センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

[購入検討中さん]

前スレは500に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/

色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。



所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[896: 匿名さん]

８９５、なんで?
どれも進捗してるけれどね。

[897: 匿名さん]

他は知らんが首都圏でデータセンター用地はなかなか見つからない。
データセンター需要自体が逼迫しているから、もし仮に、今の予定がコケても他の企業が来るだけじゃない？

以前は沖縄とか言ってたけど、結局データセンターも首都圏回帰になってきたよ。

[898: 匿名さん]

>他は知らんが首都圏でデータセンター用地はなかなか見つからない。

なんでw

[899: 周辺住民さん]

データセンターの件はこれですね↓
ttp://www.kvh.co.jp/ja/news/pres0802.html
直接関係なけどなんか楽しみです。（＾＾）
企業や住人が増えるのは町の発展に不可欠ですからね。

[900: 匿名さん]

どこが楽しみなのかよくわからないけれどまあいいや。
DCなんて何処にでも有るし、地盤の悪い湾岸エリアなんて沢山有るので
今更珍しくもないけれどね。社員なんて極僅かしか必要ないし。
ただこの辺はインフラが貧弱だから余り向いていないよね。
あのなんとかテレコムさんも北総線の線路脇に光ケーブルを敷設
しているくらいだからさ。

まさかなんとかテレコムさんとピアかるのかな。

[901: 匿名さん]

>以前は沖縄とか言ってたけど、結局データセンターも首都圏回帰になってきたよ。

DCとカスセンを誤解していない?
DCを地方に置いてもデメリットだけで全く意味がないよね。
東京なら大手町、新宿。大阪なら堂島と言う具合に主要なネットワークは
そこに集中しているの。
物理的にも近い方が望ましいのよ。

[902: 匿名さん]

データセンターが何処に出来ようがこのマンションには全く関係ない。
他でやれ、ＫＹ。

[903: 匿名さん]

>899さん
まちこさんでリンク先を投稿したものです。
あちらはＩＰアドレスが出ていますので899さんと同一者と看られたらちょっと不愉快。
私も902さんの意見どおりです。
昼休み終わり。

[904: 入居済み住民さん]

千葉ニューの荒らしの書き込みが、最近急に増えたな。
色々なところ荒してるようだが、ある特定の物件だけは荒されない。
分かりやすいな〜ｗ

[905: 入居検討中]

なんかデータセンターとか話題が外れてるよな。センティスの情報が欲しいのに

[906: 入居済住民さん]

ほっときゃいいじゃん。関係ないし。
よそはよそ、ウチはウチ＾＾

[907: 入居済み住民さん]

購入するマンション周辺の情報も、十分検討材料の一つ。別に外れていない。

[908: 入居済住民さん]

その会社さんが来る事が正式に決まったって発表でしょ、人口も増えるし税収も増えるし住民としては良かったよね。それで済む話。

で？それ以外に何の話がこのマンションに必要なんだい？
900、901の内容が本当にここを選択する上で必要な情報？
まったく必要ないでしょ？

それをいつまでごちゃごちゃ言ってるからＫＹだっていったんだよ。

[909: 匿名さん]

900の内容を901が訂正しただけだと思いますが。
話の流れからして別に不自然ではないと思います。
いつまでもこだわってＫＹだと騒いでるほうが、
よほどＫＹです。いつまでごちゃごちゃ言うのはやめてください。

[910: 匿名さん]

909さん、頓珍漢な返答しないように〜♪
荒らすならちゃんと読んでからレスしたほうがいいよ〜♪
はいはい、じゃあマンションの話に戻りましょう〜♪

[911: 検討中さん]

入居済住民さんにお聞きしたいんですが、センティスに住んでみて良かった点、悪かった点を教えてください。お願いします

[912: グレース住民さん]

先週からだと2件売れてるみたいですね。
グレースの最内の部屋は自分のマンションの影に入っちゃうからなかなか難しいだろうね…。
日が陰るに連れて西日が室内奥まで入って来るから結構遅くまで明るくていいんだけど代わりに室内が暑くなるんだよね。
プレミアとグランドはやっぱり前の空き地がネックなんだろうね。けど前の心配はないにしても南向きの部屋の方が良かったなと思いますね。
そういうわたしはグレースです。

