センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

[購入検討中さん]

前スレは500に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/

色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。



所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[801: 匿名さん]

訂正

誤)12,320円←白井駅〜高砂の料金でした
正)13,730円

[802: 1017]

残りはそんなにない気がします。買い物にも便利だし焼肉もにおわないし国道の騒音も気にならないしキッズルームにも助かってるし総合的には住みやすくいいマンションかなって思います。難点は風が強い日が多いくらいかな。

[803: 匿名さん]

ここができた頃は、千葉ニュータウンでこの規模売れるのか？
とか思っていたけど、結局、ここもそろそろ終わりらしいね。
近隣住民としては少々驚き。

公団が桜台の分譲マンション売り切るのに数年かかった頃が遠い昔のようだよ。
Rさんも、もう結構青田買いで結構埋まっているらしいし、Rさんの横にも立つらしいし。
他地域はマンション不況とか言われているのにね。
CNT中央もやっと軌道に乗り出したのかな？

まぁ、頑張って売り切って南口も賑やかな場所にしてください。

[804: 匿名さん]

平日でも結構MRに車が止まっているのには驚き。
引越しの車もよく見るし。
物価の上昇が
青田買いでないここにいい作用してるのか。

[805: 周辺住民さん]

８０２さん、強い風はこれからは天然のクーラーです

[806: 匿名さん]

>>804
バイクを北口駐輪場に止めているので、毎日、このマンションの駐車場の前を通るけど、
駐車場も埋まってるね。
3月頃は、大丈夫なの？って位ガラガラだったのにねぇ。
駅前の高層住宅用の用地自体、もう殆どデベロッパーと契約済みらしいし。

1戸3人として、ここが401戸で約1200人、Rさんが700戸程度だった筈なので2100人程度で、それだけで約3300人の人口増
人口が増えれば、商業施設も増えるだろうし、住民サービスも向上するかもしれない。

八千代とかでは、マンション反対運動も起きているが、ここはマンションの区画と戸建てのブロックが違うので摩擦も少ないし、人口増で街も活気が出るので歓迎モード。

南口も活気が出てくると嬉しいですね。

[807: 入居済み住民さん]

>物価の上昇が
>青田買いでないここにいい作用してるのか。

同感。これからの時代は青田買いはリスクが高すぎる。
ある程度開発されて、暮らしやすさが保証されてる地域じゃないとね。
その点、CNTは生活には便利だし、都内に出るのも今以上に便利になるし。
これからもっと需要が出てくるんじゃないかな。

[808: 購入検討中さん]

現在千葉ニュータウンで購入検討中です。
ここセンティスは、
あとどのくらい売れ残ってるのしょうか？
駅近で魅力的な物件で興味あるのですが、
人気の無い物件だと悲しいと思いまして。
遠方の為、なかなか出向けないもので、
何方か教えて頂ければ嬉しいです。

[809: 入居済み住民さん]

私は入居済みの人間なので現時点での販売状況は判りかねますが、この掲示板のリンクになっている住宅情報ナビで概ね前の週までの空室状況（部屋番号含め）が掲載されています。
そちらで確認してみてはどうでしょう？

千葉ニュータウン地域の中でも中央は販売中のマンションが4箇所ほどあり激戦区ですから結構どこも苦戦しているのではと思います。
中でもオール電化住戸が多い中、ここはガス併用なので時代からすると若干倦厭されがちなようで入居開始してから半年で12〜13戸残っているようす。
それでも選んだのには人それぞれのライフスタイルや価値観がありますから一概には言えませんけど。
いろいろなマンションを見てご自分のライフスタイルに合う素敵なマンションに出会えると良いですね。

[810: 入居済み住民さん]

外から見る限りＢ棟は未入居の部屋が多いようですがＣ棟はほぼ埋まっているように見えます。
Ｂ棟の値段設定を高くする理由がわかりませんし、営業さんも「建物が少し前に出ているだけ」と言っていたので私は迷わずＣ棟にしました。
いずれにしても残りは少ないと感じます。
もし本気で購入を検討しているのならば早めに決断した方がいいかと思います。

[811: 匿名さん]

８０９さん、ここの良さはガス併用住宅ということもあると思います。

[812: 匿名さん]

ガス併用ですとイニシャルコストを下げられるので見かけ上は
安価な価格設定に出来ますが、目の肥えた客層ですと逆に魅力が
ないと映りそうです。
注文住宅ならどうにでも好きなように出来ますが。
床も建具も値段相応という感じでしょうか。
あとはネット環境がね・・・ボツです。

[813: 匿名さん]

>若干倦厭されがちなようで入居開始してから半年で12〜13戸残っているようす。
入居半年で401戸中12件が残りとして、97%が契約済みという事？
この街も最近は結構健闘してるんだなぁ。

[814: 不動産購入勉強中さん]

オール電化、流行ってるけど
電気料金のこと考えたら、まだまだ改善の余地あり。
実際にオール電化物件に住んでみたら、料金設定の高さにビックリすると思う。

『ガス併用より安くなる』なんて大々的に宣伝しているが、
まったく裏づけのないデータ。

一通りオール電化ブームが去れば、またガス併用が主流になる気がするけどなぁ〜。
ガスファンヒーターが使えるのも強い！

[815: 匿名さん]

