プラウド新浦安（その10)

[匿名はん]

いよいよ10スレ目に突入！
なんやかんや言っても「注目物件」では
あるのですね。
ところで、謙さん、元気かなあ？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

[501: 実家は世田谷]

チトフナ、成城、経堂、どれも徒歩２０分以上なんて普通にあるよ

何も知らないくせに世田谷語るなよ

[502: 学校が世田谷]

世田谷はいいところだよ。
学校の近くに畑や竹林があったなぁ。
昭和30年代までは牧場もあったしね。


でも、道路事情は最悪だった・・・

[503: 周辺住民さん]

バス便はバス便でも二子玉や成城、三茶あたりのバス便だときついですね。
え？こんなとこ通るの？　ってところ通りますから。
でも三茶、２４６はバス優先レーンが整備されてるからマシかもしれませんね。
電車で渋谷行くより快適とも聞きますし。


それにプラウドはレジアス、潮音、ラディアンからの転居組が多いです。
バス便が苦痛なら同じ町内で引っ越しはしないですよね。

[504: 物件比較中さん]

レジアスからの転居って、眺望がプラウドのせいで
なくなったからとか？？

[505: 匿名さん]

耐震に問題あり、らしいよ。

[506: 匿名さん]

>野村不動産は2008年5月、千葉県浦安市高洲8丁目の土地3万7361m2を落札した。
>売り主は千葉県で、落札価格は121億2200万円だ。1m2あたり32万円強になる。
>野村不動産は分譲マンションを建設する。

プラウド高洲の隣のマンションは一戸当たり平均地代２２００万円
対してプラウド高洲は平均２８７０万円
その差６７０万円

上物がほぼ同仕様になればこの土地代の差がそのまま物件価格の差になります。
仮に資材２倍になったところで分譲価格５％ＵＰ程度に収まります。
そもそも資材費高騰もここに来てマンション需要が減ったため一段落しました。

いくら宣伝しても釣れるのは、千葉県民のごく一部と、関東の住宅相場を知らない田舎からやってきた人ばかり。
標的にしていた東京、横浜の人たちには見向きもされませんでした。
デベもプラウド高洲での大失敗に懲りて、ＣＭ等にそれほど巨額を注ぎ込んだりはしないでしょう、原料高の影響は広告費をごく普通のレベルに戻すことによって十分吸収可能です。

よって、次の野村高洲物件は１割引きの値段でやってくるでしょう。
それでも相場から比較すれば、まだまだ高いんですけどね。
マンション需要の収縮を考慮すればさらに安くなることも考えられるでしょう。

以上、最低でもプラウド高洲は１割引してもらわないと大損です。
売れ残り物件ですからさらに１割引いて２割引なら考えてもいいかもしれません。

ところでプラウドの南西側の眺望は完全に次の新物件にかぶりますね。
一部の高層階以外は１２時過ぎたら日陰に入りますから南向きの意味がなくなります。
北向きに比べて南西は＋５％の評価ですが、この利点が実質なくなります。
よって南西向きは眺望と日当たりを失いさらに-５％

ファイナルアンサー
「２５％引き未満でここを買ったら損！」

[507: 匿名さん]

>>506

長文乙

[508: 匿名さん]

だからさぁ、空想はいらないんだよ。
日当たりの件は現場に来て、リアルに見てからスレしてくれよ。
土地の位置関係を考えたら、どう考えてみても鉄鋼団地側に建物を寄せ、斜線規制によって
日当たりは確保されると考えるのが普通では？

[509: 匿名さん]

そうそう。
せっかく途中までちゃんと書いてたのに台無し。

＞ところでプラウドの南西側の眺望は完全に次の新物件にかぶりますね。

結局何も知らないのね、と。
主張が空しく消える。

[510: 匿名さん]

＞よって、次の野村高洲物件は１割引きの値段でやってくるでしょう。

そりゃそうでしょう。
新しい所は鉄鋼団地の間際、プラウドは公園、幼稚園と隣接してる。

その環境差を考えたら同じ価格で売れるわけ無い。
１割の差でも少ないのでは？

うちは公園に隣接している環境が良いので、鉄鋼団地側を待たずに
プラウドにしました。

プラウドは高いなぁと思っていましたが、いくら安くなっても公園に面した環境を
手放したくなかったので。

[511: 周辺住民さん]

>>504さん

> レジアスからの転居って、眺望がプラウドのせいで
> なくなったからとか？？


レジアスからの眺望にプラウドはほとんど重なってませんよ。

[512: 物件比較中さん]

ですよねえ・・
レジアスも高洲中央公園のバス停が目の前で、
ヨーカドーも気持ち近い。
駐車場も圧迫感あるけど屋根付きだし、魅力的な
物件だと思うんですけど。
耐震性もプラウドと同じく、いわゆる普通の
「耐震」仕様だし。耐震性に難ありなら、
もっと問題になってそうだし。

レジアスの中古も検討してます。
ただ、プラウドはさすがに最新のマンションだけ
あって、設備は上ですね。
新築の魅力も捨てがたいですし。

[513: 匿名さん]

