プラウド新浦安（その10)

[匿名はん]

いよいよ10スレ目に突入！
なんやかんや言っても「注目物件」では
あるのですね。
ところで、謙さん、元気かなあ？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

[581: 入居済み住民さん]

たかだか相場より1000万程度高かったマンションを
買った人間が成金もクソもないでしょ。
大半はちょっとだけ給料いいサラリーマンですよ。
角の億円超える部屋を買った人はそれ以上なんでしょうけどね。

[582: 匿名さん]

ホンマの検討者は参考程度にしか見てないね。
だって高校生の話しなんて真剣に聞けないでしょ。

[583: 入居済み住民さん]

＞５７９

＞あまり感情的になるのはどうかなと思います

いくら私たちが書き込まなくても、ヒステリックな住民になりすまされたら
意味ないですね。


普通の書き込みは「不動産関係者か？」なんて書かれ、
住民らしくない書き込みにはそのまんま解釈され。。。


不動産という大きな買い物をしようとする人なら、鵜呑みにして引かずに
情報の取捨選択をするのが普通だと思いますが。

[584: 匿名さん]

新浦の駅近物件以外は、ほとんどがバス物件だから、住民専用バスがあるっていいですね。
同じような広さと眺望なら、専用バス有りは自分には検討の大きな＋ポイントです。
同じ予算で都内のマンションとここを比べたら、かなり充実した生活が送れそうです。

[585: 匿名さん]

思うんですけど、分譲時に高額だった物件は激安な物件よりイメージとしていいのでは。
億を超えた部屋も多数有るというのもポイント高いです。
どれも成らされて均一に手頃な安い部屋の物件よりも魅力有りますよ。

[586: 入居済み住民さん]

入居してみて、自転車置き場に閉口気味です・・・わが家では３台自転車があります。２台は置き場をゲットしてますが、上段はコツと力がいるから、小学生の子供には出し入れが厳しい。３台目についてはフリースペースに置いてますが、ここは奪い合いで気を抜くと置き場所がない・・・フリースペースにおいてある、クモの巣が張った自転車や園児用の小さなものなどは、ベランダにでも置いてもらえないかななんて、自分勝手に思ってしまいます。通勤にもつかってる（案外快適）ので、３台目の駐輪場がほしい・・・・そのうち募集があるまでお待ちくださいと管理側にはいわれてしまいました・・・・

[587: 周辺住民さん]

>575
２０分前に家を出ても電車に乗れるか分からないと言うソースは住人の５１９さんですよ。
多少の突っ込みはさせていただきましょう。
「シャトルバスなら８：３７発→舞浜８：５１の電車に乗れる時もあります。」
８：３７のシャトルバスに乗るのに家のドアで出てからいったい何分かかるんだ？
超低層で乗り場に近い住居でも２分ではかなり厳しい。
エレベーター使うのなら待ち時間がどのくらいかかるんだか？
そもそも６−８時だけのしかも一時間にたったの３本しかない申し訳程度のシャトルバスにみんな同時に乗ろろうとするからエレベーター混むだろ。
確実に乗ろうとするならさらに最低５分は余裕持たないと無理だな。

しかも、「乗れるときもあります」ということは運がいいときの表現ですな。
「道が混雑してると９時近くになる時もありますが」ともちゃんと書いてあるだろうが。
雨が降った時点で車が増えるからもう遅れ決定、一本遅れたら折り返しだから次も確実に遅延。
そもそも人が多くて乗れないリスクも高まるし。
ここの子供が増えて乗客が２倍になったら一体どうすんだ？
以上シャトルバスで運がよければ２０分、運が悪ければ３０分。

「１９番系統だと、８：３０頃発で、８：５１頃発の電車にはほぼ確実に乗れます。」
路線バスだと２１分、しかもこれには家からバス停への歩く時間と待ち時間がかかれておりません。
３０頃発ってのも怪しい、そもそもバスは定時性がない。
最悪なケースは時々早発したりする。
それらを含めれば確実と言えるのは３０分前に家を出ないと危険。


