プラウド新浦安（その10)

[匿名はん]

いよいよ10スレ目に突入！
なんやかんや言っても「注目物件」では
あるのですね。
ところで、謙さん、元気かなあ？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

[783: 匿名さん]

いやあ、枯れ木も山の賑わいで良いのではないでしょうか。
その10も既に800番近くなっており、先が読めない完売時にはその14以上迄いくかもしれませんね。
デジャブーなループが面白いです。

たまには、参加したくなる燃料投下をお願いします。

[784: 周辺住民さん]

買わなかった人も買った人も仲良く話し合いましょう。
どうせ皆さんご近所さんなのですから。
そしてあくまで検討者のために情報を提供しましょう。
検討板の主役は既に購入した人ではなくてこれから買う人です。

さて、残りの２００戸強の出口をどうするのか。

考えうるシナリオ

A　１割程度の割引で細々と売る。
B　損切りして３割引程度で一気に売る。
C　ファンド・不動産他社に在庫纏め売り。
D　野村がHOLDして賃貸に出す。

メリット・デメリット

A　野村の儲けは最大だが、この下落期には売るのに時間がかかりすぎて、遅くなるほど状況が悪化する。
　遅くなれば隣の新マンションの発表にも悪影響。売れ残りと新マンションが競合することになる。
b　当然野村の儲けは無い。しかし既に定価販売した分と合わせればトントンか。
　販売経費や銀行利子などはもはやかからない。
c　販売情報が表に出ないので、中古不動産価格に対する影響は一時的に少ない。
　ただし実需ではないのでいずれ中古市場に大量に出回り、結局は同じこと。
　ファンドは息も絶え絶え、他の不動産会社も苦しいので超安値でしか売れない。
d　駅から遠いバス便であることと、賃貸としては無駄に広すぎるのが大きなネック。
　賃貸に大量に出るという事態が住民の反感を買う。
　野村證券にでも安く買ってもらって借り上げ社宅にできれば良いかもしれないが可能性は低い。

野村にとっては高値で土地を買った高洲、マリナ、新高洲の３兄弟で残り９００戸ほどを売らなければならない厳しい状況ですが、一方強みもあります。
それは、新浦安に残ったマンション用地はすべて野村が買い占めたこと。
もはや独占企業ですから、価格は好きに付ければいいのです。
売れるかどうかは別として。

但し、千葉県が一戸建て用地や他の用地をマンション用地に用途変更する可能性はゼロではない。

[785: 匿名さん]

↑AとBの合わせ技でしょう。競合がないぶん、派手な値引きは自社他物件に影響します。

[786: 購入検討中さん]

情報じゃなくて単にお前の予想じゃねーか。

お前の予想なんてなんか意味あるのか？

[787: 匿名さん]

↑おめーの戯れ言よりまし。

[788: 匿名さん]

>>>784

> 但し、千葉県が一戸建て用地や他の用地をマンション用地に用途変更する可能性はゼロではない。

自分も預言者ではないのでゼロとは言わないが、限りなくゼロに近い事も確か。
人口が増え過ぎてマンション用地を戸建用地に変更したのは、つい最近だからね。

[789: 浦安貧乏住民]

僕は自転車（雨天時にはシャトル/路線バス＋JR＋メトロ）で通勤です。
シャトルバスは乗ろうと思えば周辺住人でも乗れますね。
方法は書きませんが・・・。

>>772
野村からの引渡時には現在できません。
1期2次で建築オプションの選択は既にできませんでした。
素で引渡を受け、その後にリフォームとなると思います。

当然その後のリフォームは可能ですが、
パイプスペースが部屋の真ん中にあるので、
リフォームによるレイアウトの変更の自由度は低いと思います。

[790: 匿名さん]

やはり水回りは難しいのですかね。部屋が広いが、水回りとかの自由度は意外とないものですね。同じ場所に新しい設備を交換するのはできても。

[791: 匿名さん]

野村のIR見ました。完成在庫のほとんどがプラウド高洲のものですね。

[792: 匿名さん]

こんな坂の無い綺麗な街なんだから、駅までは自転車だよ

[793: 匿名さん]