>料金設定の高さにビックリすると思う。

設定はないでしょ。
従量料金は、使っただけ増えるのはしょうがないです。
しかも火事やら爆発の心配が少ないだけオール電化は安心です。

一通り観て廻っていますが、オール電化物件は競争率も
かなり高いですね。
一過性のブームとも思えません。

[816: 物件比較中さん]

都内・千葉を中心に見て回っていますが、最上階が億を超えるような都内の物件では
ガス・電気併用が多いように見受けられます。
千葉の郊外になればなるほどオール電化の物件が多いようです、エコキュート他オール電化に必要な設備のコストよりもガス管を引くコストのほうが高いということと推察しております。
我が家ではちょっと東京から遠すぎるという理由で検討対象からは外してしまいましたが、
センティスはガス派にとっては貴重な物件かと思います。

[817: 匿名さん]

これからの日本エネルギー状況どうなるんだろうね？

[818: ご近所さん]

ここもそろそろ完売になるのでは。
このごろMRに車がたくさん止まっていますね。

[819: 匿名さん]

＞815
ＮＴ内でオール電化のマンションが火事になったことは聞いたことがあるが、
ガス併用マンションが火事になったことは聞いたことがない。
オール電化も検討したが電磁波の影響がまだはっきりしていないので、とりあ
えず時期尚早と判断した。オール電化だから競争率が高いとは一概にいえない
のでは。ＮＴ内の最近売り出しのマンションはほとんどがオール電化だから。

[820: 購入検討中さん]

ガスvs電気論争は現時点では決着がつきそうにないので他スレにお任せするとして・・・
ただしオール電化だから人気が高い、というのは全くエビデンスの無いただの思い込み、
８１９の言うとおりNTの物件は分譲価格を抑える為にほとんどがオール電化。

[821: 周辺住民さん]

ＮＴはほとんどがオール電化というより長谷工

[822: 匿名さん]

オール電化って人気あんのかね？
うちは東京ガスのエコウィル装備の戸建てだけど、
知人からは「なんでオール電化にしなかったの？」と、良く言われるよ。

流行りものなのかな？

[823: 入居済み住民さん]

やっぱり最先端感はある。
自分もいいなぁとは思ったよ。
ただ、自分も家族も設備より立地を選んだ。

[824: 匿名さん]

オール電化って昼間の電気代が割高だから好きじゃありません。
電力会社が発電負荷の平準化をしたい＝昼間の電気使用量を減らしたいための仕組み。
夏の昼間に電気代を気にしてエアコンをガンガン使えない生活って不自由だと思いませんか？
私は自分のライフスタイルを電力会社に拘束されたくないので、ガス併用住宅の方が好きです。

[825: 匿名さん]

でも、ここに限らずオール電化のマンションって多いよね。
ファミリー向けでオール電化を除くとかにすると選択肢が相当減るような感じも。
なんで、オール電化増えてきたのかな？

[826: 匿名さん]

>夏の昼間に電気代を気にしてエアコンをガンガン使えない生活って不自由だと思いませんか？

オール電化やガス併用と全く関係無いですが。
ガスヒーポンならともかく、エアコンは電気ですからガスがあろうがなかろうが
同じですよね。

[827: 匿名さん]

>>826
電気代の設定が高い

[828: 匿名さん]

季節別電灯契約
http://www.kireilife.net/pages/alldenka_cost_menu.html

全電化住宅割引
http://www.tepco-switch.com/denka/charm/economy-j.html

ガスは複数二部料金制が曲者
http://www5.cao.go.jp/seikatsu/koukyou/gas/ga01.html

要するに従量料金と言いながらガスの使用量が少ないと単位料金が割高となり
負担が大きくなる。
まともな戸建ならともかく、集合住宅の場合はオール電化の方がメリットが大きい。

[829: 匿名さん]

オール電化にすると電力会社からデベに対して相当のリベートが出るんじゃないの。
憶測だけど。結局もうけるのは企業のみで踊らされるて損するのは住民だけでないの。

[830: 匿名さん]

＞８２８
オール電化の方が８時から２２時の電力単価が高いよね。
昼間なんか１０円も違うよ。
要するに戸建だろうが集合住宅であろうがその世帯の構成、
ライフスタイルによって変化するものでありどちらが得か
一概に言えないのでは。

[831: 匿名さん]

そもそもオール電化のメリットは、安い深夜電力でエネルギーを蓄積するからこそ
そのメリットが大きい。
中途半端に設計するとどうしようもないいい加減な物件になってしまう。
安い物件は貯湯槽も小さいですから。

日中誰かが自宅でゴロゴロしているような家庭ではメリットは余りでない。
もっとも日中でもエアコンを切ったり、証明も適度に切っていれば
オール電化のコストは安くなります。

[832: 匿名さん]

