プラウド新浦安（その10)

[匿名はん]

いよいよ10スレ目に突入！
なんやかんや言っても「注目物件」では
あるのですね。
ところで、謙さん、元気かなあ？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

[759: 匿名さん]

反省して顔のせます。

http://dailynews.yahoo.co.jp/photograph/pickup/

[763: 匿名さん]

お盆期間は別に混まんだろ！？
なりすますな！

[764: ご近所さん]

割引狙いの人、本当に必死すぎてWW

[766: 匿名さん]

お盆期間にバス乗った方なら分かるはず。
死ぬほど混んでます。

[767: 近所をよく知る人]

お前が乗ったバスだけだろうが

[768: 匿名さん]

７７６
どこのバスか具体的に言ってみな？
そーいえば、嫁の実家がある京都は観光客で激混みだったな。

[769: 購入検討中さん]

>>757さん

わかります。広さは必要ない。
私も４人家族で７０㎡の実家で暮らしてきました。

DINKSの頃、８０㎡のマンション買いました。
子供が２人出来ても一生住めると。

子供ができました。
物が増える増える・・・

３人なのに狭い。
あまりの狭さにストレス溜まりまくりです。

数年前の不動産が底値だった時。
まわりの同僚もみんな家買ってました。

みんなは都心で６０㎡とか７０㎡とか。
その後不動産価格は上がり、資産価値も上がり、みんな幸せでした。

ところが子供ができると・・・


今ではみんな口を揃えて言います。
あんな安かったんだから、もっと広い家にすれば良かったと・・・

同僚はまだ良いです。
私は新浦安で買ったので、他の家がデフォルト１００㎡。
日増しに家の狭さに対するストレスが増大です。


プラウドは高すぎるので、中古で１００㎡探してました。
でも中古なのに全然安くない。


正直、この不動産不況は大歓迎です。
夢のまた夢だった１００㎡の広さが手に入ろうとしているのですから。


DINKSなら１００㎡も必要ありませんが、将来的にお子さんを計画しているなら
絶対に１００㎡以上、最低でも９０㎡以上を買った方が良いです。
私らみたいに後悔しますよ。

[770: 匿名さん]

異様に削除が多いな。
まるで中国のようだ。

[771: 匿名さん]

自分の乗ったバスも混んでましたけど、その後、続々と到着するバスもかなり混んでましたよ。乗り切れなくて海風の街以降では乗車を断ってました。いつもの倍かかりました。8時台です。

[772: 匿名さん]

水回りのリフォームについてお聞きします。トイレを2つに増設したり、キッチンやお風呂の場所を移動したりすることは、ここの物件は可能でしょうか？床暖房を全部屋にふやすとか？部屋の広さは満足なんですが、トイレとかキッチンに不満がありますので、リフォームが可能ならいいんですが。水回りは難しいですかね？

[773: 入居済み住民さん]

どぼじて、そげなこと営業にきかん？

[774: 匿名さん]

772ですが入居済みの方で水回りのリフォームをやられた方はいらっしゃいますか？ここのホームページは営業マンさんも読んでいますでしょうし、営業マンさん以上にマンション設備に詳しい人もいるかなと思いまして。

[775: 入居済み住民さん]

私は第一期購入組みではないのですが、
第一期ではトイレ増設、床暖房増設もセレクト
できましたね。

いずれにせよ、リフォームで対応可能かと思います。

自分もデフォルトのトイレに不満残るので、
TOTOのハイブリッド型にリフォーム予定、かつ、
何とか地デジ対応浴室テレビを付けたく考えております。

[776: 匿名さん]

今日もバスで通勤ですか?
毎日大変ですね。

[777: 周辺住民さん]

７７６様

出勤ご苦労様です。

そうそう、暑い日は大変だね。
駅まで歩くのは。

シャトルバスは涼しくて快適ですよ。

[778: 匿名さん]

周辺住民でもシャトルバス乗れるんだね

[779: 匿名さん]

晴れの日は自転車か原チャリですよ
気持ち良いですよ

バスなんか乗りませんよ

[780: 匿名さん]

確かに周辺住民でもシャトルバス乗れますね。

[781: 入居済み住民さん]

バスの話は路線バスでは？
シャトルバスは住民専用だったはず。もぐり？
お盆はシャトルバス利用してないので知りませんが普通の平日は座れますよ。
時間ギリギリの人は確かに座れず立たれていますが…。

