プラウド新浦安（その10)

[匿名はん]

いよいよ10スレ目に突入！
なんやかんや言っても「注目物件」では
あるのですね。
ところで、謙さん、元気かなあ？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

[563: 匿名さん]

８５平米で６０００万！

それはとんだ高値掴みでしたね

[564: マンション住民さん]

６００億円だから、オール２階建てのエアバスA380が２機買えるくらいの高値ですな

[565: 物件比較中さん]

８５平米で６０００万は、階数・方角にもよりますが、
湾岸物件では微妙ですね。

自分も最初は都内で検討した際、ＷＣＴ、ＴＯＴ、
ＣＴＴ、ＢＭＡ、ビーコンまで見ましたが、どれも
今イチでした。何よりも眺望臨める高層階と南向きで
９０平米以上という自分の条件では、さすがに予算
オーバーでしたね。

今は、ここ新浦安まで地域を広げて検討してますが、
正直、ここ、良いと思ってます。
会社にも富岡の一戸建て、入船エステート、明海の
グランファーストにそれぞれ住んでる３人の知人がいるんで、
色々と話を聞いてますが、かなり乗り気になってます！

[566: 匿名さん]

皆さんはかりに底値の時期のもっと近い物件とこちらが両方新築で検討できたとしても、
あえてプラウドを選んだと思いますか？　例えば静かとか言う理由で。

[567: 入居済み住民さん]

検討版なんだから検討するほどお金のない人は来なくてもよいのに・・・・。
港区に住んでるんならそちらでアラシをしてればよいのでは・・・・。

○乏人のひがみは恐ろしいね。

[568: 入居済み住民さん]

＞皆さんはかりに底値の時期のもっと近い物件とこちらが両方新築で検討できたとしても、
＞あえてプラウドを選んだと思いますか？　例えば静かとか言う理由で。

ちょっと状況がよくわかりませんが・・・

「底値の時期のもっと近い物件」＝時期的にはエアレジでしょうか。

エアレジとプラウドを同時期に新築で検討したら？ということですか？


私は同じ値段ならエアレジではなくプラウドを選びます。
なぜなら広いから。

広さも同じならもちろんエアレジですよ。

[569: 物件比較中さん]

もう誰もこんなところ検討なんかしてないんじゃね。
本来の実力通りの２割り引きだか３割引かで買ったとしてもさ、痛い事が多すぎるよ。

１、バス使っても本当に２０分で駅までつくかどうか怪しい。
　　住み替えのときこんなんところ売れるかどうかやっぱり不安。
２、南西側は目の前のマンションで今後眺望ない可能性、日当たりも悪くなる。
　　南東側もなんだか怪しい。空き地ってのは本当に何か建つまでは信用できない。
３、隣が工事中の間、数年間は騒音、振動、粉塵の被害。
　　なによりプラウドの工事のとき強風でクレーンが倒れる事故があったのが怖い。
４、先住民が怖い。既にコミュニティが出来てるだろうから後から入るのがマジしんどい。
　　陰で○乏人、○乏人と言われたりするかもね。
　　割引きで余った金でベンツＣＬＳとか買ったら１０円パンチされそう。
　　じっくり待っただけなのに・・・なんで俺らが恨まれるの？

たとえ検討中でも、隣のマンションは確実にここより大幅に安いらしいから、それまでじっくり待った方がいいんじゃね。
そのころここは、築３年の未入居中古だから、不動産市況によっては５０％ＯＦＦになってたりして。

567さま、ということで俺たちしばらく様子見だから安心してくれ。
隣のマンションは余った金できっとベンツＣＬＳだらけ、プラウドの人は眺めが良くなるからよかったね。

[571: 買い換え検討中]

大手不動産会社が大幅割引を提示するのは、
本来の価格でも購入できるほど資金的余裕がある人に
対してです。売れ残りを捌くのに、ローン審査通らない
可能性ある人には行かせたくないですからね。

皮肉なもので、割引をそれほど期待していない、
割引きなくても買える人にこそ、そういうチャンスが
訪れるようです。

もちろん、キャッシュで買える人なら、その限りでは
ありませんが。

＞５６６さん

　私もプラウドを選ぶでしょうね。仮に広さと値段が
同じでも。なぜなら、駅近なら新浦安でなくても良いし、
設備仕様が違うから。今、まさにエアレジとほぼ同仕様の
天カセ２４時間全熱交換型エアコン付きの都内長谷工マンションに
住んでますが、とにかくフィルターの交換とか清掃に費用かかるし、
直床のふわふわした感じや凹み安さに閉口してます。唯一羨ましい
のは各階ゴミ出しステーションくらいですかね。これは、
ある意味タワマンの特権でしょうね。
　また、転勤がない仕事なんで、現時点では永住目的ゆえ
駅近の資産価値にもあまり興味ありません。

　エアレジ以外のマンションとの比較でも、プラウドでしょうね。
やはりディスポーザーとか現在使っていて非常に便利で
後付できない設備が何故かついてないマンションが殆どですし、
何と言ってもプラウドのシャトルバスは非常に魅力的です。

[572: 匿名さん]

野村の関係者から聞きましたが、隣の物件はプラウドと同じような価格設定になるそうですよ。
さらに、建築費高騰の煽りでプラウドより質感（グレード）は落ちてしまうとのこと。
土地代がプラウドよりも低めということで「確実にここより大幅に安いらしいから」と期待されている方は残念でしたね。

[573: 匿名さん]

同じ値段にしたらまた野村は大失敗だな。
ここを売りたいがための方便。
信じる方が××。

[575: 匿名さん]

>>569

571みたいな指摘をしてください

バス２０分という時点でその後読む価値無し

[576: 匿名さん]

＞５６９

割引して金余らないでしょｗ
バス便イヤなら原付買えるお金が余ると良いね

[579: 匿名さん]