耐震性にどのような問題があるのですか？

[514: 匿名さん]

え、斜線規制？
夏の高度が高い太陽の日差しは斜線規制より高くなり直接当たり
肝心の冬の高度の低い太陽は結局隠れてしまい寒くなるというあの斜線規制ですね。
夏は暑く冬は寒くなりそうですね。

検討者の皆さん、わざわざ現地なんか遠くに行かなくても、地図見るだけでもよーく分かりますよ。
隣の南西側で、かつ、プラウドより南の敷地には同様にＬ字型の建物が建つでしょうから本当にプラウドの南西向き南よりの部屋は厳しいですね。
なにしろ５５０戸ですから、プラウドとさして変わらない大きさのがどーんと立って、さぞ壮観な景観になるでしょうね。

鉄鋼団地Ｖｉｅｗを一生懸命ディズニーランドＶｉｅｗだと言っていた人も、やはり鉄鋼団地Ｖｉｅｗは嫌だったんですね。
分かります。
すぐ隣に団地が立って壁になって良かったですね。

ただ、風に乗って工場の排気が来ることは変わらないですから惜しいところですね。

[515: 匿名さん]

単純な疑問です。

不動産をよく研究している人なら、この立地でこの価格のマンションには
手を出さないと思いますが、購入者の方々はあまり考えないで買ったんですかね？

[516: 匿名さん]

そう言えば、となりに素敵なマンションが建てば眺めも良くなるって言ってた人もいましたね。
語るに落ちたか・・・

[517: 匿名さん]

>>514

プラウドと同じ形状でＬ字に建つのに、なぜ南西側の眺望が邪魔されるのですか？
新しいマンションの駐車場が見えるだけでは？
なんで壁になるの？

もう一度説明してー

[518: 匿名さん]

教えてください。
家を出てから駅で電車に乗るまで何分見ておけばいいですか？
乗り遅れるのは嫌なので、安全のための余裕も考慮してください。

[519: 入居済み住民さん]

>>518

手段によります。

シャトルバスなら
８：３７発→舞浜８：５１の電車に乗れる時もあります。
（道が混雑してると９時近くになる時もありますが）
そうすると８：３５自宅発で１６分後に乗れます。

１９番系統だと、８：３０頃発で、８：５１頃発の電車にはほぼ確実に乗れます。
南西側ですが、８：３０発で２０分後の電車に乗れますね。


自転車や原付、徒歩だとまた変わってくるでしょう。

原付だと余裕見ても１５分後の電車に乗れるでしょう。


乗り遅れても次の電車はすぐ来ますが、その電車を逃すと遅刻、というなら
バスならもう１本前に乗った方が良いでしょう。

[520: 匿名さん]

>515

単純な質問です。

ここでなければ、どこを買うべきですか？

[521: 匿名さん]

No.514氏に 質問です。

＞ただ、風に乗って工場の排気が来ることは変わらないですから惜しいところですね。

と、ありますが、工場の排気とはどのようなものでしょうか？
具体的に説明していただけると助かります。

[522: 物件比較中さん]

共有施設、グランドコテージは高洲の他マンションと比べると

「無駄と感じるくらい豪華」


というのがグランドコテージに入った時の印象です。


なので、土地の落札金額の高さもあるけど、周辺のマンションに比べてある程度割高になるのは
なんらおかしくないと思うけど？


３割高いって言ってるけど、野村というブランド、共有施設の差を考えたら
全然妥当な差なのでは。

売れないのは、その価値についてこれる購入者がいなかっただけ。
そういう意味では失敗ともいえる。

[523: 購入検討中さん]

>517

　南西側というよりパークサイト棟の
　南方向に１４Ｆ建ての新浦安新築最後の
　野村マンションが建ちますね。

　よって、南西側を購入検討していて、且つ
　海も見たいというのなら、１５Ｆ以上が
　無難ですね。値段も高いですが。

　ただ、１４Ｆ以下でも距離がかなり離れるので、
　日照には影響出ないかと。

[524: 入居済み住民さん]

＞５１５さん

　この立地この価格でって言われても、
　都内１００平米でこの値段では絶対買えませんからね。
　
　ただ、いくら広くても住宅設備が劣ったり、海か東京方面の
　眺望かどちらかが欠けるのは嫌なので、新浦安の他マンションの中古も
　見ましたが、個人的には選びようがなかった次第です。
　ただ、ここがいくら高いと言っても、本来は都心で購入を考えていた
　予算よりはグッとお安くすみました。

　東京湾岸の勤務先に自転車で４０分で通勤してるので、メタボ解消にも
　役立ってますよ。

[525: 匿名さん]

去年は中古も高かったですからね
今はぐっとお買い得になっていますよ
新築も中古も２００７年は最高値だったということですかね

[526: 匿名さん]

↑
今頃気付くなよｗ

[527: 匿名さん]

