センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

[購入検討中さん]

前スレは500に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/

色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。



所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[51: 契約済みさん]

あ〜　こんな人たちと一緒に暮らすかとおもうとイヤですね。
特に自慢する人や、けんかふっかけるような人がいるなんて。
いい掲示板にしようとは思わないんでかね？

[52: 幼稚園について質問です。]

契約をしたのですが、印西市では幼稚園当の補助金てないんでしょうか?
ほかの市では市役所のホームページに記載があるのですが、印西市のホームページには記載がないので心配です。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[53: 契約済みさん]

ほんと、もっとみんなで盛り上げていい掲示板にしたいですよねぇ〜
同じマンション住民だと思うと入る前から悲しくなります。

[54: 契約済みさん]

たしかに、入ってからトラブルの原因になる人達かも・・・・

[55: 契約済みさん]

皆さんはどんなオプションを申し込まれましたか？

私はスぺーシアが気になるのですが

申し込まれた方、いるのかな？

[56: 契約済みさん]

エコカラット気になります。
効果のほどはわかりませんが・・・。

[57: 契約済みさん]

みなさん
銀行はどこにするか決めましたか？
融資は１月なのに、８月までに決めるなんて厳しいですよね。
やはり提携銀行がいいのかなぁ。

[58: 匿名さん]

５７さんへ

８月までに決めなければならない法律はありません。
売り手側の論理です。
自分の中でまだ未定であるならばその意思をはっきり伝える
べきです。もしそれが通らなくても物件を手放す必要はありません。

[59: 契約済みさん]

食器棚で悩んでるので
皆さんの意見を聞かせてください。

食器棚はオーダーにしますか？
それとも既製品を探しますか？

予算ではオーダーはきついのですが
扉の面材と合わせたいと思うと
どうしていいのかわからなくなります。

[60: 契約済みさん]

食器棚はオーダーしようと考えています。
面材を合わせて統一感のあるキッチンを作りたいという思いが強いので。
確かに価格的には「！！！」ですが、一生ものと考えました。そしてなによりもキッチンは主婦にとっては一日の中でもっとも使用時間の長い場所になるので、納得のいくよう主人にお願いしてしまいました。
その分、他のオプションはほとんど入れない予定です。

[61: 契約済みさん]

５８さん

ありがとうございました。知らずに契約するところでした。
だいたい融資日の半年前位に契約とはおかしいですよね。
少しでも条件の良い銀行にお願いしたいのでギリギリまで待ってみます。

[62: 匿名さん]

６１さんへ

少しでもお役にたてて幸いです。基本的な考え方を申しますと契約される方々は「お客様」なのです。販売側にとっては売ることが第一ですので我々「お客様」の言い分は１００％通ると考えておいたほうが宜しいかと思います。しかしながらマンションの購入者は初心者（ほとんどの方がそうですが・・・）なので結構売り手側のいいなりで行動してしまうことが多く見受けられます。３０万の液晶テレビは結構色々なメーカを検討して機能も勉強して購入しますが、その１００倍の金額である３０００万の買い物をする時にはあまり勉強をされず、売り手側のいいなりにオプションやら提携銀行のローンを契約し、結果、購入金額をそれ以上に高くしてしまいます（これが売り手側の狙いです）。このサイトのみならず他のサイトもご覧になって少しでも賢い買い方をして頂ければと思います。
　・マンションを契約した後の気を付ける点は（お金がたくさんある人は
　　除いて）
　　　①提携銀行のローンは絶対使わない事（個人で探した方が金利の
　　　　安いものがあります）
　　　②オプションは基本的には付けない。（これも個人でやった方が
　　　　半額から３分の１くらいで出来ます。）
　　　③個人でローン契約をする場合は火災保険の入り方に注意する
　　　　事。（大体購入金額の２５％〜３０％くらいの保険金額で十分で　　　　す）詳しくはこのサイトの火災保険の掲示板をご覧ください。

[63: 近所をよく知る人]

確かに購入時、後は売り手側主導で進んでいきますね。
これからは客の事を考えないといけない時代です。
そこに企業価値が出てくるでしょう。
売り手さんは評判落とさないようにしないとですね。

[64: 契約済みさん]

ペアガラスはいつまででしたっけ？
やっぱり２重サッシじゃないと結露がダラダラしてカーテンがビジョビジョでカビる話をきいて今悩んでいます。皆さんはつけますか？

[65: 契約済みさん]

みなさんは何処の銀行にされる予定ですか？

[66: 契約済みさん]

