅販売会社営業マンに同物件について質問
　（１）「相場からいって、高いと思うか？」と逆に質問をされてしまいました。
　　　　「同社は、京成線志津駅付近でも予定販売している。」
　　　　「一度見に行ってはいかがですか」と勧められました。

　　　　（余り良くない物件ですよ）自分で判断してくださいということでしょうか？　

　（２）「マンションは、設計をどこの会社が担当したかが重要である」
　（３）「赤さび問題は３年放置されれば、今の時代ネットに写真が公開されてしまうのは当然。
　　　　　それだけ業界間の競争が激しいと言うことである」と説明を受けました。


広さと価格面では、魅力的ですが、竣工からまもなく２年になろうとしています。
なぜこれまでに販売不振なのでしょうか？
実際の居住者の方や近隣住民の方のご意見をお聞きしたいと思い投稿させていただきました。
宜しくお願いいたします。

[974: 購入検討中さん]

販売業者のホームページから消えたな。
完売したか？

[976: 不動産購入勉強中さん]

ここに、転売されましたよ。

http://www.ambitious-am.co.jp/ms/yachiyo107/index.html

[981: 匿名さん]

なんか気になってのぞきにきたんですが、
こちら、どうなんでしょう。
完売？
転売？
昨年から情報が途切れていますね･･･

HPのURLが変わったのですかね。
検索したら出てきました。
即入居可で建物内モデルルーム見学となっています。

先着順で4戸販売中？
価格は2,729万円～3,133万円で、間取りは3LDK、
専有面積は79.20㎡～81.01㎡

まだ販売中のようですが、
すっかり忘れられてるって感じがしなくもないですね。

[982: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここを施工・企画したフリージアハウスとマツヤハウジングの関係者に会いましたど、
正直色々と酷いもんでした。

一言でいうと「安かろう悪かろう」の典型です。
関わったことがあるだけに、絶対わたしなら手を出さないでしょう

[983: 匿名さん]

検索してみたのですけど、公式のサイトはみつけられず、中古と賃貸の情報ばかり出てきましたよ。
3LDKで1980万円、賃貸だと10.5万円だとか。
単純に考えると買っちゃった方がお得？とおもわれますが、安かろう悪かろうという982さんのとっても気になるコメントがありますね。

[984: 匿名さん]

完売を前に、公式サイトがなくなってしまったのでしょうか？
私も中古と賃貸しか見つけられませんでした。
この賃貸の部屋ですが、詳細を見ると定期借家で3年契約になって
います。これはどういう事なのでしょう？

[985: [男性 40代]]

>この賃貸の部屋ですが、詳細を見ると定期借家で3年契約になって
います。これはどういう事なのでしょう？

販売が思わしくないので

空き部屋を賃貸にする。
これは常套手段ですね

すでに購入してしまっている人もあり
苦情対策として
3年と期限を定めているのでしょう

[988: 匿名さん]

販売中なのかどうかは定かではないですが、公式サイトある（できた？）みたいです。
http://www.freesia.co.jp/nordic/yachiyo/?gclid=COyc553h3MYCFUgGvAodHPw...
なんだかすごく安くないですか？広いのに。
不便な場所なんでしょうか？条件がよろしくないのでしょうか？色々と考えちゃいます。

[992: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/sagisinoakuokiru

よく見てみるとよいかと。

[993: 匿名さん]

↑何のブログかな…とドキドキしてクリックしたらこのマンションの記事らしいけれど、
内容が無いみたい？
定期借家で3年契約ってのは、転勤か何かで3年間空くからそのあいだだけ貸したいって
こととは違うのですか？

総戸数107戸で販売戸数3戸＋20戸という記載をマンションの紹介サイトで見たのですけれど、
その後どうなったのでしょう？
完売したのでしょうか、それとも他の会社が販売中なのでしょうか？

[994: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。