プラウド新浦安（その10)

[匿名はん]

いよいよ10スレ目に突入！
なんやかんや言っても「注目物件」では
あるのですね。
ところで、謙さん、元気かなあ？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

[901: 匿名さん]

渡辺謙がメディアにでるたび悲しくなります

[902: 入居済み住民]

エアレジは安かったなぁ。
今思えば、買っときゃよかったよ。

ちなみに、ここを高級物件だと思っている住居はいないんじゃない？
なんだかんだ言っても、ファミリーマンションの域内だし、
我が家も喧しい息子のことを考えて、広さ優先で購入を決定しました。
坪単価も割安だったし。

子供が独り立ちしたら、都心に帰りますよ。
でも浦安市の良好な財政状況は捨て難いしな。

[903: 匿名さん]

>>898
高洲小学校側の駐車場ゲート。ブツけた亜呆がいて、シャッターが開きっ放し状態。

掲示板には２種類貼ってある。

[904: 入居済み住民]

おいおい、身内の恥をさらすのは止めようぜ。
でも、修理費は別。
管理費からなんてことになったら納得しないね。
対物保険でも使って、自腹でよろしく。

[905: 匿名さん]

>>904
そりゃ、そうだ。

でも、共有物を壊して、直接の迷惑を皆にかけているんだから、名乗ったうえで謝罪するのが世の中の常識じゃないか。
そんな常識も持ち合わせてないから、おおちゃくしてブツけたんだろ。
そいつの負担でガードマンを２４時間立たせろよ。

[906: 匿名さん]

シャッターはまた誤作動じゃないの？

[907: 匿名さん]

同じ場所に戸建て買え。
1億以上出して。

金ないくせに寝ぼけたこと言ってないで、
はやくバイトに行ったらどうや。

[908: 匿名さん]

あらあら、場所を特定するのはちょっとまずいのでは？張り紙から想像する限りでは、誤作動ではなさそうですね。
修理代は当事者が保険使って負担だと思いますが、そのことについてもきちんと説明が欲しいです。意見箱に投書しようかな。

[909: 匿名さん]

最近修理した車を見かけた人はいないかい？
ぶつけた箇所についた塗料と一致する車はあるだろうか？

[910: 匿名さん]

これが新浦安住民の民度なんですね。
お里がわかりますねw

[911: 匿名さん]

こんなところで犯人探しみたいなことするな。

[912: 匿名さん]

ここはナリスマシーばっかりだな

[913: 入居済み住民さん]

最近、引越しが多いですね。
週末ごとに必ずやってるし、
平日に早めに帰宅できたときには
引越車をよく見かけます。
主に中高層がどんどん埋まってきてる
感じですかね。
マリナテラスの全貌が明らかになり、
価格や広さの兼ね合いからこちらを選ぶ人が
増えたのでしょうか？
値引きがあったにせよ、どんどん入居者が増えて
いくことは嬉しいことです。

[914: 匿名さん]

ここらあたりが浦安に住める最後のチャンスだと
気づいた人が買ってるんじゃないですか。
いつまでもブツブツ言ってるナリスマシーは
もう中古しかチャンスないでしょ。
ボロ汚い中古に新築時並の価格を出して買う奴の気がしれないけど

[915: 匿名さん]

>>914
７月に高校の同窓会が20年ぶりくらいにあったんだが、居並ぶ野郎どもときたら
中年ババ様らにやたらと色目を使っていた。
奴隷かのごとく振舞う姿に２度と行かねえやと思った。

古い中古マンションがいいというのもそれに近い感覚ではないだろうか。
他所から見ると興醒めだが本人は真剣。（身分相応かもしれないが、、、）
１度、同窓会に出席すると良くわかるよ。

マンションも駅近中古でよけりゃ、都内にいくらでもあるのに、、、

[916: 匿名さん]

＞＞915
中年ババに色目を使ってるのは、
そうはいっても、むかし自分が恋した乙女はたとえ歳とっても
昔の記憶は生きてるので、興奮を覚えるってことか？

車もマンションも同じ、
昔あこがれてたけど買えなかったスポーツカーの中古を買ったり
欲しくて欲しくてしょうがなかった新浦安のマンションを中古で
買ったりするのも、昔の記憶が合理的な行動を妨げてんでしょ。