６２さん

ありがとうございました。大分参考になりました。
もっと勉強して、いいなりにならないように頑張ります。
また何かありましたら・・・甘えさせて頂きます。

[67: 匿名さん]

６５さんへ、

僕は新生銀行にする予定です。２８００万の借り入れにする予定ですが
２３００万は２５年固定と５００万は５年固定の２０年です。
５００万は５年で返す予定なので６年目からは２３００万の２５年固定で
いきます。

[68: 匿名さん]

６７です。

すいません一部間違えました。５年固定の２５年です。

[69: 契約済みさん]

６７さん＞

早速ありがとうございます。営業担当者さんにＵＦＪ銀行の変動を勧められてすごく悩んでいます。
やはり変動にはされないのですね・・・。

[70: 契約済みさん]

我が家も営業担当者さんにUFJを勧められました。提携銀行は他にもあるのにUFJを勧められている人が多いのでしょうか。何か理由があるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

それは同系列だからでしょ。

[72: 契約済みさん]

勉強不足で恥ずかしいのですが、もしローンを組んでいる銀行が破綻した場合は、どのような事がおきますか？

[73: 匿名さん]

銀行破たんでも、そこに預金がなければ何も変りません。
債権が他に移るだけです。
預金があれば住宅ローンと相殺されると記憶しておりますが。

それより気になるのがUFJ銀行？？
三菱東京UFJ銀行？では。

[74: 契約済みさん]

三菱は今のところいいと思います。
ただ、全部変動ではリスクが大きいかも知れません。
今は低金利ですが、長期的にはどうなるかわかりませんので。
担当者は、変動＝低金利で、支払いが少ないから買い易いと言ってきますが、金利が上がって返せるかどうか自己確認した方がいいですよ。
アメリカでは最初返済が少ないローンで焦げ付きが多発しています。今の日本の変動だと長期的には似たような感じになるかもしれませんね。
シュミレーションなら銀行のＨＰでできますので。
新生なら、繰上げ返済もわかりやすく出来ますよ。

[75: 匿名さん]

私は逆に変動をお勧めします。現在の変動のレートは、2.625%で優遇が1.2%ありますので1.425%となっているところが多いです。変動のいいところは、繰上返済の際に元本からどんどん返せるので、ある程度金利の上昇までは変動で元本を少なくし固定金利と差が無くなった時に借り換えを行うのが良いと考えます。今後年0回（あがらない時もあるかもしれません）〜2回レートがあがるとして1回当たり0.25%ずつあがるとすると（現状の実績値です）数年間は固定金利より安いですから、数年間で繰り上げ返済を実施して元本を減らした上で借り換えを行うのをお勧めします。固定金利は銀行の利益確保の為にあるという認識を持ってください。金利は最初に借りる金額で決まります。3000万の金額を1.425%で借りるのと3.0%で借りるのとでは雲泥の差があります。繰上返済をされる方や借り換えを柔軟に考えている方は変動をお勧めします。余談ですが1995年の短期プライムレートは3.0%です。もし1.2%の優遇がきいていれば2%前後の金利になるのですから今後急に短期レートが上昇するとは思えません。

[76: 契約済みさん]

私はだいたい固定と変動を半々にします
短期で返せるなら変動ですが、３０年位かかるとなると心配なので。。
シュミレーションは必要ですね。５年後３％になったらとか１０年後５％になったら等々ある意味で楽しめます。

[77: 契約済みさん]

８か９月に日銀が金利を０．２５％上げる予定です。
次は早くても来年２，３月でしょう。しばらくは低金利ですかね。

[78: 契約済みさん]

食器洗浄機迷ってます。後付の方が安いみたいですが、問題点は無いんでしょうか？

[79: 匿名さん]

小倉台小学校のホームページにセンティスがのっています。
先生方が「学区域探検」されたそうです。
センティスから小倉台小学校への通学路でも、先生方で考えられたのかな。
考えますと、入居までの間でそういうことを考えるのは
先生方にとっては、日々忙しい学期中は無理ですからね。
一番良いルートをお考えいただけますように。

[80: 匿名さん]

７８さんへ

食洗機を後付する場合の注意点は、コンセントの口がシンクの下（内側）
についているかどうかの確認をセンティスさんにする必要があります。
後付の条件としては取り付け業者の工事には一般的に配線は含まれておりませんのでもしシンクの下にコンセントが無ければ余計に工事費がかかってしまいます。もしコンセントがついている場合は４〜５万くらいで工事が可能ですから後付にした方が全然安いです。

[81: ビギナーさん]

先日MRに行ってみました。
一見、半分以上売れてるように見えますが・・・
実際はそうでも無いようですね。
個人的には良い物件だと思いますが、
気になるところです。

