センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

[購入検討中さん]

前スレは500に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/

色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。



所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[41: 契約済みさん]

食洗器って最新機種への変更は出来ないんですかね。
オプション会で質問した方いらっしゃいますか？
私は、電化製品は新し物好きなので、古い機種は買いたくないです。
今週末、オプション会に行く予定なので聞いてみようと思います。

[42: 契約済みさん]

最新型ばっかり追いかけていても限が無いけどね。

[43: 契約済みさん]

>>42
揚げ足を取って楽しいか？

[44: 契約済みさん]

オプション会行きました〜「食洗器の最新機種は出来ない事ないですよ〜」と言われました。どのくらいかかるのかは聞いてないのですが・・・

[45: 契約済みさん]

No42だが。
揚げ足をとったわけじゃないんだが。
どこのマンションでもオプションを頼んでも実際に入居まではそれなりに
日数がかかるのは当たり前な話で、それを『最新型・最新型』と言われても無理だろ。って話。最新型がどうしても欲しければオプションで頼むのではなくて個人で業者に頼むのがベストだろ。

[46: 匿名さん]

オプションではキッチンの水切りプレートが欲しいです。ちなみに照明は物件近くのジョイフル本田ですとオプションで取り扱ってるメーカー（山田とヤマギワは除く）ならカタログ価格の４０％ｏｆｆで購入できるようです。

[47: 契約済みさん]

>>45
まだ発売前の機種にしてくれなんて思って無いですから。
今年の年末ぐらいに発売する機種に変更出来ない事は百も承知で、
今現在の最新にして欲しいって言っているんだよ。
個人で手配するのが良いのも分かっており、実際家具はオーダ予定で業者を選定中。
知りたかったのは機種変更できるのか、変更した場合の価格。

[48: 契約済みさん]

↑
俺、マンションいくつか持っているけど、過去に買ったマンションで
オプションの機種変更ができたマンションってほとんど無かったよ。
それってマンション買うならほとんど常識中の常識。
仮に機種変更できたとしても個別対応になるか、とんでもなく高い
金額になるしな。どう考えたって安くなんてできないだろ。
知りたければ担当の販売員とかに直接聞けばいいだけのこと。
ここの掲示板で質問することではないだろ。

[49: 契約済みさん]

>知りたければ担当の販売員とかに直接聞けばいいだけのこと。
>ここの掲示板で質問することではないだろ。

はい、ここの掲示板の意味が無いことが良く分かりました。

[50: 契約済みさん]

なんでそう他力本願なんだか。
本当の購入者なら自分で聞けばいいじゃん。
そんなに難しいことかな？しかもここに書き込んでくる人間が
本当の事を書かないかもしれないんだぞ？
掲示板の書き込みと販売員とどっちを信用するんだよ？
掲示板はあくまでも参考意見ぐらいに留めておかないと痛い目を受ける
こともあるぞ？

[51: 契約済みさん]

あ〜　こんな人たちと一緒に暮らすかとおもうとイヤですね。
特に自慢する人や、けんかふっかけるような人がいるなんて。
いい掲示板にしようとは思わないんでかね？

[52: 幼稚園について質問です。]

契約をしたのですが、印西市では幼稚園当の補助金てないんでしょうか?
ほかの市では市役所のホームページに記載があるのですが、印西市のホームページには記載がないので心配です。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[53: 契約済みさん]

ほんと、もっとみんなで盛り上げていい掲示板にしたいですよねぇ〜
同じマンション住民だと思うと入る前から悲しくなります。

[54: 契約済みさん]

たしかに、入ってからトラブルの原因になる人達かも・・・・

[55: 契約済みさん]

皆さんはどんなオプションを申し込まれましたか？

私はスぺーシアが気になるのですが

申し込まれた方、いるのかな？

[56: 契約済みさん]

エコカラット気になります。
効果のほどはわかりませんが・・・。

[57: 契約済みさん]

みなさん
銀行はどこにするか決めましたか？
融資は１月なのに、８月までに決めるなんて厳しいですよね。
やはり提携銀行がいいのかなぁ。

[58: 匿名さん]

５７さんへ

８月までに決めなければならない法律はありません。
売り手側の論理です。
自分の中でまだ未定であるならばその意思をはっきり伝える
べきです。もしそれが通らなくても物件を手放す必要はありません。

[59: 契約済みさん]

食器棚で悩んでるので
皆さんの意見を聞かせてください。

食器棚はオーダーにしますか？
それとも既製品を探しますか？

予算ではオーダーはきついのですが
扉の面材と合わせたいと思うと
どうしていいのかわからなくなります。

[60: 契約済みさん]

食器棚はオーダーしようと考えています。
面材を合わせて統一感のあるキッチンを作りたいという思いが強いので。
確かに価格的には「！！！」ですが、一生ものと考えました。そしてなによりもキッチンは主婦にとっては一日の中でもっとも使用時間の長い場所になるので、納得のいくよう主人にお願いしてしまいました。
その分、他のオプションはほとんど入れない予定です。