[782: 匿名さん]

ここは本当に反応良すぎ。スルー力つけたほうが

[783: 匿名さん]

いやあ、枯れ木も山の賑わいで良いのではないでしょうか。
その10も既に800番近くなっており、先が読めない完売時にはその14以上迄いくかもしれませんね。
デジャブーなループが面白いです。

たまには、参加したくなる燃料投下をお願いします。

[784: 周辺住民さん]

買わなかった人も買った人も仲良く話し合いましょう。
どうせ皆さんご近所さんなのですから。
そしてあくまで検討者のために情報を提供しましょう。
検討板の主役は既に購入した人ではなくてこれから買う人です。

さて、残りの２００戸強の出口をどうするのか。

考えうるシナリオ

A　１割程度の割引で細々と売る。
B　損切りして３割引程度で一気に売る。
C　ファンド・不動産他社に在庫纏め売り。
D　野村がHOLDして賃貸に出す。

メリット・デメリット

A　野村の儲けは最大だが、この下落期には売るのに時間がかかりすぎて、遅くなるほど状況が悪化する。
　遅くなれば隣の新マンションの発表にも悪影響。売れ残りと新マンションが競合することになる。
b　当然野村の儲けは無い。しかし既に定価販売した分と合わせればトントンか。
　販売経費や銀行利子などはもはやかからない。
c　販売情報が表に出ないので、中古不動産価格に対する影響は一時的に少ない。
　ただし実需ではないのでいずれ中古市場に大量に出回り、結局は同じこと。
　ファンドは息も絶え絶え、他の不動産会社も苦しいので超安値でしか売れない。
d　駅から遠いバス便であることと、賃貸としては無駄に広すぎるのが大きなネック。
　賃貸に大量に出るという事態が住民の反感を買う。
　野村證券にでも安く買ってもらって借り上げ社宅にできれば良いかもしれないが可能性は低い。

野村にとっては高値で土地を買った高洲、マリナ、新高洲の３兄弟で残り９００戸ほどを売らなければならない厳しい状況ですが、一方強みもあります。
それは、新浦安に残ったマンション用地はすべて野村が買い占めたこと。
もはや独占企業ですから、価格は好きに付ければいいのです。
売れるかどうかは別として。

但し、千葉県が一戸建て用地や他の用地をマンション用地に用途変更する可能性はゼロではない。

[785: 匿名さん]

↑AとBの合わせ技でしょう。競合がないぶん、派手な値引きは自社他物件に影響します。

[786: 購入検討中さん]

情報じゃなくて単にお前の予想じゃねーか。

お前の予想なんてなんか意味あるのか？

[787: 匿名さん]

↑おめーの戯れ言よりまし。

[788: 匿名さん]

>>>784

> 但し、千葉県が一戸建て用地や他の用地をマンション用地に用途変更する可能性はゼロではない。

自分も預言者ではないのでゼロとは言わないが、限りなくゼロに近い事も確か。
人口が増え過ぎてマンション用地を戸建用地に変更したのは、つい最近だからね。

[789: 浦安貧乏住民]

僕は自転車（雨天時にはシャトル/路線バス＋JR＋メトロ）で通勤です。
シャトルバスは乗ろうと思えば周辺住人でも乗れますね。
方法は書きませんが・・・。

>>772
野村からの引渡時には現在できません。
1期2次で建築オプションの選択は既にできませんでした。
素で引渡を受け、その後にリフォームとなると思います。

当然その後のリフォームは可能ですが、
パイプスペースが部屋の真ん中にあるので、
リフォームによるレイアウトの変更の自由度は低いと思います。

[790: 匿名さん]

やはり水回りは難しいのですかね。部屋が広いが、水回りとかの自由度は意外とないものですね。同じ場所に新しい設備を交換するのはできても。

[791: 匿名さん]

野村のIR見ました。完成在庫のほとんどがプラウド高洲のものですね。

[792: 匿名さん]

こんな坂の無い綺麗な街なんだから、駅までは自転車だよ

[793: 匿名さん]

新浦安に住む俺は出来るリーマン

今日も駅までシャトルバス通勤。
東京駅地下ホームで結構歩くからメタボ予防にもなるぜ。

完成在庫？
そんなのかんけーねー

[794: 入居済み住民さん]