>>525

その通り。
だから２００７年に自宅を売ってプラウド買った人は大して損してない。
売却益が多いからね。

[529: 匿名さん]

野村って不動産会社の中でそんなにブランドなんですか？

[530: 匿名さん]

あー　海が見えなくなるってことね。
もう少しちゃんとした文章でお願い。

毎日ベランダから景色眺めてるけど観覧車の方ばかり見てるから、
新しいマンションの方は見ないな。

というか、一期の頃からマンションが近いうちに建つのは知らされてるんだから、
それに文句言うのはモンペ人種くらいでしょ

528のような・・・　いやなんでもない。

予定が何も無くて、５年後くらいに

「え？　ここマンション建つの？　同じ高さの？　そりゃねーだろ！　怒！」

ってわけじゃないんだから。


知ってて買ってるのになんで怒るの？　悔しがるの？

あ、今そういう環境のところに住んでるのか。
都内はそういう紛争多いからね。

体験談ですね。
分かります。

[532: ご近所さん]

５２８さんが一生懸命書き込む趣旨が分からない・・。

私は、ほぼここに住み替えするつもりで、南東高層階か
南西高層階で迷っておりましたが、海だけの景色は
個人的に飽きそうで、どちらかというと都心ビューのほうが
好きなのと、休日の生活時間帯が遅いので南西に決めつつ
あります。南側に同じ高さのマンション建とうが
（一応１４Ｆ建てだと野村からはっきり聞いていますが）
ソファなどの配置からベランダに出ないと見えないので
気になりませんね。
マリナテラスは高すぎるし、件の最後の野村マンションまで
待てないし・・。

[533: 匿名さん]

①西側にできるマンションは１４階建までと決まっています。
②駐禁場の出入口はモデルルームとの間にできた道路側にするように決まっています。

[536: 入居済み住民さん]

>>528
う〜ん、確かに一理ありますが530が言うように南西面は鉄鋼団地であり
景色的には殺風景ですから、私的には早くキレイなマンションが早く建って欲しいです。
出来ればリゾートマンション希望です。

幸いだったのは同じ野村がデベとの事で、プラウド新浦安と同コンセプトの建物だと思うのですが、そうなったら「プラウドリゾート新浦安」ってなコンセプトで、ここ高洲地区に君臨してほしいな〜。

まあ、あくまで希望的観測ですが・・・。

[537: 匿名さん]

＞②駐禁場の出入口はモデルルームとの間にできた道路側にするように決まっています。

そうなんですか?ソース源は？
いずれにしても、現プラウドの前の道路はバス亭があるので駐車場入り口は設置しづらいだろうとは思ってましたが。

528がレジアスフォートを例に出してますが、どちらかというと規模的にはPCグランデのほうが近いのではないかと？
つまり、南西側の土地にグランデがそのままL字で来ると想定。
そうなると現プラウドの北西から3番目の棟の14F以下はやはり眺望は厳しくなってくると思います。しかし、最初から南西側にはこのくらいの規模のマンションが立つ予定で、野村もぜひ取得したいと説明は受けてましたし、別に今更って感じなんですけど。

それにしても、528はプラウド新浦安をたたきまくってますが、異常に詳しいですね。
その分析力と粘着性には素直に脱帽です！

[538: 入居済み住民さん]

>>537
私は528の意見には肯定的です。最後の皮肉っぽい口調を除いては彼の言うとおり。
目の前が鉄鋼団地になってしまうので、ＰＣグランデのＬ型造形を素直に隣に持ってくるとは
思えません。
やっぱり平型２棟か３棟、或いはコの字に作ってくるのではないでしょうか。
一部の住戸では眺望に支障が出るでしょうね。

あ、駐車場ゲートの件ですが千葉県企業庁の入札条件の一つに、東面を出入り口にするよう
決まっています。

[539: 入居済み住民さん]

平型２棟の可能性はありますね。

野村の営業は、プラウド、モアナと同様のＬ字型で建てるしかない・・・
みたいなことを言ってましたが。
日照権とかじゃなくて、建て方としてそれ以外無いみたいな話でした。

[544: 匿名さん]

528は世田谷のことは何も言ってないな。

田舎であこがれてた世田谷が買えなくて、仕方なく高洲に流れついたのはプラウド住人のことだろ。
だから全然関係ない世田谷を持ち出して叩く。
なぜ都心をはさんで反対側が出てくるの？

長く千葉に住んでたなら、世田谷のことは分からなくても浦安のことくらい知っている。
知ってたら、あんなところをあんな値段で絶対買わないから。ＢＡＫＡらしくて。

それを知らずにでべやＣＭに踊らされて高値で買ってしまったことが、相場を知らぬ田舎者の証明。

[545: 入居済み住民さん]

長年浦安に住んで、プラウドを購入しましたが、なにか？
結局のところ買えないはのグチは、鉄道から遠いという一点しかないようですね。
それは誰がみてもあきらかです。歩くには遠いですね。
そんなこたー、購入者は１００も承知で買ってんですよ。
マンションの仕様なり、環境なりに満足して。
仕様、環境の割には高くないと判断して買いました。