入居者の方は何とか早く完売させて、値引きも１割か２割程度にとどめて、資産価値低下を防ぎたいと必死なのは分かりますか、あまり感情的になるのはどうかなと思います
検討中の人はスレ見て引いてしまいますよ

[580: 入居済み住民さん]

579さんに同意。
本当に入居している人が書いているとは思いたくない内容（瓶坊人呼ばわりとか）は、私が検討者だったらドン引きしますわ。

一方、これでもかと本物件をたたきまくってる人は何ゆえそこまでここに固執しているのかが不明です。高値掴みだろうが、駅から遠かろうが、入居者はそれをハンディとも思わず快適な生活をenjoyしているのだから「ああ、そうですか、良かったですね」と言ってりゃいいものを、あーだこだー外野が言うから買えない人の嫉みだと思われちゃうんですよ。

それからプラウドの入居者がただでさえ高い物件なのに、OP入れまくってるとか書かれてますが、それだって全員じゃないでしょ。うちも間取り変更など手を加えた部分もあるけど、予算やりくりしてのことですよ。それでちょっとお金かけすぎちゃったんで、本棚必要になったけどイケアで検討してみるか、とかリーマンらしく予算配分してますから。まあ、中にはそうしなくても良いご家庭もあるとは思いますけど、成金という印象をもたれるのは心外ですね。

真剣に検討している方は、ちゃんと現地に足を運んで可能なら住民捕まえて入居後の感想などを聞きだしてみてはいかが？私に声かけてくれれば、喜んで協力しますがね。いいことも悪いことも含めて。

[581: 入居済み住民さん]

たかだか相場より1000万程度高かったマンションを
買った人間が成金もクソもないでしょ。
大半はちょっとだけ給料いいサラリーマンですよ。
角の億円超える部屋を買った人はそれ以上なんでしょうけどね。

[582: 匿名さん]

ホンマの検討者は参考程度にしか見てないね。
だって高校生の話しなんて真剣に聞けないでしょ。

[583: 入居済み住民さん]

＞５７９

＞あまり感情的になるのはどうかなと思います

いくら私たちが書き込まなくても、ヒステリックな住民になりすまされたら
意味ないですね。


普通の書き込みは「不動産関係者か？」なんて書かれ、
住民らしくない書き込みにはそのまんま解釈され。。。


不動産という大きな買い物をしようとする人なら、鵜呑みにして引かずに
情報の取捨選択をするのが普通だと思いますが。

[584: 匿名さん]

新浦の駅近物件以外は、ほとんどがバス物件だから、住民専用バスがあるっていいですね。
同じような広さと眺望なら、専用バス有りは自分には検討の大きな＋ポイントです。
同じ予算で都内のマンションとここを比べたら、かなり充実した生活が送れそうです。

[585: 匿名さん]

思うんですけど、分譲時に高額だった物件は激安な物件よりイメージとしていいのでは。
億を超えた部屋も多数有るというのもポイント高いです。
どれも成らされて均一に手頃な安い部屋の物件よりも魅力有りますよ。

[586: 入居済み住民さん]

入居してみて、自転車置き場に閉口気味です・・・わが家では３台自転車があります。２台は置き場をゲットしてますが、上段はコツと力がいるから、小学生の子供には出し入れが厳しい。３台目についてはフリースペースに置いてますが、ここは奪い合いで気を抜くと置き場所がない・・・フリースペースにおいてある、クモの巣が張った自転車や園児用の小さなものなどは、ベランダにでも置いてもらえないかななんて、自分勝手に思ってしまいます。通勤にもつかってる（案外快適）ので、３台目の駐輪場がほしい・・・・そのうち募集があるまでお待ちくださいと管理側にはいわれてしまいました・・・・

[587: 周辺住民さん]

>575
２０分前に家を出ても電車に乗れるか分からないと言うソースは住人の５１９さんですよ。
多少の突っ込みはさせていただきましょう。
「シャトルバスなら８：３７発→舞浜８：５１の電車に乗れる時もあります。」
８：３７のシャトルバスに乗るのに家のドアで出てからいったい何分かかるんだ？
超低層で乗り場に近い住居でも２分ではかなり厳しい。
エレベーター使うのなら待ち時間がどのくらいかかるんだか？
そもそも６−８時だけのしかも一時間にたったの３本しかない申し訳程度のシャトルバスにみんな同時に乗ろろうとするからエレベーター混むだろ。
確実に乗ろうとするならさらに最低５分は余裕持たないと無理だな。

しかも、「乗れるときもあります」ということは運がいいときの表現ですな。
「道が混雑してると９時近くになる時もありますが」ともちゃんと書いてあるだろうが。
雨が降った時点で車が増えるからもう遅れ決定、一本遅れたら折り返しだから次も確実に遅延。
そもそも人が多くて乗れないリスクも高まるし。
ここの子供が増えて乗客が２倍になったら一体どうすんだ？
以上シャトルバスで運がよければ２０分、運が悪ければ３０分。

「１９番系統だと、８：３０頃発で、８：５１頃発の電車にはほぼ確実に乗れます。」
路線バスだと２１分、しかもこれには家からバス停への歩く時間と待ち時間がかかれておりません。
３０頃発ってのも怪しい、そもそもバスは定時性がない。
最悪なケースは時々早発したりする。
それらを含めれば確実と言えるのは３０分前に家を出ないと危険。


>No.519 by 入居済み住民さん　2008/08/13(水) 16:45
>>518
>手段によります。
>シャトルバスなら
>８：３７発→舞浜８：５１の電車に乗れる時もあります。
>（道が混雑してると９時近くになる時もありますが）
>そうすると８：３５自宅発で１６分後に乗れます。
>１９番系統だと、８：３０頃発で、８：５１頃発の電車にはほぼ確実に乗れます。
>南西側ですが、８：３０発で２０分後の電車に乗れますね。
>自転車や原付、徒歩だとまた変わってくるでしょう。
>原付だと余裕見ても１５分後の電車に乗れるでしょう。
>乗り遅れても次の電車はすぐ来ますが、その電車を逃すと遅刻、というなら
>バスならもう１本前に乗った方が良いでしょう。

