プラウド新浦安（その10)

[匿名はん]

いよいよ10スレ目に突入！
なんやかんや言っても「注目物件」では
あるのですね。
ところで、謙さん、元気かなあ？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

[521: 匿名さん]

No.514氏に 質問です。

＞ただ、風に乗って工場の排気が来ることは変わらないですから惜しいところですね。

と、ありますが、工場の排気とはどのようなものでしょうか？
具体的に説明していただけると助かります。

[522: 物件比較中さん]

共有施設、グランドコテージは高洲の他マンションと比べると

「無駄と感じるくらい豪華」


というのがグランドコテージに入った時の印象です。


なので、土地の落札金額の高さもあるけど、周辺のマンションに比べてある程度割高になるのは
なんらおかしくないと思うけど？


３割高いって言ってるけど、野村というブランド、共有施設の差を考えたら
全然妥当な差なのでは。

売れないのは、その価値についてこれる購入者がいなかっただけ。
そういう意味では失敗ともいえる。

[523: 購入検討中さん]

>517

　南西側というよりパークサイト棟の
　南方向に１４Ｆ建ての新浦安新築最後の
　野村マンションが建ちますね。

　よって、南西側を購入検討していて、且つ
　海も見たいというのなら、１５Ｆ以上が
　無難ですね。値段も高いですが。

　ただ、１４Ｆ以下でも距離がかなり離れるので、
　日照には影響出ないかと。

[524: 入居済み住民さん]

＞５１５さん

　この立地この価格でって言われても、
　都内１００平米でこの値段では絶対買えませんからね。
　
　ただ、いくら広くても住宅設備が劣ったり、海か東京方面の
　眺望かどちらかが欠けるのは嫌なので、新浦安の他マンションの中古も
　見ましたが、個人的には選びようがなかった次第です。
　ただ、ここがいくら高いと言っても、本来は都心で購入を考えていた
　予算よりはグッとお安くすみました。

　東京湾岸の勤務先に自転車で４０分で通勤してるので、メタボ解消にも
　役立ってますよ。

[525: 匿名さん]

去年は中古も高かったですからね
今はぐっとお買い得になっていますよ
新築も中古も２００７年は最高値だったということですかね

[526: 匿名さん]

↑
今頃気付くなよｗ

[527: 匿名さん]

>>525

その通り。
だから２００７年に自宅を売ってプラウド買った人は大して損してない。
売却益が多いからね。

[529: 匿名さん]

野村って不動産会社の中でそんなにブランドなんですか？

[530: 匿名さん]

あー　海が見えなくなるってことね。
もう少しちゃんとした文章でお願い。

毎日ベランダから景色眺めてるけど観覧車の方ばかり見てるから、
新しいマンションの方は見ないな。

というか、一期の頃からマンションが近いうちに建つのは知らされてるんだから、
それに文句言うのはモンペ人種くらいでしょ

528のような・・・　いやなんでもない。

予定が何も無くて、５年後くらいに

「え？　ここマンション建つの？　同じ高さの？　そりゃねーだろ！　怒！」

ってわけじゃないんだから。


知ってて買ってるのになんで怒るの？　悔しがるの？

あ、今そういう環境のところに住んでるのか。
都内はそういう紛争多いからね。

体験談ですね。
分かります。

[532: ご近所さん]

５２８さんが一生懸命書き込む趣旨が分からない・・。

私は、ほぼここに住み替えするつもりで、南東高層階か
南西高層階で迷っておりましたが、海だけの景色は
個人的に飽きそうで、どちらかというと都心ビューのほうが
好きなのと、休日の生活時間帯が遅いので南西に決めつつ
あります。南側に同じ高さのマンション建とうが
（一応１４Ｆ建てだと野村からはっきり聞いていますが）
ソファなどの配置からベランダに出ないと見えないので
気になりませんね。
マリナテラスは高すぎるし、件の最後の野村マンションまで
待てないし・・。

[533: 匿名さん]

①西側にできるマンションは１４階建までと決まっています。
②駐禁場の出入口はモデルルームとの間にできた道路側にするように決まっています。

[536: 入居済み住民さん]

>>528
う〜ん、確かに一理ありますが530が言うように南西面は鉄鋼団地であり
景色的には殺風景ですから、私的には早くキレイなマンションが早く建って欲しいです。
出来ればリゾートマンション希望です。

幸いだったのは同じ野村がデベとの事で、プラウド新浦安と同コンセプトの建物だと思うのですが、そうなったら「プラウドリゾート新浦安」ってなコンセプトで、ここ高洲地区に君臨してほしいな〜。

まあ、あくまで希望的観測ですが・・・。

[537: 匿名さん]

