プラウド新浦安（その10)

[匿名はん]

いよいよ10スレ目に突入！
なんやかんや言っても「注目物件」では
あるのですね。
ところで、謙さん、元気かなあ？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

[741: 匿名さん]

７３６
悔しかったら、源泉徴収票の写真を撮って、アップしてみれば。
年収が１５００万ぐらいあれば、外野もグゥの音もでないと思うよ。

[742: 入居済み住民さん]

↑たぶん１０００もないんだと思うよ（笑）

10年ただ働きどころか、一生コツコツしなければならない人なんでしょう。アワレ

[743: 入居済み住民さん]

格差って悲しいですね。（笑）

[744: 入居済み住民さん]

毎日快適です☆
都心の方が通勤も楽だったはずなのに不思議です。
ここのマンションが特別だとは思っていませんがやはり家は広い方が心にゆとりが出来るようです。

人のものにけちをつける人もいますが、それに乗っかるは見苦しいのでやめませんか？

[747: 入居済み住民さん]

金ないから妄想膨らますしかないんですよ、この人は。

そういえばプラウド買って後悔している人って
まったく聞かないですね。

[748: ビギナーさん]

初めまして、田舎の海の近くで育ち３０代半ばの者です。

海が近くにあるととても落ち着く性分でこのマンションが気になりました。
価格的になんとかなりそうな具合です。

マンション生活未経験です。今まで1戸建てにしか住んだ経験がありません。

質問、疑問があります。
騒音や防音はどの程度のレベルなのか知りたいです。物を落としてもまったく
響かないとか。声が聞こえてくるとか。その辺がとても気になります。

あと、もう１つ真面目な質問です。
近くに砂地でもいいので畑に利用できる土地などあるのでしょうか。
トマト、メロン、スイカ、さつまいも等栽培したいと考えております。

まったくの初心者ですみませんがお答していただけたら幸いです。

[749: 匿名さん]

ついに745みたいなレスしかできなくなっちゃったね

もしくは過去コメントの使い回し。

[750: 入居済み住民さん]

スルーする人間とスルーしない人間

なんだかんだ言って大人の社会では発言する人間が
勝ち、黙っている人間は負けます。
プラウドに住んでるような経済的つまりは社会で
ある程度成功している人間は、黙ったりしません。
言うべきことはちゃんと言います。

ひがみ組が都合悪いことに対しては急に黙るところに
なぜ彼らが今現在の立場に立っているのかの理由が垣間見られますね。

子供の時から、こいつらは都合悪くなると黙っちゃう奴だったんだろうな〜
かっこわる

[751: 入居済み住民さん]

角部屋なので上下ともう片方しか隣人はいませんが
恐ろしいほど音は何も聞こえません。
挨拶にいったので上下、隣に住民はいます。

住んでた３LDK賃貸や、学生時代のワンルームではもっと音がしました。

新浦安に空き地はいっぱい余ってますが、畑用に貸し出してるところはしらないですね。

[752: 入居済み住民さん]

私は本当の入居者ですが、
この掲示板を久々に見て、
激しい応酬にうんざりしてます。
こちらの掲示板で買わない人を叩いてる書いている
入居者（でも、本当の住民かどうか不明）も
非難ばかりの検討者も、どっちもどっち。

自分も、購入にあたり、
こちらの検討板をかなり参考にもさせていただいたので、
今の惨状では真面目な購入検討者にとっては、正しい情報の
取捨選択が難しいですね。

＞748さん

　一戸建てからマンションへの住み替えなら、音の問題は
　ある程度覚悟が必要でしょう。特にここ新浦安は小さなお子さん
　がいる家庭が多いので。気になるのなら最上階しかないでしょうね。
　私も音にあまり耐性がないので最上階にしたので、参考になる
　報告ができずにすみません。

　畑の件は、新浦安は全て用地が計画的に決まってしまっているので、
　難しいかと思われます。ベランダでちょっとした家庭菜園程度なら
　可能でしょうが。

[753: ビギナーさん]

７４８で質問をした者です。

購入に当たり参考にさせて頂きます。

真偽のコメントの見極めは、難しいですね。

百聞＜一見ということで時間ができたら見学に行こうと思ってます。
車で３時間ぐらいかかりそうですが。

また、いろいろな意見が飛び交っておりますが
「この世は感謝の気持ち」を胸に日々人間を磨いて生きているつもりです。

お答頂いた方々へ「ありがとうございました」

[754: 匿名さん]

このスレで得た唯一の客観的情報は残戸数でした・・・

[755: 匿名さん]