新浦安に住む俺は出来るリーマン

今日も駅までシャトルバス通勤。
東京駅地下ホームで結構歩くからメタボ予防にもなるぜ。

完成在庫？
そんなのかんけーねー

[794: 入居済み住民さん]

入居者以外でシャトルバス利用！？

なんだかんだ文句言っている割りにしっかりしてるね？せこい。

公園側からくる人間はほぼ間違いないでしょう？前から不思議に思ってたよ。今度見たらガン見してやろう！

バス待ちしていて数回見たことあるね。でもそんな人間は周りのマンション住人しかありえないからすぐ分かるでしょう！

高値、値引き、在庫、駅遠、外観団地、それ以外話題はないのかね。アンチ組の皆さん！

唯一やしの木がないプラウドに最近気づいたよ。

みんな頑張って今秋から春にかけて更に、世間は厳しくなりますよ。
あなたの会社は大丈夫ですか？

[795: 入居済み住民さん]

もぐりでシャトルバス利用者を撃退しよう！

なぜか公園側から来る人間注意だな！！

[796: 入居済み住民さん]

あの、本当に不正にシャトルバスを利用している人がいるの？
公園側から来る人はみたことないけど、以前、バス待ちしているときに噴水横でタバコすってたおっさんにはびっくりした。敷地内は禁煙ですよ。それこそ思いっきり「ガン見」してやったけど。

[797: 匿名さん]

駅遠、外観団地さえ許容範囲なら間取り広いし、価格手頃だし、いいんじゃない。

[798: 匿名さん]

シャトルバスを住民以外が利用している？？というのはこの書き込みが
原因です。

-------------------------------------------------
No.777 by 周辺住民さん　2008/08/20(水) 08:36

７７６様

出勤ご苦労様です。

そうそう、暑い日は大変だね。
駅まで歩くのは。

シャトルバスは涼しくて快適ですよ。
-------------------------------------------------


単に名前のところの選択を間違えただけと思われます。

周辺住民なのにシャトルバス？？　となっただけですね。

このように名前のところの信憑性は無いので「住民に＊＊が多い」とか
断定するのはナンセンスだと思います。

[799: 入居済み住民さん]

>>794
公園側からくる人間はほぼ間違いないでしょう？前から不思議に思ってたよ。今度見たらガン見してやろう！

お前みたいなチンピラまがいのアホがいるからアンチに叩かれるんだよ。
噂がホントかどうかわかんないだろ？？＊＊！！朝からバス停でガン飛ばしてんなよ。
昔から「金持ち喧嘩せず」と言うやろ。大きな気持ちになれや。

昼間か掲示板チェックしてないでと少しは仕事しろよ。くびになっても他の住人に迷惑かけんなよ。
管理費はしっかり払うんだぞ。

[800: 匿名さん]

どれが本物（住民）か、どれがなりすましか。

本物？なりすまし？なりすまし？本物？

あー、ややこしや〜ぁ ややこしや〜〜♪
ポンッ！

[801: 入居済み住民さん]

しかしこの成りすましてでも嫌がらせしたいほどのヤッカミって・・

[803: 匿名さん]

ここだけの話ですが、
グラ○デの人でシャトルバスのってる人知ってます。

[804: 周辺住民さん]

わざわざグランデから来るかね。
レジアスならわかるが．．．

あれ、釣られちゃった〜。

[805: 周辺住民さん]

いや〜、レジアスからでも歩けば結構あるから行かないだろう。モアナやラディアン
だって遠いよね。と言うか、プラウドだけ外れているという方が正確だけどね。

夜勤明けの鉄鋼団地の労働者が、高洲中央公園で仮眠を取って紛れているとか。

はたまたプラウド至近の某底辺高校のボンクラ学生が、朝登校したはいいが、
昨晩の酒が抜けずに帰るのに使っているとか。

[806: マンコミュファンさん]

うあ

[808: 周辺住民さん]

>８０７さん

まあ、そこまで言ったら可哀想だよ。でも確かにヨーカドーの入口とかで必死に
パンフを配ったり、季節の祭事（夏祭りとか）で必死に客集めしている姿（＋乗客
なしで走る駅→モデルルームのマイクロバス）を観ていると、笑いモノを越えて
気の毒にはなる。

