プラウド新浦安（その10)

[匿名はん]

いよいよ10スレ目に突入！
なんやかんや言っても「注目物件」では
あるのですね。
ところで、謙さん、元気かなあ？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

[627: 匿名さん]

>批判派も２０分後に乗れると書かれてグゥの音も出てないね

人間がバス停や歩く時間と待ち時間と信号待ちなどロスを
意図的に少なく見積もる。
早く並ばないと満員でのれないリスクや雨の日の渋滞のリスクなどを
意図的にカットする。
それで最短２０分で乗れることもある。
これがプラウドの真実ということが分かった。

結局バス便って待ち時間と停車時間と信号待ちを考えると、
残念ながら徒歩と比べてたいして早くはならないんだよね。
この物件の場合、気が遠くなる距離で疲れるから歩くという選択肢はないに等しいのが非常に恐ろしい。

採算が取れなければバス路線は簡単に廃止、減便される。
検討者はバスと言う最弱の交通インフラに頼らなければならないリスクを決して軽く見ないこと。

燃料費高騰、そしてこのエコの時代にはますます駅遠マンションの淘汰が進むでしょう。

[628: 周辺住民さん]

検討されている方へ。

＞早く並ばないと満員でのれないリスクや雨の日の渋滞のリスクなどを
＞意図的にカットする。

雨の日ですが、１８番系統は渋滞があります。
雨の日でも１５番系統は渋滞しません。

１９番系統は１５番系統と同じ順路なので雨の日でも渋滞はありませんよ

また、満員で乗れないのは１８番系統だと夢海の街から満員で飛ばすことがあります。
稀ですが。
ただ、夢海の街はさらに３番系統が来ますので、１８番が満員で飛ばしたとしても
すぐにバスが来ます。

高洲３，４丁目で１９番が満員なんてあり得ないですよ。

[629: 入居済み住民さん]

ここに住んで、初めてディスポーザーを使いましたが、やはりいいですね。
生ゴミの量が格段に減るし、三角ゴミコーナー、排水溝の掃除から解放されました。
こういうこと書くと、維持費のコストやら下水の臭いが・・とか
色々反論されるんでしょうけど・・・。
でも主婦としては、純粋にディスポーザーは嬉しいです。

[630: 匿名さん]

確かにバス便について、将来的な不確定要素が多すぎる点は微妙だな。
化石燃料が何時まであるか？まで考えていなかったというのが本音。
ただ、駅まで歩きだとすると、１０分以内でなければ悪天候時や夏場には非常に辛い思いをするのは明らか。
また、あまり駅近過ぎると何かと騒々しく治安などにも不安がある。
プラウドを選んだ理由は、何よりも部屋が広く開放感があるから。
通勤に関しては新浦安のバス便の安定感は他エリアとは比較にならないし、シャトルバスもある、羽田・成田からもリムジンバスがあることで一応納得はしている。
ただし、今後のインフラの動向には注意をはらわなければならないのは、新浦安に住む人間にかせられた宿命なのかもしれない。

[631: 匿名さん]

大手町のオフィスまで、４５〜５０分という話がありましたよね。
あれが正しいくらいなんじゃないですか？　時間的には稲毛の徒歩２分とかのほうが早い
かもしれませんね。ただ、もう駅近物件ってあまりないですよね。新築にこだわるなら。

[632: 匿名さん]

新浦安は武蔵野線、京葉線両方可
稲毛の2分だと、本数が少なくなる

[633: 購入検討中さん]

622です。

＞６２７の人

ちょっとウソは黙っててもらえませんかね？
はっきり言って邪魔なんですわ。

あなたのその天才的なマイナス思考で、プラウドの悪い点を事実で
ご指摘下さい。
それなら我々にとってとても有益やから。


マンション不況になってきた今年、去年までのバブルが終わって
待ってたもんにとっては今は大チャンス。

真実で切れ込んでね。
それなら耳を傾けるよ。　


こういうのが多いからどっかの書き込みで消えちゃったけど、
部屋からお台場の花火が見えたってホントですか？

[634: 入居済み住民さん]