[588: 匿名さん]

駅まで３０分ですか・・・
プラス東京駅まで１６分
そこからの乗り換えがまた長い・・・
品川の職場までｙａｈｏｏで調べると最短で４０分
３０分プラス４０分プラス品川駅から職場まで徒歩５分
待ち時間５分として
計８０分
ドアｔｏドアで１時間２０分・・・・・
ちょっとつらいです
それで安ければいいけど、坪１９０万ですか・・・
皆さんよく買いましたねー

[589: 周辺住民さん]

ここの悲しいところは
高級な振りをしているが本当は安普請なところ。
建物外から中まであらが目立つ。

[590: 匿名さん]

>>589
野村ですからね。
個人的には野村というブランドには信頼性というイメージはまるで感じません。

それが何で高級マンションブランドなのか？疑問です。

[591: 周辺住民さん]

しょっちゅうここのチラシが入ってます。

今日は

「モデルルーム家具付き住戸先着順販売！」
　＆
「当社査定額１００％でご自宅を買取保証！」

まさか、本体値引きは出来ないので買い取り額を上乗せってことじゃないですよね？？

…プラウドでしょ…

[592: 入居済み住民さん]

しかしシャトルバスに突っ込みいれてる近隣住民とやらは
いったい何が言いたいのか・・
新裏のほとんどのマンションはバス通勤なんだよ。
ここも普通のバス使っても別にいいの。
それプラスシャトルバスを使えるってことなんだよね。
住んでみて最大のサプライズはシャトルバスの快適さだよ。
正直こんなに便利だとは思わなかったね。
近隣住民に別に理解してもらわなくたっていいけど。

[593: ご近所さん]

>589,599

　そもそも新浦安に高級仕様のマンションなんて
　ありませんからね・・。特に三井群はひどいですね。
　強いて言えば、エアレジ？　でも、仕様としては古さ
　は否めませんね。もしくは、値段もすごいけど、マリナ
　テラスが立地も含めてナンバー１を獲得するのではないでしょうか？

　友人がこちらのマンション買ったので遊びに行かせてもらって
　ますけど、我が家も含め（涙）、中古で見に行ったＭＥマンション
　のどこよりも、さすがに新しいだけあって住宅設備は一番良いと思いましたよ。
　ただ、広さの感覚で言えば、ベランダだけは新浦安では普通かな。

　その友人もシャトルバス利用してるそうですが、物凄く快適だと
　言ってます。

[594: 匿名さん]

いくらシャトルバスが便利でも、エアレジなら雨に濡れずに最大限５分も歩けば駅です。買い物もＯＫストアができるのを心待ちにしなくても、ダイエー、アトレなどより取り見取り。眺望も確保されていて、ここみたいに将来マンションが周辺に建つ可能性もありません。
どんなことを言っても、駅近の魅力に引かれる人が多数派です。単純に通勤、買い物に便利だから。
バス便の中でも高洲はいかんせん遠すぎますが、そういう環境がいいという人がいたとしても少数派。
だいいちバス便物件は資産価値が期待できない、安い、下がる時は一番はやいというのが不動産業界の常識。
それをこんな高値で売り出したことが、ここの大きな失敗でした。
これが結論ですよ。周知の事実ですね。

[595: 入居済み住民さん]

＞５８７さん

全てちゃんと言わないとわかってもらえませんか。。。
では細くします。

>575
>２０分前に家を出ても電車に乗れるか分からないと言うソースは住人の５１９さんですよ。

「バス２０分」と「家を出てから２０分で駅」とは状況が違います。
「バス２０分」とは一般的にバスに乗ってる時間が２０分ですよ。


＞８：３７のシャトルバスに乗るのに家のドアで出てからいったい何分かかるんだ？
＞超低層で乗り場に近い住居でも２分ではかなり厳しい。

こういう状況は住民でないと分かりませんよね。
住民じゃない方が推測で語っても空しいだけですね。

検討者の方に状況を明確にします。


１０階ですが、２分で着きます。

と思って２分前に出ていたら間に合わなかったことがありました。
おっしゃるように５分前は確実です。


＞エレベーター使うのなら待ち時間がどのくらいかかるんだか？

正直待ち時間は普通に１０階に来て、下に降りるくらいの待ち時間です。
会社のエレベータのように各階停車なんていうわずらわしさはまったくありません。


＞そもそも６−８時だけのしかも一時間にたったの３本しかない申し訳程度のシャトルバスにみん＞な同時に乗ろろうとするからエレベーター混むだろ。

普通はそう思いますね。

住人にしか分かりませんが、シャトルバスに乗る人は、ほとんど（はっきり言って私以外くらい）
５分前にはグランドコテージに着いてソファに座ってくつろいでます。

だからエレベータは混みませんよ。

昔のタイプの団地ならそういうイメージかもしれませんが。


＞確実に乗ろうとするならさらに最低５分は余裕持たないと無理だな。

これは当たり前ですね。
というか、余裕を持って出れば良いだけ。


＞しかも、「乗れるときもあります」ということは運がいいときの表現ですな。
＞「道が混雑してると９時近くになる時もありますが」ともちゃんと書いてあるだろうが。

もう少し正確に書きましょうか。

舞浜駅発東京行きは　８：５３，５６，９：０３とあります。

８：５３に乗れるときもあれば９：０３になるときもあります。
しかしほとんどの場合、８：５３ｏｒ５６に乗れますよ。

私が答えたのは「絶対に乗り遅れたくない」と質問されていたので、９：０３を想定して
書きました。

[596: 入居済み住民さん]

↑私は５１９本人です。

では続きます。
疲れますね・・・

＞「１９番系統だと、８：３０頃発で、８：５１頃発の電車にはほぼ確実に乗れます。」
＞路線バスだと２１分、しかもこれには家からバス停への歩く時間と待ち時間がかかれておりません。