この状況を一番危惧しているのは、通学区の高洲北小の先生方かも。だって野村が
大盤振る舞いの値引きをしたら、わずかな期間で一気に児童が増えてしまうからね。
これじゃあ年間計画やクラス割りの展望もできやしない・・・

[809: 匿名さん]

鉄鋼団地は税収で貢献してくれて有益だ。
○南は高洲エリアの資産価値を下げる要因。
毎年、定員割れの二次募集なんだから、有名私学の付属高校に売却すればいいんじゃない。
それにしても、浦安の教育環境が良いのは小学校までだな。

[810: 匿名さん]

ナミダメ野郎〜、久しぶりだな。
これから夜勤か？

[811: 購入検討中さん]

入居者の方にお伺いします。

１９番系統のバスって、朝は何分起きくらいで運行してますか？


また、駅からは３系統使えると思いますが、１９番系統の割合はどのくらいでしょうか？
１５、１８の方が来る頻度高いですか？

教えてください。
宜しくお願いします。

[812: 入居済み住民さん]

>>810

あなたも、いい加減まわりからウザがられてることに気付きましょう。

相手にするなら結局自分も同レベル。


相手にしなかったらそのうち自分で否定して自分で反論するようになるから。

[813: 匿名さん]

↑
貴方こそスルーされたら如何ですか。
この様なコメントが撒き餌になるんですよ。

[814: 匿名さん]

今日の餌はまずいな。
こんなんじゃ境川のハゼも食わんぞ。
話しは変わるが、シャッターがイカレタらしいな？

[815: 匿名さん]

新浦安からのバスですが、十九番系統は単純に三分の一程度の認識で良いと思います。
南西側の方なら、一本やり過ごしても十九番系統が早く家に着くことありますよ。

[816: 匿名さん]

私は雨の日くらいしかバスに乗りませんが、ほとんど最初に１９番が来ます。
運が良いのかしら？

[817: 匿名さん]

鉄鋼団地は、節税対策を施して赤字決算だと聞いてますけど。
浦安市の財政が潤っているのは、比較的年収の高いサラリーマンが多く給料天引きでとりっぱぐれがないからでしょう。
うちも、扶養家族がいないのでかなりの住民税を納めています…。お願いだから税金は有効に使ってくれー。高洲にも早く公民館と図書館ができて欲しいです。

[818: 入居済み住民さん]

ナリスマシーが増えるのは困りますが、それだけシャトルバスは便利ってことではないでしょうか？

811さん
19番系統の時刻表は「東京ベイシティバス」の路線バス時刻表を確認されるとよいと思います。
15番・18番系統の時刻表に比べるとほんの少し19番系統が多い気がします。
乗車率も15番・18番系統より今のところ少し空いています。(帰宅時間の新浦安→高洲)
南東側でも19番系統の高洲4丁目で乗り降りした方が高洲中央公園よりも近いかなと。濡れないし。

個人的感想ですが。

[819: 匿名さん]

昨日雨で原チャリを置いてきてしまったので、久しぶりにバスで通勤しました。

バス内の時計で駅までたったの１１分でした。
こんなにすぐ着きましたっけ？

[820: 匿名さん]

>>817さん
高州にも公民館が早く出来るといいですよね。
日の出の公民館は早い段階から計画が有ったのですが、交番は住民の要請で出来たものです。
高州には公民館用地はもう確保されているのかな？
住民も増えたし、もうそろそろ高州に公民館が出来てもいいですよね。せめて計画の発表ぐらいないものでしょうか？
放っておくとあっという間に公民館用地がなくなってしまうかも。
まず現住民の皆さんが調べたり要請したりした方がいいですよ。
公民館が出来ると、人の流れが出来て華やかになりますから。

[821: 匿名さん]

公民館はＯＫの隣が予定地。

[822: 匿名さん]

>>821さん
本当ですか？！いいですね、買い物ついでに本が返せて！
いつごろ出来るのかな、楽しみですね。

[823: 入居済み住民さん]

