ノルディック八千代緑が丘（旧称：エム・ブランド八千代緑が丘ってどうですか？）

[購入検討中さん]

2008年にマツヤハウジングが売主となって販売の予定でしたが、経営破たんで工事がストップ、そのまま放っておかれていた物件です。

公式URL:http://duo-chiba.net/yachiyo/
＜全体概要＞
所在地：千葉県八千代市大和田新田字新木戸前40番2他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から徒歩15分
総戸数：109戸
完成：2012年6月下旬予定（2008年8月から2011年7月まで工事中断）
入居：2012年8月下旬予定


売主：フリージアハウス
施工会社：ファーストカルデア
管理会社：東邸管理



（旧名称時　物件詳細）
エム・ブランド八千代緑が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県八千代市大和田新田字新木戸前40-2他
価格：2500万円-3930万円
間取：3LDK-5LDK
面積：70.61平米-98.19平米


【タイトル・本文を追記しました。2012.3.8　管理担当】
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.1.20　管理担当】

[798: 匿名さん]

管理費は積立では無く管理会社に支払うお金ですよね

物件概要によると
http://www.hoo-sumai.com/outline/n-yachiyo/index.html

管理費（月額）15,600円～19,200円
107戸で月額約180万円
年額2160万円
10年で2億1600万円

これなら
リース料も払えるわけですね

機械式駐車装置をリースした場合
http://www.aplus-sakura.co.jp/lease/index.html
1. サポート契約締結後、アプラスが機械式駐車装置をマンションの敷地内に設置します。
2. サポート使用料金は、管理組合様より毎月定額を申し受けます。
3. 駐車装置の保守点検･故障対策（24時間365日緊急対応）はアプラスが無償※3で実施します。
4. 契約満了後は、駐車装置本体を無償で管理組合様に譲渡いたします。
5. 再契約することにより装置本体を新しい機械と入替えることが出来ます。

だから、
駐車装置の建替えの心配はないですね

[799: 匿名さん]

経年劣化で建て替えが必要になった場合、リース契約中でも修繕積立金から拠出して建て替えますよ。

[800: 周辺住民さん]

撤去も金かかるよな。

[801: 匿名さん]

管理費（月額）15,600円～19,200円
すごく高い。

[802: ご近所さん]

このマンションですが

今どき布団を叩く人が居るとは驚きです

パンパン　パンパン　百回以上叩いていました

慌てて窓を閉めました

やめて下さい

[803: 通りすがり]

売れてますか？

[804: 匿名さん]

駐車場も土地が広くて安ければ、平面が一番いいのかもしれないですが、
価格が高くなるのかもしれないですね。

ちょっと管理費は高めな気がしますが、駐車場以外にかかる施設ってあったのかな。

[806: 匿名さん]

全く売れていなくて、駐車場がガラガラなのにも関わらず、機械式駐車場が面倒なせいで、このマンションのおかげで売れない隣の建売の造成地に違法駐車をこのマンションの住人がしている。　ガラガラなのに既に毎日違法駐車。万一人が入ったらとんでもないことが起きますね。　ここのマンションの人間が違法駐車は確認済みです。

[807: 匿名さん]

レスが800越えしているのに 31ページ。
>>806はムダな書きみ多すぎ。

[809: 匿名さん]

布団を取り込む時、叩くのは普通だろ。

[811: 匿名さん]

今、団地に住んでいるけど、みんなバンバン叩いているぞ！

[813: 匿名さん]

団地では、昔から昔から布団はバンバン叩いて取り込んでいるよ。
それが常識だよ。
叩かないで取り込んだら、ほこりだらけの布団に寝る事になるんだよ。
マンションって言っても、たいして団地と変わらないと思うが？

布団が落ちて子供にあたったなんて聞いた事がないな。
可能性はあるだろうけど。

アンタずいぶん神経質だね。

[814: 物件比較中さん]

このマンションの広告がこの前ポストに入ってました。
購入者アンケートが掲載されていましたが、答えてる方がヤンキー風でした。そういう方が多いのでしょうか？
見た目で判断するワケではないのですが、沢山いらっしゃったら管理組合とか揉めるかなぁと思いまして…。

[815: 匿名]

>813
高津団地からの引っ越し組かな？
確かに布団干してパンパンやるのは団地では良く見る光景。
落下して危険なのは団地も一緒！

[818: 周辺住民さん]

だいぶ売れたみたいですね。
機械式駐車場も順調に稼働しているようです。
あと何戸残っているのかな？

[820: 匿名さん]