こちらももう少し正確に書きますね。

８：３１分発の高洲４丁目発だと、早いときには８：４０過ぎには駅に着きます。

その時間帯の新浦安発東京行きは

8:45普通　50快速　53快速　59普通

です。

個人的には８：５０の快速に乗れれば良いので、バス降りてから走りません。
で、ほとんどの場合は８：５０に余裕で間に合うのでイチイチ時計をチェックしません。

ただ、場合によっては８：５３になるときもあります。
しかし８：５９になったことは１回もありません。

繰り返しますが、質問者は「絶対に乗り遅れたくない」と書いてあるので
さらに余裕を見て５９分発、つまり９時と書きました。

で、１９番系統のバスはシャトルバスよりも近い位置（南西向きの場合）にあるので、
２分前に出れば着きます。


＞３０頃発ってのも怪しい、そもそもバスは定時性がない。
＞最悪なケースは時々早発したりする。

こちらも周辺住民にしかわからないのでしょうが、
１９番系統、プラウドの前にはバス停が２つあります。

高洲４丁目　と　高洲３丁目

この２つは「近すぎだろ！」と三村風に突っ込みたくなるくらい近いです。
利用する人によって２通りあるので「３０分頃発」と書きました。

定時性は仰るとおりありませんが、早発するケースは高洲４丁目と３丁目のバス停に限っては
ありません。
なぜなら定時になるまで待っているからです。
早く着いても時間にならなければすぐに発車しません。

これは１８番、１５番も同じです。


＞それらを含めれば確実と言えるのは３０分前に家を出ないと危険。

これが家を出てから２０分で電車に乗れるという根拠ですよ。
ウソだと思うなら使ってみて下さい。

[597: 匿名さん]

言葉には気をつけた方がいいんじゃないですか？
バッシングを繰り返す人は何のためにそこまで言うのでしょうね。
狭い新浦で生活する限り、知り合う確立は非常に高いのですから、発言にもう少し配慮があっていいのでは？
あまりの物言いに購入者がカチンと来て言い返すのは理解出来ますが、ただただケチをつけて蔑む人達は何の目的があるんでしょう。
思いやりの無いバッシング、端から見たら新浦の住民全体の傾向と思われそうです。

[598: 入居済み住民さん]

>>594は、どこまで高校生なのか・・
そりゃー、俺だって、プラウドとエアレジだったらエアレジに住みたいよ。
同じ値段で同じ広さだったらね。
あんたエアレジの100mm超の部屋買えるのか？
買えもしないマンション比較してなにが楽しいのか・・
赤坂あたりの部屋で妄想したほうがもっと楽しいぞ！！

【管理担当です。テキストを修正しました。】

[599: ５９７]

>>595-596さん

バスの説明ありがとうございます。
余り感じの良くない発言が続いたので５９７の書き込みをしましたが、タイミングで５９６さんの後になってしまい５９６さんに言っているような唐突な書き出しになってしまいました。
失礼致しました。

[600: 匿名さん]

結局、プラウドは今買うのがベストだと思ったから買っている人が多いのでは？
前に買い逃していたなら悔しいかもしれないけれど、そのころ買える状況になかった
なら仕方ないですよね。
今後は中古になるんでしょうね。この辺の建て替えは、他地域に比べずっと先ですし。
ただ、中古がそれなりに落ち着くなら十分検討に値しますね。リフォームすればいいでしょう。

[601: 匿名さん]

バス、思ったよりも快適そうですね！

４０分過ぎに着いたら４５分の電車に乗れますね！

そしたら家から１５分で駅に着きますね！

[602: 入居済み住民さん]

＞５８８

品川のお客さんのところに行ったことありますよ

シャトルバス　８：３７分発→舞浜　８：５３発→品川９：２９着。

家を８：３５発、職場９：３５着。

DoorToDoorで品川なら１時間ですね。

ekitanでは上記ですが、実際には東京駅の乗り換えはekitanほどかからないので、
品川には９：２５には着いてました。


品川ならDoor To Doorで５５分ですね。

[603: 匿名さん]

こちらの入居者の方、すごく紳士的な方が住んでいますね
こんなかたがたがいるマンションは絶対買いたくありません
「ボッキ」なんて、２チャンネルでも使いません
売れ残りと値引き販売で悔しくて悔しくて仕方がないんでしょうが
もう少し冷静になりましょ

[604: 匿名さん]

まず、入居者が全てリアルだとは限らない。
港区のタワーに脳みその中だけ住んでいる人もいれば、世田谷区民なった妄想を抱く人もいる。
匿名掲示板なら全員が億万長者であり、第三者的な発言ならなんでもＯＫ。
話し半分が正解。

[605: 購入検討者さん]

エアレジもいいけどしょせんは仕様の古い中古物件。
このエリアに思い入れがあって同じような価格なら新築で広いプラウドを普通選ぶと思いますが。

[606: 匿名さん]

坪単価で同じでも？？

[607: 匿名さん]

三井関係のマンションならどうなんでしょう？

[608: 匿名さん]

蔑んだ発言ばかりするのはここの住人さんでしょ。

たいした金額でもないのに３割も売れ残ってる不人気マンションに住んでる人が
二言めには「買えないんだろ、瓶亡人」て見ず知らずの人に言うのは恥ずかしいからやめたほうがいいですよ。
あげくの果てには三井のマンションにまで噛み付いて。
その名のとおり、おごり高ぶる新浦安一の鼻つまみ者が住むマンションですね。

みんなここがどの程度だか知ってますよ。
だって売れ残った部屋いっぱい内覧してるし。（笑）

[609: 匿名さん]

バスの書き込み必死ですね。

[610: 匿名さん]

プラウド新浦安の7月末の戸数は507となっています。
6月末が499なので、増えてますね！
このペースですと、あと2年くらいで完売というところでしょうか。

[611: 匿名さん]

うーん、売れ残りが出るようなマンション買わないほうがいいような気がする。

[612: 匿名さん]