＞②駐禁場の出入口はモデルルームとの間にできた道路側にするように決まっています。

そうなんですか?ソース源は？
いずれにしても、現プラウドの前の道路はバス亭があるので駐車場入り口は設置しづらいだろうとは思ってましたが。

528がレジアスフォートを例に出してますが、どちらかというと規模的にはPCグランデのほうが近いのではないかと？
つまり、南西側の土地にグランデがそのままL字で来ると想定。
そうなると現プラウドの北西から3番目の棟の14F以下はやはり眺望は厳しくなってくると思います。しかし、最初から南西側にはこのくらいの規模のマンションが立つ予定で、野村もぜひ取得したいと説明は受けてましたし、別に今更って感じなんですけど。

それにしても、528はプラウド新浦安をたたきまくってますが、異常に詳しいですね。
その分析力と粘着性には素直に脱帽です！

[538: 入居済み住民さん]

>>537
私は528の意見には肯定的です。最後の皮肉っぽい口調を除いては彼の言うとおり。
目の前が鉄鋼団地になってしまうので、ＰＣグランデのＬ型造形を素直に隣に持ってくるとは
思えません。
やっぱり平型２棟か３棟、或いはコの字に作ってくるのではないでしょうか。
一部の住戸では眺望に支障が出るでしょうね。

あ、駐車場ゲートの件ですが千葉県企業庁の入札条件の一つに、東面を出入り口にするよう
決まっています。

[539: 入居済み住民さん]

平型２棟の可能性はありますね。

野村の営業は、プラウド、モアナと同様のＬ字型で建てるしかない・・・
みたいなことを言ってましたが。
日照権とかじゃなくて、建て方としてそれ以外無いみたいな話でした。

[544: 匿名さん]

528は世田谷のことは何も言ってないな。

田舎であこがれてた世田谷が買えなくて、仕方なく高洲に流れついたのはプラウド住人のことだろ。
だから全然関係ない世田谷を持ち出して叩く。
なぜ都心をはさんで反対側が出てくるの？

長く千葉に住んでたなら、世田谷のことは分からなくても浦安のことくらい知っている。
知ってたら、あんなところをあんな値段で絶対買わないから。ＢＡＫＡらしくて。

それを知らずにでべやＣＭに踊らされて高値で買ってしまったことが、相場を知らぬ田舎者の証明。

[545: 入居済み住民さん]

長年浦安に住んで、プラウドを購入しましたが、なにか？
結局のところ買えないはのグチは、鉄道から遠いという一点しかないようですね。
それは誰がみてもあきらかです。歩くには遠いですね。
そんなこたー、購入者は１００も承知で買ってんですよ。
マンションの仕様なり、環境なりに満足して。
仕様、環境の割には高くないと判断して買いました。

買えない人、買いたくない人は買わなくて結構！
ここに一点張りのグチを書くな。

[546: 匿名さん]

大変悔しいですが、544の指摘は概ね当たってます。

[548: 匿名さん]

うーん、新浦安での転居組みでここを買ってしまった人は
残念ながら失敗したとみなされていると思います。

[549: 匿名はん]

>>544

528=496だと仮定してね。
同一人物の保証なんてできないけど。
そんなこと言ったら「ここの住民はなんで〜」とか全てが意味をなさなくなるじゃん


>548

プラウドの転居が失敗って事は前の家にいた方が良いってこと？
前の家は８４㎡で狭いから、戻りたくないんだけど。

[551: 匿名さん]

＞購入者の優越感
こんな時代にお気楽でいいですね。

リストラなどで新浦安のマンション売却した人を何人も見てきましたが、
そうならないようにお気をつけ下さい。

[552: 匿名さん]

５５０みたいな浅薄な住人がいると思われると、マンションのイメージが下がるので
そういうレベルの低い書き込みはやめてください。

[554: 新浦住民で比較検討者]

夏休みでしばらく見なかったら、凄い事になっていますね。

470さんへ
マメで真面目そうだけど、情報があてになりません。過去にも、地図の向きを間違えて、プラウドの南には、MS立たたないとか、高層は建たないなどと言っていて失笑を買った人です。

結局ここは484:さんが言っているとおり、資材が上がっているから高いとか言うのは間違い。N不動産がミニバブル時に現在の相場より100億高く土地を購入したのがこの結果。（当時は正当だとおもったのかもしれませんが。）今の相場とかけ離れいる。
100億を733で割ると1300万。
つまりあと一戸当たり平均1300万安ければ、もとっと売れていたはずです。
仕様や立地は、ほかの新裏の完売MSに比較してそんなに落ちるとは思えませんので。
土地購入価格が高すぎた！

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[555: 匿名さん]

550が住民だという保証はどこにもないよ

マンションの評判を落としたい496みたいな人の書き込みかもしれない。

[557: 匿名さん]

借金無いからリストラされても売却しないんだけど。

[559: 購入検討中さん]

お盆に盛り上がってますね〜

ここ、子供の幼稚園つながりで家にお邪魔したんだけど、
すげーよ

なんつーか、手入れまくり。
俺も３年前にマンション買ったけど、オプションなんて食器洗浄機くらい。
ここの人はエコカラット全室、食器棚、ミストサウナ、ベランダのウッドタイル、
エアコン、、、　間取りも多少変えてる。