買えない人、買いたくない人は買わなくて結構！
ここに一点張りのグチを書くな。

[546: 匿名さん]

大変悔しいですが、544の指摘は概ね当たってます。

[548: 匿名さん]

うーん、新浦安での転居組みでここを買ってしまった人は
残念ながら失敗したとみなされていると思います。

[549: 匿名はん]

>>544

528=496だと仮定してね。
同一人物の保証なんてできないけど。
そんなこと言ったら「ここの住民はなんで〜」とか全てが意味をなさなくなるじゃん


>548

プラウドの転居が失敗って事は前の家にいた方が良いってこと？
前の家は８４㎡で狭いから、戻りたくないんだけど。

[551: 匿名さん]

＞購入者の優越感
こんな時代にお気楽でいいですね。

リストラなどで新浦安のマンション売却した人を何人も見てきましたが、
そうならないようにお気をつけ下さい。

[552: 匿名さん]

５５０みたいな浅薄な住人がいると思われると、マンションのイメージが下がるので
そういうレベルの低い書き込みはやめてください。

[554: 新浦住民で比較検討者]

夏休みでしばらく見なかったら、凄い事になっていますね。

470さんへ
マメで真面目そうだけど、情報があてになりません。過去にも、地図の向きを間違えて、プラウドの南には、MS立たたないとか、高層は建たないなどと言っていて失笑を買った人です。

結局ここは484:さんが言っているとおり、資材が上がっているから高いとか言うのは間違い。N不動産がミニバブル時に現在の相場より100億高く土地を購入したのがこの結果。（当時は正当だとおもったのかもしれませんが。）今の相場とかけ離れいる。
100億を733で割ると1300万。
つまりあと一戸当たり平均1300万安ければ、もとっと売れていたはずです。
仕様や立地は、ほかの新裏の完売MSに比較してそんなに落ちるとは思えませんので。
土地購入価格が高すぎた！

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[555: 匿名さん]

550が住民だという保証はどこにもないよ

マンションの評判を落としたい496みたいな人の書き込みかもしれない。

[557: 匿名さん]

借金無いからリストラされても売却しないんだけど。

[559: 購入検討中さん]

お盆に盛り上がってますね〜

ここ、子供の幼稚園つながりで家にお邪魔したんだけど、
すげーよ

なんつーか、手入れまくり。
俺も３年前にマンション買ったけど、オプションなんて食器洗浄機くらい。
ここの人はエコカラット全室、食器棚、ミストサウナ、ベランダのウッドタイル、
エアコン、、、　間取りも多少変えてる。

７０００万の家にオプション５００万って。
どんだけ〜

値下げとか全然関係ないっぽいよ。


あと親同士の会話。

「夏休みどこ行くの〜？　　　　　ハワイ？」


ハワイって聞く？　デフォルトみたいに。
聞くなら熱海とかだろ・・・

ガソリン代高騰で国内旅行も電車で行くっつーのに、
燃料サーチャージなんてビクともしない感じ。

ローン無いとしか思えないよ。
っつか、この暮らしはローン無くても無理だ・・・

で、パパは３０代半ば。　年下かよ・・・　orz


良いね〜　うらやましい。

[560: 土地勘無しさん]

先週末、バイクで現地を見に行って大変驚きました。
「陸の孤島・・・・・・」
ちょっと広めとはいえ、こんな立地のマンションに
７０００万円払える住民さんって、
きっと私とは価値観が異なるのでしょう。
当方、港区のタワーマンション在住です。
８５平米と狭いですが、昨年初め６０００千万で購入。
東京湾一望、丸の内のオフィオスまでドアトゥドアで２５分です。

[561: 匿名さん]

85平米は狭いね。
子供一人でも苦しい。

[562: 入居済み住民さん]

ドアトゥドアで２５分！？
よかったじゃん、近くて。
そこに一生住んでたほうがいいよ。

[563: 匿名さん]

８５平米で６０００万！

それはとんだ高値掴みでしたね

[564: マンション住民さん]

６００億円だから、オール２階建てのエアバスA380が２機買えるくらいの高値ですな

[565: 物件比較中さん]

８５平米で６０００万は、階数・方角にもよりますが、
湾岸物件では微妙ですね。

自分も最初は都内で検討した際、ＷＣＴ、ＴＯＴ、
ＣＴＴ、ＢＭＡ、ビーコンまで見ましたが、どれも
今イチでした。何よりも眺望臨める高層階と南向きで
９０平米以上という自分の条件では、さすがに予算
オーバーでしたね。

今は、ここ新浦安まで地域を広げて検討してますが、
正直、ここ、良いと思ってます。
会社にも富岡の一戸建て、入船エステート、明海の
グランファーストにそれぞれ住んでる３人の知人がいるんで、
色々と話を聞いてますが、かなり乗り気になってます！

[566: 匿名さん]