検討者でもない輩ＶＳなりすまし住民ＶＳ本当の住民が入り乱れて見苦しい。

[613: 匿名さん]

６１０
うーん、あれだけチラシ配って、内覧もできて、値引きもあるだろうに、それで１カ月でたった８戸ですか。少し少なすぎる気がします。
竣工までの完売はおろか、中古物件になる１年以内の完売も難しそうですね。スミフやゴクレ物件のように長期間売り続けるのでしょうか。たしか野村は完成在庫を嫌うので有名なはずですが。
やはり、入居者の方には気の毒ですが、値引き幅拡大しかないでしょう・・・・・

[614: 匿名さん]

連投ごくろうさまです。
返レスないと寂しいんだね。

[615: 物件比較中さん]

久々に見たけど、ここのやり取りって、相変わらずだね。
頭、大丈夫すか？

[616: 匿名さん]

脳みそ筋肉ですから、大丈夫です。

[617: 購入検討中さん]

バス便の書き込み、確かに必死すぎるｗ

でも５９６の書き込みがホントなら徒歩と変わらないね。

品川まで５５分なら十分近いよ

[618: 購入検討中さん]

バス便の書き込み、確かに必死すぎるｗ

でも５９６の書き込みがホントなら徒歩と変わらないね。

品川まで５５分なら十分近いよ

批判派も２０分後に乗れると書かれてグゥの音も出てないね

[619: 購入検討中さん]

あれ。連投スマソ

[620: 購入検討中さん]

>597さん

＞バッシングを繰り返す人は何のためにそこまで言うのでしょうね。

ムカツクからですよ。ウラヤマシイからですよ。

私はバッシングなんて無意味なことしませんが、
ガソリン高騰、食材費高騰、給料上がらなくて生活が苦しくなっていくこのご時世、
６０００万、７０００万もの買い物ができる層はうらやましいですよ。
気持ちはわかりますよ。
１０円、２０円の差で食材を選んでるのに数千万の買い物ができるんだから。

そりゃ売れ残ってるなんて状況なら上から目線にもなりたくなるよ。


私は新町住民で去年手頃な部屋を申し込みましたが、抽選に外れました。
確か１５倍くらい。
まぁ、売り出しの中で一番安い部屋でしたからね。
他の部屋は無抽選もあったでしょうが、値段的に買えない。

その後、南西側はマンション建設予定もあり、安くなると思ってたら
５００万くらい高くなってるし！　あきらめました。


で、やっぱ今の家が狭いのでゆっくり商談中です。
去年は焦ったけど今はじっくり。
ただ、去年出した家の査定が今は５００万も減ってる。
最低でも５００万以上は値下げしてもらわないと割に合わない。


交通は今も新浦に住んでるからまったく気にならない。
今は高洲じゃないからちょっと遠くなるけど。　それより広さは魅力的。
新浦から出る気もない。　というか、他に良いところが全く無い。
強いて言えば豊洲かな。　でも豊洲もバブル過ぎ。
マリナテラスは広くないのに高いから新築で引っ越すならここしかない。
ホントは周辺の広い部屋の中古がもう少し安くなってくれれば良いんだけど。。。

もうちょっと様子見させてもらいますよ。
なんて言ってると自分の家の買い手もいなくなりそうだけど、、、　難しいね、引越って。

[621: 物件比較中さん]

こちらの物件、羨ましいのですが、
ちょっと値段が高いので、販売状況、
ウォッチングしてます。
新浦安の他の中古で
出ている部屋は、プラウドより安いけど、
当初の売り出し価格を知っていると、やはり
抵抗あり・・。同じくらいの値段出すなら、
やはり新築にこだわってしまいます。
こちらは眺望も高層階なら素晴らしいですし。

誰かも書いてましたが、
三井のマンションは、ミストサウナは付いてて、
ディスポーザーは無いとは、片手落ちな選択な
ような気がします。ミストサウナはリフォームで
いくらでも後付けできるのに、ディスポーザーは
できませんからね。

[622: 購入検討中さん]

三井のマンションってディスポーザー付いてないってホントですか？
５年前の高洲のマンションにも付いてたのに。

>>621さん

変なヤカラの来ない場所で情報交換したいですね。

はっきり言って、定価じゃなく十分なサービスがある今のこの物件は
かなり良いです。
坪単価１７０万切れば買いですね。

[623: ６２１です。]

＞６２２さん

　こちらこそ宜しくお願いします。
　ただ、私は、このまま待っていて希望の部屋が
　出てしまうのも嫌だし、マリナテラスは手が出ないので、
　ここに決めてしまいそうですが・・。

　５年前の高洲物件って、レジアスですか？
　ここはディスポーザー付いてるのですね・・。
　エアレジは付いているとのことですが、他に新浦安の
　中古でディスポーザー付いてるとこってあるのですかね？？

[624: ご近所さん]

高洲三丁目のバス停から見ると、
南西側の低層階が幾部屋か空室なようです。
紙のカーテンが掛けてあるのが外から見えるので。
これらの部屋は坪単価１７０万切ってくるのでは
ないでしょうか？

高洲は、静かで住みやすいですよ！

[625: 入居済み住民さん]

595さん

　私も8:37シャトルの利用者です！
　細かい解説有り難うございます。

　舞浜までの道は、確かに日によって
　多少前後しますね。ちなみに私は
　新木場乗り換えですが、９:01新木場発の
　りんかい線に乗れる日と５分発になる日と
　まちまちです。

　私は平日朝8:31のベイシティバス舞浜駅
　行きもたまに使いますが、これに乗れば、ほぼ
　確実に9：01発に間に合います。

　ベイシティの新浦安駅行きに朝使ったことが
　なかったので、情報、助かりました。
　でも、一回５０円なのと、屋根付きエントランス
　から出るシャトルのほうが楽なので、雨の日はもちろん、
　晴れててもシャトルを使う日が圧倒的に多くなりそう
　です。