[61: 契約済みさん]

５８さん

ありがとうございました。知らずに契約するところでした。
だいたい融資日の半年前位に契約とはおかしいですよね。
少しでも条件の良い銀行にお願いしたいのでギリギリまで待ってみます。

[62: 匿名さん]

６１さんへ

少しでもお役にたてて幸いです。基本的な考え方を申しますと契約される方々は「お客様」なのです。販売側にとっては売ることが第一ですので我々「お客様」の言い分は１００％通ると考えておいたほうが宜しいかと思います。しかしながらマンションの購入者は初心者（ほとんどの方がそうですが・・・）なので結構売り手側のいいなりで行動してしまうことが多く見受けられます。３０万の液晶テレビは結構色々なメーカを検討して機能も勉強して購入しますが、その１００倍の金額である３０００万の買い物をする時にはあまり勉強をされず、売り手側のいいなりにオプションやら提携銀行のローンを契約し、結果、購入金額をそれ以上に高くしてしまいます（これが売り手側の狙いです）。このサイトのみならず他のサイトもご覧になって少しでも賢い買い方をして頂ければと思います。
　・マンションを契約した後の気を付ける点は（お金がたくさんある人は
　　除いて）
　　　①提携銀行のローンは絶対使わない事（個人で探した方が金利の
　　　　安いものがあります）
　　　②オプションは基本的には付けない。（これも個人でやった方が
　　　　半額から３分の１くらいで出来ます。）
　　　③個人でローン契約をする場合は火災保険の入り方に注意する
　　　　事。（大体購入金額の２５％〜３０％くらいの保険金額で十分で　　　　す）詳しくはこのサイトの火災保険の掲示板をご覧ください。

[63: 近所をよく知る人]

確かに購入時、後は売り手側主導で進んでいきますね。
これからは客の事を考えないといけない時代です。
そこに企業価値が出てくるでしょう。
売り手さんは評判落とさないようにしないとですね。

[64: 契約済みさん]

ペアガラスはいつまででしたっけ？
やっぱり２重サッシじゃないと結露がダラダラしてカーテンがビジョビジョでカビる話をきいて今悩んでいます。皆さんはつけますか？

[65: 契約済みさん]

みなさんは何処の銀行にされる予定ですか？

[66: 契約済みさん]

６２さん

ありがとうございました。大分参考になりました。
もっと勉強して、いいなりにならないように頑張ります。
また何かありましたら・・・甘えさせて頂きます。

[67: 匿名さん]

６５さんへ、

僕は新生銀行にする予定です。２８００万の借り入れにする予定ですが
２３００万は２５年固定と５００万は５年固定の２０年です。
５００万は５年で返す予定なので６年目からは２３００万の２５年固定で
いきます。

[68: 匿名さん]

６７です。

すいません一部間違えました。５年固定の２５年です。

[69: 契約済みさん]

６７さん＞

早速ありがとうございます。営業担当者さんにＵＦＪ銀行の変動を勧められてすごく悩んでいます。
やはり変動にはされないのですね・・・。

[70: 契約済みさん]

我が家も営業担当者さんにUFJを勧められました。提携銀行は他にもあるのにUFJを勧められている人が多いのでしょうか。何か理由があるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

それは同系列だからでしょ。

[72: 契約済みさん]

勉強不足で恥ずかしいのですが、もしローンを組んでいる銀行が破綻した場合は、どのような事がおきますか？

[73: 匿名さん]

銀行破たんでも、そこに預金がなければ何も変りません。
債権が他に移るだけです。
預金があれば住宅ローンと相殺されると記憶しておりますが。

それより気になるのがUFJ銀行？？
三菱東京UFJ銀行？では。

[74: 契約済みさん]

三菱は今のところいいと思います。
ただ、全部変動ではリスクが大きいかも知れません。
今は低金利ですが、長期的にはどうなるかわかりませんので。
担当者は、変動＝低金利で、支払いが少ないから買い易いと言ってきますが、金利が上がって返せるかどうか自己確認した方がいいですよ。
アメリカでは最初返済が少ないローンで焦げ付きが多発しています。今の日本の変動だと長期的には似たような感じになるかもしれませんね。
シュミレーションなら銀行のＨＰでできますので。
新生なら、繰上げ返済もわかりやすく出来ますよ。

[75: 匿名さん]

私は逆に変動をお勧めします。現在の変動のレートは、2.625%で優遇が1.2%ありますので1.425%となっているところが多いです。変動のいいところは、繰上返済の際に元本からどんどん返せるので、ある程度金利の上昇までは変動で元本を少なくし固定金利と差が無くなった時に借り換えを行うのが良いと考えます。今後年0回（あがらない時もあるかもしれません）〜2回レートがあがるとして1回当たり0.25%ずつあがるとすると（現状の実績値です）数年間は固定金利より安いですから、数年間で繰り上げ返済を実施して元本を減らした上で借り換えを行うのをお勧めします。固定金利は銀行の利益確保の為にあるという認識を持ってください。金利は最初に借りる金額で決まります。3000万の金額を1.425%で借りるのと3.0%で借りるのとでは雲泥の差があります。繰上返済をされる方や借り換えを柔軟に考えている方は変動をお勧めします。余談ですが1995年の短期プライムレートは3.0%です。もし1.2%の優遇がきいていれば2%前後の金利になるのですから今後急に短期レートが上昇するとは思えません。