昨日のゲリラ雷雨はすごかったですね。海の向こうの稲妻まではっきり見えました。

バス時間ですが南西側の道が開通し、そこがバス経路になったので幾分短縮されました。
でも運転手さんや道路状況により15分くらいかかるときもあります。

[824: 匿名さん by817]

OKは着々と建設進んでいますが、公民館はどうなっちゃってるんでしょうかね？

そのOK、かなり巨大な建物になりそうでこれは近隣の方の反発もわからなくはないかも、と思いました。これまたせこいと言われそうですが、東野のOKに主人が買い物に行き「たまねぎ57円だってー」とtelがありました。てっきり、一個57円かと思って、「あれ？ダイエーの木曜市より高いじゃん」と思っていたら3個で57円だったｗやっぱり、安いんですね、OK。

[826: 購入検討中さん]

駅まで１１分ですか、ありがとうございます。
バスも私の出勤時間帯には本数が多いようなので安心しました。


たしかに坂が無いので自転車通勤も良いですね。
駐輪場は足りてるのでしょうか？

どこかの駅みたいに放置自転車が大問題とか・・・

[827: 匿名さん]

私も昨日の帰りは１９番が先にきました。

３本目になった時は今まで一度もありません。

３本目になるならその前に乗ってしまうと思います。
１５番、１８番でもバス停から近いですし。

[828: 契約済みさん]

>>819さん

信号待ち等で前後しますが、だいたいそのくらいですね。
私の感覚と同じです。
駅まで１５分かかったことは無いですね。
そんなに時間に追われて出勤しないので、毎回チェックなんてしませんけど。

[829: 周辺住民さん]

ＯＫは葛西もお勧めですよ

[830: 周辺住民さん]

>824さん

　仮称高洲地区公民館複合施設は平成２１年１月に工事着工予定で、平成２２年２月完成予定です。隣地のオーケーの工事が終わらないと着工できないという事でしょうね。
　
　地上２階、地下１階建で、大集会室・研修室・図書館の他、工作工芸室・陶芸室・児童館・調理実習室・カフェ・軽食施設・屋上菜園等が設置される予定です。まだ交番設置は決まっていませんが、将来の交番用スペースに地域防犯詰所も設置されます。今年６月に行われた市の説明会（周辺住民向け）で使用した資料を頂きました。

　詳しくは浦安市生涯学習課に聞けば教えてくれると思いますよ。楽しみですね。

[831: 浦安貧乏住民]

>>819
私も実感レベルでそのくらい（10分くらい）です。

[832: 匿名さん]

ここの住民の方に同情します
経済誌がこぞって「マンション異変」「地価狂乱」「欧米に比べまだ低い日本の住宅ＰＥＲ」何て記事を続々掲載し、日経平均も年内「２万円」なんて声もあった中、だれだってファンド買いが支え、地価は当面上がり続けると思ってました。
それが、日本とは関係のないサブプライム問題で、日本も撃沈。未曾有のマンション不況です。
サブプライム問題の深刻さと、それが日本に与える影響について予見するのは、一般の人には不可能でしょう。
とにかく、不動産流動化ビジネスは撃沈、デベの株価はピークの１０分の１、中小デベの倒産が相次ぎ、契約率が５０パーセント台に低迷した現在となっては、当時の価格はバブルでした。
買われた人は本当に本当にお気の毒さま
ナミダメになるのも理解いたします

[833: 匿名さん]

確かにＯＫの建物、大きいですね。

ホントにあんなにいっぱい駐車場必要なんでしょうか？
周辺の土地柄もあって、わざわざ高洲にあるＯＫまで車で乗り付けて買い物をする人は少ないんじゃないかと思いますけどね〜

[834: 匿名さん]

そうですか？需要はあると思いますよ。
ここいら辺は締めるところは締める土地柄ですから。

[835: 匿名さん]

スターツとかゴールドクレストとかも・・・

[836: 匿名さん]

バス便好きにはたまらないな。この物件は

[837: 匿名さん]

本当、
バス便と団地仕様、売れ残り、高値つかみ好きの人にはたまらんと思うよ

[838: 購入検討中さん]