ほかに部屋に住んでみて気付いたことなど検討中の方の参考になるような事など書いてみてはどうでしょう？

[913: 検討中さん]

グレースって洋服の青山側ですよね？焼肉屋のにおいとかは？

[914: 入居済み住民さん]

南向き　85㎡　高層階

良い点（順番は特に関係なし　思いつくままに）　
①駅に近いっ！
②便利な店が周りにある　
③高い防音性　住めばわかる　
④平米数にしては広い風呂（1600クラス）
⑤ストレスのないEV待ち
⑥分別/整理されたゴミ収集所（住民のマナー）
⑦生ゴミはディスポーザーへ　ほんと便利
⑧行き届いた清掃　いつもありがとう！
⑨ちょっと郊外に脚を伸ばせば長閑な風景
⑩通気性が良い
⑪朝通勤、特急で座るのは難しいが、各停で座れるのは千葉NTまで

まるで営業マンだなぁー


悪い点（というかそんなに悪いところが思い当たらないのですが）
①自転車置き場の上段の場合、入れるのがめんどくさい　けどいい運動
②携帯の電波が圏外になることがある（リビングエリアでは普通にOK　トイレに入るとやばい）

[915: グレース住民さん]

残念ながらそんなおいしいにおいがしたことはないですねぇ。
ガストのにおいも含めて。
排気口が最奥トライアルの方にありますし、マンションのビル風が逆にすごいのでこっちにはこないですね（苦笑）

住んでみて気がついたことといえば、このビル風の強さが一番びっくりしました＾＾；

[916: グレース住民さん]

上のは別のグレースの方ですかね。

確かに牛角のニオイは無いです。
ビル風は凄いのは確かに…。わたしも傘2本壊れてしまって24本傘を買いました…。
ちなみにベランダはあまり風が吹き込んで洗濯物がどうのってことはないですけどね。
でも流石にこの吹き上げる風をわかっているのか欄干に掛けたりされる方はそうみないですね。

[917: 匿名さん]

>>914

>悪い点

後にも先にも機種依存文字を使っている時点でアウト。
初歩の初歩のことだからね〜。
今どきこんな指摘をするのも珍しい・・・

[918: 匿名さん]

>人口も増えるし税収も増えるし住民としては良かったよね。

データセンターなんて人口には微々たるものだよ。
サーバーが入った大きな倉庫と思えば良い。


>あちらはＩＰアドレスが出ていますので

ＩＰアドレスは出ていないだろw
大丈夫？

[919: 匿名さん]

南側に建物ができることを心配しているけれど、ここＣＮＴ特に中央は近くに見えて空間が広いので
目の前にそびえ建つというのでもないと思います。
日照はこのあたりのマンションは高級と言われているところほどベランダが広いので
日が燦燦とはいらないようなつくりになっているからあまり関係ないのでは。
それは北総台地の日射の凄さのためです。ここは日照より通風が大事です。ニュータウン全体
湿度が高い。東にいくほど高くなります。沼とか木々の影響で。

北側もマンションが目の前というつくりが多いけれど、別になんの問題もない。
今はこの字型のマンション多く自分のマンションが目の前に建つ形でもなんら問題なさそうです。
マンションができるときまったわけではなく、もしマンションでも北側は駐車場などでしょうし、
あまり心配するにはおよびません。商業施設ならウエルカムだし。

全国的に治安の悪化が問題になっているおり、ここは危険なところなく帰宅できるのが
メリット。

[920: 近隣さん]

センティスには蛍が多いようですね。夜になるとよく見えて綺麗です。クリスマスでもイルミネーション必要ないかもですね。
喫煙者には居心地よさそう。

[921: 申込予定さん]

千葉ＮＴ中央の物件で迷いながらもほぼセンティスに決定しかけています。
感度リョーコーのＭＲにも行ってきましたが、営業さんの対応に大変不満を覚えました。
センティスも検討中であることを正直に伝えると、「団地みたいな安っぽい建物」「国道に近いから夜はうるさくて眠れない」「ガス併用なんていまどきありえないし売り切れるわけがない」などと散々に言われ腹が立って途中で帰ってきました。
ライバルの建物を悪く言うのは分かりますが、仮にもお客さんが検討していると言っているマンションをあんまり悪く言うのはどうかと思います。
ただ、正直営業さんの言うことも気にはなるので聞きたいのですが、夜は車の音でうるさくて眠れないって本当ですか？