もちろん、不動産とただの消耗品の車とは評価価値が違うけどね。
ただ時価に対してオーバーパーで買っちゃうのはそういう心理でしょ。

まだまだ日本には中古住宅の適正なマーケットはできてないから
中古を売買するのはかなり難しい。

[917: 匿名さん]

日本の中古はマーケットの問題では無い気がするのだが、、、

20年程度が限界な戸建、狭いうえにリフォームがしにくいマンション。
日本では日曜大工で家を弄る習慣がないから碌なメンテもされていない。
管理費のいらない戸建だって適切にメンテしたらマンション管理費以上に費用がかかるはずなのに
問題が起こるか朽ちるまで放置。

住宅も使い捨て、そりゃ、中古住宅の流通が確立しないはずだよ。
そして、農耕民族のせいか、一度住みついたら離れられない。

オマケが、生活目的以外の要素が勝りがちな住宅選択。
資産価値？ナンバープレートがどこだ？マンション名は○○だ？・・・、・・・。

[918: 浦安貧乏住人]

浦安に住んで5年ですが、
雪は年に1〜3回くらい積もるというのが実感かなぁ。
交通に影響があるほど積もるのは1回くらいでしょうけど、
今年はたくさん積もりましたね。
けど、1〜2時間程度の遅刻で済むくらいのものだったと思います。
雪は3〜4日残ってましたね。2日目からは困るほどじゃなかったけど。

>>843
僕は渋谷までチャリで通ってます。
コースは湾岸→晴海通り→青山通りで25km。
所要時間は65分程度なので汗だくですが晴れると気持ちいいですよ！
雨の日はバス＋JRです。

>>850
登りもあるので2時間くらいはかかると思います。
ただ、舞浜まで行くのにハアハア言っている方には、
大手町までの自転車通勤はオススメしません。
舞浜か新浦安までの自転車通勤にしておいた方がいいと思います。

>>854
荒川河口橋は山ですあれは。

>>902
確かにここは高級物件ではないですよね。
「野村」「プラウド」というイメージは比較的いいですが、
良くも悪くもファミリーマンション。
それが入居前の印象と最も違ったことですかね。

[919: 入居済み住民さん]

私はタクシー通勤ですのでシャトルバスとか、駐車場の雪かきとか本当にどうでもいいです。
正直なところ、困る人たちで雪かきしてください。
それと、私にとっては駅からの距離もどうでもいいですね。
この物件は、公共交通機関を利用して通勤しようなんて考えている方の選ぶ物件ではないと思いますよ。

本掲示板を拝読していると、ここを気に入って購入された方々のうち一部があまりにも日々の生活にゆとりがないような印象を受けて残念でなりません。
買えない人には言わせておけばいいんじゃないですか。

個人的には、もうちょっと高級であったらもっと良かったなと思っております。
内装はいくらでも自分の好みに変更可能ですが、外装だけは無理ですので。
そこだけがほんのちょっとだけ残念です。

[920: 浦安貧乏住人]

>>919
> この物件は、公共交通機関を利用して通勤しようなんて考えている方の選ぶ物件ではないと思いますよ。

んなアホなｗ
タクシー/ハイヤー通勤の人が何百戸もいてたまるかｗ

[921: 匿名さん]

タクシー/ハイヤー通勤で千葉の共同住宅
憧れますねw

[922: 匿名さん]

ていうか、明らかにネタでしょうに。

[923: 匿名さん]

アボォが集まってきたよ。

[924: マンション住民さん]

妙典在住の検討者です。
私も妙典から豊洲までタクシー通勤ですが、意外と同じような方は少ないのでしょうか？
県内では屈指の高級マンションと思っていたのですが。
掲示板も残念な感じです・・・。

[925: 匿名さん]

私の通勤時間に
送り迎えのハイヤーがいつも１台きていますがこの方でしょうか。

[926: 匿名さん]

ナリスマシーしかいないんだからマジレスしすぎ

[927: 契約済みさん]