[82: 契約済みさん]

チョット前に話題に上がっていた食洗機の件ですが、オプションで買うのはちょっと高いので牧の原のＹ電機にいる知り合いに「ビルトイン食洗機を扱っているか聞いてみて欲しい」って言ってみた所、リフォーム部門で扱っているとの事でした。

もし、ネットで買うのが心配だって言う人が居たら、試しに話だけでも聞きにいってみても良いかもしれないですよ。

どれくらい値段が変わるかは解らないですけど、聞くだけはタダですから。

でも、キッチンの面材ってどうやって取り寄せれば良いのかが解らなくてちょっと悩んでいたり。
すぐ貰えるのかとか、お金取られるのかしらとか・・・。
取り寄せるって方、いますか？

[83: 購入検討中さん]

食洗機もいいですが、ほかのオプションはどうでしょうか。
検討中の方いらっしゃいますか？

[84: 匿名さん]

食器洗浄機はオプションで付けたほうがキッチンに内蔵されてスッキリ見えるから、そのほうがいいかなーって思います。

[85: 契約済みさん]

私も結構前にどれくらい売れているのか営業マンに聞いたところ、２００くらいとのことだったのですが、3ヶ月ほどしてからまた聞いてみると、まだ２００くらいとのことでした。何ヶ月たっても変わらないのは一体センテイスは大丈夫なんですかね？？やっぱりゴースト化してしまうのでしょうか？

[86: 購入検討中さん]

後付はビルトイン出来ないんですか？

[87: 販売関係者さん]

86さんへ

個人的に興味があったので見に行ってみました。
後付でもビルトイン可能だと思います。
オプションで食洗機付ける付けない関係なく、シンク下のコンセントは
用意されるみたいですね。
付けたい機種があるなら後で自分で業者を手配するのも一考かと。
http://smile123.jp/html/newpage.html?code=21
金額もさほど変わらないはずです。

駅3分とお店の量が羨ましいです・・・
あえて言うなら、ペアガラスが欲しかったですね。
あと目の前の空き地が気になります。
紳士服屋の看板みたいなのが建つ可能性もありそうですし・・・

[88: 契約済みさん]

87さん
紳士服の看板とはA棟の目の前の青山のことですか？それともこれからまたそんな近くに青山みたいなでっかい看板がたつんですかね・・・・

[89: 契約済みさん]

センテイスの目の前の空き地は私も気になります
以前センテイスを契約するまえに近くの長谷工で作っているマンションのモデルルームを見に行きました。そのときの営業マンはあそこにはマンションが建つことが決まっている・・・といってきましたが、センテイスの営業マンは、マンションは建たないと言っていました。どれが本当なんでしょうかね・・正確な情報がほしいです。

[90: 契約済みさん]

私の担当者はあくまで何が建つか分からないと言っています。
仮にマンションが建つとしてもセンティス前の道路沿いは
駐車場になって欲しいと願います。

[91: 契約済みさん]

前の空き地は商用地なので住宅は建たないと聞きました。
（センティスも商用地の真ん中なので、どうだかって感じですが）
いずれにせよ、空き地は２つに分譲される予定だそうで、
大きい建物は建たないかと思います。
すばる書店くらいの高さなら許せますが・・・
ドラッグストアができるといいなぁ、と思っていたりします。

[92: 契約済みさん]

土地の広さはセンティスの2倍ぐらいありますから、
2分割してもセンティス並の建物を建てられると思います。

>>89 さんの長谷工の営業マンが言っている事が正しかったりして。
ここら辺のほとんどのマンションは長谷工が施工しているから、
前の土地も長谷工のマンションだったりして。

[93: 契約済みさん]

８９さんの聞いたのはセンティス南側の前の前の土地（戸神台２丁目）
のことではないでしょうか。確かにあそこには高さ４２ｍ１３階建て
位のマンションができることが確定しています。さらに郵便局の西側
の土地にも数棟のマンションが建設されます。故にセンティス南側の
土地を除きマンションの建設ラッシュです。
　この土地は現在もＵＲから、店舗・事務所用途として販売されてい
ますがまだ買い手が決まっていないみたいです。問題は事務所が建っ
た場合センティスと同程度の高さのものは建築可能でしょうし、ＮＴ
事業で見られるように突然マンション用として転売される可能性も十
分あります。ですから購入者としては覚悟をして購入したと思います。
それ以上のものがここにあるから購入したはずです。ただ前の土地が
低層階（２階建て程度）の店舗か、一番は公園になることを心より望
んでおります。

[94: 契約済みさん]