[626: 入居済み住民さん]

レジアスはディスポーザー付いてますよ。

[627: 匿名さん]

>批判派も２０分後に乗れると書かれてグゥの音も出てないね

人間がバス停や歩く時間と待ち時間と信号待ちなどロスを
意図的に少なく見積もる。
早く並ばないと満員でのれないリスクや雨の日の渋滞のリスクなどを
意図的にカットする。
それで最短２０分で乗れることもある。
これがプラウドの真実ということが分かった。

結局バス便って待ち時間と停車時間と信号待ちを考えると、
残念ながら徒歩と比べてたいして早くはならないんだよね。
この物件の場合、気が遠くなる距離で疲れるから歩くという選択肢はないに等しいのが非常に恐ろしい。

採算が取れなければバス路線は簡単に廃止、減便される。
検討者はバスと言う最弱の交通インフラに頼らなければならないリスクを決して軽く見ないこと。

燃料費高騰、そしてこのエコの時代にはますます駅遠マンションの淘汰が進むでしょう。

[628: 周辺住民さん]

検討されている方へ。

＞早く並ばないと満員でのれないリスクや雨の日の渋滞のリスクなどを
＞意図的にカットする。

雨の日ですが、１８番系統は渋滞があります。
雨の日でも１５番系統は渋滞しません。

１９番系統は１５番系統と同じ順路なので雨の日でも渋滞はありませんよ

また、満員で乗れないのは１８番系統だと夢海の街から満員で飛ばすことがあります。
稀ですが。
ただ、夢海の街はさらに３番系統が来ますので、１８番が満員で飛ばしたとしても
すぐにバスが来ます。

高洲３，４丁目で１９番が満員なんてあり得ないですよ。

[629: 入居済み住民さん]

ここに住んで、初めてディスポーザーを使いましたが、やはりいいですね。
生ゴミの量が格段に減るし、三角ゴミコーナー、排水溝の掃除から解放されました。
こういうこと書くと、維持費のコストやら下水の臭いが・・とか
色々反論されるんでしょうけど・・・。
でも主婦としては、純粋にディスポーザーは嬉しいです。

[630: 匿名さん]

確かにバス便について、将来的な不確定要素が多すぎる点は微妙だな。
化石燃料が何時まであるか？まで考えていなかったというのが本音。
ただ、駅まで歩きだとすると、１０分以内でなければ悪天候時や夏場には非常に辛い思いをするのは明らか。
また、あまり駅近過ぎると何かと騒々しく治安などにも不安がある。
プラウドを選んだ理由は、何よりも部屋が広く開放感があるから。
通勤に関しては新浦安のバス便の安定感は他エリアとは比較にならないし、シャトルバスもある、羽田・成田からもリムジンバスがあることで一応納得はしている。
ただし、今後のインフラの動向には注意をはらわなければならないのは、新浦安に住む人間にかせられた宿命なのかもしれない。

[631: 匿名さん]

大手町のオフィスまで、４５〜５０分という話がありましたよね。
あれが正しいくらいなんじゃないですか？　時間的には稲毛の徒歩２分とかのほうが早い
かもしれませんね。ただ、もう駅近物件ってあまりないですよね。新築にこだわるなら。

[632: 匿名さん]

新浦安は武蔵野線、京葉線両方可
稲毛の2分だと、本数が少なくなる

[633: 購入検討中さん]

622です。

＞６２７の人

ちょっとウソは黙っててもらえませんかね？
はっきり言って邪魔なんですわ。

あなたのその天才的なマイナス思考で、プラウドの悪い点を事実で
ご指摘下さい。
それなら我々にとってとても有益やから。


マンション不況になってきた今年、去年までのバブルが終わって
待ってたもんにとっては今は大チャンス。

真実で切れ込んでね。
それなら耳を傾けるよ。　


こういうのが多いからどっかの書き込みで消えちゃったけど、
部屋からお台場の花火が見えたってホントですか？

[634: 入居済み住民さん]

外苑前すぐのオフィスですが、家からちょうど１時間です。

稲毛徒歩２分だと１時間５分くらいでしょうか。
あまり変わりませんね。
電車賃が倍かかるけど。

稲毛だと土日に車で都内に行くのがちょっと遠いですね。
駅２分なら車無しの生活に変わるのでしょうが。

[635: 入居済み住民さん]

６３３さん

　いやあ、オリンピックのお陰で毎日寝不足です。
　もう、こんな時間だし・・。

　以前、東京湾花火大会の書き込みしたものです。
　南西高層階ですが、先週日曜日の花火大会、綺麗に
　見えましたよ。もちろん、お台場で見るのとは大きさや
　迫力は違うでしょうが、「ど〜ん」という良い音も聞こえました。
　比べて、ディズニーの花火は低いところに上がるのと時間が
　短いので、思ったより期待外れでした・・。

　両面バルコニーのタイプなら、浦安花火大会も見えるのでは
　ないでしょうか？？

[636: 購入検討中さん]

どうしてここは、検討版なのに入居済み住民の方がこのマンションの良さをこれでもかと書いてくるんでしょうか？　住民版もあるじゃないですか。住民版でお互い、褒め合ったり満足し合ったらいいじゃないですか。
一方で、ネガレスにはすごい感情的に、人前では言えない言葉まで使って反論してくる・・・
売れてないのは高すぎるからですよ。どんなにメリットを強調しても高ければ買えないでしょ。
かといって都内の富裕層が買うような物件でもない。富裕層の買うのは都内３区か、どんなに下がってもニコタマ、中目黒までで、広いとはいえ千葉のバス物件、しかも団地仕様（内装などは知りませんが、ここは外からながめると本当にまごうことなき団地です。一度客観的な第三者の目でご覧になることをお勧めします。プラウドという名前が恥ずかしくなるぐらい）結局はリーマンの購入可能額まで値下げされて、残戸数もさばけていくでしょうね。
ただ、今の不動産不況で、購入者マインドは徹底的に冷えきっており、かなり値下げしてもしばらくは売れ残りが続く可能性が高いでしょうけど