タクシー通勤ですか、これはこれは。

・片道７１０円か８００円として、１日往復１４２０円または１６００円。
・土日と祝祭日、さらに年休を差し引いた年間出勤日数を２２０日と仮定。
・現在３５歳程度、定年を６０歳と仮定すると、定年まで２５年間。その後も住み続けるとなるとすでに老後、老後でも週５日くらいはやはり外出なさるかな、そしてタクシーはますます必須の６０歳からの２０年間（８０歳までとして）。
・タクシーは値上げ無しと仮定（あり得ないでしょうけど、、、）

定年までのタクシー代：
１４２０円ｘ２２０日ｘ２５年　＝　７，８１０，０００円　または
１６００ｘ２２０ｘ２５　＝　８，８００，０００円

８０歳までなら：
１４２０円ｘ２２０日ｘ４５年　＝　１４，０５８，０００円　または
１６００ｘ２２０ｘ４５　＝　１５，８４０，０００円

さらにタクシーを呼ぶ手間、待つ時間などの見えないコストも加算される。

２０００万上乗せして、さっさと駅近に買い替えたら？

[928: 匿名さん]

しかし、都合の悪い意見があるとナリスマシーとか言ってる人居るけど・・・
大丈夫ですか？

[929: 匿名さん]

ここに張り付いているのは、井の中の蛙ばかりだな。
前述の人がナリスマシーかどうかは知らないが、
世の中にはタクシーに乗ってでも来て欲しい人材がいるんだよね。
もう少し広い見識を持つ努力をしましょう。
ちなみに私はバス＋電車のしがないサラリーマンです。

[930: 匿名さん]

荒らしに反応するのは荒らしと同じ

[931: 匿名さん]

しかし９２７の単純計算は
ほんとわらかしてくれる。
その思考回路でよく契約できたな。

[932: 匿名さん]

そこそこの会社でそこそこのポジションならタクシー代くらい経費で落とせるでしょうに

[933: 匿名さん]

航空会社のPはハイヤーですよね。妻は航空会社勤務ですがバスか自分が車で送ってます。自分は普通のサラリーマンですが、実家が都内で会社に近いので車通勤です。

[934: 匿名さん]

意外とバイク通勤の方が多いですね

駐輪場にも大型バイクたくさん停まってますね

やっぱり都内へアクセスしやすいからでしょうか。

[935: 匿名さん]

私は都内通り越して川崎までバイク通勤です。

[936: 周辺住民さん]

927さん
駅までという発想が貧しいですよ。
毎日ハイヤーやタクシー通勤という人は、
自宅から会社まででしょ。

費用は貴殿での何倍、いや何十倍でしょうけど、
自腹で払ってはいませんよ。経費。

[937: 匿名さん]

>毎日ハイヤーやタクシー通勤という人は、
>自宅から会社まででしょ。

なるほど、会社の経費ですか。
しかしそんな会社、外資のうちの会社が買い占めてあげるね。で、そんな無駄な経費、１カ月以内に廃止。あんたに払うタクシー代は、ほとんど無駄だの。もしそれだけ価値ある社員なら、タクシー代持つ前に、給料上げるね。まさかあなた、年収２０００万円以下って事ないよね？

[938: 周辺住民さん]

ここに住んでる人や興味がある人たちは楽しい方ばかりですね。

[939: 匿名さん]

ナリスマシーに反応するのはナリスマシー

[940: 匿名さん]

今更ながらなのですが、ここの物件は地震長周期振動に対策できた構造なのでしょうか？この前テレビで長周期振動を対策した法律を整備しているとやっていましたが。

[941: 匿名さん]

長周期に弱いかもって言われてるのは柔構造のタワマンじゃないのかね

[942: 匿名さん]

みんなハイヤー通勤なんだから、バスいらなくね？

[943: 匿名さん]

そうね、みんなハイヤーやタクシー通勤難だから、バスさっさと廃止しないとね。

でも、そうやって足のことなんてまったく気にしなくていい購入者、そんなに広さや周囲の環境を言うなら、いっそのことリゾートマンション買えばいいのにね、熱海とか。で、新幹線通勤。稲毛海浜公園の物件でもいいのにね、眺望、すばらしいよ。

[944: 匿名さん]

↑
東京○物の方ですか？

[945: 匿名さん]

