プラウド新浦安（その10)

[匿名はん]

いよいよ10スレ目に突入！
なんやかんや言っても「注目物件」では
あるのですね。
ところで、謙さん、元気かなあ？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

[41: 匿名さん]

未入居というから推測するに、
・投資目的だったが、当面は上昇が見込めない。
　賃貸に出すも相応の価格かつ優良な借り手が見つからない。
　※法人契約かつ大切に使用してくれる借り手は以外と少ないですからね。
・契約後に転勤などによる転居が発生した。
・リゾート（セカンド）ハウスとして買ったが、行きそうにない。
・愛人を囲うために買ったが逃げられた。
・有名私立幼稚園などに入るために、住民登録のためにだけ買ったが
　たが受かった、もしくは他から通っている。
・２つ買って、実際良かった方に住み、不要な方を売る。
・節税対策に買ったが、当てが外れた。
・法人として、社宅として買ったが不要になった、資金、決算対策。
・担保に取った物件を処分。
などなど、まだあるかもしれないが、少しでも可能性のあり得るものを考えてみた。

仲介業者に聞けば、教えてくれるよ。

[42: 匿名さん]

わたしは、億ションのキャンセル理由のほうが気になるぅー。

[43: 物件比較中さん]

42さんへ

野村の営業に聞けば教えてくれますよ。
私は現地見ましたから。マニアックに仕上がっていましたが、結構素敵な部屋でした。

ヒント
サブプライム、株価下落

[44: 匿名さん]

で、ここは残り何部屋くらい？

[45: ご近所さん]

ここの残り戸数を把握するのは比較的簡単です。浦安市のＨＰで毎月、町別・丁目別の人口が発表されていますが、「高洲４丁目」の世帯数を見れば現在の入居状況が判ります。現在「高洲４丁目」はプラウドしかなかったような・・・。基本的に引っ越したら住民票は移しますよね。

６月末のデータでは「高洲４丁目」の世帯数は４９９世帯。ということは２３０戸（７３３−４９９）くらいが空いているということでしょう。

たしかに夜、順天堂医療学部側から帰ってくると、プラウドのリビング側が臨めますが、明かりの付き具合がレジアスやモアナと比べて全然違うからなあ・・・

[46: 元周辺住民さん]

かなり前近くに住んでたけど新町でもこのあたりは鉄鋼団地の延長地帯の空き地という感じだったと思うよ。ダイオキシンはどうか知らないけど廃車や廃材がそこらじゅう捨ててあった。今はきれいになってるのかな。
でも昔から空気は良くなかったような気がする。新町のまわりはもともと工場や倉庫だらけだし、鉄鋼団地の海のほうに清掃工場とかもあったんじゃないかな。

[47: 匿名さん]

するどい！　結構実数！

[48: 匿名さん]

うわ、そんなに残ってたんだ、、、
えっと前に自信満々で残60とか言ってた方は想像で言ってたんですかね。

[49: 匿名さん]

45です。リンク貼り忘れました。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/1100/1104/aza/azabetuh2006.xls

高洲５丁目（レジアス＋ラディアン）、高洲７丁目（モアナ）と比較すると、やっぱり「高洲
４丁目」の世帯数は少ないですね。

[50: 不動産素人]

販売戸数と実入居世帯数は違うわな、普通。知りたかったらモデルルーム行けば？

[51: 購入検討中さん]

唯一７丁目の、モアナは、３１０戸（２世代住宅あり）に管理員さんなので、HPの３１３世帯は妥当。浦安では、いずれ世帯数は販売戸数に近くなるとなると思います。このマンションを２件目以降or投資で買う人は、少ないと思うので２３０戸とはいえないにしても、相当残っていそうですね。

[52: ご近所さん]

世帯数１,１０２となっている高洲５丁目もレジアス（７６４戸）とラディアン（３３７戸）だけなので、両方合わせて１,１０１戸で概ね一致しますね。

５１さんがおっしゃる通り都心マンションならともかく、この場所で投資目的の購入は少ないと思われるので、やっぱり実際に売れていない証拠ですね。

休日に新浦安駅からの送迎マイクロバスがよく走っているけど、殆どいつも空車です。排気ガスだけをまき散らす、環境にやさしくない物件ですね。

[53: 匿名さん]

あれ、確か、送迎マイクロバスは、もう廃止になっていたような・・？
自分は７月頭に営業さんから残り１００部屋強と聞いていたのだけど、
実際は、もっと残ってるってことだね。
マリナテラス、最後の高洲物件を控えた野村にとっては、大幅値下げも
仕方ないかもしれないね。

[55: 匿名さん]

３月決算時点では確か２６０戸くらいでしたね。６月で２３０戸だとしても、３ヶ月で３０戸くらいは売れたんですね。あれだけ先行きが不安視されてた頃でも月１０戸のペースなので、先行き不安が後退した今なら月１２−１５戸くらいのペースが見込めますのであと１−２年で完売ペースですね。好条件住戸なら先に売れていくので１年もかからないでしょう。ちなみに財務内容の良い大手（メジャー７）なら一般的に値引きに踏み切るまでに最低でも２年はかけますから、今の販売ペースなら値引きなしでも売り切れる感じですし、まぁ順調と言っていいんじゃないですか？

[56: 匿名さん]

今週末の花火大会ですが、高洲海浜公園からも見えますよね？ベスポジは総合公園なのでしょうが、あまり混雑するようだったら、海浜公園から見てみようかなと思うのですが。
また、総合公園などの指定観覧場所は何時くらいから皆さん場所取りに行かれるのでしょうか？

[57: 物件比較中さん]

>>55 「ちなみに財務内容の良い大手（メジャー７）なら一般的に値引きに踏み切るまでに最低でも２年はかけますから、今の販売ペースなら値引きなしでも売り切れる感じですし、まぁ順調と言っていいんじゃないですか？ 」

ホントに「順調」なんですか？入居前に完売するのが普通かと思っていたのですが。竣工から1年過ぎると「新築」とは謳えないんですよね？

[58: 匿名さん]

>>55
ご注意ください。
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[59: 匿名さん]

何かと思いましたが、不動産業者なんかじゃないですよｗネットばかりやってると妄想癖がひどくなるらしいのでお気をつけください。

[60: 匿名さん]

>>58

おもしろいですね。やはり業者による書き込みがあるということがよく分かりました。
掲示板を利用するに際してはこれを心得た上で各書き込みを読む必要があるということですね。