[637: 匿名さん]

６３６さん

その通り、その通り（笑）

[638: ご近所さん]

プラウド住民版より。

　まだ越して来て間もない者です。
　ダイエーやヨーカドーのスーパーの
　ビニール袋、一応、「燃やしても有害物質は
　発しません」みたいなことが書いてあるのですが、
　それでも、そのままそれにゴミを入れて出しては
　いけないのですよね・・？？

　今どき珍しいのかもしれませんが、都内のスーパー＆
　コンビニ袋で捨ててＯＫの地域から越してきたもので、
　せこい話で恐縮ですが、ゴミ袋を購入することに
　違和感があるのです。

　また、中身の分かる透明なビニール袋なら、指定袋で
　なくても大丈夫なのでしょうか？

ゴミ袋くらい買ってくれよ・・・・
「一定の購買能力がある住民なので、モラルが高い」というメリット？を挙げる方がいたけど、これじゃあねえ。

[639: 入居済み住民さん]

>>636

事実じゃないから。それだけ。
真実のご指摘なら反論しませんよ


普通の人なら、これから御近所になるであろう人に間違った情報が伝わるのを防ごうとしますよ。
普通の人ならね。
確かに一部の人の言葉使いに問題があるのは認めます。

そこは本人に代わって謝罪します。
申し訳ありません。

[640: 周辺住民さん]

この投稿から見る限り、ルールを良く知らないので教えて欲しい、って内容ですね。
投稿者は「浦安市のルールでは、指定ゴミ袋を使う事になっています」と教えてあげ
れば素直にそうする人でしょうから、非常にモラルは高いと思いますが。

[641: 匿名さん]

入居済みの方はこのスレはスルーするのが正しいと思う。
見苦しいし、逆効果ですよ。

[642: 匿名さん]

>>636
>売れてないのは高すぎるからですよ。どんなにメリットを強調しても高ければ買えないでしょ。

市川タワーは販売開始後に瞬間蒸発（＝即完売）が話題になった。「新々価格、都心並みの坪単価、大きな勘違い、高すぎだろう！　売れ残り必至！」って散々批判されたのに、現実は瞬間蒸発。でもその後、鉄筋不足という大チョンボやらかして大量解約者が出た。でもとにかく、市川タワーは瞬く間に完売した。ディスポーザー無し、各階ごみ出し無し、地権者多すぎ、テナントにパチンコ屋入るなど、追加批判も散々出たのに。要するに、JR東京に直結した主要駅近物件が、如何に強いかという証明になった。

ここ、何か大問題、起こしましたっけ？　何も起こしてないよね？　何も問題を起こしてないのに売れ残りが多いとしたら、要するにそういう物件ということだと思うが。

[643: 入居済み住民さん]

>>636

６３９ですが、


> 売れてないのは高すぎるからですよ。どんなにメリットを強調しても高ければ買えないでしょ。
> かといって都内の富裕層が買うような物件でもない。富裕層の買うのは都内３区か、
> どんなに下がってもニコタマ、中目黒までで、広いとはいえ千葉のバス物件、
> しかも団地仕様（内装などは知りませんが、ここは外からながめると本当にまごうことなき
> 団地です。一度客観的な第三者の目でご覧になることをお勧めします。
> プラウドという名前が恥ずかしくなるぐらい）結局はリーマンの購入可能額まで値下げされて、> 残戸数もさばけていくでしょうね。
> ただ、今の不動産不況で、購入者マインドは徹底的に冷えきっており、かなり値下げしてもしば> らくは売れ残りが続く可能性が高いでしょうけど

ここはまったくその通り。
普通に世の中見てれば誰でも分かりますよ。

不況になりつつある今、何千万もする買い物を簡単にしますか？

「買う人がいない」　まさにその通りですよ。

こういう意見には別に反論しませんよ。
その通りだから。


＞一方で、ネガレスにはすごい感情的に、人前では言えない言葉まで使って反論してくる・・・

「電車に乗るまで３０分」とか「混雑して乗れない」とかというのには
反論しますよ。

事実と違うから。
それだけ。

具体的に例を挙げますと、


＞そもそも６−８時だけのしかも一時間にたったの３本しかない申し訳程度のシャトルバスに
＞みんな同時に乗ろろうとするからエレベーター混むだろ。

一時間にたったの３本しかないからこそ、みんな同時に乗ろうとしません。
シャトルバスに通勤時間を無理矢理合わせません。

なぜなら１９番系統のバスがすぐに来るので。

だから通勤時間帯にエレベータで混むことはないです。
１階までに行くのに他の住民の方とご一緒になるケースの方が少ないくらいです。


このように事実じゃない空想に関しては事実をお伝えしますよ。
真実にはわざわざ反論しませんよ。

[644: 匿名さん]

品川まで55分って・・・
陸の孤島のCNTの駅前物件とかと、所要時間は余り変わらないんだな。
もっと近いのかと思ってた。

[645: 匿名さん]

>>642
新浦安で高級というと?????だけど、市川真間は昔から高級な街だしね。
今は知らんが、昔は財閥系企業の会長・社長クラスの邸宅多かったんでしょ。
あの辺は。

千葉で高級なんて言えるのは、あの辺位で、それ以外は開発業者が少し高めの価格設定して
高級な街のイメージ付けているに過ぎないでしょ。

とは言え、その真間のタワーマンションにそういう、上流階級の人が住むかと言うと別の話だが。

[646: 入居済み住民さん]

>>644

千葉県ですからね。

昔練馬区徒歩１０分に住んでましたが、品川までDoorToDoorでちょうど１時間でしたね。

練馬区と変わらないですね

[647: 匿名さん]

>>643 引用しすぎ。千葉のバス物件だもんマクタマと一緒！

[648: 匿名さん]