話の流れからすごくずれて申し訳ないのですが
センティスから近隣の花火って見れますか？
遠方に住んでいるので
いまいち位置関係が分からないので・・
見えそうだな！という花火大会はどこでしょう？

[95: 契約済みさん]

推測でしかないですが、
印旛沼と手賀沼の花火大会が見えるかもしれません。
印旛沼はB、C棟バルコニーの左手側で、
手賀沼はイオンの左奥ぐらいになるかと思います。
手賀沼とほぼ同じ方角で取手の利根川花火大会も見えるかも。

位置から推測しているだけなので上層階でも無理かもしれないです。
それと、印旛沼の花火大会は今年は開催されたようですが
過去には財政難で中止されたこともあり不確かです。

[96: 匿名さん]

皆様に質問です。
内覧会の時は専門家に同伴を依頼しますか？
私は同伴してもらおうと思ってます。最近契約した友人もネットで探して有名な方を手配したそうです。色々ブログを見てみると、最近は同伴してもらっている方も多いみたいです。私たちは素人ですのでこういう方々を同伴して細かいところまでチェックしてもらった方が安心はできます。

[97: 匿名さん]

実家が佐倉の者です。
印旛沼の花火大会ですが、今年もやらないと思ってましたが。
平成１６年の大会が最後になってます。
ただ、市長が交代して、花火大会開催には前向きとききましたので
近い将来復活するかもしれません。

[98: 匿名さん]

いえいえ，今年，３年ぶりに復活することが決まったそうです。
１０月２０日（土），ただし，以前のようなオランダの花火などをやる「国際花火大会」としてではなく，「市民花火大会」として行われると聞きました。

[99: 匿名さん]

駅北口の京葉銀行隣に高さ約１３０メートルの超高層マンションが建つようです。着工は来年から完成は２０１１年。現時点で県内２番目の高さになるそうです。

[100: 契約済みさん]

38階建てだってね。
こんな高い建物は出来ないだろうと高を括ってたのでちょっと驚きです。
日陰になりそうな小倉台方面で反対運動は起こらなかったのですかね？
また、センティス側の空き地にもこの手のタワーマンションが
立つ可能性があるということですよね。

[101: 契約済みさん]

38階ですか。
センティスに直接影響はないかもしれませんが、周囲から突出して高い建物ができるとかなり景観が変わってしまいそうですね。広い、ゆったりとした空間が魅力だと思っていたので残念です。
この先、計画の変更はないんですかね？個人的な意見としては、千葉ニュータウンに超高層マンションやビルは必要ないんじゃないかと・・・。
センティス南側の空き地を購入する業者の良心を信じて、入居後の生活に向けて前向きに考えていくことにします。

[102: 匿名さん]

大丈夫です。我家でも賛否両論ですが、景観は変らないという結論です。
建設場所をいろいろな角度から見てみましたが、中央は広い。
つくずく、実感しました。北の会社群もマンションも２０階こえているのも多いので、遠くから見るとそれほど違和感はないかなと。

まあ、近くで見れば威圧感はあるでしょう。
隣に７階建ての有料老人ホームも併設されるというのは将来的に嬉しいかなと。
タワーのほうが１階が店舗。ホームのほうが１階店舗、銀行。２階店舗
ということなので、都市銀行が入ればいいですね。

[103: 匿名さん]

商業地に済むのなら多少の事はリスクの範囲と思います。
当初の計画は、白紙撤回で売却出るところから全て始めます。
周囲に建造物が出来てもそれはそこを選んだリスクかと思いますね。
東京から30km(少し越える)でこれだけの格安物件を探すのは困難
ですからある程度の我慢は必要でしょうね。
金額だけで選ぶしかないはずです。

[104: 匿名さん]

>金額だけで選ぶしかないはずです。

少し過激ですね。
内装や設備で金額は大きく変わるそうなので、一概に安いとか高いなんて決められないと思います。
ただ今後の環境は、と言われると、空き地をどのように販売されるか不安も有ります。これだけはどうしようもないです。

白井市で駅前物件の反対運動で5000名もの署名を短時間で集めたそうです。街つくり条例？もあるようです。(市民ではないので詳しくはないです)
景観を壊させないと言うことなんでしょうが、残念ながら印西市には欠けているかなと言う気もします。
乱開発は勘弁してほしいです。

[105: ご近所さん]

９９さんのおっしゃっている北口超高層マンションについて
詳しい情報を探しています。
皆さん、どちらでお知りになったのでしょう？
小倉台のマンションを購入しましたので、日照がとても気になっています。

[106: 匿名さん]