皆さんはかりに底値の時期のもっと近い物件とこちらが両方新築で検討できたとしても、
あえてプラウドを選んだと思いますか？　例えば静かとか言う理由で。

[567: 入居済み住民さん]

検討版なんだから検討するほどお金のない人は来なくてもよいのに・・・・。
港区に住んでるんならそちらでアラシをしてればよいのでは・・・・。

○乏人のひがみは恐ろしいね。

[568: 入居済み住民さん]

＞皆さんはかりに底値の時期のもっと近い物件とこちらが両方新築で検討できたとしても、
＞あえてプラウドを選んだと思いますか？　例えば静かとか言う理由で。

ちょっと状況がよくわかりませんが・・・

「底値の時期のもっと近い物件」＝時期的にはエアレジでしょうか。

エアレジとプラウドを同時期に新築で検討したら？ということですか？


私は同じ値段ならエアレジではなくプラウドを選びます。
なぜなら広いから。

広さも同じならもちろんエアレジですよ。

[569: 物件比較中さん]

もう誰もこんなところ検討なんかしてないんじゃね。
本来の実力通りの２割り引きだか３割引かで買ったとしてもさ、痛い事が多すぎるよ。

１、バス使っても本当に２０分で駅までつくかどうか怪しい。
　　住み替えのときこんなんところ売れるかどうかやっぱり不安。
２、南西側は目の前のマンションで今後眺望ない可能性、日当たりも悪くなる。
　　南東側もなんだか怪しい。空き地ってのは本当に何か建つまでは信用できない。
３、隣が工事中の間、数年間は騒音、振動、粉塵の被害。
　　なによりプラウドの工事のとき強風でクレーンが倒れる事故があったのが怖い。
４、先住民が怖い。既にコミュニティが出来てるだろうから後から入るのがマジしんどい。
　　陰で○乏人、○乏人と言われたりするかもね。
　　割引きで余った金でベンツＣＬＳとか買ったら１０円パンチされそう。
　　じっくり待っただけなのに・・・なんで俺らが恨まれるの？

たとえ検討中でも、隣のマンションは確実にここより大幅に安いらしいから、それまでじっくり待った方がいいんじゃね。
そのころここは、築３年の未入居中古だから、不動産市況によっては５０％ＯＦＦになってたりして。

567さま、ということで俺たちしばらく様子見だから安心してくれ。
隣のマンションは余った金できっとベンツＣＬＳだらけ、プラウドの人は眺めが良くなるからよかったね。

[571: 買い換え検討中]

大手不動産会社が大幅割引を提示するのは、
本来の価格でも購入できるほど資金的余裕がある人に
対してです。売れ残りを捌くのに、ローン審査通らない
可能性ある人には行かせたくないですからね。

皮肉なもので、割引をそれほど期待していない、
割引きなくても買える人にこそ、そういうチャンスが
訪れるようです。

もちろん、キャッシュで買える人なら、その限りでは
ありませんが。

＞５６６さん

　私もプラウドを選ぶでしょうね。仮に広さと値段が
同じでも。なぜなら、駅近なら新浦安でなくても良いし、
設備仕様が違うから。今、まさにエアレジとほぼ同仕様の
天カセ２４時間全熱交換型エアコン付きの都内長谷工マンションに
住んでますが、とにかくフィルターの交換とか清掃に費用かかるし、
直床のふわふわした感じや凹み安さに閉口してます。唯一羨ましい
のは各階ゴミ出しステーションくらいですかね。これは、
ある意味タワマンの特権でしょうね。
　また、転勤がない仕事なんで、現時点では永住目的ゆえ
駅近の資産価値にもあまり興味ありません。

　エアレジ以外のマンションとの比較でも、プラウドでしょうね。
やはりディスポーザーとか現在使っていて非常に便利で
後付できない設備が何故かついてないマンションが殆どですし、
何と言ってもプラウドのシャトルバスは非常に魅力的です。

[572: 匿名さん]

野村の関係者から聞きましたが、隣の物件はプラウドと同じような価格設定になるそうですよ。
さらに、建築費高騰の煽りでプラウドより質感（グレード）は落ちてしまうとのこと。
土地代がプラウドよりも低めということで「確実にここより大幅に安いらしいから」と期待されている方は残念でしたね。

[573: 匿名さん]

同じ値段にしたらまた野村は大失敗だな。
ここを売りたいがための方便。
信じる方が××。

[575: 匿名さん]

>>569

571みたいな指摘をしてください

バス２０分という時点でその後読む価値無し

[576: 匿名さん]

＞５６９

割引して金余らないでしょｗ
バス便イヤなら原付買えるお金が余ると良いね

[579: 匿名さん]

入居者の方は何とか早く完売させて、値引きも１割か２割程度にとどめて、資産価値低下を防ぎたいと必死なのは分かりますか、あまり感情的になるのはどうかなと思います
検討中の人はスレ見て引いてしまいますよ

[580: 入居済み住民さん]