入居者以外でシャトルバス利用！？

なんだかんだ文句言っている割りにしっかりしてるね？せこい。

公園側からくる人間はほぼ間違いないでしょう？前から不思議に思ってたよ。今度見たらガン見してやろう！

バス待ちしていて数回見たことあるね。でもそんな人間は周りのマンション住人しかありえないからすぐ分かるでしょう！

高値、値引き、在庫、駅遠、外観団地、それ以外話題はないのかね。アンチ組の皆さん！

唯一やしの木がないプラウドに最近気づいたよ。

みんな頑張って今秋から春にかけて更に、世間は厳しくなりますよ。
あなたの会社は大丈夫ですか？

[795: 入居済み住民さん]

もぐりでシャトルバス利用者を撃退しよう！

なぜか公園側から来る人間注意だな！！

[796: 入居済み住民さん]

あの、本当に不正にシャトルバスを利用している人がいるの？
公園側から来る人はみたことないけど、以前、バス待ちしているときに噴水横でタバコすってたおっさんにはびっくりした。敷地内は禁煙ですよ。それこそ思いっきり「ガン見」してやったけど。

[797: 匿名さん]

駅遠、外観団地さえ許容範囲なら間取り広いし、価格手頃だし、いいんじゃない。

[798: 匿名さん]

シャトルバスを住民以外が利用している？？というのはこの書き込みが
原因です。

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No.777 by 周辺住民さん　2008/08/20(水) 08:36

７７６様

出勤ご苦労様です。

そうそう、暑い日は大変だね。
駅まで歩くのは。

シャトルバスは涼しくて快適ですよ。
-------------------------------------------------


単に名前のところの選択を間違えただけと思われます。

周辺住民なのにシャトルバス？？　となっただけですね。

このように名前のところの信憑性は無いので「住民に＊＊が多い」とか
断定するのはナンセンスだと思います。

[799: 入居済み住民さん]

>>794
公園側からくる人間はほぼ間違いないでしょう？前から不思議に思ってたよ。今度見たらガン見してやろう！

お前みたいなチンピラまがいのアホがいるからアンチに叩かれるんだよ。
噂がホントかどうかわかんないだろ？？＊＊！！朝からバス停でガン飛ばしてんなよ。
昔から「金持ち喧嘩せず」と言うやろ。大きな気持ちになれや。

昼間か掲示板チェックしてないでと少しは仕事しろよ。くびになっても他の住人に迷惑かけんなよ。
管理費はしっかり払うんだぞ。

[800: 匿名さん]

どれが本物（住民）か、どれがなりすましか。

本物？なりすまし？なりすまし？本物？

あー、ややこしや〜ぁ ややこしや〜〜♪
ポンッ！

[801: 入居済み住民さん]

しかしこの成りすましてでも嫌がらせしたいほどのヤッカミって・・

[803: 匿名さん]

ここだけの話ですが、
グラ○デの人でシャトルバスのってる人知ってます。

[804: 周辺住民さん]

わざわざグランデから来るかね。
レジアスならわかるが．．．

あれ、釣られちゃった〜。

[805: 周辺住民さん]

いや〜、レジアスからでも歩けば結構あるから行かないだろう。モアナやラディアン
だって遠いよね。と言うか、プラウドだけ外れているという方が正確だけどね。

夜勤明けの鉄鋼団地の労働者が、高洲中央公園で仮眠を取って紛れているとか。

はたまたプラウド至近の某底辺高校のボンクラ学生が、朝登校したはいいが、
昨晩の酒が抜けずに帰るのに使っているとか。

[806: マンコミュファンさん]

うあ

[808: 周辺住民さん]

>８０７さん

まあ、そこまで言ったら可哀想だよ。でも確かにヨーカドーの入口とかで必死に
パンフを配ったり、季節の祭事（夏祭りとか）で必死に客集めしている姿（＋乗客
なしで走る駅→モデルルームのマイクロバス）を観ていると、笑いモノを越えて
気の毒にはなる。

この状況を一番危惧しているのは、通学区の高洲北小の先生方かも。だって野村が
大盤振る舞いの値引きをしたら、わずかな期間で一気に児童が増えてしまうからね。
これじゃあ年間計画やクラス割りの展望もできやしない・・・