１０５さん、どこにも迷惑がかからないからのことでしょう。そう思いますが。
センティスのかた。この辺でこの話題は止めにしませんか？
印西住民、とくに中央北側の住民はいろいろな意味でハイレベルです。
まかせておけばよいと思います。この掲示板は他の印西のマンションがあまりあらされていないのに、はじめから
ひどかった。
それはこのマンションが中央の新しい象徴だからでしょう。
前の掲示板で４０７さんが言われていることも視野に。
匿名の掲示板です。
情報の取捨選択も大事です。

センティスのエントランスが姿現してきましたね。できあがるほどに
良さがわかります。周辺住民はお邪魔遠慮します。

[107: 周辺住民さん]

周辺住民ですが・・・。

私の周りでもで千葉ニュータウンにそんな超高層が建つ意味がないと話しています。
土地はたくさんあるのに。

ここは広い景色、空が魅力の土地です。

そんな建物が出来たら残念です。
千葉ニュータウンの良さがどんどん無くなっていく。

便利になるのは良いけど、この土地の魅力を生かした街作りを望んでいます。

[108: 契約済みさん]

また、フェスタの案内来ましたね。
今までの抽選会で商品券以外当たった人っているんでしょうか？
私は行っても意味無さそうなので見送ります。
皆さん頑張って下さい。

[109: 契約済みさん]

フェスタ案内来ました。
お盆時期も営業しているのですね。
ところで、現在どの程度契約されているんでしょう。
最近見に行った方いらっしゃいますか？

[110: 購入検討中さん]

８７さん
ありがとうございました。お礼が遅くなりました。
ちょっと自分で業者を探してみます。
ジェイフルがあるのでいってみようかな。
ＨＰはとても参考になりました。

[111: 契約済みさん]

うちも案内きました。
商品当たるんですか？
当たらないならいきませんが・・・

[112: 契約済みさん]

1回目の抽選会で空気清浄機を貰いました。
ほんとに当たるんだと感心しました。
それ以降は絶対無理のパターゴルフとかしょぼくなりましたが・・
売れ行きを営業に聞いたところ現在○×戸売れていますとは聞けなかったんですが、「着々と売れていますよ」との事でした。
ちょっと嘘くさいな・・とは思いましたが深くは詮索しませんでした。
売れてないからって今さら買うのをやめたりしませんからね。

[113: 契約済みさん]

うちも案内届きました。センティスへ行くまで距離があるので行こうかどうか迷っていますが、112番さんのように空気清浄機が当たった方のコメントを見ると、かなり心が揺れますね〜。建物も着々とできてきていて引っ越せる日が待ち遠しいです。空がすごく綺麗ですよね。海外みたいで千葉ＮＴ最高で〜す。

[114: 契約済みさん]

空気洗浄器が当たったんですか〜いいなぁ…凄いなぁ…
ところで、不思議なんですが、まだ購入検討者に対してアピールを兼ねて
イベントをするというのは分かるのですが、購入者に対しても…というのはサービスの一環なんでしょうかね？それとも俗に言う『サクラ』って感じで体よく使われているのでしょうか？

[115: 契約済みさん]

今日誰かあたりました〜？

[116: 入居予定さん]

千葉ＮＴは空が広いし、自然もあっていいね。
電車が問題ですが、成田につながればよくなりそうだね。

[117: 匿名さん]

イオンの前に、ドンキができるらしい。
う〜ん、どうせなら他の店がよかった。。。。
がっかし。

[118: 匿名さん]

ドンキっていえば２４時間営業．．．。
治安悪化の原因になる？
このマンションの周りに変なあんちゃんが
くるのか。。。

[119: 匿名さん]

印西地区のNT部は、計画的な開発は無理みたいですね。
とにかく空いている土地は売れるだけ売るというのがURの
方針だそうです。
雑多な景観も生活感が有って良いのですが、余りにも乱開発
に近くなると困りものですね。

>>116さん
1時間にスカイライナーが3本、上野発の普通特急が3本走ります。
そして北総線は、今まで同じ医大止まりですから余り期待しない方が
宜しいかと。
小室駅でホームを新設していますが、通過列車の為の待避線だそうです。
中央と新鎌ケ谷にも退避線が有って西白井駅にも待避線ホームが新設され
るという話も聞きます。
上野行き(発)の普通特急でさえスカイライナーの通過待ちも有るようです。
在来線は通過待ちが多くなりどうなんでしょうね。
私は気長に通勤する予定ですが

[120: 契約済みさん]