>No.519 by 入居済み住民さん　2008/08/13(水) 16:45
>>518
>手段によります。
>シャトルバスなら
>８：３７発→舞浜８：５１の電車に乗れる時もあります。
>（道が混雑してると９時近くになる時もありますが）
>そうすると８：３５自宅発で１６分後に乗れます。
>１９番系統だと、８：３０頃発で、８：５１頃発の電車にはほぼ確実に乗れます。
>南西側ですが、８：３０発で２０分後の電車に乗れますね。
>自転車や原付、徒歩だとまた変わってくるでしょう。
>原付だと余裕見ても１５分後の電車に乗れるでしょう。
>乗り遅れても次の電車はすぐ来ますが、その電車を逃すと遅刻、というなら
>バスならもう１本前に乗った方が良いでしょう。

[588: 匿名さん]

駅まで３０分ですか・・・
プラス東京駅まで１６分
そこからの乗り換えがまた長い・・・
品川の職場までｙａｈｏｏで調べると最短で４０分
３０分プラス４０分プラス品川駅から職場まで徒歩５分
待ち時間５分として
計８０分
ドアｔｏドアで１時間２０分・・・・・
ちょっとつらいです
それで安ければいいけど、坪１９０万ですか・・・
皆さんよく買いましたねー

[589: 周辺住民さん]

ここの悲しいところは
高級な振りをしているが本当は安普請なところ。
建物外から中まであらが目立つ。

[590: 匿名さん]

>>589
野村ですからね。
個人的には野村というブランドには信頼性というイメージはまるで感じません。

それが何で高級マンションブランドなのか？疑問です。

[591: 周辺住民さん]

しょっちゅうここのチラシが入ってます。

今日は

「モデルルーム家具付き住戸先着順販売！」
　＆
「当社査定額１００％でご自宅を買取保証！」

まさか、本体値引きは出来ないので買い取り額を上乗せってことじゃないですよね？？

…プラウドでしょ…

[592: 入居済み住民さん]

しかしシャトルバスに突っ込みいれてる近隣住民とやらは
いったい何が言いたいのか・・
新裏のほとんどのマンションはバス通勤なんだよ。
ここも普通のバス使っても別にいいの。
それプラスシャトルバスを使えるってことなんだよね。
住んでみて最大のサプライズはシャトルバスの快適さだよ。
正直こんなに便利だとは思わなかったね。
近隣住民に別に理解してもらわなくたっていいけど。

[593: ご近所さん]

>589,599

　そもそも新浦安に高級仕様のマンションなんて
　ありませんからね・・。特に三井群はひどいですね。
　強いて言えば、エアレジ？　でも、仕様としては古さ
　は否めませんね。もしくは、値段もすごいけど、マリナ
　テラスが立地も含めてナンバー１を獲得するのではないでしょうか？

　友人がこちらのマンション買ったので遊びに行かせてもらって
　ますけど、我が家も含め（涙）、中古で見に行ったＭＥマンション
　のどこよりも、さすがに新しいだけあって住宅設備は一番良いと思いましたよ。
　ただ、広さの感覚で言えば、ベランダだけは新浦安では普通かな。

　その友人もシャトルバス利用してるそうですが、物凄く快適だと
　言ってます。

[594: 匿名さん]

いくらシャトルバスが便利でも、エアレジなら雨に濡れずに最大限５分も歩けば駅です。買い物もＯＫストアができるのを心待ちにしなくても、ダイエー、アトレなどより取り見取り。眺望も確保されていて、ここみたいに将来マンションが周辺に建つ可能性もありません。
どんなことを言っても、駅近の魅力に引かれる人が多数派です。単純に通勤、買い物に便利だから。
バス便の中でも高洲はいかんせん遠すぎますが、そういう環境がいいという人がいたとしても少数派。
だいいちバス便物件は資産価値が期待できない、安い、下がる時は一番はやいというのが不動産業界の常識。
それをこんな高値で売り出したことが、ここの大きな失敗でした。
これが結論ですよ。周知の事実ですね。

[595: 入居済み住民さん]