やっぱり
ナリスマシーはナリスマシーだけあって
程度がしれるね。
タクシーの話は実に笑わせてくれる。

[946: 匿名さん]

居住者の皆さんが電車通勤の検討者をひげばかりするから、
書く人がもう誰もいなくなってしまいましたよ。

上のほうで目立たないと誰も買ってくれませんよ。
かわいそうですので最後にＡＧＥときます。

ここは高さ６０ｍの巨大マンションで、杭が約５０ｍあるそうですから支持地盤から考えると１１０ｍになりますね。
超長期の影響は無いとは言えないでしょう。
そこから数えると結構な高さになります。
マンションの営業にでもここの固有振動数はいくつか聞いてみたらいかがですか？
ちゃんとそういうの計算していればいいんですけどね、もしも聞けたらどうぞ教えてください。

ここのスレも来年２月？の
祝竣工一周年（中古）記念？　兼　年度末在庫一掃大バーゲン？までは開店休業？でしょうかね
マンション、特にここは一生の　覚悟　ものですから、お互いじっくり考えて買い物をしましょう。
その時までさようなら。

[947: 住民Ｘさん]

↑
そうか・・・！
年度末に安くなったら、もう一部屋、
親のために買ってもいいかなあ。
ここ、結構気に入ってるし、
それぐらいの資産はあるんでね。

946さんも半額になったら、やっと
住民さんになれるね。そんときは
ヨ・ロ・シ・ク！

[948: 匿名さん]

>ここは高さ６０ｍの巨大マンションで、杭が約５０ｍあるそうですから支持地盤から考えると１１０ｍになりますね。

杭って、結構な太さがありますが、でも建造物全体から見ると、比率としてはとっても細いんですよね。

「杭まで含めた模型があったとして、それを少し離れたところからじっくり眺めたとしたらどんなかな？」って脳内CGシミュレーションしてみると、結構なインパクトですね。サーカスの曲芸師みたいだろうな。

[949: 匿名さん]

急に書き込みが少なくなったのは
この掲示板の管理システムが
書き込み禁止を乱発しだしたせいでしょう。
それで書こうと思っても書けないのですよ。
こんな掲示板使うのも見るのももう止めにします。

みなさん、さようなら

[950: 土地勘無しさん]

947団地妻の怒りが大爆発。ここの住民が怖いですね。

[951: 匿名さん]

マリナテラスが思ったより全然安かったのは想定外でしたね・・・

[952: 匿名さん]

「マリナテラスは最低価格8000万で富裕層が対象」と営業から聞いたのが昨年の9月。その後の不動産市場の冷え込みを見て値段設定を変更したのでしょうかね？
もし、そのままの戦略で行ったとすると80平米に満たないお部屋を8000万で売り出すつもりだったのか？どんだけ強気なんだか。

[953: ビギナーさん]

海よりの「誘致地区」の計画はどうなったのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[954: 匿名さん]

マリナテラスはその後かなりのコストダウン仕様に変更したのではという印象です。
ベランダ部分は吹き付けタイル（戸境部分除く）だし、内装もおおよそ高級とは言えない。
６千万台の部屋の風呂が1418なのも・・・半地下だし。

でも売り易い値段ですね・・・！

[955: 匿名さん]

低層だしちょっと高級なアパートみたいだな、ここのほうがいいや。

[956: 入居済み住民さん]

こっちは、マリナテラスがバカ高いと言われ続けたので、
高洲の良い部屋が売れてしまうのが嫌で高洲にしたんで、
今のマリナテラス値段を知るとショックです。
私は、あっちのほうが良かった・・。
人それぞれですね。

[957: 匿名さん]

結果として高洲を買い急がせるための営業の方便てことですか…

[958: 匿名さん]

裏切られた感ありありですね。
日の出アドレスの方が断然いいですもん。

[959: 匿名さん]

まったく蓋を開けてみれば・・・
営業の方のウソには本当に怒りを感じます！！
契約に至る判断を誤らせる、非常に悪質な営業手段です。

[960: 匿名さん]