団地生活者の常識は、マンション生活者の非常識というところかな。
知らないということは、本当に怖いね。

[821: 匿名さん]

団地とマンションて一緒だろう。
団地を英語で言うとマンションだろ。

[823: 匿名さん]

まあこの掲示板に書き込んでる人たちには自分も含めて無縁だわな。

[825: 周辺住民さん]

いまでも団地じゃ、布団をバンバン叩いて取り込むのが普通だよ。
見たことないの？

[827: ご近所さん]

ここの機械式駐車場の音、上下に動かすのは大した音ではないが、横にスライドさせる音は物凄く響いて騒音がすごくて迷惑。

ガラガラで殆ど動かさないから今はいいけど、もし人が多く住むようになったら騒音は大きな問題になるね。

[828: 通りすがり]

なかなか売れないようだね。

[829: 匿名さん]

＞＞８２７　そうなんですか？
防音対策を今後とれるといいのですが住民の要望の声が増えてからの話になりそうですね。
室内にいて聞こえるかどうかも気になってきました、さすがに大丈夫だと思っていますが機械の振動は意外と体に伝わってくることもあります、駐車場に関してはもう少し調べておく必要がありそう。音次第では我が家はＯｇやＰｇの間取りなど本当に隅のほうを検討するかもしれません。

[830: ご近所さん]

ここが建つ以前から、騒音問題が起きることが分かっていましたが、狭い敷地にめい一杯に建てる為に機械式５段式駐車場にしています。
ここの業者は規制値の４０デシベルが超えることが分かっていて、無理やり建てました。

後で騒音問題などが起きたときは、入居者に全て責任があるなどとしてましたから。

これだけの狭い敷地内で、機械式駐車場が敷地いっぱいに建っているのでどこに住んでも同じだと思われます。

今後使用が多くなれば、騒音も酷くなる為に使用禁止命令や損害賠償請求を周囲から求められる可能性が高いです。

購入したマンションの機械の音がうるさいと損害賠償請求を業者にした例もあります。

防音対策はまず無理だと思います。

中で自分たちを守る防音、外側の近隣に対する防音をする必要性があります、敷地内の建蔽率は１００％近くに達しているために、屋根や壁のない工作物という形で機械を置いています。

要は防音をするような壁や設備をつけれないほど建蔽率一杯な為に騒音を受け入れて、損害賠償などの請求なども覚悟しないといけないです。

現在でも、機械式に入れるのが面倒で隣の敷地などに違法駐車しているような状況です。

[834: ご近所さん]

売れてない
夜は真っ暗

[835: 匿名さん]

徒歩10分程度でこの激安は怪しいですね。
近所にはいわくつきの激安マンションというのが
バレバレですから、買った後が大変だな。。。
一生白い目で見られる。。

[836: 通りすがり]

徒歩１０分では絶対に行かないですよ。
１８～２０分くらいはかかります。

最寄り駅まではバスもありません。

[837: 匿名さん]

そりゃ1000万でも買わんわ。。

[839: 匿名さん]

その前に837は買いたくても買えない、が正解。買わない！って、わざわざわざ言いにくる自体笑えるな。

[840: ご近所さん]

買えない人も正解
買わない人も正解

買う理由が見つからない

[841: 匿名さん]

No.839
船橋エリアで
すでに4000万の物件購入済みですがなにか。

[842: 近隣]

ここに、来る意味がわからん！
ただ優越感に浸りたいだけだな
悲しいい人ですね

[843: 匿名さん]

掲示板ではウソだろうが、なんだろうが、言いたい放題ですからね。

[844: 匿名さん]

住環境や治安の良さで見れば、場所にもよるが、船橋より八千代のほうがマシ。震災後は内陸のほうが人気が出てるし。失敗した人ってことで。

[845: ご近所さん]

八千代もマンションが増えて
住環境の悪化進行中

[846: 物件比較中さん]

ぱっと明るいカラーのマンションで素敵、
夜のライトアップも暖色を使ってて好みだなあ。

うちは室内も似たような暖色ライトで統一してます、
引っ越しても同じようにして室内とマンションのイメージを合わせちゃおっと。

個人的にシネコンが駅にあることも嬉しいです、
今までは電車で観に行ってましたから、
これが子どもと一緒だとキツいのです(笑)

[847: 匿名さん]

この建物がなぜ死ぬほど安いのか？
理由をしっかり調べてください。