プラウド新浦安（その10)

[匿名はん]

いよいよ10スレ目に突入！
なんやかんや言っても「注目物件」では
あるのですね。
ところで、謙さん、元気かなあ？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

[61: 匿名さん]

業者書き込みねぇ。。チープな一部新興デベ物件の掲示板とかならあるんですかね。それか、せいぜい地元の不動産屋の兄ちゃん程度な印象ですが。

[62: 匿名さん]

チープな一部新興デベや地元不動産なら荒らしで大手デベの物件のスレに書き込むこともあるんじゃないの？

[63: 匿名さん]

そりゃあるでしょ、でもそういう輩なら５５みたいな内容は書けんでしょ。

[64: 匿名さん]

>>55が業者かどうかなんて確認のしようがないのでどうでもいい。
>>58の引用先を心に刻んで書き込みを読むことが大事。何事も自分で判断することが大切ってことだね。

[65: 匿名さん]

デベの方なら向きになって値引きの可能性を否定したりはしないでしょう。
むしろ、値引きの可能性を示すことで、少しでも検討者を増やして一戸でも契約に持っていきたいというのが本音では。値引きの可能性がなければ検討すらしない（できない）人が多いでしょうから。
私が分からないのはどうして、こちらの契約者、入居者の方はわざわざ検討版に出てきて、ネガ投稿や残戸数、値下げ情報をこれだけ向きになって否定しようとするのでしょうか。
もう、買ってしまったのだから、残戸数がいくらで売られようとどうでもいいんじゃないでしょうか。むしろ値下げしてもらって早期に完売した方が修繕積立金の面や、管理組合の面からもいいのではないでしょうか。
自分たちの生活がこれまでどおりでローン支払いに無理がなければ、後から買う人がいくら値引いてもらっても関係ないし、そもそも検討版に書き込む意図が分かりません。
資産価値が落ちると思っているのでしょうか。資産価値はこの物件が中古になったときに、いくらで売却できるかで決まると思います。私の考えではマンションブームの頂点近くで売りに出されたために、既に資産価値は相当落ちてしまっているとは思います。値下げ販売はそれを追認するだけではないでしょうか。

[66: 入居済み住民さん]

↑　その通りです。今後、日本経済も当面良いNewsは当面ないと思いますし、個人的には隠居するため長く住むつもりですので、体力があるデベであれば単に土地購入価格が予想が外れたと思い、無駄な時間をかけず早く完売して欲しいです。

[67: 検討中]

↑長々とゴクロウサマ。で、あなたは検討や中なの？

[68: 検討中]

↑長々とゴクロウサマ。で、あなたは検討中なの？

[69: 匿名さん]

10％引きの提示を受けました。
正直迷っています。

[70: 買いたいけど買えない人]

>>69

そんなこと書くと野村の営業が大騒ぎしますよ。

[71: 匿名さん]

新しいのが出てた。
ここで言われてるのと同じだな。
http://www.proudclub.net/moneyplan/0807/

どちらかというとお母さん似かなあ？

[72: 匿名さん]

値引きされたとしても、これだけ売れ残ってる物件を買うのは勇気がいるよなあ。

[73: 購入経験者さん]

69は愉快犯でしょ、たぶん。
仮に大幅な値引きがあっても、普通の大人はこんなところで本当の話は言わないと思うけど。
これから自分の資産となる（かもしれない）マンションを「これだけ下がった」と宣伝するおめでたい人間はいませんよ。

[74: 匿名さん]

某値引きを売り物にしているサイトを見たけど、残６０とかって真面目に書いてやがる。
プ プ プ　まじでバ カ丸出し。
チョット真剣に調べれば、３月末の残実数なんて調べられるのに、、、
所詮デタラメ！

[75: 匿名さん]

竣工済みマンションは１５％以上の値引きが当たり前ですよ。
あとは交渉力次第。
一部上場企業の営業で社長賞を受賞したことある私は１７％まで持っていって契約しました。
浮いた金で車が現金で買えます。

[76: 匿名はん]

今日は水曜日、野村の営業さんはみんなお休みなんですね。
好き勝手なこと書かれているよ。上司から怒られないうちに早く反論しないと・・・・。
たとえ竣工から２年間かけてじっくりと売る物件でもね。

[77: 匿名さん]

69さんに一応真面目にレスしてみる・・
１割引き提示でも、永住するつもりなくて、
いつか売りに出すつもりならば、
周辺マンションの相場と比べたら微妙では？？

プラウドを定価で買った人よりは値段を低めに
出せる強みはあっても、グランデやレジアスフォート
には叶わないでしょう。

最上階とか南角部屋のような付加価値ないと・・。

[78: 匿名さん]

69です。

愉快犯でも何でもなく、本当に迷っているのです。
当初の販売価格では高すぎて却下したのですが、
1割下がると射程距離に入ってきた。
しかし、不動産市況を考えるともう少し下がる（値引きを勝ち取れるのでは）という
期待も出てくるので迷いに迷っています。

営業側はかなり焦っているようですよ。

[79: 匿名さん]

個人的には絶対にあると思われる値引き情報を
この板に書くことは、ある意味パンドラ
の箱で、微妙ではありますが・・。

要は、もっと安くなることを期待しても、
条件の良い部屋が残っているかどうか？？
・・そこら辺を考えて決断されたら良いの
ではないでしょうか？

[80: 契約済みさん]

>>79さん

条件の良い部屋ほど値付けが高いから、大量に残ってるよ。