[922: 入居済み住民さん]

見かけの好みは人それぞれだし別にいいじゃないんですかね。
音に関しても人それぞれだと思いますが私は寝れないなんてことは一度もありませんし気にもなりません。
営業なんてそんなもん。
私もレジデンスと少し迷ったことがあり、レジデンス見に行ったことありますが、正直センティスと似てると思いますよ。私がセンティスに決めたのは、センティスのほうが値引きがあるってこと（これは本当大きい）と、そのわりに駅やイオンに近いってことですかね。
仮に値段が全く同じだったとしても駅やイオンに近く施設もあるセンティスにしたと思いますが。

[923: 入居済み住民さん]

＞９２１さん
＞団地みたいな安っぽい建物
　そう言われてみればそうかも知れません。別に検討されているマンションの
　建築状況を毎日見ているのですが、センティスはＳＲＣ構造ですがＲＣ構造
　はあのようにしてできるのかと興味を持って見ております。しかしあの狭い
　敷地に５棟も建つ予定なんですね。なんか窮屈そうな印象があります。購入
　されるのなら絶対公園の北側が良いと思います。どちらが団地っぽいかは実
　際にみられてご自身で判断して下さい。
＞国道に近いから夜はうるさくて眠れない
　そんなことはないと思いますが。ただ北側の窓を全開にして寝ると神経質な
　方は眠れないかも知れません。
＞ガス併用なんていまどきありえない
　この件については、この板の過去スレでさんざん議論されているので参考に
　して下さい。
　まあ高い買い物ですので後悔のないようにして下さい。センティスに来てい
　ただければ心より歓迎いたします。
　私はここの営業ではありませんので念のため。

[924: 匿名さん]

ＩＨクッキングヒーターとオール電化について
　http://www13.ocn.ne.jp/~tanuyo/huremu7.html

[925: 匿名さん]

車の音がうるさいって程の交通量もなさそうな。
というか、今時の新築マンションで防音がそんなに悪い場所なんてあるの？

戸建てでも、ペアガラスやら防音材使ってて、外の音なんて気にならない訳だが。

[926: 匿名さん]

中層階は防音壁の反射で煩いの。
電車のポイント通過の音もかなり。

[927: 入居済み住民さん]

>>926
今日も荒らしの勤務ご苦労様です

[928: 入居予定さん]

正直、北側の窓を開けて風を通そうとするとゴーっと音が聞こえますね。
これから更に電車の隣にバイパスが通りますので、更に車の音が大きくなるのは
懸念されますね。
音が気になるタイプなら他を探した方がいいかも・・・。

[929: 匿名さん]

>>928
道路沿いのマンションで窓開ければ、そりゃあ、どんなマンションでも音はするだろ。

[930: 匿名さん]

スカイライナーが通るようになったら、影響ありますかね？
１時間に３本ですと、往復で１０分に１本、特急と各駅を合わせると、
３分に１本が通ることになりますね。
ただ、北側なので(窓をあける)夏場以外は気になることもないでしょうかね。

[931: 匿名さん]

駅前マンションに住んでるのに、電車の音が気になるとか。
なら、駅前マンションに住むなよww

と不覚にも笑ってしまった

[932: 匿名さん]

そうそう、９３１の言うとおり。後悔するよ。

[933: 入居済みさん]

確かにそうですね。
静かな環境を求めるならＲ，駅前を重視するならセンティスですね。

要は、自分が何を住居に求めるかによって購入する物件は変わってきますね。

Ｒの担当営業が感じの悪い人だったら遠慮なく担当を変えてもらえばいいことですし、
（これからずっと住むかもしれないのに、営業1人によってその物件をやめるっていうのも
もったいない気がします）