579さんに同意。
本当に入居している人が書いているとは思いたくない内容（瓶坊人呼ばわりとか）は、私が検討者だったらドン引きしますわ。

一方、これでもかと本物件をたたきまくってる人は何ゆえそこまでここに固執しているのかが不明です。高値掴みだろうが、駅から遠かろうが、入居者はそれをハンディとも思わず快適な生活をenjoyしているのだから「ああ、そうですか、良かったですね」と言ってりゃいいものを、あーだこだー外野が言うから買えない人の嫉みだと思われちゃうんですよ。

それからプラウドの入居者がただでさえ高い物件なのに、OP入れまくってるとか書かれてますが、それだって全員じゃないでしょ。うちも間取り変更など手を加えた部分もあるけど、予算やりくりしてのことですよ。それでちょっとお金かけすぎちゃったんで、本棚必要になったけどイケアで検討してみるか、とかリーマンらしく予算配分してますから。まあ、中にはそうしなくても良いご家庭もあるとは思いますけど、成金という印象をもたれるのは心外ですね。

真剣に検討している方は、ちゃんと現地に足を運んで可能なら住民捕まえて入居後の感想などを聞きだしてみてはいかが？私に声かけてくれれば、喜んで協力しますがね。いいことも悪いことも含めて。

[581: 入居済み住民さん]

たかだか相場より1000万程度高かったマンションを
買った人間が成金もクソもないでしょ。
大半はちょっとだけ給料いいサラリーマンですよ。
角の億円超える部屋を買った人はそれ以上なんでしょうけどね。

[582: 匿名さん]

ホンマの検討者は参考程度にしか見てないね。
だって高校生の話しなんて真剣に聞けないでしょ。

[583: 入居済み住民さん]

＞５７９

＞あまり感情的になるのはどうかなと思います

いくら私たちが書き込まなくても、ヒステリックな住民になりすまされたら
意味ないですね。


普通の書き込みは「不動産関係者か？」なんて書かれ、
住民らしくない書き込みにはそのまんま解釈され。。。


不動産という大きな買い物をしようとする人なら、鵜呑みにして引かずに
情報の取捨選択をするのが普通だと思いますが。

[584: 匿名さん]

新浦の駅近物件以外は、ほとんどがバス物件だから、住民専用バスがあるっていいですね。
同じような広さと眺望なら、専用バス有りは自分には検討の大きな＋ポイントです。
同じ予算で都内のマンションとここを比べたら、かなり充実した生活が送れそうです。

[585: 匿名さん]

思うんですけど、分譲時に高額だった物件は激安な物件よりイメージとしていいのでは。
億を超えた部屋も多数有るというのもポイント高いです。
どれも成らされて均一に手頃な安い部屋の物件よりも魅力有りますよ。

[586: 入居済み住民さん]

入居してみて、自転車置き場に閉口気味です・・・わが家では３台自転車があります。２台は置き場をゲットしてますが、上段はコツと力がいるから、小学生の子供には出し入れが厳しい。３台目についてはフリースペースに置いてますが、ここは奪い合いで気を抜くと置き場所がない・・・フリースペースにおいてある、クモの巣が張った自転車や園児用の小さなものなどは、ベランダにでも置いてもらえないかななんて、自分勝手に思ってしまいます。通勤にもつかってる（案外快適）ので、３台目の駐輪場がほしい・・・・そのうち募集があるまでお待ちくださいと管理側にはいわれてしまいました・・・・

[587: 周辺住民さん]

>575
２０分前に家を出ても電車に乗れるか分からないと言うソースは住人の５１９さんですよ。
多少の突っ込みはさせていただきましょう。
「シャトルバスなら８：３７発→舞浜８：５１の電車に乗れる時もあります。」
８：３７のシャトルバスに乗るのに家のドアで出てからいったい何分かかるんだ？
超低層で乗り場に近い住居でも２分ではかなり厳しい。
エレベーター使うのなら待ち時間がどのくらいかかるんだか？
そもそも６−８時だけのしかも一時間にたったの３本しかない申し訳程度のシャトルバスにみんな同時に乗ろろうとするからエレベーター混むだろ。
確実に乗ろうとするならさらに最低５分は余裕持たないと無理だな。

しかも、「乗れるときもあります」ということは運がいいときの表現ですな。
「道が混雑してると９時近くになる時もありますが」ともちゃんと書いてあるだろうが。
雨が降った時点で車が増えるからもう遅れ決定、一本遅れたら折り返しだから次も確実に遅延。
そもそも人が多くて乗れないリスクも高まるし。
ここの子供が増えて乗客が２倍になったら一体どうすんだ？
以上シャトルバスで運がよければ２０分、運が悪ければ３０分。

「１９番系統だと、８：３０頃発で、８：５１頃発の電車にはほぼ確実に乗れます。」
路線バスだと２１分、しかもこれには家からバス停への歩く時間と待ち時間がかかれておりません。
３０頃発ってのも怪しい、そもそもバスは定時性がない。
最悪なケースは時々早発したりする。
それらを含めれば確実と言えるのは３０分前に家を出ないと危険。