遠いので実際に見に行くことがなかなかできず、教えていただきたいのですが、
現在住んでいるマンションは地下駐車場のため、車が汚れたりイタズラされたり、
紫外線や熱などによる劣化の心配がありません。

ここの皆様は、どのようにされているのでしょうか？

[839: 契約済みさん]

ＯＫ、駐車場の需要はあると思いますよ。

ＯＫではたくさん買いだめするので、いつも車で行ってます。
この距離にできたら逆に徒歩で行こうか車で行こうか迷ってるくらいです。
徒歩で行って持って帰ってこれるかどうか・・・
ビールのケースとか車の方が便利ですしね。

それに、当初の予定よりも１フロア駐車場スペースを減らしています。
周辺住民の猛反対で。

でも、そもそもＯＫが出店すると路駐、渋滞を懸念しているのに、
駐車場のキャパを減らしたら逆効果だと思うのですがね。。。

[840: 入居済み住民さん]

>>838さん

セキュリティが強固な方のマンションなので、イタズラはありません。

紫外線や熱の劣化については、他の地域の屋根無し駐車と
条件は同じかと。

新浦安に１５年住んでいますが、それが原因で車が劣化したと感じたことは
一度もないですよ。

気になるのであればカバーをかければ良いかと思います。

[841: 住民さんＣ]

私はバスが嫌い。バス臭匂いとか乗り込む感じの煩わしさとか。何番系が…早いだの混むだの、考える気にもなりません。チャリ通勤の方が快適です！

[842: 匿名さん]

チャリだっらた、ここめちゃくちゃ遠いジャン
絶対選びたくないな
「プラウド」なのに青天駐車かよ
知らなかった

[843: 匿名さん]

自転車気持ち良いですよね

私は大手町まで自転車で行ってます。
道も一本だし、高低差もまったくなく、快適ですよ。

天気予報には敏感ですが（笑）

[844: 匿名さん]

>>838さん

840さんに補足すると、駐車場はマンションの四方から丸見えなので、
イタズラしてたらすぐに見つかります。

自走式駐車場と違って死角がないのでセキュリティ面では良いかもしれません。

[845: 匿名さん]

843さん　すごい、どんなルートで何分くらいかかるのですか。

そういえば、新浦安はかっこいマウンテンバイクに乗ってる男性（女性も）多いですよね。道路が広いから走りやすくそんな気にさせるのかな。

[846: 物件比較中さん]

良いという主張が書き込まれれば書き込まれるほど、引いてしまうんですが・・・

[847: 契約済みさん]

東京なら、シンボルロードをまっすぐいけば着きますよ
皇居につきあたりますね。

[848: 入居済み住民さん]

私も本日注文していた自転車が
ダイエーに届いたんで、早速、
夕方の街並みを走ってきたんですが、
道が広いし平坦なんで、どこまでも走れて
気持ちいいですね。ついついシンボルロードの
突き当たりから海沿いをずっとサイクリングして
しまいました。明かりのついたマンション群の
風景も綺麗でした！

[849: 購入検討中さん]

このマンションの住民の方ほど、マンションのＰＲに余念がないかたがたはいませんね
とっくに竣工して、入居も住んで、住民版もあるのに・・・・
なぜでしょうか

[850: 購入検討中さん]

８４７さん
休み休みで何時間かかるのでしょうか
わたしのような普通の体力の持ち主で、舞浜までこぐともうはあはあいっている人の参考でお願いします
オリンピック競技じゃなくです

[851: 匿名さん]

雨の中走ったの？

[852: 匿名さん]

ビッグスクーターですが、霞ヶ関まで４０分もかからないで行けます。

[853: 近隣マンション住民]

>>850

847氏ではありませんが、クロスバイク（アルミフレームのやつで、３万円ちょいからあります）であれば、ちょっと漕げばスイスイと走るので、流すように走っても、１時間もすれば着きます。

シンボルロード→やなぎ通り→葛西橋通り→永代通りと走れば、最短で大手町まで出れます。ほぼ平坦。

なお、風景がいいのは357経由ですが、遠回りであるのと、旧江戸川を渡る橋がダラダラ坂でキツイというのが難点ですかね。

[854: 近隣マンション住民]