外苑前すぐのオフィスですが、家からちょうど１時間です。

稲毛徒歩２分だと１時間５分くらいでしょうか。
あまり変わりませんね。
電車賃が倍かかるけど。

稲毛だと土日に車で都内に行くのがちょっと遠いですね。
駅２分なら車無しの生活に変わるのでしょうが。

[635: 入居済み住民さん]

６３３さん

　いやあ、オリンピックのお陰で毎日寝不足です。
　もう、こんな時間だし・・。

　以前、東京湾花火大会の書き込みしたものです。
　南西高層階ですが、先週日曜日の花火大会、綺麗に
　見えましたよ。もちろん、お台場で見るのとは大きさや
　迫力は違うでしょうが、「ど〜ん」という良い音も聞こえました。
　比べて、ディズニーの花火は低いところに上がるのと時間が
　短いので、思ったより期待外れでした・・。

　両面バルコニーのタイプなら、浦安花火大会も見えるのでは
　ないでしょうか？？

[636: 購入検討中さん]

どうしてここは、検討版なのに入居済み住民の方がこのマンションの良さをこれでもかと書いてくるんでしょうか？　住民版もあるじゃないですか。住民版でお互い、褒め合ったり満足し合ったらいいじゃないですか。
一方で、ネガレスにはすごい感情的に、人前では言えない言葉まで使って反論してくる・・・
売れてないのは高すぎるからですよ。どんなにメリットを強調しても高ければ買えないでしょ。
かといって都内の富裕層が買うような物件でもない。富裕層の買うのは都内３区か、どんなに下がってもニコタマ、中目黒までで、広いとはいえ千葉のバス物件、しかも団地仕様（内装などは知りませんが、ここは外からながめると本当にまごうことなき団地です。一度客観的な第三者の目でご覧になることをお勧めします。プラウドという名前が恥ずかしくなるぐらい）結局はリーマンの購入可能額まで値下げされて、残戸数もさばけていくでしょうね。
ただ、今の不動産不況で、購入者マインドは徹底的に冷えきっており、かなり値下げしてもしばらくは売れ残りが続く可能性が高いでしょうけど

[637: 匿名さん]

６３６さん

その通り、その通り（笑）

[638: ご近所さん]

プラウド住民版より。

　まだ越して来て間もない者です。
　ダイエーやヨーカドーのスーパーの
　ビニール袋、一応、「燃やしても有害物質は
　発しません」みたいなことが書いてあるのですが、
　それでも、そのままそれにゴミを入れて出しては
　いけないのですよね・・？？

　今どき珍しいのかもしれませんが、都内のスーパー＆
　コンビニ袋で捨ててＯＫの地域から越してきたもので、
　せこい話で恐縮ですが、ゴミ袋を購入することに
　違和感があるのです。

　また、中身の分かる透明なビニール袋なら、指定袋で
　なくても大丈夫なのでしょうか？

ゴミ袋くらい買ってくれよ・・・・
「一定の購買能力がある住民なので、モラルが高い」というメリット？を挙げる方がいたけど、これじゃあねえ。

[639: 入居済み住民さん]

>>636

事実じゃないから。それだけ。
真実のご指摘なら反論しませんよ


普通の人なら、これから御近所になるであろう人に間違った情報が伝わるのを防ごうとしますよ。
普通の人ならね。
確かに一部の人の言葉使いに問題があるのは認めます。

そこは本人に代わって謝罪します。
申し訳ありません。

[640: 周辺住民さん]

この投稿から見る限り、ルールを良く知らないので教えて欲しい、って内容ですね。
投稿者は「浦安市のルールでは、指定ゴミ袋を使う事になっています」と教えてあげ
れば素直にそうする人でしょうから、非常にモラルは高いと思いますが。

[641: 匿名さん]