>No.519 by 入居済み住民さん　2008/08/13(水) 16:45
>>518
>手段によります。
>シャトルバスなら
>８：３７発→舞浜８：５１の電車に乗れる時もあります。
>（道が混雑してると９時近くになる時もありますが）
>そうすると８：３５自宅発で１６分後に乗れます。
>１９番系統だと、８：３０頃発で、８：５１頃発の電車にはほぼ確実に乗れます。
>南西側ですが、８：３０発で２０分後の電車に乗れますね。
>自転車や原付、徒歩だとまた変わってくるでしょう。
>原付だと余裕見ても１５分後の電車に乗れるでしょう。
>乗り遅れても次の電車はすぐ来ますが、その電車を逃すと遅刻、というなら
>バスならもう１本前に乗った方が良いでしょう。

[588: 匿名さん]

駅まで３０分ですか・・・
プラス東京駅まで１６分
そこからの乗り換えがまた長い・・・
品川の職場までｙａｈｏｏで調べると最短で４０分
３０分プラス４０分プラス品川駅から職場まで徒歩５分
待ち時間５分として
計８０分
ドアｔｏドアで１時間２０分・・・・・
ちょっとつらいです
それで安ければいいけど、坪１９０万ですか・・・
皆さんよく買いましたねー

[589: 周辺住民さん]

ここの悲しいところは
高級な振りをしているが本当は安普請なところ。
建物外から中まであらが目立つ。

[590: 匿名さん]

>>589
野村ですからね。
個人的には野村というブランドには信頼性というイメージはまるで感じません。

それが何で高級マンションブランドなのか？疑問です。

[591: 周辺住民さん]

しょっちゅうここのチラシが入ってます。

今日は

「モデルルーム家具付き住戸先着順販売！」
　＆
「当社査定額１００％でご自宅を買取保証！」

まさか、本体値引きは出来ないので買い取り額を上乗せってことじゃないですよね？？

…プラウドでしょ…

[592: 入居済み住民さん]

しかしシャトルバスに突っ込みいれてる近隣住民とやらは
いったい何が言いたいのか・・
新裏のほとんどのマンションはバス通勤なんだよ。
ここも普通のバス使っても別にいいの。
それプラスシャトルバスを使えるってことなんだよね。
住んでみて最大のサプライズはシャトルバスの快適さだよ。
正直こんなに便利だとは思わなかったね。
近隣住民に別に理解してもらわなくたっていいけど。

[593: ご近所さん]

>589,599

　そもそも新浦安に高級仕様のマンションなんて
　ありませんからね・・。特に三井群はひどいですね。
　強いて言えば、エアレジ？　でも、仕様としては古さ
　は否めませんね。もしくは、値段もすごいけど、マリナ
　テラスが立地も含めてナンバー１を獲得するのではないでしょうか？

　友人がこちらのマンション買ったので遊びに行かせてもらって
　ますけど、我が家も含め（涙）、中古で見に行ったＭＥマンション
　のどこよりも、さすがに新しいだけあって住宅設備は一番良いと思いましたよ。
　ただ、広さの感覚で言えば、ベランダだけは新浦安では普通かな。

　その友人もシャトルバス利用してるそうですが、物凄く快適だと
　言ってます。

[594: 匿名さん]

いくらシャトルバスが便利でも、エアレジなら雨に濡れずに最大限５分も歩けば駅です。買い物もＯＫストアができるのを心待ちにしなくても、ダイエー、アトレなどより取り見取り。眺望も確保されていて、ここみたいに将来マンションが周辺に建つ可能性もありません。
どんなことを言っても、駅近の魅力に引かれる人が多数派です。単純に通勤、買い物に便利だから。
バス便の中でも高洲はいかんせん遠すぎますが、そういう環境がいいという人がいたとしても少数派。
だいいちバス便物件は資産価値が期待できない、安い、下がる時は一番はやいというのが不動産業界の常識。
それをこんな高値で売り出したことが、ここの大きな失敗でした。
これが結論ですよ。周知の事実ですね。

[595: 入居済み住民さん]