たまたま覗いて、一連の応答を読んだものですが、「このマンションを買った人は、XXだ」という人は何を思ってそんなことを言うのでしょう。顔をだして名前が名乗っても、面と向かっても同じことが言えるのでしょうか？本当に恥ずかしくないのかと思います。

住民の方がいい気持ちがせず、反論するのはよく分かります。誰だって自分が買ったものをけなされていい気持ちにならないのは当然です。でも乗せられないでください（乗っているのも成りすましかも知れませんが）。言えば言うほど思うつぼなのですから。

ホントに顔をみてみたい。いちど。

[757: 匿名さん]

バス便物件としてのデメリットが大したものではないことは、
数回朝夕に乗ってみれば分かります。でも、その時間が無い方は
契約できないでしょう。
　仕様・立地と比べた坪単価は妥当と思います。でも、120㎡を
有効に使えないので、ここの広さ自体が、自分の求めるものより
オーバースペックになって割高感が残りました。

　建物に魅かれて検討してきましたが、この広さが自分には無駄に
しか思えませんでした。ここはこの広さを活かせる暮らしをイメージ
できる方のみが選ばれる物件だと思います。

[758: 匿名さん]

近所の住民です。
雨の日、風の日、お盆期間でバスが休日ダイヤになる３日間は本当にバス混みます。
不便だなぁと感じる時です。

[759: 匿名さん]

反省して顔のせます。

http://dailynews.yahoo.co.jp/photograph/pickup/

[763: 匿名さん]

お盆期間は別に混まんだろ！？
なりすますな！

[764: ご近所さん]

割引狙いの人、本当に必死すぎてWW

[766: 匿名さん]

お盆期間にバス乗った方なら分かるはず。
死ぬほど混んでます。

[767: 近所をよく知る人]

お前が乗ったバスだけだろうが

[768: 匿名さん]

７７６
どこのバスか具体的に言ってみな？
そーいえば、嫁の実家がある京都は観光客で激混みだったな。

[769: 購入検討中さん]

>>757さん

わかります。広さは必要ない。
私も４人家族で７０㎡の実家で暮らしてきました。

DINKSの頃、８０㎡のマンション買いました。
子供が２人出来ても一生住めると。

子供ができました。
物が増える増える・・・

３人なのに狭い。
あまりの狭さにストレス溜まりまくりです。

数年前の不動産が底値だった時。
まわりの同僚もみんな家買ってました。

みんなは都心で６０㎡とか７０㎡とか。
その後不動産価格は上がり、資産価値も上がり、みんな幸せでした。

ところが子供ができると・・・


今ではみんな口を揃えて言います。
あんな安かったんだから、もっと広い家にすれば良かったと・・・

同僚はまだ良いです。
私は新浦安で買ったので、他の家がデフォルト１００㎡。
日増しに家の狭さに対するストレスが増大です。


プラウドは高すぎるので、中古で１００㎡探してました。
でも中古なのに全然安くない。


正直、この不動産不況は大歓迎です。
夢のまた夢だった１００㎡の広さが手に入ろうとしているのですから。


DINKSなら１００㎡も必要ありませんが、将来的にお子さんを計画しているなら
絶対に１００㎡以上、最低でも９０㎡以上を買った方が良いです。
私らみたいに後悔しますよ。

[770: 匿名さん]

異様に削除が多いな。
まるで中国のようだ。

[771: 匿名さん]

自分の乗ったバスも混んでましたけど、その後、続々と到着するバスもかなり混んでましたよ。乗り切れなくて海風の街以降では乗車を断ってました。いつもの倍かかりました。8時台です。

[772: 匿名さん]

水回りのリフォームについてお聞きします。トイレを2つに増設したり、キッチンやお風呂の場所を移動したりすることは、ここの物件は可能でしょうか？床暖房を全部屋にふやすとか？部屋の広さは満足なんですが、トイレとかキッチンに不満がありますので、リフォームが可能ならいいんですが。水回りは難しいですかね？

[773: 入居済み住民さん]

どぼじて、そげなこと営業にきかん？

[774: 匿名さん]

772ですが入居済みの方で水回りのリフォームをやられた方はいらっしゃいますか？ここのホームページは営業マンさんも読んでいますでしょうし、営業マンさん以上にマンション設備に詳しい人もいるかなと思いまして。

[775: 入居済み住民さん]

私は第一期購入組みではないのですが、
第一期ではトイレ増設、床暖房増設もセレクト
できましたね。

いずれにせよ、リフォームで対応可能かと思います。

自分もデフォルトのトイレに不満残るので、
TOTOのハイブリッド型にリフォーム予定、かつ、
何とか地デジ対応浴室テレビを付けたく考えております。

[776: 匿名さん]