何で過去ログ全く見ないんだろう・・・。
同じことの堂々巡りって感じ。

ＮＴドンキは２４時間じゃないよ。まぁ、２時までだから深夜営業は確かだけど。
ドンキが出来た所で変なあんちゃん増えるのが心配なら、２４時間ゲーセンやパチ屋が２件もあるCENTIS周辺はもっと治安悪いんじゃない？
そんなん今更でしょ。

話は変わって・・・そういえば、ヤマダの跡ににこにこ太陽のマークの電気屋さんが入るって話です。

引っ越す前に出来てくれると新居の大きな買い物には助かります。

[121: 匿名さん]

＞話は変わって・・・そういえば、ヤマダの跡ににこにこ太陽のマークの電気屋さんが入るって話です。

それをいうならケーズのあとにって言いたいのでしょうが・・・
ドンキと同じ敷地（つまりイオンの増床部分に）コジマがくるんじゃないですか？

[122: 匿名さん]

以前どなたかがお尋ねの保育園情報。
今秋オープンの牧の原のビックホップ内に都市型保育園のポポラーが
開園。
2ヶ月から１０歳までのお子さんを、御買い物中のお預かりとは別に
仕事中の月極めでお預かり。
だそうです。
ビックホップ内で働く人のためかな？？

[123: 匿名さん]

保育園情報、ありがとうございます。
ビッグホップ内でパートをする方には朗報ですね。
イオンにも一時預かりでもいいから保育施設があるといいのになあ。
たまには夫婦で映画でも見たいものです。

[124: 契約済みさん]

だんだん地域ネタになって来ている中、また地域ネタですみません。
昨今の464号線渋滞を緩和する為に、464と北総線の間の土地を利用して小室から印旛までバイパスを作る話が出ております。
9/2に地域住民への説明会があるそうです。

[126: 契約済みさん]

>>96

自分も当初は専門家に同伴してもらおうかと考えてましたが
完成後の物件は構造まではチェック出来なく、
目視程度の確認なら自分でも出来るなと思ってます。
内覧会で指摘することが多ければ、その時に頼むつもりです。

[127: 契約済みさん]

地域住民の方に質問なんですが、主人の勤務地が東京の台東区浅草なんですが車通勤になりそうなんです。ここのセンテイスから通うとなるとどれくらいの時間と距離がかかりますか？また朝や夜は渋滞しますか？

[128: 匿名さん]

僕は素人なので専門家の同伴をお願いしたいと思います。目視の部分以外のチェックが実際は重要であると思うからです。階上の部屋や隣の部屋からの音もれをチェックしたりなど、素人が行うと通常は内覧会の際に言えない部分までアドバイスをしてくれるそうです。お願いすると２万〜６万程度（業者によって値段は異なります。）かかりますが大きな買い物ですので最初のチェックが肝心であると考えています。

[129: 匿名さん]

途中の投稿が消えているようにも見えますがなんでしょう。
荒らしなんですか？

それとも単なるウマシカ?
管理人さんも含めてなんですが・・・

[130: 匿名さん]

街なんとかというBBSの件かと。
理由は分かりませんが、、、

[131: 匿名さん]

階上の部屋や、隣の部屋の騒音って、一般的には入居前のチェックはできませんよ。
なぜって、それなら自分の部屋に他人が入ってきてもいいですか？
あなたの階下の人や、隣の人もあなたの部屋に入って確認するということなんですよ。
自分だけではありません。

国道と線路の間を利用して高速道路を作るとか、１６号とバイパスを作るとか、いろんな話があると思いますが、実現はまだ先みたいですよ。

[132: 匿名さん]

削除は思いつきかもしれません。。
所詮は個人営業のサイトで、管理人さんが出来なければ誰かに頼む程度
なので基準は不確かと聞きました。
削除されたようですが、地域ネタは地域の掲示板を利用するのがベター
でしょう。
ここはあくまでも営業に必要です。

[133: 住まいに詳しい人]

引渡し前だから、あくまで持ち主はデベさん。
なので確か階下＆隣室へのデベの内覧担当者の入室は出来るはずなので、依頼すれば騒音確認は出来たかとおもいます。
（経験談です。）

[134: 契約済みさん]

この間のオプション会でエアコンをすすめられました。値段は30万でした。この値段をきいて買う気はうせましたが、説明を聞くと、電圧の工事などが必要になるからこの費用になるそうです。他の業者に頼んだらセンテイス構造を知らない業者がやるので汚くなる・・・とのことでした。営業トークだとはわかりつつも、汚くなる・・との言葉が気になります。皆さんはどうされましたか？あと食洗機ですが以前この掲示板で旧式とのことだったので、営業マンにきいたところ新製品にもできるとのことでした。ちなみに1万7千円プラスで出そうです。