訂正

×　旧江戸川　（舞浜大橋→比較的平坦）
○　荒川　　　（荒川河口橋→ゆるやかにアーチ状になっている）

[856: 匿名さん]

気に入った物が有ったら買っちゃった方が・・・
毎月家賃捨てるより、ローン返してった方が・・・
いいですよ♪

[857: 841]

チャリは爽快、メタボ解消本当にお勧め！さすがに、雷雨予報(^^;)の時は、駅前までチャリ〜電車ですけど。。。

[858: 匿名さん]

>>855

ＫＹ過ぎる。。。

[859: 周辺住民さん]

>>855

涙目君、君が買えるような値段で売ってくれなかった野村と、そこの
住民に相当な恨みを持っているようだね。

ご愁傷様・・

[860: 匿名さん]

>>855

832=842=849=850な。

スレの雰囲気をよみとってね。

[863: 匿名さん]

気に入った物件があってもスルーが正解では？
毎年、高い金利払い捨てになりますよ。

[864: 匿名さん]

競輪選手の方もお住いなんですね ここ。

[865: 匿名さん]

荒らしに反応したらアナタも荒らし、かもです。

[866: 匿名さん]

折角洗車しても、最近は天気悪いから青空駐車じゃ大変だな。

[867: 匿名さん]

荒らしに反応したらその人も荒らし。

ゆえに、荒らしに反応した荒らしに反応したらアナタも荒らし。

[868: 匿名はん]

駐車場は屋根あるほうが便利ですね。

[869: 匿名さん]

プラスチック類がどうしても紫外線で劣化が早いですよね・・・
車好きなんですが、迷ってます。

[870: 購入検討中さん]

駐車場の質問をさせていただいた者です。
ご返答いただいた方々、ありがとうございます。参考にさせていただきます。

私も車好きなので、青空駐車に躊躇しています。
車好きというのは、金額の問題ではなく、その1台への思い入れなので・・・

簡易ガレージというかカバーというか、何か置けると良いのですが。
もう少し検討してみます。

[871: 匿名さん]

駐車場は個々のスペースは狭いですね。
特に後ろの植栽が邪魔でトランクからの
荷物の出し入れは不便です。

[872: 匿名さん]

以前のマンションは立体自走式で６階まで上がって大変でした。
平置の方が便利です。

でも夏場や雨の日は立体の方が良かったりしますね。

[873: 匿名さん]

一般適には
立体式より平置き駐車場のほうが
重宝されてますね。

[874: 匿名さん]

ベストは建物の地下の平置きか、又は自走式３階建てくらいなんだけどなあ。

ここの平置きは買い物をした後に荷物を持って歩く距離が長いのがしんどい。
ビニール袋が食い込むし。
仰るとおり雨の日は本当にイヤ過ぎる。
雪の日はどうしよう。
管理会社は雪かきしてくれるのだろうか？
広すぎてやってくれなさそう。

[875: 匿名さん]

雪かきは勿論住人の駐車場使用者が
自分の車の周りを
自分でやるのが
お約束です

[876: ご近所さん]

浦安は、最近は、雪が積もるなんてことはもちろん、
降る日だって、年に一度あるかないかですよ。

[877: 匿名さん]

コンシェルジェで無料で台車を貸してくれるので便利ですね

[878: 周辺住民さん]

雪が完全に溶けるまで車なんて乗らないよ
スタッドレスとかチェーンとかめんどくさいし。

[879: 匿名さん]

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2006/weekly_0106.html
雪が降ると境川の橋で車がスタックするので気を付けてくださいね

[880: 匿名さん]

しかし不動産デベロッパーの倒産がものすごいね。
つぶれた会社のマンション買ってた住民はどうなるのか・・

[881: 匿名さん]

ヨーカドーで買い物して、自分の車まで歩く距離の方が長いですね

[882: 匿名]

デベが潰れても、買ったマンションは自分の物だから問題ないのでは。
ただし、躯体に瑕疵などが見つかったときは諦める以外有りませんが、
躯体に瑕疵有ることは滅多にありませんけどね。