とあるご家庭の電力使用量の実績。

このご家庭では、日中と夜間の差がはっきりと出ています。
http://image.space.rakuten.co.jp/lg01/33/0000710533/33/imgc527feeczik5...
中間期のせいもあるかも知れません。

[833: 匿名さん]

夜間の電気料金が安くなるということは、入居家庭は洗濯だの掃除、衣類乾燥、
ディスポーザーなどは夜間にやっているのかな？

[834: 匿名さん]

旦那は会社、子供は学校

昼間から女房だけエアコンをガンガンなんてあり得ないし、許せない。
窓を開ければ涼しいし、冬なら南側にいれば温かいですよ。

[835: 匿名さん]

深夜に掃除、洗濯して下の人に迷惑かかんないのかな？
まあこのマンションは電気、ガス併用だらいいけど。

[836: 匿名さん]

>>832
3月13日から4月10日って、暖かくなってきているから
暖房も冷房も無関係。
夏場か冬場のデータよろしく

[837: 836]

832
いいです、いいです。
ここはセンティスさんの掲示板だからいいです。
戸建て改修のときに参考にしたかっただけだから。
スレちになるんで

[838: 匿名さん]

ガスと電気併用なんて普通の家じゃん。
団地だってそうだよ。
それなら今住んでいる光熱費で想像がつくじゃんw
どれだけメリットが有るか木名瀬場いいのに、重箱の隅を
つついているようじゃ今の団地でいいじゃん。

[839: 匿名さん]

まぁ、電気・ガス併用も普通の家だし、今となってはオール電化も普通の家だからねぇ。
昼間は少し割高だから夜しか電気使わないって考えながら家に住む人も少ないわな。

正直、どっちでもいいや。

[840: 入居済み住民さん]

私も個人的な意見としてはガスでも電気でもどちらでもいいのですが、お湯が出るまで時間がかかるのには不満です。
マンションに住むのは初めてなのですが、マンションってどこでもこうなのですか？
オール電化だとお湯が出るまでの時間は早いのでしょうか？
お湯になるまで待っている間の水道代がもったいない…。

[841: 匿名]

それはマンションならどこでも同じです。室外機から蛇口まで距離ありますから、その間の水は冷たいわけです。アパートなんかの手元にあるガス給湯器とはちがぃます

[842: 入居済み住民さん]

841さんの書き込みには若干最後の一文に悪意があるような書き方ですが、言っている事は正しいですね。
部屋のつくりとかにも因るところもあるかと思います。
玄関先のガスメーターのボックスの中に給湯システムがあるので、そこからキッチンや浴室までの距離が長ければ長いほどお湯になるまでに時間が掛かってしまいます。

でもこれからの時期であればそこまで気にならなくなるんじゃないですか。
外気も高くなって来てますし、水温が上がる分給湯時間も短くなると思いますよ〜♪

[843: 匿名さん]

８４２、
８４１は８４０がマンションは初めて住むと書き込んでいることで
それなら、戸建てかアパートだと思って
アパートなら瞬間湯沸かし器だろうからすぐお湯がでるのとくらべて
書いたんじゃないの？
あなたの余計な一言は板の雰囲気悪くなるもとだ。
ガス機器が室外にあるから安全性にすぐれている。
オール電化もPの掲示板で同じような事書き込まれて同じような返事もらっていた。

[844: 入居済み住民さん]

Pの掲示板てなんですか？
おしえて〜

[845: 入居済み住民さん]

先日マンションの南側の空き地の雑草を刈っていましたが何かできるんでしょうかね？
知っている人います？？

[846: 周辺住民さん]

↑この土地はまだＵＲから売り出されている（販売中の看板が立っている）ので
環境を維持するための定期的な草刈りでしょう。

[847: 入居済住民]

確かに南側の土地、草が刈られてたね。売り出し中ってことだけどこの先はどうなるのか？営業マンはマンションはたたないと言ってたけど商業施設の可能性が高いのかな？

[848: 入居済み住民さん]

南側の土地については以前も話しに出ていましたが、８４７さんの言うとおり営業マンさんは「マンションは立たない」と言っていました。
ただ、「本来センティスの建っている場所もマンションは建設できない場所だったが特別に建てることができた」などと言っていたので結局は可能性はあるということだと思います。
私は承知の上で日当たり等を考慮して上層階を購入したので建っても仕方がないと思っています。
それよりトライアルの南側の土地に医療モールができるとの話しですが実現するのか気になります。

[849: 入居済み住民]

848さんが言ってるとおり営業マンはセンティスも特別に建てられたと言ってた。なんかそー考えると騙されたというかうまく丸め込まれたというか陽当たりも午前しかないしこれで目の前に高い建物が建てられたらトホホだよ。でも、トライアルの南側に医療モール？今は、公園みたいのがあるとこですよね？近くに病院関係が欲しいので大歓迎なんですが。

[850: 匿名さん]

以前他の所でその話が出た時、施工会社のHPに完成予想図と誘致する科目が出てたから出来る事は確かだと思いますが、いつ頃出来るかと何処で見たかは失念。
検索すれば出て来るかと。