[135: 匿名さん]

騒音確認は基本的に可能です。また食洗機については以前のスレにシンク下にコンセントがあるので、外部に頼む事も可能だと思います。

[136: 匿名さん]

>134
単なる営業だと思いますね。
そもそもその業者もセンティスを知らない下請けを
使うので同じことです。
どこでもだれでもいう事なのでご自分で判断すべきですね。
私なら他で探して来ますが。

[137: 匿名さん]

私も専門化に頼む予定です。ＹＡＨＯＯで、「内覧会」と打ち込むと様々な業者が出てきます。有名なのは「さくら事務所（ホルムアルデヒドの濃度までチェックしてくれます！）」や「健さんのマンションアドバイス（メールでの連絡）」などが有名です。高い買い物なので隅々までチェックしてもらって住んだ後に、自分でお金を出して修理しなくてもいいようにしたいものです。

[138: 匿名さん]

その業者さんの誰が来るのか(来れるかが)が問題なんですよね。
既に完成してしまった物件のアラを探すのは大変でしょう。
注文住宅のように施工時に何度か足を運んで貰えば結果は違うと
思いますが、マンションでどれだけ指摘できてその結果で費用対効果を
判断しなければなりませんが難しいでしょうね。
施主というか購入者も相当な知識を付けないと同行業者のいう項目の
善し悪しを見つけるのも大変です。
基本的には購入者の目が鋭くなければ、高い買い物と高い同行業者の出費
という事になりかねませんね。

[139: 契約済みさん]

内覧業者を使うことは悪いことだとは思いません。
ただ…半ばクレーマーっぽくなってしまうケースもあるようですし、
そこまで細かい事を言うの？ということもあるそうです。
もちろん床に大きな傷があったり、クロスが捲れていていたりしたら
困りますし、指摘するには十分な問題点ではありますが、実際入居して
からでも点検等はある訳で、その時に指摘して直してもらうという方法も
ある訳です。
内覧会の見るべきポイントをネット等で調べても個人で十分に対応できる
と思いますよ。

[140: 匿名さん]

１３９さんへ

僕は内覧業者の方にお願いするつもりです。
確かに個人でポイントを調べる事は可能ですが当日一人でチェックする際に抜けもあるでしょうし、同行してもらった方が心強い部分はあります。これくらいは普通ですよとか担当者から言われてしまうと、そうですか・・・と納得してしまい、後で後悔しそうな気がします。

[141: 匿名さん]

私は家族のみで内覧します。139さんの意見に賛成ですね。

もう契約して買っちゃってますからね。ジタバタしても
しょうがないし。悪いところがあったら入居してから直
してもらいます。

ところで、464の８車線化の件ですが、９月２日に説明会
があるそうです。印西市とか白井市のHPに場所・時間が
のってました。とても気になるので行って聞いてきます。
結果を報告しますね。

[142: 周辺住民]

私も説明会には参加します。
あれから気になって北総線の掘割の中をのぞいてみたのですが、
建設用地は線路北側ですね。
センティス側は用地が狭いです。というか、建設不能。
線路挟んでですから、かなり離れますし掘割の中ですから周辺への
影響は少ないでしょう。
線路北側沿線は商業施設が続きますので、一般住宅への影響も軽微でしょう。
また、現在４６４を使用している長距離の車両が減り、周辺にはいいことかもしれません。

今日は大塚前公園で夏祭りです。イオンの駐車場出口にこの出口は夏祭りのため混雑しますとの張り紙ありました。

[143: 契約済みさん]

>>140さん
最終的には内覧業者を使うか使わないかは個人の自由ですから。
良い内覧業者さんが見つかるといいですね!!

まぁこんなのもありますけど。
http://www.kyusou.net/check/check_shert.html
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/check/sheet/ch12.html
ご参考までに。

そうそう、ホームセンターなんかで売っている【水平器】とメジャー
ぐらいはご自身で用意していった方がいいですよ。

自分、センティスは３つ目のマンションですが、今まで一度も内覧業者を
使ったことありませんし。

[144: 入居予定さん]

１４３さん

情報ありがとうございます。
これをもって臨みます。プロに負けないようにしないと。

[145: 匿名さん]

