プラウド新浦安（その10)

[匿名はん]

いよいよ10スレ目に突入！
なんやかんや言っても「注目物件」では
あるのですね。
ところで、謙さん、元気かなあ？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

[101: 匿名さん]

＞公共の場なので不適切な情報は否定・修正させていただきます。

それをやり出したら、この掲示板は修正すべき情報だらけになるなｗ

どうでも良い所では「徒歩５０分」という書き込みがあったｗ

[102: 匿名さん]

>99

稚拙な市場関係者さん！

反論になっていないよ。
不動産業界と銀行貸出に関して、説明してみな（笑）

[103: 販売関係者さん]

>>99

お話が高尚過ぎて、駅弁大学卒業で不動産販売の私には全く理解できません。
日銀の統計ってそんなに信用できるもんでしたっけ？？？

日銀統計と売れ残りマンションの相関関係を＊＊な私にもわかるように説明してくださいよ。

[104: 物件比較中さん]

100さんへ

彼らは勝手に盛り上がっているだけ。ほっとけば。
マクロな話は、一地方のミクロな話と関係ない。
彼らも自分自身で何を言っているのか理解していないのでは。受け売りばかりで。

ミクロな話。
ノムサンの戦略。ここと非常識な値段のマリナとこの南側MS。どうやって売っていくのでしょうかね。非常に興味あります。
しかも最近ここの宣伝、ノムは全くしてませんもの。（２００も残っているのに）
どなたかご存知の方教えてください。ノムの営業でもかまいません。

[105: 物件比較中さん]

２００戸もまだ残っているのですか？
それは本当でしょうか？？
いい感じな物件だけに驚きです。

[106: 購入検討中さん]

二割引きだったら買うかなぁと思っていましたが、最近の動向を見ると買う気が完全に失った。シンボルロード沿いなら買うけど。

[107: 匿名さん]

＞１０６さん

　ならば、マリナテラス、是非ともお勧めです！

[108: 匿名さん]

＞１０５

まぁ、今の経済状況、マンション動向を考えたら今買う人は少ないだろうね。
自分は買い換えだから今買ったけど、賃貸だったら今は買わないと思う。
買い換えの人には不動産購入勧めるけど、新規購入の人には勧めない。

価格が下がっているときには買えないもの。

上がっていくとあわてて飛びついてしまう。　
２００６年後半〜去年のように。

株や為替と一緒。
落ちているときは買えない。
上がっていくとあわてて買ってしまう。

でも儲けられるのはどちらなのか。。。
答えは明白。

[109: 匿名さん]

為替はともかく、株なら
銘柄を選別して選ぶよ。
銘柄によって価格変動は異なるから。

マンションも同じ。
価格の下がり方も上がり方も、物件によって異なる。
将来性のある優良物件を買わなきゃ。

[110: 匿名さん]

104
>>日本経済新聞、2008年7月23日四面「東京外為市場２５％増」4月取引高
は、マクロな話だが???
マグロの方が好きだけど、答えて下さい。
レスに時間が掛かりすぎ、受け売りでなければ直ぐ答えられるはず。

[111: 匿名さん]

＞最近ここの宣伝、ノムは全くしてませんもの

私は葛西に住んでいますけど新聞の折込チラシは毎週必ず入っていますよ。
昨日も入っていましたし。
葛西駅前ではつい最近までティッシュも配ってましたからね。
チラシの内容は「こんなイベントをやってますから来てください」という感じが多いかな。
ファミリーに気軽に来てもらおう、という戦略なんでしょうね。
物件の値段は全然気軽じゃないけどね（笑）。

[113: 匿名さん]

111です。
決して批判をした訳ではありません。
個人的にはここの価格は決して高いとは思いません。
葛西では大通り（環七、葛西橋通り、船堀街道）沿いという劣悪な条件でも坪200万はしますからね。
販売しているデペも「経営状態は大丈夫か？」というところが多いです。
駅から遠くても、自然が多くて大手デペで坪170万〜というのは魅力的だと思います。
ただ「所得が平均年収程度」というようなファミリーにとっては、6000万以上という値段は気軽じゃないよなぁ、と思った次第です。

[114: 匿名さん]

プラウドももう少し平米数減らして、5000万前後を中心にしたらどうだったんだろうね？
売り切れたんじゃない？

[116: 入居予定さん]

＞１１２さんに同意

　都内、川崎など、さんざんモデルルーム見て回ったけど、
　とにかく広さと南が入った方角、眺望と、それでいて予算内
　に収まる物件と考えるとここに勝る、というか他に選べる物件はなかった・・
　豊洲タワーも予算内の南東向きだと、９０平米弱
　の１３Ｆ程度しか買えなかった次第。本命は武蔵小杉のタワーだったけど、
　抽選に外れたので仕方ない。

　子供はいないDINKSなんで、子育て環境には興味なく、駅までの距離が
　最後まで引っかかったので、ベストとは言えずとも、まあ現地点では
　良い選択だったなと思っている。嬉しい誤算は、新浦安でも外れに
　あるのがかえって功を奏し、眺望が、中高層以上なら
　数ある新浦安マンションの中では最も良いのではないかと思える点。
　我が夫婦は週末の生活時間帯が遅いため、日が遅くまで入る南西向き高層階を選んだが、
　西側の都心の風景、南側には海も抜けて、高い空と共に非常に癒される。
　もちろん、眼下には鉄鋼団地群がズラリと控えているが、普段ＬＤのソファに座って
　眺める視線には入ってこないので気にはならないと思われます。

　ただ、やはり仕様はそれなり。プラウド冠で野村不動産過去最大規模
　の物件ということで、さぞや力が入っているのではと期待しただけに、
　建具とか壁紙とか、８０平米弱の現住居よりも明らかに落ちているの
　にはガッカリ。この近辺の最近の大規模物件ではどこもそうだけど、
　ＡＬＣ吹きつけの外観もやはり団地然としたイメージに拍車をかけていて残念。

　それでも、いくら安かったと聞いても、エアレジ含め、他の新浦安マンション
　の仕様では、自分たちは選んでなかったと思う。直床、ディスポーザーなしは
　あり得ないし（また、リフォームで替えようがない）、
　何と言っても、住民専用シャトル便が効いた。
　また、あまりにも安い部屋がなく、ある程度住民層が揃っているであろう
　ことも安心材料。
　
　１０年ぐらい住んで広い所での生活、環境の良い生活を満喫したら、
　駅前とは言わず、やはり都心に戻ることになると思う。
　その時に、ここの中古価格が下がっているリスクは承知済み。それは仕方ない。

[117: 匿名さん]

DINKSでも選ぶ方がいるんですね。
というのも、駅がどうのというより、広さをここまで求めなくてもいいと考える
（その分都心）人が多いと思っていたので。

[118: １１６です。]

最初の理想は９０平米以上でＬＤが２０畳以上の
２ＬＤＫ＋納戸、もしくは３ＬＤＫでした。
二人住まいの割には物が多いので・・。

仰る通り、ここまで広い必要はなかったのですが、
上記の条件と方角＆眺望を満たす予算内の物件は、
なかなか無かった次第です。

まあ、広いに越したことはないかな・・と。
でも、共働きゆえ週末の掃除は大変でしょうね・・。

[119: 匿名さん]

３人家族で８５㎡住んでたけど狭い狭い。
ストレスだらけだったよ
帰ってきてもゆとりが無いというか。

[120: 匿名さん]

ふーん、もしかして着道楽とかですか？