正直、センティスの営業にもウソつかれてたなーって思うことあります。
でも、ちょっと腹が立っても、結局は自分の大切な軸は何かを考えて購入したので
ま、いっかと諦めもつきます。

営業はうまく使わなきゃね。
最後は自分が何を求めてるかを見つめて自分で決めることですよ。

[934: 比較検討中さん]

ここのネット環境があの会社じゃなかったら。
とにかくお世辞にも満足と言えるような質で無いらしいので躊躇しています。
電気、ガス、水道、電話と並ぶ重要な生活インフラですよ。

[935: マンション住民さん]

音の問題いろいろ書き込みありますが、　ぜんぜん気になりません。
　
　　駅前マンションですが、通常の生活音の範囲ですよ。

[936: 匿名さん]

音はその方の感じ方次第ですからね。
一つだけ明らかなのは、騒音源から遠い場所よりも近い方が音圧は高いでしょうね。

もっとも成田空港の飛行コース真下でも静かだと言う方もいますからこればかりは。

[937: 匿名さん]

でも幹線道路と違うのは、音というか車の走っているのはある特定の時間帯で
夜間はほとんど走っていませんよね。
それが１６号とかの違いです。

[938: 匿名さん]

後はなんの音もしないしね。パチ屋だって音もれしないし

[939: 匿名さん]

パチ屋の場合は、音よりも廃棄される紫煙の類が問題じゃないの。
窓を締め切っていたら健康的じゃないよ。

[940: 入居済み住民さん]

９３６さんの言うとおり音は人によって感じ方が違うとは思いますが、今まで賃貸のマンションに何度も住んだことがある私としては、他と比較してセンティスは一番静かですよ。
３５７号沿いのマンションに住んだこともありましたがそのときは確かにうるさかった…。
寝ていて気になったこともありません。
同じ話しになってしまいましたが、センティスを検討している方のために真実を書きました。
あくまで私の感じ方ですが。

[941: 匿名さん]

パチンコからどれほど離れてるかしってんの？
それにどれほど人入ってるかもしってんの？

[942: 匿名さん]

不安なら他の納得いく物件を探せばいい。
ここでいつまでも討論しても時間の無駄。

[943: マンション住民さん]

そんなにいろいろ気になるなら山小屋に住めばいいんじゃないの

　空気はきれいだし、騒音もないしね

[944: 検討中]

購入検討している者です。
私は禁煙者でが、ベランダでの喫煙とか、トラブルないですか？
私自身は気にならないのですが、マンションをあげての大論争に発展して、うんざりした経験があるので。
白黒決着をつけようとして、残ったのはギクシャクした人間関係だけでした。

[945: 入居済み住民さん]

さっき、会社から帰ってきたら、センティスの前にミニパトカーが止まってたけど、何があったんだろうか？住民にはとても心配です。誰か知りませんか？

[946: 匿名さん]

管理人さんに聞けば?

[947: 周辺住民さん]

９２３さん、こちらのマンションは長い時間かけて、しっかり梁を作っていましたよ。

[948: マンション住民さん]

＞長い時間かけて、しっかり梁を作っていましたよ
　
　　荷重と相関関係あるんですか？

[949: ９４７]

とんちんかんなこと書いてすみません。
梁ではなく、鉄筋の構造ＳＲＣ？
それがとっても時間かけて、ていねいに作っているように
感じられたので。

[950: 入居済み住民さん]

なんかＳＲＣとＲＣがセンティスにはあるんですがどう違うんでしょう？

[951: 入居済み住民さん]

まだ結構売れ残ってますね。
いい物件なのに。

[952: 匿名さん]

？９５０

購入者には常識。

[953: 入居済み住民さん]

↑
知らないから聞いてるんだろ
えらそうに

[954: マンション住民さん]

９５２さん

　ＳＲＣとＲＣの違いはわかりますが、センティスで棟により

　なぜ工法を分けているのか教えて下さい。

[955: 匿名さん]

このスレか、以前のスレに丁寧に解説あります

[956: マンション住民さん]

階数が違うからだと思います。
１４階はＲＣ、１８階はＳＲＣ

[957: 匿名さん]

14階建ての方が、縦長の造りになっているからだそうです。地震の時の揺れの対策だ…と、重要事項説明の時に言ってました。
書類に名前残ってるし、間違いないでしょう。

[958: 匿名さん]