＞５８７さん

全てちゃんと言わないとわかってもらえませんか。。。
では細くします。

>575
>２０分前に家を出ても電車に乗れるか分からないと言うソースは住人の５１９さんですよ。

「バス２０分」と「家を出てから２０分で駅」とは状況が違います。
「バス２０分」とは一般的にバスに乗ってる時間が２０分ですよ。


＞８：３７のシャトルバスに乗るのに家のドアで出てからいったい何分かかるんだ？
＞超低層で乗り場に近い住居でも２分ではかなり厳しい。

こういう状況は住民でないと分かりませんよね。
住民じゃない方が推測で語っても空しいだけですね。

検討者の方に状況を明確にします。


１０階ですが、２分で着きます。

と思って２分前に出ていたら間に合わなかったことがありました。
おっしゃるように５分前は確実です。


＞エレベーター使うのなら待ち時間がどのくらいかかるんだか？

正直待ち時間は普通に１０階に来て、下に降りるくらいの待ち時間です。
会社のエレベータのように各階停車なんていうわずらわしさはまったくありません。


＞そもそも６−８時だけのしかも一時間にたったの３本しかない申し訳程度のシャトルバスにみん＞な同時に乗ろろうとするからエレベーター混むだろ。

普通はそう思いますね。

住人にしか分かりませんが、シャトルバスに乗る人は、ほとんど（はっきり言って私以外くらい）
５分前にはグランドコテージに着いてソファに座ってくつろいでます。

だからエレベータは混みませんよ。

昔のタイプの団地ならそういうイメージかもしれませんが。


＞確実に乗ろうとするならさらに最低５分は余裕持たないと無理だな。

これは当たり前ですね。
というか、余裕を持って出れば良いだけ。


＞しかも、「乗れるときもあります」ということは運がいいときの表現ですな。
＞「道が混雑してると９時近くになる時もありますが」ともちゃんと書いてあるだろうが。

もう少し正確に書きましょうか。

舞浜駅発東京行きは　８：５３，５６，９：０３とあります。

８：５３に乗れるときもあれば９：０３になるときもあります。
しかしほとんどの場合、８：５３ｏｒ５６に乗れますよ。

私が答えたのは「絶対に乗り遅れたくない」と質問されていたので、９：０３を想定して
書きました。

[596: 入居済み住民さん]

↑私は５１９本人です。

では続きます。
疲れますね・・・

＞「１９番系統だと、８：３０頃発で、８：５１頃発の電車にはほぼ確実に乗れます。」
＞路線バスだと２１分、しかもこれには家からバス停への歩く時間と待ち時間がかかれておりません。

こちらももう少し正確に書きますね。

８：３１分発の高洲４丁目発だと、早いときには８：４０過ぎには駅に着きます。

その時間帯の新浦安発東京行きは

8:45普通　50快速　53快速　59普通

です。

個人的には８：５０の快速に乗れれば良いので、バス降りてから走りません。
で、ほとんどの場合は８：５０に余裕で間に合うのでイチイチ時計をチェックしません。

ただ、場合によっては８：５３になるときもあります。
しかし８：５９になったことは１回もありません。

繰り返しますが、質問者は「絶対に乗り遅れたくない」と書いてあるので
さらに余裕を見て５９分発、つまり９時と書きました。

で、１９番系統のバスはシャトルバスよりも近い位置（南西向きの場合）にあるので、
２分前に出れば着きます。


＞３０頃発ってのも怪しい、そもそもバスは定時性がない。
＞最悪なケースは時々早発したりする。

こちらも周辺住民にしかわからないのでしょうが、
１９番系統、プラウドの前にはバス停が２つあります。

高洲４丁目　と　高洲３丁目

この２つは「近すぎだろ！」と三村風に突っ込みたくなるくらい近いです。
利用する人によって２通りあるので「３０分頃発」と書きました。

定時性は仰るとおりありませんが、早発するケースは高洲４丁目と３丁目のバス停に限っては
ありません。
なぜなら定時になるまで待っているからです。
早く着いても時間にならなければすぐに発車しません。

これは１８番、１５番も同じです。


＞それらを含めれば確実と言えるのは３０分前に家を出ないと危険。

これが家を出てから２０分で電車に乗れるという根拠ですよ。
ウソだと思うなら使ってみて下さい。

[597: 匿名さん]

言葉には気をつけた方がいいんじゃないですか？
バッシングを繰り返す人は何のためにそこまで言うのでしょうね。
狭い新浦で生活する限り、知り合う確立は非常に高いのですから、発言にもう少し配慮があっていいのでは？
あまりの物言いに購入者がカチンと来て言い返すのは理解出来ますが、ただただケチをつけて蔑む人達は何の目的があるんでしょう。
思いやりの無いバッシング、端から見たら新浦の住民全体の傾向と思われそうです。

[598: 入居済み住民さん]

>>594は、どこまで高校生なのか・・
そりゃー、俺だって、プラウドとエアレジだったらエアレジに住みたいよ。
同じ値段で同じ広さだったらね。
あんたエアレジの100mm超の部屋買えるのか？
買えもしないマンション比較してなにが楽しいのか・・
赤坂あたりの部屋で妄想したほうがもっと楽しいぞ！！

【管理担当です。テキストを修正しました。】

[599: ５９７]

>>595-596さん

バスの説明ありがとうございます。
余り感じの良くない発言が続いたので５９７の書き込みをしましたが、タイミングで５９６さんの後になってしまい５９６さんに言っているような唐突な書き出しになってしまいました。
失礼致しました。

[600: 匿名さん]

結局、プラウドは今買うのがベストだと思ったから買っている人が多いのでは？
前に買い逃していたなら悔しいかもしれないけれど、そのころ買える状況になかった
なら仕方ないですよね。
今後は中古になるんでしょうね。この辺の建て替えは、他地域に比べずっと先ですし。
ただ、中古がそれなりに落ち着くなら十分検討に値しますね。リフォームすればいいでしょう。