[76: 契約済みさん]

私はだいたい固定と変動を半々にします
短期で返せるなら変動ですが、３０年位かかるとなると心配なので。。
シュミレーションは必要ですね。５年後３％になったらとか１０年後５％になったら等々ある意味で楽しめます。

[77: 契約済みさん]

８か９月に日銀が金利を０．２５％上げる予定です。
次は早くても来年２，３月でしょう。しばらくは低金利ですかね。

[78: 契約済みさん]

食器洗浄機迷ってます。後付の方が安いみたいですが、問題点は無いんでしょうか？

[79: 匿名さん]

小倉台小学校のホームページにセンティスがのっています。
先生方が「学区域探検」されたそうです。
センティスから小倉台小学校への通学路でも、先生方で考えられたのかな。
考えますと、入居までの間でそういうことを考えるのは
先生方にとっては、日々忙しい学期中は無理ですからね。
一番良いルートをお考えいただけますように。

[80: 匿名さん]

７８さんへ

食洗機を後付する場合の注意点は、コンセントの口がシンクの下（内側）
についているかどうかの確認をセンティスさんにする必要があります。
後付の条件としては取り付け業者の工事には一般的に配線は含まれておりませんのでもしシンクの下にコンセントが無ければ余計に工事費がかかってしまいます。もしコンセントがついている場合は４〜５万くらいで工事が可能ですから後付にした方が全然安いです。

[81: ビギナーさん]

先日MRに行ってみました。
一見、半分以上売れてるように見えますが・・・
実際はそうでも無いようですね。
個人的には良い物件だと思いますが、
気になるところです。

[82: 契約済みさん]

チョット前に話題に上がっていた食洗機の件ですが、オプションで買うのはちょっと高いので牧の原のＹ電機にいる知り合いに「ビルトイン食洗機を扱っているか聞いてみて欲しい」って言ってみた所、リフォーム部門で扱っているとの事でした。

もし、ネットで買うのが心配だって言う人が居たら、試しに話だけでも聞きにいってみても良いかもしれないですよ。

どれくらい値段が変わるかは解らないですけど、聞くだけはタダですから。

でも、キッチンの面材ってどうやって取り寄せれば良いのかが解らなくてちょっと悩んでいたり。
すぐ貰えるのかとか、お金取られるのかしらとか・・・。
取り寄せるって方、いますか？

[83: 購入検討中さん]

食洗機もいいですが、ほかのオプションはどうでしょうか。
検討中の方いらっしゃいますか？

[84: 匿名さん]

食器洗浄機はオプションで付けたほうがキッチンに内蔵されてスッキリ見えるから、そのほうがいいかなーって思います。

[85: 契約済みさん]

私も結構前にどれくらい売れているのか営業マンに聞いたところ、２００くらいとのことだったのですが、3ヶ月ほどしてからまた聞いてみると、まだ２００くらいとのことでした。何ヶ月たっても変わらないのは一体センテイスは大丈夫なんですかね？？やっぱりゴースト化してしまうのでしょうか？

[86: 購入検討中さん]

後付はビルトイン出来ないんですか？

[87: 販売関係者さん]

86さんへ

個人的に興味があったので見に行ってみました。
後付でもビルトイン可能だと思います。
オプションで食洗機付ける付けない関係なく、シンク下のコンセントは
用意されるみたいですね。
付けたい機種があるなら後で自分で業者を手配するのも一考かと。
http://smile123.jp/html/newpage.html?code=21
金額もさほど変わらないはずです。

駅3分とお店の量が羨ましいです・・・
あえて言うなら、ペアガラスが欲しかったですね。
あと目の前の空き地が気になります。
紳士服屋の看板みたいなのが建つ可能性もありそうですし・・・

[88: 契約済みさん]

87さん
紳士服の看板とはA棟の目の前の青山のことですか？それともこれからまたそんな近くに青山みたいなでっかい看板がたつんですかね・・・・

[89: 契約済みさん]

センテイスの目の前の空き地は私も気になります
以前センテイスを契約するまえに近くの長谷工で作っているマンションのモデルルームを見に行きました。そのときの営業マンはあそこにはマンションが建つことが決まっている・・・といってきましたが、センテイスの営業マンは、マンションは建たないと言っていました。どれが本当なんでしょうかね・・正確な情報がほしいです。

[90: 契約済みさん]

私の担当者はあくまで何が建つか分からないと言っています。
仮にマンションが建つとしてもセンティス前の道路沿いは
駐車場になって欲しいと願います。