＞５８７さん

全てちゃんと言わないとわかってもらえませんか。。。
では細くします。

>575
>２０分前に家を出ても電車に乗れるか分からないと言うソースは住人の５１９さんですよ。

「バス２０分」と「家を出てから２０分で駅」とは状況が違います。
「バス２０分」とは一般的にバスに乗ってる時間が２０分ですよ。


＞８：３７のシャトルバスに乗るのに家のドアで出てからいったい何分かかるんだ？
＞超低層で乗り場に近い住居でも２分ではかなり厳しい。

こういう状況は住民でないと分かりませんよね。
住民じゃない方が推測で語っても空しいだけですね。

検討者の方に状況を明確にします。


１０階ですが、２分で着きます。

と思って２分前に出ていたら間に合わなかったことがありました。
おっしゃるように５分前は確実です。


＞エレベーター使うのなら待ち時間がどのくらいかかるんだか？

正直待ち時間は普通に１０階に来て、下に降りるくらいの待ち時間です。
会社のエレベータのように各階停車なんていうわずらわしさはまったくありません。


＞そもそも６−８時だけのしかも一時間にたったの３本しかない申し訳程度のシャトルバスにみん＞な同時に乗ろろうとするからエレベーター混むだろ。

普通はそう思いますね。

住人にしか分かりませんが、シャトルバスに乗る人は、ほとんど（はっきり言って私以外くらい）
５分前にはグランドコテージに着いてソファに座ってくつろいでます。

だからエレベータは混みませんよ。

昔のタイプの団地ならそういうイメージかもしれませんが。


＞確実に乗ろうとするならさらに最低５分は余裕持たないと無理だな。

これは当たり前ですね。
というか、余裕を持って出れば良いだけ。


＞しかも、「乗れるときもあります」ということは運がいいときの表現ですな。
＞「道が混雑してると９時近くになる時もありますが」ともちゃんと書いてあるだろうが。

もう少し正確に書きましょうか。

舞浜駅発東京行きは　８：５３，５６，９：０３とあります。

８：５３に乗れるときもあれば９：０３になるときもあります。
しかしほとんどの場合、８：５３ｏｒ５６に乗れますよ。

私が答えたのは「絶対に乗り遅れたくない」と質問されていたので、９：０３を想定して
書きました。

[596: 入居済み住民さん]

↑私は５１９本人です。

では続きます。
疲れますね・・・

＞「１９番系統だと、８：３０頃発で、８：５１頃発の電車にはほぼ確実に乗れます。」
＞路線バスだと２１分、しかもこれには家からバス停への歩く時間と待ち時間がかかれておりません。

こちらももう少し正確に書きますね。

８：３１分発の高洲４丁目発だと、早いときには８：４０過ぎには駅に着きます。

その時間帯の新浦安発東京行きは

8:45普通　50快速　53快速　59普通

です。

個人的には８：５０の快速に乗れれば良いので、バス降りてから走りません。
で、ほとんどの場合は８：５０に余裕で間に合うのでイチイチ時計をチェックしません。

ただ、場合によっては８：５３になるときもあります。
しかし８：５９になったことは１回もありません。

繰り返しますが、質問者は「絶対に乗り遅れたくない」と書いてあるので
さらに余裕を見て５９分発、つまり９時と書きました。

で、１９番系統のバスはシャトルバスよりも近い位置（南西向きの場合）にあるので、
２分前に出れば着きます。


＞３０頃発ってのも怪しい、そもそもバスは定時性がない。
＞最悪なケースは時々早発したりする。

こちらも周辺住民にしかわからないのでしょうが、
１９番系統、プラウドの前にはバス停が２つあります。

高洲４丁目　と　高洲３丁目

この２つは「近すぎだろ！」と三村風に突っ込みたくなるくらい近いです。
利用する人によって２通りあるので「３０分頃発」と書きました。

定時性は仰るとおりありませんが、早発するケースは高洲４丁目と３丁目のバス停に限っては
ありません。
なぜなら定時になるまで待っているからです。
早く着いても時間にならなければすぐに発車しません。

これは１８番、１５番も同じです。


＞それらを含めれば確実と言えるのは３０分前に家を出ないと危険。

これが家を出てから２０分で電車に乗れるという根拠ですよ。
ウソだと思うなら使ってみて下さい。

[597: 匿名さん]

言葉には気をつけた方がいいんじゃないですか？
バッシングを繰り返す人は何のためにそこまで言うのでしょうね。
狭い新浦で生活する限り、知り合う確立は非常に高いのですから、発言にもう少し配慮があっていいのでは？
あまりの物言いに購入者がカチンと来て言い返すのは理解出来ますが、ただただケチをつけて蔑む人達は何の目的があるんでしょう。
思いやりの無いバッシング、端から見たら新浦の住民全体の傾向と思われそうです。