内覧会でのお話の間に地域ネタですみません。
スルーしてください。
昨日今日と駅北側大塚前公園で夏祭りが開かれています。
来年はセンティスさんの参加もありうるし、少しこのことで。
夕方盆踊りの前には食べ物の屋台やゲームなどの屋台の他に
特設会場で、スーパーバンドという地元のかたのバンドが楽しい歌を
披露されみんなで大笑い。
盆踊りがはじまると、やぐらの上下に可愛い太鼓の叩きてが。
小倉台小学校？のお子さんたち男女がかわりばんこに一生懸命叩く太鼓に
おもわず微笑みが。
屋台ではお父さん、お母さんが大奮闘して焼きそばや食べ物を。

いい考えとおもったのは、屋台の外の芝生部分にキャンプ用のテーブルセットや、青いビニールをひいてそこで食べ物を食べる家族、知人の多かったこと。これはいいなあと。

遊具や住友アビックマンションの水の流れているところにはテープがはられたり事故
防止措置がとられていますので安心。

イオンに車を止めて、たくさんのかたが参加いただき盛況でした。

[146: 匿名さん]

145さん

楽しそうな夏祭りの様子がよくわかりました。
ご報告ありがとうございます。

どんなお祭りなのか気になっていたのですが、
今年は千葉ニュータウンまで行くのは大変なので
（運賃が高い。。。）、あきらめていました。

来年は是非参加したいです。
いまから楽しみですね。

[147: 匿名さん]

内覧業者についてのお話ですが内覧業者の方のＨＰを見ていると色々な指摘をするために半日くらいかかるそうです。家族のみで指摘をする場合３０分から１時間内でほとんど済んでいるとの事で、その時間の差はどの辺にあるのでしょうか？かなり細かいチェックでそのような時間がかかるのであれば業者の方にお金を払うのは意味があるように感じます。以前のスレに出ていましたが、もし２万円くらいでやっていただけれる業者の方がいたら紹介してください。

[148: 143の契約済みさん]

私の姉がマンションを購入した時に内覧業者を使い、興味ありましたので一緒に立ち合わせてもらいました。その時の業者さんは、水平器やメジャーはもちろんのこと、脚立やゴルフボール（10個程）懐中電灯や小さい鏡等々かなり色々な道具を持参していましたね。見ていて感じたのはそれなりの額を払っているからなんでしょうけど、かなり隅々まで見ていましたよ。例えば天井の点検口を開けて天井裏を見たり、壁に水平器を当てて垂直かどうか見ていたり、ゴルフボールを床に置いて転がるかどうか？というのを見ていたりと。ディスポーザーがきちんと回るのか？とか、洗面の水を流して水漏れのチェックをしたり…床の軋み音とかのチェックもしていましたね。カーテンのサイズなんかも測ってくれていましよ。また、床の傷に関しては『それじゃクレーマーだろ!!』と突っ込みを入れたくなるような指摘までしていましたし…

お金をもらっているから、細かい仕事をしている…という感じに見えましたけど。ヒトによっては『安心料』みたいな感じなんでしょうかね？
それなりの額を支払って、30分〜１時間で帰られたら暴利と思っていますかもしれませんよね。業者にもよりますが、馬鹿丁寧に見ていましたよ。
そんな姉の家族ですが、今では当時では考えられない程フローリングは傷つき、クロスも入居後数日して自分で傷をつけて捲れて『内覧業者なんて必要なかったのかしら？』と懐かしく言ったりしていますｗ

要は手間賃（人件費）ですから、２万円とか激安のはなかなか無いでしょうし、逆に言えば、あまりにも激安であるなら、手抜きもされる可能性があるので避けるべきだと思いますよ。


知り合いが、入居する前に同じマンションを買われた方達数名で、内覧業者に発注して、１軒当たりの値段を安くしてもらった…という話を聞きました。交渉とか購入者を集めるのが大変かもしれませんが、そういう手もあるのではないのでしょうか？


ご参考までに。

[149: 匿名さん]

人それぞれで宜しいかと。
マンションの竣工後に業者を連れて言って、どれだけ「ダメ工事」を
指摘できるのか分かりませんが多くは無理でしょ。(^^ゞ゜
指摘事項は、沢山出て来ますが余り影響のない事項ばかりですよね。
10万も掛ける方もいらっしゃるとお聞きしますが、マンションで解決
出来るダメ工事なんて些細なレベルですよね。

[150: 匿名さん]

＞142さん

掘割の道路は線路をはさんで両側に２車線つくるようですよ。
白井市議会議員さんのHPに紹介されています。

私も掘割みましたが、142さんがいうように線路の南側には
用地は少ないですが、２車線くらいは少し掘れば確保できま
すね。

掘割バイパスは464号線に簡単にアクセスできないと意味ない
ですから、やっぱり線路をはさんで造るということでしょう。

センティスの側にももう２車線の高速規格の道ができる．．．。
騒音が心配になってきました。