プラウド新浦安（その10)

[匿名はん]

いよいよ10スレ目に突入！
なんやかんや言っても「注目物件」では
あるのですね。
ところで、謙さん、元気かなあ？


物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米

[510: 匿名さん]

＞よって、次の野村高洲物件は１割引きの値段でやってくるでしょう。

そりゃそうでしょう。
新しい所は鉄鋼団地の間際、プラウドは公園、幼稚園と隣接してる。

その環境差を考えたら同じ価格で売れるわけ無い。
１割の差でも少ないのでは？

うちは公園に隣接している環境が良いので、鉄鋼団地側を待たずに
プラウドにしました。

プラウドは高いなぁと思っていましたが、いくら安くなっても公園に面した環境を
手放したくなかったので。

[511: 周辺住民さん]

>>504さん

> レジアスからの転居って、眺望がプラウドのせいで
> なくなったからとか？？


レジアスからの眺望にプラウドはほとんど重なってませんよ。

[512: 物件比較中さん]

ですよねえ・・
レジアスも高洲中央公園のバス停が目の前で、
ヨーカドーも気持ち近い。
駐車場も圧迫感あるけど屋根付きだし、魅力的な
物件だと思うんですけど。
耐震性もプラウドと同じく、いわゆる普通の
「耐震」仕様だし。耐震性に難ありなら、
もっと問題になってそうだし。

レジアスの中古も検討してます。
ただ、プラウドはさすがに最新のマンションだけ
あって、設備は上ですね。
新築の魅力も捨てがたいですし。

[513: 匿名さん]

耐震性にどのような問題があるのですか？

[514: 匿名さん]

え、斜線規制？
夏の高度が高い太陽の日差しは斜線規制より高くなり直接当たり
肝心の冬の高度の低い太陽は結局隠れてしまい寒くなるというあの斜線規制ですね。
夏は暑く冬は寒くなりそうですね。

検討者の皆さん、わざわざ現地なんか遠くに行かなくても、地図見るだけでもよーく分かりますよ。
隣の南西側で、かつ、プラウドより南の敷地には同様にＬ字型の建物が建つでしょうから本当にプラウドの南西向き南よりの部屋は厳しいですね。
なにしろ５５０戸ですから、プラウドとさして変わらない大きさのがどーんと立って、さぞ壮観な景観になるでしょうね。

鉄鋼団地Ｖｉｅｗを一生懸命ディズニーランドＶｉｅｗだと言っていた人も、やはり鉄鋼団地Ｖｉｅｗは嫌だったんですね。
分かります。
すぐ隣に団地が立って壁になって良かったですね。

ただ、風に乗って工場の排気が来ることは変わらないですから惜しいところですね。

[515: 匿名さん]

単純な疑問です。

不動産をよく研究している人なら、この立地でこの価格のマンションには
手を出さないと思いますが、購入者の方々はあまり考えないで買ったんですかね？

[516: 匿名さん]

そう言えば、となりに素敵なマンションが建てば眺めも良くなるって言ってた人もいましたね。
語るに落ちたか・・・

[517: 匿名さん]

>>514

プラウドと同じ形状でＬ字に建つのに、なぜ南西側の眺望が邪魔されるのですか？
新しいマンションの駐車場が見えるだけでは？
なんで壁になるの？

もう一度説明してー

[518: 匿名さん]

教えてください。
家を出てから駅で電車に乗るまで何分見ておけばいいですか？
乗り遅れるのは嫌なので、安全のための余裕も考慮してください。

[519: 入居済み住民さん]

>>518

手段によります。

シャトルバスなら
８：３７発→舞浜８：５１の電車に乗れる時もあります。
（道が混雑してると９時近くになる時もありますが）
そうすると８：３５自宅発で１６分後に乗れます。

１９番系統だと、８：３０頃発で、８：５１頃発の電車にはほぼ確実に乗れます。
南西側ですが、８：３０発で２０分後の電車に乗れますね。


自転車や原付、徒歩だとまた変わってくるでしょう。

原付だと余裕見ても１５分後の電車に乗れるでしょう。


乗り遅れても次の電車はすぐ来ますが、その電車を逃すと遅刻、というなら
バスならもう１本前に乗った方が良いでしょう。

[520: 匿名さん]

>515

単純な質問です。

ここでなければ、どこを買うべきですか？

[521: 匿名さん]

No.514氏に 質問です。

＞ただ、風に乗って工場の排気が来ることは変わらないですから惜しいところですね。

と、ありますが、工場の排気とはどのようなものでしょうか？
具体的に説明していただけると助かります。

[522: 物件比較中さん]

共有施設、グランドコテージは高洲の他マンションと比べると

「無駄と感じるくらい豪華」


というのがグランドコテージに入った時の印象です。


なので、土地の落札金額の高さもあるけど、周辺のマンションに比べてある程度割高になるのは
なんらおかしくないと思うけど？


３割高いって言ってるけど、野村というブランド、共有施設の差を考えたら
全然妥当な差なのでは。

売れないのは、その価値についてこれる購入者がいなかっただけ。
そういう意味では失敗ともいえる。

[523: 購入検討中さん]

>517

　南西側というよりパークサイト棟の
　南方向に１４Ｆ建ての新浦安新築最後の
　野村マンションが建ちますね。

　よって、南西側を購入検討していて、且つ
　海も見たいというのなら、１５Ｆ以上が
　無難ですね。値段も高いですが。

　ただ、１４Ｆ以下でも距離がかなり離れるので、
　日照には影響出ないかと。

[524: 入居済み住民さん]

＞５１５さん

　この立地この価格でって言われても、
　都内１００平米でこの値段では絶対買えませんからね。
　
　ただ、いくら広くても住宅設備が劣ったり、海か東京方面の
　眺望かどちらかが欠けるのは嫌なので、新浦安の他マンションの中古も
　見ましたが、個人的には選びようがなかった次第です。
　ただ、ここがいくら高いと言っても、本来は都心で購入を考えていた
　予算よりはグッとお安くすみました。

　東京湾岸の勤務先に自転車で４０分で通勤してるので、メタボ解消にも
　役立ってますよ。

[525: 匿名さん]

去年は中古も高かったですからね
今はぐっとお買い得になっていますよ
新築も中古も２００７年は最高値だったということですかね

[526: 匿名さん]

↑
今頃気付くなよｗ

[527: 匿名さん]

>>525

その通り。
だから２００７年に自宅を売ってプラウド買った人は大して損してない。
売却益が多いからね。

[529: 匿名さん]

野村って不動産会社の中でそんなにブランドなんですか？

[530: 匿名さん]

あー　海が見えなくなるってことね。
もう少しちゃんとした文章でお願い。

毎日ベランダから景色眺めてるけど観覧車の方ばかり見てるから、
新しいマンションの方は見ないな。

というか、一期の頃からマンションが近いうちに建つのは知らされてるんだから、
それに文句言うのはモンペ人種くらいでしょ

528のような・・・　いやなんでもない。

予定が何も無くて、５年後くらいに

「え？　ここマンション建つの？　同じ高さの？　そりゃねーだろ！　怒！」

ってわけじゃないんだから。


知ってて買ってるのになんで怒るの？　悔しがるの？

あ、今そういう環境のところに住んでるのか。
都内はそういう紛争多いからね。

体験談ですね。
分かります。