60階建て以上でもオールRCで建築できる世の中ですからね。

[959: 匿名さん]

そうそうＲＣでも十分だと思うよ。ただし鉄筋の抜けがなければね。

[960: 匿名さん]

風圧の対策もあると思います。
北側マンション見ると上手く風の道をそらしています。

[961: 匿名さん]

>そうそうＲＣでも十分だと思うよ。ただし鉄筋の抜けがなければね。

SRCでも同じこと。
高強度コンクリートは単価も高いし、使えるGCもまだ少ないから
長谷工物件ならSRCにしてもしょうがないだろ。
コストを切り詰めて安価でしかもある程度の見栄えを協調するのが
長谷工の特徴なんだからさ。

[962: 匿名さん]

961＞後半は誰に対するものかわからん。そんなマスターベーシ○ン的な意見は独りで言っとけ。

[963: 匿名さん]

>コストを切り詰めて安価でしかもある程度の見栄えを協調するのが
>長谷工の特徴なんだからさ。

確かに。
安いマンションを販売してくれなかったら
この辺の住民には購入出来ないな。

89㎡＝2500万。
これですね。
分かります。

[964: 住人Ｚ]

962》うまい。うますぎる。

[965: 匿名さん]

>964

誤962》うまい。うますぎる。

正>962
うまい。うますぎる。


初歩的な事ですが

[966: 匿名さん]

ここは売主は長谷工じゃないよ。
藤和不動産とＪＦＥ都市開発だよ。
他の長谷工物件とはちょっと違うよ。
ＪＦＥって何を作っているかわかるよね。

[967: 入居済住民]

昨日、夜12時近くの突然の停電はなに？

[968: 匿名さん]

洞爺湖サミット関連。地球温暖化防止を訴えるための消灯

[969: ご近所さん]

サミット関連では無いと思います。
もし温暖化防止のための消灯であれば住民に事前通知あるはず。
当方でも
家電タイマーなどがリセットされてしまい、各家庭の実損が
あまりにも大きすぎるので違うと思いますが。

[970: 匿名さん]

私が検索したところ、千葉県各地（佐倉市・八千代市・印西市）同時刻に停電になってるようでしたよ？某所でブログ検索したところ上記地域の方々が２３時半に停電になっていました。

告知があっても良いようなものの、無いまま行われたせいか大事なデータが吹っ飛んだ方もいるようでした。

ご愁傷様としかいいようがない。

[971: 匿名さん]

落雷による停電でしょ。事前に告知できたらノーベル賞だな。

[972: 入居済住民]

センティスのマンションパビリオン隣の空地、最近雑草を刈ってきれいになりましたけどなんかできるのですかね？それとも定期的にやってるもんですかね？

[973: 近所をよく知る人]

梅雨明け前の定期的な草刈でしょう。現市長（経歴参照のこと）になってから過剰気味ですが。
無料駐輪場は将来なくなるとおもいます。有料駐輪場は交番横と聞いたことがあります。
それより、今のＭＲが無くなった時、駐輪場を含めた全体に何か建つのではないでしょうか？
そうだとすると、商業地域にふさわしい建造物になるのではないでしょうか。

[974: 入居済住民さん]

センティスマンションパビリオンの取り壊し後は何ができるか気になるところですね。誰か情報をもってる方がいましたら教えてください。

[975: 購入検討中さん]

レジデンスのＭＲに行った際にセンティスも考えていることを伝えると「センティスは商業地域に建てられているから将来固定資産税が高くなる。レジデンスは住宅用地域だから安い」と言っていました。
そんなに税金が変わるものなのでしょうか？
ただ、いくら固定資産税が高くなったとしても販売価格を見れば明らかにレジデンスより安いとは思いますが…。
税金のことなど詳しくないので知っている方がいたら教えてもらえるとうれしいです。

[976: 匿名さん]

リステージは数ヶ月前に完売したと聞いてますが、いつの話ですか？
所詮は固定資産税、多少上がることは十分にありえますが、さすがに倍になることはありませんよ。
街が劇的な発展でもすればべつでしょうが。
そんな風になっていたら、売りに出しても高く売れるんじゃない？