[598: 入居済み住民さん]

>>594は、どこまで高校生なのか・・
そりゃー、俺だって、プラウドとエアレジだったらエアレジに住みたいよ。
同じ値段で同じ広さだったらね。
あんたエアレジの100mm超の部屋買えるのか？
買えもしないマンション比較してなにが楽しいのか・・
赤坂あたりの部屋で妄想したほうがもっと楽しいぞ！！

【管理担当です。テキストを修正しました。】

[599: ５９７]

>>595-596さん

バスの説明ありがとうございます。
余り感じの良くない発言が続いたので５９７の書き込みをしましたが、タイミングで５９６さんの後になってしまい５９６さんに言っているような唐突な書き出しになってしまいました。
失礼致しました。

[600: 匿名さん]

結局、プラウドは今買うのがベストだと思ったから買っている人が多いのでは？
前に買い逃していたなら悔しいかもしれないけれど、そのころ買える状況になかった
なら仕方ないですよね。
今後は中古になるんでしょうね。この辺の建て替えは、他地域に比べずっと先ですし。
ただ、中古がそれなりに落ち着くなら十分検討に値しますね。リフォームすればいいでしょう。

[601: 匿名さん]

バス、思ったよりも快適そうですね！

４０分過ぎに着いたら４５分の電車に乗れますね！

そしたら家から１５分で駅に着きますね！

[602: 入居済み住民さん]

＞５８８

品川のお客さんのところに行ったことありますよ

シャトルバス　８：３７分発→舞浜　８：５３発→品川９：２９着。

家を８：３５発、職場９：３５着。

DoorToDoorで品川なら１時間ですね。

ekitanでは上記ですが、実際には東京駅の乗り換えはekitanほどかからないので、
品川には９：２５には着いてました。


品川ならDoor To Doorで５５分ですね。

[603: 匿名さん]

こちらの入居者の方、すごく紳士的な方が住んでいますね
こんなかたがたがいるマンションは絶対買いたくありません
「ボッキ」なんて、２チャンネルでも使いません
売れ残りと値引き販売で悔しくて悔しくて仕方がないんでしょうが
もう少し冷静になりましょ

[604: 匿名さん]

まず、入居者が全てリアルだとは限らない。
港区のタワーに脳みその中だけ住んでいる人もいれば、世田谷区民なった妄想を抱く人もいる。
匿名掲示板なら全員が億万長者であり、第三者的な発言ならなんでもＯＫ。
話し半分が正解。

[605: 購入検討者さん]

エアレジもいいけどしょせんは仕様の古い中古物件。
このエリアに思い入れがあって同じような価格なら新築で広いプラウドを普通選ぶと思いますが。

[606: 匿名さん]

坪単価で同じでも？？

[607: 匿名さん]

三井関係のマンションならどうなんでしょう？

[608: 匿名さん]

蔑んだ発言ばかりするのはここの住人さんでしょ。

たいした金額でもないのに３割も売れ残ってる不人気マンションに住んでる人が
二言めには「買えないんだろ、瓶亡人」て見ず知らずの人に言うのは恥ずかしいからやめたほうがいいですよ。
あげくの果てには三井のマンションにまで噛み付いて。
その名のとおり、おごり高ぶる新浦安一の鼻つまみ者が住むマンションですね。

みんなここがどの程度だか知ってますよ。
だって売れ残った部屋いっぱい内覧してるし。（笑）

[609: 匿名さん]

バスの書き込み必死ですね。

[610: 匿名さん]

プラウド新浦安の7月末の戸数は507となっています。
6月末が499なので、増えてますね！
このペースですと、あと2年くらいで完売というところでしょうか。

[611: 匿名さん]

うーん、売れ残りが出るようなマンション買わないほうがいいような気がする。

[612: 匿名さん]

検討者でもない輩ＶＳなりすまし住民ＶＳ本当の住民が入り乱れて見苦しい。

[613: 匿名さん]