>>６４６

６４４は、東京に近いから選んだという前提に疑問符つけているんだと思います。
乗り継ぎ乗り継ぎしての55分と同じくらいの時間一本でいけるのとどちらがらくでしょうか。
まあ人それぞれですが。
練馬は便利ですがゴチャゴチャしてるし、高洲はのびのびしてるけど不便だし。
ライフスタイルの問題です。

[649: 匿名さん]

そう思うと、なんか一過性な感じは否めないわな。

[650: 購入検討中さん]

＞＞６４８

なんで住んでも無いのに練馬がゴチャゴチャとか高洲が不便とか言えるの？

[651: 匿名さん]

過去、住んだことがある場所であり、現在住んでいる場所だから。
６４８ではないが同じ境遇なので言わせてもらうがな。
一年程前に、京葉線東京駅から丸ノ内線東京駅まで８分で着くと書いたら『忍者に違いない』などと
あふぉ丸出しの書き込みがあったのを思い出したよ。
可哀相だよなぁ、ネットで調べたことが全て正しいと思ってるんだろうな。
住民は、あなた方みたいな二次元の世界で妄想しているのではなく、三次元のリアルな世界で生きているんだよ。

[652: 匿名さん]

男性の足ですたすた歩いたら着くでしょうね。でも、標準的な話題で書く場合は１０分でしょうね。

[653: 入居済み住民さん]

住民版ってどういったらいけるのですか？・・・

[654: 匿名はん]

「通勤時間以外のすいている時間」なら８分で、「俺は」着く。やろ。
個人で必死になった末の　ＢＥＳＴ　ＥＦＦＯＲＴ　での最高記録を、
さも絶対の真理のように誇らしげに語る。
バスの話にしても同様やん。

オリンピックの記録じゃないっちゅーの！
急がず焦らず疲れずに普通の人ができる話をせいや。

これが　ＰＬＯＵＤ住民の　ＱＵＡＬＩＴＹ　なのだから、
ＧＵＡＲＡＮＴＥＥされた話がしたい世間一般の人たちとはそら一生話が合わんわな。
そら「お前は忍者」って言われるわけじゃ。（つまりおかしい）

まあ、ウソでもつかんと隣の空き家が３割引で売られそうなのやから、
なりふりかまわず必死になる気持も分からなくもないがな。

そこのところ本当に同情するが、買わない奴は便棒人と罵るのはいかがなものか。
仮に便棒人だったとしても、それでも買ってもらって全室完売の方が、少しは資産価値が保てるだろうに。

[655: 購入検討中さん]

住民の方がいなくなる竣工済みの検討板は意味がない！
こっちは真面目に検討しているのだから、値引きばかり
期待している輩のせいで住民さんがいなくなるのは、
正直、迷惑です。

住民板は、基本、契約するまでは書き込みできないのが
ルールですから向こうで質問はしずらいですし。

また、値引きがあっても、私のように、ある程度の
価格以上が揃ったマンションでないと住民層の違いで
将来的にも良好な維持管理ができないことに不安を
覚える検討者も少なくないはずです。

以前住んでいたタワマンは価格帯の幅が広すぎて、
さまざまなトラブルがあったことに懲りてますので。

　653さん

　まず、このページの一番上に「マンションコミュニティトップ」
　という箇所がありますので、クリック。そこの左に購入検討板の
　下に住民板の箇所があり、「千葉・埼玉」をクリックすれば、
　結構上の位置にプラウドはあります。

住民板のゴミ袋の質問をコピペして貼り付けるのも、
何だか趣味悪いですよね。その後のやり取りをちゃんと読むと、
きちんと住民の方がフォローされていることも分かるのに。

[656: 購入経験者さん]

出たな、妄想癖。時間の無駄だが付き合ってやる。

とりあえず、自分で歩いて計ってみろや！
ネットの乗り換え時間しか信じられない２次元野郎が。
通勤時間の混んでいる時に普通に歩いてその時間、
つまり、一般的な流れに沿って歩いている普通のスピードでの話。
別にわれ先に急いでタイムを計ったわけでもない、ごく日常的な話。

そりゃ子供連れやご老人などは８分では厳しいだろうよ。
だが、一般的な通勤時間を検討している場合では至極一般的なレベルの話であり、
８分はいたってリーズナブル。

お前、どこに住んでんだよ？
田舎もんは歩くの遅いからな、東京に来た時は歩くシケインになるなよ！

[657: 申込予定さん]

無理して英語を使っているようだが、ＰＲＯＵＤなのでよろしく！

[658: ご近所さん]

７月末の高洲４丁目世帯数：５０７世帯（浦安市ＨＰより）

http://www.city.urayasu.chiba.jp/1100/1104/aza/azabetuh2007.xls

６月末の同数値：４９９世帯。やったね！８世帯入居。

でも空室率はまだ３０.８％（（５０７−７３３）／７３３）ですね。
モデルルームで必死の客寄せ（ケーキ提供、夏祭り縁日、ホテルエミオン招待）をしてますが、次はハロウインですか？クリスマスイベント・餅つきもまだありそうですね。ひょっとして来年の今頃も「第二回夏祭り縁日」を開催しているとか？

毎週末のようにポストインされるチラシを見ると、季節の移ろいに敏感になれます。

[659: 匿名さん]

>655
でも自分の判断が間違ってなかったことを主張する人ばかりが書き込む現状では、あまり価値のある情報は望めないのではないでしょうか。

[660: 匿名さん]

このまま、隣の土地での販売が始まるまで引っ張るのか？
惨めだ。
ゴールデンウイークにひやかしに行った時には二桁ですと営業が話してたんだか。

[661: 匿名さん]

しかし浦安市の字別世帯数で販売状況がバレてしまうなんて、ちょっとかわいそう。

[662: 匿名はん]

なんと４９９戸とな！
５００すらいってなかったとは・・・残念な結果です。

ここの営業、本当にあてにならんなあ。
というよりは、売るためなら何とでも言うのか？