今日もバスで通勤ですか?
毎日大変ですね。

[777: 周辺住民さん]

７７６様

出勤ご苦労様です。

そうそう、暑い日は大変だね。
駅まで歩くのは。

シャトルバスは涼しくて快適ですよ。

[778: 匿名さん]

周辺住民でもシャトルバス乗れるんだね

[779: 匿名さん]

晴れの日は自転車か原チャリですよ
気持ち良いですよ

バスなんか乗りませんよ

[780: 匿名さん]

確かに周辺住民でもシャトルバス乗れますね。

[781: 入居済み住民さん]

バスの話は路線バスでは？
シャトルバスは住民専用だったはず。もぐり？
お盆はシャトルバス利用してないので知りませんが普通の平日は座れますよ。
時間ギリギリの人は確かに座れず立たれていますが…。

[782: 匿名さん]

ここは本当に反応良すぎ。スルー力つけたほうが

[783: 匿名さん]

いやあ、枯れ木も山の賑わいで良いのではないでしょうか。
その10も既に800番近くなっており、先が読めない完売時にはその14以上迄いくかもしれませんね。
デジャブーなループが面白いです。

たまには、参加したくなる燃料投下をお願いします。

[784: 周辺住民さん]

買わなかった人も買った人も仲良く話し合いましょう。
どうせ皆さんご近所さんなのですから。
そしてあくまで検討者のために情報を提供しましょう。
検討板の主役は既に購入した人ではなくてこれから買う人です。

さて、残りの２００戸強の出口をどうするのか。

考えうるシナリオ

A　１割程度の割引で細々と売る。
B　損切りして３割引程度で一気に売る。
C　ファンド・不動産他社に在庫纏め売り。
D　野村がHOLDして賃貸に出す。

メリット・デメリット

A　野村の儲けは最大だが、この下落期には売るのに時間がかかりすぎて、遅くなるほど状況が悪化する。
　遅くなれば隣の新マンションの発表にも悪影響。売れ残りと新マンションが競合することになる。
b　当然野村の儲けは無い。しかし既に定価販売した分と合わせればトントンか。
　販売経費や銀行利子などはもはやかからない。
c　販売情報が表に出ないので、中古不動産価格に対する影響は一時的に少ない。
　ただし実需ではないのでいずれ中古市場に大量に出回り、結局は同じこと。
　ファンドは息も絶え絶え、他の不動産会社も苦しいので超安値でしか売れない。
d　駅から遠いバス便であることと、賃貸としては無駄に広すぎるのが大きなネック。
　賃貸に大量に出るという事態が住民の反感を買う。
　野村證券にでも安く買ってもらって借り上げ社宅にできれば良いかもしれないが可能性は低い。

野村にとっては高値で土地を買った高洲、マリナ、新高洲の３兄弟で残り９００戸ほどを売らなければならない厳しい状況ですが、一方強みもあります。
それは、新浦安に残ったマンション用地はすべて野村が買い占めたこと。
もはや独占企業ですから、価格は好きに付ければいいのです。
売れるかどうかは別として。

但し、千葉県が一戸建て用地や他の用地をマンション用地に用途変更する可能性はゼロではない。

[785: 匿名さん]

↑AとBの合わせ技でしょう。競合がないぶん、派手な値引きは自社他物件に影響します。

[786: 購入検討中さん]

情報じゃなくて単にお前の予想じゃねーか。

お前の予想なんてなんか意味あるのか？

[787: 匿名さん]

↑おめーの戯れ言よりまし。

[788: 匿名さん]

>>>784

> 但し、千葉県が一戸建て用地や他の用地をマンション用地に用途変更する可能性はゼロではない。

自分も預言者ではないのでゼロとは言わないが、限りなくゼロに近い事も確か。
人口が増え過ぎてマンション用地を戸建用地に変更したのは、つい最近だからね。

[789: 浦安貧乏住民]

僕は自転車（雨天時にはシャトル/路線バス＋JR＋メトロ）で通勤です。
シャトルバスは乗ろうと思えば周辺住人でも乗れますね。
方法は書きませんが・・・。

>>772
野村からの引渡時には現在できません。
1期2次で建築オプションの選択は既にできませんでした。
素で引渡を受け、その後にリフォームとなると思います。

当然その後のリフォームは可能ですが、
パイプスペースが部屋の真ん中にあるので、
リフォームによるレイアウトの変更の自由度は低いと思います。

[790: 匿名さん]

やはり水回りは難しいのですかね。部屋が広いが、水回りとかの自由度は意外とないものですね。同じ場所に新しい設備を交換するのはできても。