[977: 976]

前半は、ただの勘違いです。気にしないで下さい。寝ぼけてたもので。

[978: 匿名さん]

>975さん
>　「センティスは商業地域に建てられているから将来固定資産税が高くなる。レジデンスは住宅用地域だから安い」

これを分解するとＡ：「センティスは商業地域に建てられている」
Ｂ：「商業地域に建てられているから将来固定資産税が高くなる。」
Ｃ：「レジデンスは住宅用地域だから安い」

Ａは正しい。Ｂ必ず高くなるか断定できないので間違い。Ｃは商業地域よりは平米あたりは一般的に２倍程度なので、そうはいえるが、特例処置もある。
したがって、全体としては正しいとはいえない。また、将来のことは断定できない。
もし、心配ならレジデンスの責任者に名刺と直筆の署名入り書面で貰ってください。

なお、土地には消費税はかかりませんので土地部分の価格を計算してみてください。
　　　　販売価格ー消費税×２０＝土地価格
センティスは土地面積が少ないので販売価格に占める土地価格の比率は多分低い。
建物の評価額は経年とともに下がります。また、土地の評価額は一気には上がりませんが少しあがるかも知れません。そのことは住宅地域もいえます。

[979: 匿名さん]

978の追記
念のため、
固定資産税（都市計画税含む）の土地（用地）の部分は面積で計算されます。
高層階、東南角や２階、中間北向きなどによる販売価格値段調整の高低は関係ありません。

[980: 入居済住民]

北総線には平日の割引運賃はがあるんですか？教えてください。

[981: ご近所さん]

>980
平日のというわけではなく、10時〜16時に乗車する場合に利用できる
「昼間割引回数券」があります。平日・日祝関係ありません。
北総線内で、10回分の金額で15枚の回数券が買えます。
同じく、土日祝回数券もあり、こちらも10回分の金額で15枚買えます。
駅の自動販売機で買えます。有効期限は3ヶ月。使い切れないと思う人は、
協力店舗でばら売りもしています。
http://chiba-newtown.jp/Kagu/NewsBox0505.htm

[982: 購入検討中さん]

駅から近く買い物も充実できそうなので検討しています。
こちらのマンションでの生活はいかがですか？

[983: 匿名さん]

立地は良さそうですね。南の広い土地に芝生の広場なんかが出来たら休日はファミリーでにぎやかになって‥なんて素敵ですよね。

[984: 匿名さん]

どっちに書き込めば？

[985: 購入検討中さん]

販売終わってないよね

[986: 匿名さん]

まだ終わってないの？

[987: 匿名さん]

まだまだあるでしょ

[988: 匿名さん]

いやそんなに残ってないと思われます。
広告もはいらなくなったし。
空いているようなのも少し

[989: 匿名さん]

残１割あるかな？

[990: 匿名さん]

空いてる部屋は低層？中層？高層？やはり前に大きな建物がたった場合は日当たりに影響しますか？

[991: 匿名さん]

高層
シナイトオモイマス道路が広い

[992: 匿名さん]

南側の広い土地、何が目の前にくるんでしょうね。まだ決まらないのでしょうか？

[993: 物件比較中さん]

南側に便利な生鮮食品を販売する中規模程度でも良いのでスーパーが出来ると便利になるんですが・・・スーパーが出来ると決まれば購入も考えるのに。トライアルは生鮮食品は売ってないので不便。

[994: 匿名さん]

９９３さん、ぜいたくです。
中央にはたくさんスーパーがあります。
ここの近くにはイオン。北口にはナリタヤ。
南にはカスミ。自転車で大丈夫です。
高花にはコモディーイイダとランドローム。それぞれ特色あって良いスーパーばかりです。
げっぷがでるほどあります。

[995: 近隣さん]

今の状況で同じ商圏に、これ以上スーパーできてもねぇ。客の奪い合いで共倒れするだけじゃない。
それよりも、あの広さの土地なんだから、大規模マンションでも建てて、住人を増やした方が、消費も増えて地域の発展になるのでは。
地域の発展は、皆が望んでることだし。