↑んで、貴殿は高洲住民なの？

多分、マリナは当初計画より随分と仕様を落としたんじゃないかな。
だからソコソコの価格になったのでは。
個人的には予算繰りは問題なかったのですが、広さは期待できないこと、JAL社宅サンドイッチ＆ケーズデンキが嫌だったので高洲にしました。
日の出アドレスを気にするのは一部のマリナ＊＊だと思うけど、どうかな？

[961: 匿名さん]

へえ〜、信 者 ってＮＧワードなんだ。なんでかね？

[962: 匿名さん]

これから隣が巨大マンションの工事現場になって、工事中うるさくなり臭くなり、
完成した後は日陰になるよりはだいぶマシだと思います。
また、工業地帯が近く電柱がある時点で新浦安じゃないと思いますが。

どっちにしても、野村は二枚舌営業ですね。
売るためには何でも言う！

でも、私も風呂が１４１８と半地下だけはありえません！
どんだけ安普請なんでしょうか！
足が伸ばせない風呂と湿気のとれない部屋なんてイヤ過ぎる。
ゲリラ豪雨も怖いですし。
吹きつけ塗装は一緒ですね。

[963: 匿名さん]

ここはネット掲示板初心者の団塊世代が多いのかすぐ釣れますねｗ

自分の判断を他人のせいにするような人が６０００万もするマンション買えるわけないでしょ

ナリスマシーだって。常考。

[964: 匿名さん]

本当の住民であれば、多少の欠点は書いても「ここを買ってショック」とは書かないでしょうね。
自分の住んでいるマンションの評判を公の場で自ら落とす与太郎さんなんて普通はいませんよ。
通常、こういう方は「アラシ」に認定されます。
以前にも「ここを買って後悔している、という投稿はありませんね」と誰かが書いたら「後悔しています。高値つかみで涙目です」と書いたナリスマシがいました。
案の定、数時間で削除されていました。（笑）

[965: 匿名さん]

>自分の住んでいるマンションの評判を公の場で自ら落とす与太郎さんなんて普通はいませんよ。

購入者の皆さんの回答は悔し紛れの嘘ばかりということを証言していただけたようです（笑）
２００戸近く売れ残っているのですから、営業さんに代わって誇大主張する方が多いのもよく分かります。

[966: 匿名さん]

釣り針注意な

[967: 匿名さん]

>釣り針注意な

ラジャー！
965は常連だから気をつけないと・・・って、俺たちは境川のダボハゼか？(笑）

[968: 匿名さん]

しかし億ションの呼び声高かったマリナテラスがあのような安価に落ち着いたわけで、
新町ナンバーワン物件の座はゆらぎませんでしたね。
おめでとうございます。

[969: 匿名さん]

ありがとうございます。

[970: 匿名さん]

マリナテラス戦略の流れで新築マンションはプラウドの廉価版になるのかな。。。

[971: 匿名さん]

しかし新町って言い方は
もともとの浦安漁師の言い方か・・

[972: エアレジ住人さん]

新町ナンバーワンはプラウド高洲ではなくウチですが、なにか？

[973: ご近所さん]

>>972
エアレジは中町ですが、なにか？
またでたナリスマシー！

[974: 匿名さん]

駅周辺に興味なし・・・

[975: 匿名さん]

釣り針がたくさんあるからってパクつくなｗ

[976: 購入検討中さん]

これからは、中古の流通も増えそうですね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

[977: 匿名さん]

これに6800万円出すんだったら他で戸建て買います。
戸建てなら1億円出してもいいが、>>976に6800万円の価値があるとは思えない。

[978: 匿名さん]

出せないくせに。
もーそうしとらんと
はよ、バイトへいってらっしゃい！

[979: 匿名さん]

なぜ懲りずに釣られる・・・

[980: 匿名さん]

そこに餌があるからさ。
めざせ『その１１』

[981: 匿名さん]

エクセレントスクエア新浦安・・

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

高洲にこんな物件もできるのですね。
狭っ！

[982: 匿名さん]

高洲って本当に意味不明に建物が建っていきますね。
Y'sのとなりにあるインシップっていうビルなにか気持ちわるいんですが・・・
未だに未入居ばかりで、建てた本当の目的は他にあったりして。。

[983: マンコミュファンさん]

