プラウド新浦安（その10)

[匿名はん]

いよいよ10スレ目に突入！
なんやかんや言っても「注目物件」では
あるのですね。
ところで、謙さん、元気かなあ？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

[783: 匿名さん]

いやあ、枯れ木も山の賑わいで良いのではないでしょうか。
その10も既に800番近くなっており、先が読めない完売時にはその14以上迄いくかもしれませんね。
デジャブーなループが面白いです。

たまには、参加したくなる燃料投下をお願いします。

[784: 周辺住民さん]

買わなかった人も買った人も仲良く話し合いましょう。
どうせ皆さんご近所さんなのですから。
そしてあくまで検討者のために情報を提供しましょう。
検討板の主役は既に購入した人ではなくてこれから買う人です。

さて、残りの２００戸強の出口をどうするのか。

考えうるシナリオ

A　１割程度の割引で細々と売る。
B　損切りして３割引程度で一気に売る。
C　ファンド・不動産他社に在庫纏め売り。
D　野村がHOLDして賃貸に出す。

メリット・デメリット

A　野村の儲けは最大だが、この下落期には売るのに時間がかかりすぎて、遅くなるほど状況が悪化する。
　遅くなれば隣の新マンションの発表にも悪影響。売れ残りと新マンションが競合することになる。
b　当然野村の儲けは無い。しかし既に定価販売した分と合わせればトントンか。
　販売経費や銀行利子などはもはやかからない。
c　販売情報が表に出ないので、中古不動産価格に対する影響は一時的に少ない。
　ただし実需ではないのでいずれ中古市場に大量に出回り、結局は同じこと。
　ファンドは息も絶え絶え、他の不動産会社も苦しいので超安値でしか売れない。
d　駅から遠いバス便であることと、賃貸としては無駄に広すぎるのが大きなネック。
　賃貸に大量に出るという事態が住民の反感を買う。
　野村證券にでも安く買ってもらって借り上げ社宅にできれば良いかもしれないが可能性は低い。

野村にとっては高値で土地を買った高洲、マリナ、新高洲の３兄弟で残り９００戸ほどを売らなければならない厳しい状況ですが、一方強みもあります。
それは、新浦安に残ったマンション用地はすべて野村が買い占めたこと。
もはや独占企業ですから、価格は好きに付ければいいのです。
売れるかどうかは別として。

但し、千葉県が一戸建て用地や他の用地をマンション用地に用途変更する可能性はゼロではない。

[785: 匿名さん]

↑AとBの合わせ技でしょう。競合がないぶん、派手な値引きは自社他物件に影響します。

[786: 購入検討中さん]

情報じゃなくて単にお前の予想じゃねーか。

お前の予想なんてなんか意味あるのか？

[787: 匿名さん]

↑おめーの戯れ言よりまし。

[788: 匿名さん]

>>>784

> 但し、千葉県が一戸建て用地や他の用地をマンション用地に用途変更する可能性はゼロではない。

自分も預言者ではないのでゼロとは言わないが、限りなくゼロに近い事も確か。
人口が増え過ぎてマンション用地を戸建用地に変更したのは、つい最近だからね。

[789: 浦安貧乏住民]

僕は自転車（雨天時にはシャトル/路線バス＋JR＋メトロ）で通勤です。
シャトルバスは乗ろうと思えば周辺住人でも乗れますね。
方法は書きませんが・・・。

>>772
野村からの引渡時には現在できません。
1期2次で建築オプションの選択は既にできませんでした。
素で引渡を受け、その後にリフォームとなると思います。

当然その後のリフォームは可能ですが、
パイプスペースが部屋の真ん中にあるので、
リフォームによるレイアウトの変更の自由度は低いと思います。

[790: 匿名さん]

やはり水回りは難しいのですかね。部屋が広いが、水回りとかの自由度は意外とないものですね。同じ場所に新しい設備を交換するのはできても。

[791: 匿名さん]

野村のIR見ました。完成在庫のほとんどがプラウド高洲のものですね。

[792: 匿名さん]

こんな坂の無い綺麗な街なんだから、駅までは自転車だよ

[793: 匿名さん]

新浦安に住む俺は出来るリーマン

今日も駅までシャトルバス通勤。
東京駅地下ホームで結構歩くからメタボ予防にもなるぜ。

完成在庫？
そんなのかんけーねー

[794: 入居済み住民さん]

入居者以外でシャトルバス利用！？

なんだかんだ文句言っている割りにしっかりしてるね？せこい。

公園側からくる人間はほぼ間違いないでしょう？前から不思議に思ってたよ。今度見たらガン見してやろう！

バス待ちしていて数回見たことあるね。でもそんな人間は周りのマンション住人しかありえないからすぐ分かるでしょう！

高値、値引き、在庫、駅遠、外観団地、それ以外話題はないのかね。アンチ組の皆さん！

唯一やしの木がないプラウドに最近気づいたよ。

みんな頑張って今秋から春にかけて更に、世間は厳しくなりますよ。
あなたの会社は大丈夫ですか？

[795: 入居済み住民さん]

もぐりでシャトルバス利用者を撃退しよう！

なぜか公園側から来る人間注意だな！！

[796: 入居済み住民さん]

あの、本当に不正にシャトルバスを利用している人がいるの？
公園側から来る人はみたことないけど、以前、バス待ちしているときに噴水横でタバコすってたおっさんにはびっくりした。敷地内は禁煙ですよ。それこそ思いっきり「ガン見」してやったけど。

[797: 匿名さん]

駅遠、外観団地さえ許容範囲なら間取り広いし、価格手頃だし、いいんじゃない。

[798: 匿名さん]

シャトルバスを住民以外が利用している？？というのはこの書き込みが
原因です。

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No.777 by 周辺住民さん　2008/08/20(水) 08:36

７７６様

出勤ご苦労様です。

そうそう、暑い日は大変だね。
駅まで歩くのは。

シャトルバスは涼しくて快適ですよ。
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単に名前のところの選択を間違えただけと思われます。

周辺住民なのにシャトルバス？？　となっただけですね。

このように名前のところの信憑性は無いので「住民に＊＊が多い」とか
断定するのはナンセンスだと思います。

[799: 入居済み住民さん]

>>794
公園側からくる人間はほぼ間違いないでしょう？前から不思議に思ってたよ。今度見たらガン見してやろう！

お前みたいなチンピラまがいのアホがいるからアンチに叩かれるんだよ。
噂がホントかどうかわかんないだろ？？＊＊！！朝からバス停でガン飛ばしてんなよ。
昔から「金持ち喧嘩せず」と言うやろ。大きな気持ちになれや。

昼間か掲示板チェックしてないでと少しは仕事しろよ。くびになっても他の住人に迷惑かけんなよ。
管理費はしっかり払うんだぞ。

[800: 匿名さん]

どれが本物（住民）か、どれがなりすましか。

本物？なりすまし？なりすまし？本物？

あー、ややこしや〜ぁ ややこしや〜〜♪
ポンッ！

[801: 入居済み住民さん]

しかしこの成りすましてでも嫌がらせしたいほどのヤッカミって・・

[803: 匿名さん]

ここだけの話ですが、
グラ○デの人でシャトルバスのってる人知ってます。