入居済みの方はこのスレはスルーするのが正しいと思う。
見苦しいし、逆効果ですよ。

[642: 匿名さん]

>>636
>売れてないのは高すぎるからですよ。どんなにメリットを強調しても高ければ買えないでしょ。

市川タワーは販売開始後に瞬間蒸発（＝即完売）が話題になった。「新々価格、都心並みの坪単価、大きな勘違い、高すぎだろう！　売れ残り必至！」って散々批判されたのに、現実は瞬間蒸発。でもその後、鉄筋不足という大チョンボやらかして大量解約者が出た。でもとにかく、市川タワーは瞬く間に完売した。ディスポーザー無し、各階ごみ出し無し、地権者多すぎ、テナントにパチンコ屋入るなど、追加批判も散々出たのに。要するに、JR東京に直結した主要駅近物件が、如何に強いかという証明になった。

ここ、何か大問題、起こしましたっけ？　何も起こしてないよね？　何も問題を起こしてないのに売れ残りが多いとしたら、要するにそういう物件ということだと思うが。

[643: 入居済み住民さん]

>>636

６３９ですが、


> 売れてないのは高すぎるからですよ。どんなにメリットを強調しても高ければ買えないでしょ。
> かといって都内の富裕層が買うような物件でもない。富裕層の買うのは都内３区か、
> どんなに下がってもニコタマ、中目黒までで、広いとはいえ千葉のバス物件、
> しかも団地仕様（内装などは知りませんが、ここは外からながめると本当にまごうことなき
> 団地です。一度客観的な第三者の目でご覧になることをお勧めします。
> プラウドという名前が恥ずかしくなるぐらい）結局はリーマンの購入可能額まで値下げされて、> 残戸数もさばけていくでしょうね。
> ただ、今の不動産不況で、購入者マインドは徹底的に冷えきっており、かなり値下げしてもしば> らくは売れ残りが続く可能性が高いでしょうけど

ここはまったくその通り。
普通に世の中見てれば誰でも分かりますよ。

不況になりつつある今、何千万もする買い物を簡単にしますか？

「買う人がいない」　まさにその通りですよ。

こういう意見には別に反論しませんよ。
その通りだから。


＞一方で、ネガレスにはすごい感情的に、人前では言えない言葉まで使って反論してくる・・・

「電車に乗るまで３０分」とか「混雑して乗れない」とかというのには
反論しますよ。

事実と違うから。
それだけ。

具体的に例を挙げますと、


＞そもそも６−８時だけのしかも一時間にたったの３本しかない申し訳程度のシャトルバスに
＞みんな同時に乗ろろうとするからエレベーター混むだろ。

一時間にたったの３本しかないからこそ、みんな同時に乗ろうとしません。
シャトルバスに通勤時間を無理矢理合わせません。

なぜなら１９番系統のバスがすぐに来るので。

だから通勤時間帯にエレベータで混むことはないです。
１階までに行くのに他の住民の方とご一緒になるケースの方が少ないくらいです。


このように事実じゃない空想に関しては事実をお伝えしますよ。
真実にはわざわざ反論しませんよ。

[644: 匿名さん]

品川まで55分って・・・
陸の孤島のCNTの駅前物件とかと、所要時間は余り変わらないんだな。
もっと近いのかと思ってた。

[645: 匿名さん]

>>642
新浦安で高級というと?????だけど、市川真間は昔から高級な街だしね。
今は知らんが、昔は財閥系企業の会長・社長クラスの邸宅多かったんでしょ。
あの辺は。

千葉で高級なんて言えるのは、あの辺位で、それ以外は開発業者が少し高めの価格設定して
高級な街のイメージ付けているに過ぎないでしょ。

とは言え、その真間のタワーマンションにそういう、上流階級の人が住むかと言うと別の話だが。

[646: 入居済み住民さん]

>>644

千葉県ですからね。

昔練馬区徒歩１０分に住んでましたが、品川までDoorToDoorでちょうど１時間でしたね。

練馬区と変わらないですね