７０００万の家にオプション５００万って。
どんだけ〜

値下げとか全然関係ないっぽいよ。


あと親同士の会話。

「夏休みどこ行くの〜？　　　　　ハワイ？」


ハワイって聞く？　デフォルトみたいに。
聞くなら熱海とかだろ・・・

ガソリン代高騰で国内旅行も電車で行くっつーのに、
燃料サーチャージなんてビクともしない感じ。

ローン無いとしか思えないよ。
っつか、この暮らしはローン無くても無理だ・・・

で、パパは３０代半ば。　年下かよ・・・　orz


良いね〜　うらやましい。

[560: 土地勘無しさん]

先週末、バイクで現地を見に行って大変驚きました。
「陸の孤島・・・・・・」
ちょっと広めとはいえ、こんな立地のマンションに
７０００万円払える住民さんって、
きっと私とは価値観が異なるのでしょう。
当方、港区のタワーマンション在住です。
８５平米と狭いですが、昨年初め６０００千万で購入。
東京湾一望、丸の内のオフィオスまでドアトゥドアで２５分です。

[561: 匿名さん]

85平米は狭いね。
子供一人でも苦しい。

[562: 入居済み住民さん]

ドアトゥドアで２５分！？
よかったじゃん、近くて。
そこに一生住んでたほうがいいよ。

[563: 匿名さん]

８５平米で６０００万！

それはとんだ高値掴みでしたね

[564: マンション住民さん]

６００億円だから、オール２階建てのエアバスA380が２機買えるくらいの高値ですな

[565: 物件比較中さん]

８５平米で６０００万は、階数・方角にもよりますが、
湾岸物件では微妙ですね。

自分も最初は都内で検討した際、ＷＣＴ、ＴＯＴ、
ＣＴＴ、ＢＭＡ、ビーコンまで見ましたが、どれも
今イチでした。何よりも眺望臨める高層階と南向きで
９０平米以上という自分の条件では、さすがに予算
オーバーでしたね。

今は、ここ新浦安まで地域を広げて検討してますが、
正直、ここ、良いと思ってます。
会社にも富岡の一戸建て、入船エステート、明海の
グランファーストにそれぞれ住んでる３人の知人がいるんで、
色々と話を聞いてますが、かなり乗り気になってます！

[566: 匿名さん]

皆さんはかりに底値の時期のもっと近い物件とこちらが両方新築で検討できたとしても、
あえてプラウドを選んだと思いますか？　例えば静かとか言う理由で。

[567: 入居済み住民さん]

検討版なんだから検討するほどお金のない人は来なくてもよいのに・・・・。
港区に住んでるんならそちらでアラシをしてればよいのでは・・・・。

○乏人のひがみは恐ろしいね。

[568: 入居済み住民さん]

＞皆さんはかりに底値の時期のもっと近い物件とこちらが両方新築で検討できたとしても、
＞あえてプラウドを選んだと思いますか？　例えば静かとか言う理由で。

ちょっと状況がよくわかりませんが・・・

「底値の時期のもっと近い物件」＝時期的にはエアレジでしょうか。

エアレジとプラウドを同時期に新築で検討したら？ということですか？


私は同じ値段ならエアレジではなくプラウドを選びます。
なぜなら広いから。

広さも同じならもちろんエアレジですよ。

[569: 物件比較中さん]

もう誰もこんなところ検討なんかしてないんじゃね。
本来の実力通りの２割り引きだか３割引かで買ったとしてもさ、痛い事が多すぎるよ。

１、バス使っても本当に２０分で駅までつくかどうか怪しい。
　　住み替えのときこんなんところ売れるかどうかやっぱり不安。
２、南西側は目の前のマンションで今後眺望ない可能性、日当たりも悪くなる。
　　南東側もなんだか怪しい。空き地ってのは本当に何か建つまでは信用できない。
３、隣が工事中の間、数年間は騒音、振動、粉塵の被害。
　　なによりプラウドの工事のとき強風でクレーンが倒れる事故があったのが怖い。
４、先住民が怖い。既にコミュニティが出来てるだろうから後から入るのがマジしんどい。
　　陰で○乏人、○乏人と言われたりするかもね。
　　割引きで余った金でベンツＣＬＳとか買ったら１０円パンチされそう。
　　じっくり待っただけなのに・・・なんで俺らが恨まれるの？

たとえ検討中でも、隣のマンションは確実にここより大幅に安いらしいから、それまでじっくり待った方がいいんじゃね。
そのころここは、築３年の未入居中古だから、不動産市況によっては５０％ＯＦＦになってたりして。

567さま、ということで俺たちしばらく様子見だから安心してくれ。
隣のマンションは余った金できっとベンツＣＬＳだらけ、プラウドの人は眺めが良くなるからよかったね。