６１０
うーん、あれだけチラシ配って、内覧もできて、値引きもあるだろうに、それで１カ月でたった８戸ですか。少し少なすぎる気がします。
竣工までの完売はおろか、中古物件になる１年以内の完売も難しそうですね。スミフやゴクレ物件のように長期間売り続けるのでしょうか。たしか野村は完成在庫を嫌うので有名なはずですが。
やはり、入居者の方には気の毒ですが、値引き幅拡大しかないでしょう・・・・・

[614: 匿名さん]

連投ごくろうさまです。
返レスないと寂しいんだね。

[615: 物件比較中さん]

久々に見たけど、ここのやり取りって、相変わらずだね。
頭、大丈夫すか？

[616: 匿名さん]

脳みそ筋肉ですから、大丈夫です。

[617: 購入検討中さん]

バス便の書き込み、確かに必死すぎるｗ

でも５９６の書き込みがホントなら徒歩と変わらないね。

品川まで５５分なら十分近いよ

[618: 購入検討中さん]

バス便の書き込み、確かに必死すぎるｗ

でも５９６の書き込みがホントなら徒歩と変わらないね。

品川まで５５分なら十分近いよ

批判派も２０分後に乗れると書かれてグゥの音も出てないね

[619: 購入検討中さん]

あれ。連投スマソ

[620: 購入検討中さん]

>597さん

＞バッシングを繰り返す人は何のためにそこまで言うのでしょうね。

ムカツクからですよ。ウラヤマシイからですよ。

私はバッシングなんて無意味なことしませんが、
ガソリン高騰、食材費高騰、給料上がらなくて生活が苦しくなっていくこのご時世、
６０００万、７０００万もの買い物ができる層はうらやましいですよ。
気持ちはわかりますよ。
１０円、２０円の差で食材を選んでるのに数千万の買い物ができるんだから。

そりゃ売れ残ってるなんて状況なら上から目線にもなりたくなるよ。


私は新町住民で去年手頃な部屋を申し込みましたが、抽選に外れました。
確か１５倍くらい。
まぁ、売り出しの中で一番安い部屋でしたからね。
他の部屋は無抽選もあったでしょうが、値段的に買えない。

その後、南西側はマンション建設予定もあり、安くなると思ってたら
５００万くらい高くなってるし！　あきらめました。


で、やっぱ今の家が狭いのでゆっくり商談中です。
去年は焦ったけど今はじっくり。
ただ、去年出した家の査定が今は５００万も減ってる。
最低でも５００万以上は値下げしてもらわないと割に合わない。


交通は今も新浦に住んでるからまったく気にならない。
今は高洲じゃないからちょっと遠くなるけど。　それより広さは魅力的。
新浦から出る気もない。　というか、他に良いところが全く無い。
強いて言えば豊洲かな。　でも豊洲もバブル過ぎ。
マリナテラスは広くないのに高いから新築で引っ越すならここしかない。
ホントは周辺の広い部屋の中古がもう少し安くなってくれれば良いんだけど。。。

もうちょっと様子見させてもらいますよ。
なんて言ってると自分の家の買い手もいなくなりそうだけど、、、　難しいね、引越って。

[621: 物件比較中さん]

こちらの物件、羨ましいのですが、
ちょっと値段が高いので、販売状況、
ウォッチングしてます。
新浦安の他の中古で
出ている部屋は、プラウドより安いけど、
当初の売り出し価格を知っていると、やはり
抵抗あり・・。同じくらいの値段出すなら、
やはり新築にこだわってしまいます。
こちらは眺望も高層階なら素晴らしいですし。

誰かも書いてましたが、
三井のマンションは、ミストサウナは付いてて、
ディスポーザーは無いとは、片手落ちな選択な
ような気がします。ミストサウナはリフォームで
いくらでも後付けできるのに、ディスポーザーは
できませんからね。

[622: 購入検討中さん]

三井のマンションってディスポーザー付いてないってホントですか？
５年前の高洲のマンションにも付いてたのに。

>>621さん

変なヤカラの来ない場所で情報交換したいですね。

はっきり言って、定価じゃなく十分なサービスがある今のこの物件は
かなり良いです。
坪単価１７０万切れば買いですね。

[623: ６２１です。]

＞６２２さん

　こちらこそ宜しくお願いします。
　ただ、私は、このまま待っていて希望の部屋が
　出てしまうのも嫌だし、マリナテラスは手が出ないので、
　ここに決めてしまいそうですが・・。

