プラウド新浦安（その10)

[匿名はん]

いよいよ10スレ目に突入！
なんやかんや言っても「注目物件」では
あるのですね。
ところで、謙さん、元気かなあ？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

[521: 匿名さん]

No.514氏に 質問です。

＞ただ、風に乗って工場の排気が来ることは変わらないですから惜しいところですね。

と、ありますが、工場の排気とはどのようなものでしょうか？
具体的に説明していただけると助かります。

[522: 物件比較中さん]

共有施設、グランドコテージは高洲の他マンションと比べると

「無駄と感じるくらい豪華」


というのがグランドコテージに入った時の印象です。


なので、土地の落札金額の高さもあるけど、周辺のマンションに比べてある程度割高になるのは
なんらおかしくないと思うけど？


３割高いって言ってるけど、野村というブランド、共有施設の差を考えたら
全然妥当な差なのでは。

売れないのは、その価値についてこれる購入者がいなかっただけ。
そういう意味では失敗ともいえる。

[523: 購入検討中さん]

>517

　南西側というよりパークサイト棟の
　南方向に１４Ｆ建ての新浦安新築最後の
　野村マンションが建ちますね。

　よって、南西側を購入検討していて、且つ
　海も見たいというのなら、１５Ｆ以上が
　無難ですね。値段も高いですが。

　ただ、１４Ｆ以下でも距離がかなり離れるので、
　日照には影響出ないかと。

[524: 入居済み住民さん]

＞５１５さん

　この立地この価格でって言われても、
　都内１００平米でこの値段では絶対買えませんからね。
　
　ただ、いくら広くても住宅設備が劣ったり、海か東京方面の
　眺望かどちらかが欠けるのは嫌なので、新浦安の他マンションの中古も
　見ましたが、個人的には選びようがなかった次第です。
　ただ、ここがいくら高いと言っても、本来は都心で購入を考えていた
　予算よりはグッとお安くすみました。

　東京湾岸の勤務先に自転車で４０分で通勤してるので、メタボ解消にも
　役立ってますよ。

[525: 匿名さん]

去年は中古も高かったですからね
今はぐっとお買い得になっていますよ
新築も中古も２００７年は最高値だったということですかね

[526: 匿名さん]

↑
今頃気付くなよｗ

[527: 匿名さん]

>>525

その通り。
だから２００７年に自宅を売ってプラウド買った人は大して損してない。
売却益が多いからね。

[529: 匿名さん]

野村って不動産会社の中でそんなにブランドなんですか？

[530: 匿名さん]

あー　海が見えなくなるってことね。
もう少しちゃんとした文章でお願い。

毎日ベランダから景色眺めてるけど観覧車の方ばかり見てるから、
新しいマンションの方は見ないな。

というか、一期の頃からマンションが近いうちに建つのは知らされてるんだから、
それに文句言うのはモンペ人種くらいでしょ

528のような・・・　いやなんでもない。

予定が何も無くて、５年後くらいに

「え？　ここマンション建つの？　同じ高さの？　そりゃねーだろ！　怒！」

ってわけじゃないんだから。


知ってて買ってるのになんで怒るの？　悔しがるの？

あ、今そういう環境のところに住んでるのか。
都内はそういう紛争多いからね。

体験談ですね。
分かります。

[532: ご近所さん]

５２８さんが一生懸命書き込む趣旨が分からない・・。

私は、ほぼここに住み替えするつもりで、南東高層階か
南西高層階で迷っておりましたが、海だけの景色は
個人的に飽きそうで、どちらかというと都心ビューのほうが
好きなのと、休日の生活時間帯が遅いので南西に決めつつ
あります。南側に同じ高さのマンション建とうが
（一応１４Ｆ建てだと野村からはっきり聞いていますが）
ソファなどの配置からベランダに出ないと見えないので
気になりませんね。
マリナテラスは高すぎるし、件の最後の野村マンションまで
待てないし・・。

[533: 匿名さん]

①西側にできるマンションは１４階建までと決まっています。
②駐禁場の出入口はモデルルームとの間にできた道路側にするように決まっています。

[536: 入居済み住民さん]

>>528
う〜ん、確かに一理ありますが530が言うように南西面は鉄鋼団地であり
景色的には殺風景ですから、私的には早くキレイなマンションが早く建って欲しいです。
出来ればリゾートマンション希望です。

幸いだったのは同じ野村がデベとの事で、プラウド新浦安と同コンセプトの建物だと思うのですが、そうなったら「プラウドリゾート新浦安」ってなコンセプトで、ここ高洲地区に君臨してほしいな〜。

まあ、あくまで希望的観測ですが・・・。

[537: 匿名さん]

＞②駐禁場の出入口はモデルルームとの間にできた道路側にするように決まっています。

そうなんですか?ソース源は？
いずれにしても、現プラウドの前の道路はバス亭があるので駐車場入り口は設置しづらいだろうとは思ってましたが。

528がレジアスフォートを例に出してますが、どちらかというと規模的にはPCグランデのほうが近いのではないかと？
つまり、南西側の土地にグランデがそのままL字で来ると想定。
そうなると現プラウドの北西から3番目の棟の14F以下はやはり眺望は厳しくなってくると思います。しかし、最初から南西側にはこのくらいの規模のマンションが立つ予定で、野村もぜひ取得したいと説明は受けてましたし、別に今更って感じなんですけど。

それにしても、528はプラウド新浦安をたたきまくってますが、異常に詳しいですね。
その分析力と粘着性には素直に脱帽です！

[538: 入居済み住民さん]

>>537
私は528の意見には肯定的です。最後の皮肉っぽい口調を除いては彼の言うとおり。
目の前が鉄鋼団地になってしまうので、ＰＣグランデのＬ型造形を素直に隣に持ってくるとは
思えません。
やっぱり平型２棟か３棟、或いはコの字に作ってくるのではないでしょうか。
一部の住戸では眺望に支障が出るでしょうね。

あ、駐車場ゲートの件ですが千葉県企業庁の入札条件の一つに、東面を出入り口にするよう
決まっています。

[539: 入居済み住民さん]

平型２棟の可能性はありますね。

野村の営業は、プラウド、モアナと同様のＬ字型で建てるしかない・・・
みたいなことを言ってましたが。
日照権とかじゃなくて、建て方としてそれ以外無いみたいな話でした。