ここは日の出物件に人気を奪われ、今や誰も相手にしなくなった。
南船橋のように３割引、４割引でも売れないかもね
いい気味だ

[984: 明海住人]

983さん
かわいそうですが、あなたが買えるほど新浦安は安くありません。
南船橋にでも行ってください。

[985: 匿名さん]

家具まで全部付けてくれて販売なんて、びっくりです。
今週末、行ってみようかな？
いくらの部屋だろう・・・

[986: 匿名さん]

びっくりするか？

ただのモデルルーム販売だろ

[987: 匿名さん]

あっ、そうなんですか・・・

[988: 匿名さん]

新浦安のグランデ、プラウドあたりの
住民層は住民の収入も高いので、
いくら安く買えても、その後苦労するよ。
管理修繕費も高いし、さらに住み心地良く
するためなら、管理修繕費の値上げさえ
厭わないし。

[989: ご近所さん]

下手にユニ○ロなんか着てたりするといじめられるからね、ご近所付き合いはある程度覚悟が必要かも
家具も揃えらんない人が無理して買うもんじゃないよ。

[990: 匿名さん]

というか
ここはプラウドを高級と勘違いしてわざわざ高値で買った人のマンションでしょ
本当の価値は皆さんご承知の通り、大量売れ残りが証明している
駅から本当に遠いし、団地仕様だし、太鼓現象による騒音問題もあるし、鉄鋼団地近くだし
どう見ても高級じゃないよね
３割引きしてようやく本来の価値に戻るといった所じゃないかな
元値で買われた方はご愁傷さま

[991: 匿名さん]

三割だったら貴方にも買えるのですか？
ヒガミのストレスはスポーツでもしたらスッキリしますよ！
今日は朝からゴルフ。
久しぶりの晴れを満喫しました。

[992: 物件比較中さん]

もうすぐ投げ売りで３割引ですよ
それでも、この仕様と駅遠考えると二の足踏んじゃいますけど

[993: 匿名さん]

↑
こういう輩は仕事でも文句ばかりで、進歩なし。
二の足どころか、一生足踏みして、朽ち果てるな。
成功体験が無いつまらん人間なんだろうな。

[994: 匿名さん]

３割安になろうが、元々の入居者の
年収が高いことには変わらない。
最初の価格がいくら新浦安では驚くほど
高かろうが気にせず買えた人たち。
欲しい時期に気に入った間取りがあって、
ポンと買えた人たち。

安くなったからやっと買えた人なら、
今後もずっと“プラウド階層社会”
で苦労しそう。

管理組合の総会なんかで、
「駐車場のセキュリティをより厳しいものにするために
柵を作り直しましょう。そのためには各戸１０万づつの
費用がかかります〜」なんて意見も多数決でどんどん
可決されていくだろうからね。

ほんと、無理しないほうが良いよ。

[995: 匿名さん]

釣糸垂らしまくりですね。

もう少し魅力的なエサじゃないと住民は釣られませんよ

釣られてるのはナリスマシーです。

[996: 匿名]

不動産バブルのピークでこんな物件をお買いになられた方は
我々庶民からすると大変おいたわしいです。
でも高収入の方は高額のマンションを値段をいとわずお買い
になられ、後は値上がりしようが値下がりしようが気にしな
い様子です。知人の外務官僚が住んでる佃のＣＰＴがそんな
感じですが、ここもそうなんでしょうねぇ９９４さん（笑）

[997: 匿名さん]

庶民の感覚と小金持ち（新浦安に本との
金持ちはいないから）の金銭感覚は明らかに違いますからね。
6000万〜8000万前後で公園隣接の１００平米買えるなら
ラッキーだと思うのでしょう。

我々庶民は、庶民でなんとか他の中古が5000万前後まで
下がってくるのを待ちましょうや。

[998: 匿名さん]

たかだか７〜８千万のことでガタガタ言いなさんな。
同情してる暇なんて無いでしょ。
さあ、働いた働いた。

[999: 匿名さん]

佃マンション、うちの会社の上司住んでるけど、
「安かった〜」って言ってたなあ。
まさに金持ち感覚。

[1000: 匿名さん]

1000だったらプラウド新浦安買う