　５年前の高洲物件って、レジアスですか？
　ここはディスポーザー付いてるのですね・・。
　エアレジは付いているとのことですが、他に新浦安の
　中古でディスポーザー付いてるとこってあるのですかね？？

[624: ご近所さん]

高洲三丁目のバス停から見ると、
南西側の低層階が幾部屋か空室なようです。
紙のカーテンが掛けてあるのが外から見えるので。
これらの部屋は坪単価１７０万切ってくるのでは
ないでしょうか？

高洲は、静かで住みやすいですよ！

[625: 入居済み住民さん]

595さん

　私も8:37シャトルの利用者です！
　細かい解説有り難うございます。

　舞浜までの道は、確かに日によって
　多少前後しますね。ちなみに私は
　新木場乗り換えですが、９:01新木場発の
　りんかい線に乗れる日と５分発になる日と
　まちまちです。

　私は平日朝8:31のベイシティバス舞浜駅
　行きもたまに使いますが、これに乗れば、ほぼ
　確実に9：01発に間に合います。

　ベイシティの新浦安駅行きに朝使ったことが
　なかったので、情報、助かりました。
　でも、一回５０円なのと、屋根付きエントランス
　から出るシャトルのほうが楽なので、雨の日はもちろん、
　晴れててもシャトルを使う日が圧倒的に多くなりそう
　です。

[626: 入居済み住民さん]

レジアスはディスポーザー付いてますよ。

[627: 匿名さん]

>批判派も２０分後に乗れると書かれてグゥの音も出てないね

人間がバス停や歩く時間と待ち時間と信号待ちなどロスを
意図的に少なく見積もる。
早く並ばないと満員でのれないリスクや雨の日の渋滞のリスクなどを
意図的にカットする。
それで最短２０分で乗れることもある。
これがプラウドの真実ということが分かった。

結局バス便って待ち時間と停車時間と信号待ちを考えると、
残念ながら徒歩と比べてたいして早くはならないんだよね。
この物件の場合、気が遠くなる距離で疲れるから歩くという選択肢はないに等しいのが非常に恐ろしい。

採算が取れなければバス路線は簡単に廃止、減便される。
検討者はバスと言う最弱の交通インフラに頼らなければならないリスクを決して軽く見ないこと。

燃料費高騰、そしてこのエコの時代にはますます駅遠マンションの淘汰が進むでしょう。

[628: 周辺住民さん]

検討されている方へ。

＞早く並ばないと満員でのれないリスクや雨の日の渋滞のリスクなどを
＞意図的にカットする。

雨の日ですが、１８番系統は渋滞があります。
雨の日でも１５番系統は渋滞しません。

１９番系統は１５番系統と同じ順路なので雨の日でも渋滞はありませんよ

また、満員で乗れないのは１８番系統だと夢海の街から満員で飛ばすことがあります。
稀ですが。
ただ、夢海の街はさらに３番系統が来ますので、１８番が満員で飛ばしたとしても
すぐにバスが来ます。

高洲３，４丁目で１９番が満員なんてあり得ないですよ。

[629: 入居済み住民さん]

ここに住んで、初めてディスポーザーを使いましたが、やはりいいですね。
生ゴミの量が格段に減るし、三角ゴミコーナー、排水溝の掃除から解放されました。
こういうこと書くと、維持費のコストやら下水の臭いが・・とか
色々反論されるんでしょうけど・・・。
でも主婦としては、純粋にディスポーザーは嬉しいです。

[630: 匿名さん]

確かにバス便について、将来的な不確定要素が多すぎる点は微妙だな。
化石燃料が何時まであるか？まで考えていなかったというのが本音。
ただ、駅まで歩きだとすると、１０分以内でなければ悪天候時や夏場には非常に辛い思いをするのは明らか。
また、あまり駅近過ぎると何かと騒々しく治安などにも不安がある。
プラウドを選んだ理由は、何よりも部屋が広く開放感があるから。
通勤に関しては新浦安のバス便の安定感は他エリアとは比較にならないし、シャトルバスもある、羽田・成田からもリムジンバスがあることで一応納得はしている。
ただし、今後のインフラの動向には注意をはらわなければならないのは、新浦安に住む人間にかせられた宿命なのかもしれない。