センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

[購入検討中さん]

前スレは500に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/

色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。



所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[408: 契約済みさん]

４０７さんへ

３９８と４０２さんは同一の方かもしれません。
もしかしたらデベ関連の方かもです。このようなレスは
無視して有益な意見を中心とする掲示板にして行きましょう！
ただ寂しいのはこのようなレスをしているのが我々が購入して
いるセンティスの関係者の可能性がある事です。

内覧業者帯同への批判や買主側の要望の否定など、書き込みが目に余る
ものがあります。あまりこういう内容のものが多く見受けられる
場合にはこのサイトの管理者や消費者センターなどに申し入れ
してみるのも手かもしれません。

このようなレスをするとデベ関連の方々より匿名の批判のレスを
受けると思いますがそれを覚悟の上で書かさせて頂きました。

[409: 他マンション購入者]

我が家では、水道は開栓していましたよ。
ご自身で開栓すれば水はでると思いますが？？
でないなら、水道管が未開通なのでは？

[410: 契約済みさん]

最近、清水建設や竹中工務店の不祥事問題が気になります・・・
長谷工さんは大丈夫なのでしょうか？
本日、現地に行って来ました！
皆さんへご報告いたします。
ケーズデンキに電気が付いていました。今度、跡地に入る業者の人だと思います。
建物の工事状況は駐車場入り口の工事や街路樹などの作業をしておりました。
※南側の空き地を越えた所で、長谷工さんがまた建設を行っておりました。
おそらくマンションかと思います・・・
それと駅近くに月極の駐車場を知っていらっしゃいますか？
２台抽選したのですが、１台のみ当選しなかったので近郊に駐車場を借りたいのですが見当たらないのです。
どなたか教えて下さい！！

[411: 第2期契約済みさん]

>410さん
以前、印西郵便局で求人申し込みしたときに聞いたんですけど
隣のレジャランの駐車場が月極めもやってるらしいですよ。
5000円とか言ってたかと思います。
敷地が敷地だけに「ん〜・・・」って思うかもしれないですけど
近いですし聞いてみても良いんじゃないでしょうか＾＾

[412: 契約済みさん]

>>408さん
俺は402だけれど、398と同一人物じゃないよ。
それと、間違えたけど、【購入検討中さん】じゃなくて、【契約済みさん】なんだな。申し訳ない。

でもねぇ…俺、他にもマンション持っているけど、内覧会はデベによってかなり違うってのが本音だよ。
あくまでも経験上の話でしか書けないけど、過去に行った内覧会でガス詮だけは開詮できなかったけどね。電気に関してはほぼマチマチだったけど、ほとんどのとこでOKだったかな。

だいたいさ、ネガティブになるようなこと書いていないと思うんだけれど。まぁいいや。

内覧業者に関しては、個人的には無用と思っているから（過去の経験で嫌な思いをしたことがあり）だから書いているだけ。使いたい人間は使えばいいじゃん。

[413: 契約済みさん]

やはり最近は内覧会の話題がメインですね。私も主人と子供と３人で内覧会へ行ってきます！キズとか汚れとかはすぐ直せると思うので特に心配していませんが、やはりドアのたてつけとか窓の具合とか水道の出具合とか、その他皆さんが要望しているガス、電気、関連（おふろ、２４時間換気、ミストサウナ、床暖房等）は絶対確認したいですね。私も早めに藤和不動産へお願いしようと思います。また状況はこの掲示板で報告します。

[414: 申込予定さん]

他のスレッドも参考にしているのですが、内覧業者さん同行でも指摘の多くは、壁の汚れとか床のキズと言うのが殆どのようですね。
しかも掛け持ちなのか時間指定も厳しいと有ります。
建具とか水道ガスの施工は、入居後でも指摘できると思うのでどうしても必要な方だけお願いしても良いような気もします。
入居者もある程度の見る目を必要としていると思います。

[415: 契約済みさん]

内覧業者のチェックリスト（一部抜粋）をご参考までに掲載します。
皆さん参考にしてしてください。

・給水→各給水栓からの水質・水量をチェックする。
・給湯→浴槽に自動給水する。適温・適量レベルに設定し自動給湯。
　　　　所要時間を測定（概ね２０分以下が目安）
　　　　湯の水質を確認する。（たまにコーヒーのようなどす黒い
　　　　湯が出る事がある）
・排水→キッチンシンクや洗面ボールに水を溜めて一気に流して
　　　　水漏れのチェック。
　　　　浴槽の湯の排水時間を測定。おおむね５〜６分が標準。極端
　　　　に時間がかかる場合は問題がないかどうか調べる。
・換気→換気口にティッシュペーパーを当て、吸い寄せられ具合で
　　　　チェック。換気口にフィルターは設置されているか。
　　　　各室出入口扉のアンダーカット寸法は適正か。
・窓サッシュ・玄関ドアの気密
　　　→気密ゴムの取り付け状態のチェック。場合によっては取り付け
　　　　忘れの場合もあり。
　　　　全て窓と給気口を閉めた状態で、キッチンのレンジフード
　　　　ファンを運転する。笛吹き音がしたり、当てたティッシュ
　　　　ペーパーが揺れていると気密不完全。
・建具開閉→異音なしにスムーズに開閉するか。
・建具の安全性→アルミサッシュに指鋏み防止器具が設置されて
　　　　　　　　いるか。また防止器具の先端がガラスに接近して
　　　　　　　　いないか。
・設備やオプション
　　　→浄水器、食洗機、床暖房、ディスポーザをすべて動かして
　　　　チェック。床暖房は温まる範囲が図面どおりかどうかを
　　　　確認する。

など、一部を抜粋しました。
これらはインターネットやマンション購入ノウハウ本などに載って
いるのでもし内覧業者にお願いしない場合は皆さん独自で本を読ん
で勉強された方がいいです。
自分の家です、しっかり確認しましょう！

[416: 契約済みさん]

４１５さんへ

チェックリスト有難うございます。参考にさせて頂きます。前のレスにもあったのですがやはり、電気・ガス・水道は使用できる状態じゃないとダメですね！私はノウハウ本とか読んでいませんが内覧会の前に買って読んでみようと思います。

[417: 契約済みさん]

408さんは406さんの書き込みに対して言われてるのですよね？
あなたは被害妄想が強いお方ですか？

＞内覧業者帯同への批判や買主側の要望の否定など、書き込みが目に余る
ものがあります。
あまりこういう内容のものが多く見受けられる
場合にはこのサイトの管理者や消費者センターなどに申し入れ
してみるのも手かもしれません。
このようなレスをするとデベ関連の方々より匿名の批判のレスを
受けると思いますがそれを覚悟の上で書かさせて頂きました

俺はふーんって感じで読み終わりましたけど？
406さんは「内覧業者を使うな！」などと一言も書いてませんし、事後感想を書いてるだけのような気がするんですけど？

匿名掲示板での苦情を消費者センターに言っても相手にされませんよ？
この程度のレスで消費者センター云々なんて言ってたら。。。
市川の物件掲示板を覗いて御覧なさい。草ぼうぼうの荒れ放題です。

「このようなレスをするとデベ関連の方々より匿名の批判のレスを
受けると思いますがそれを覚悟の上で書かさせて頂きました」
こんな掲示板ごときで、人生のすべてを賭けてます的な発言は恥ずかしいですよ？
実際、406さんは、実はボロアパートに住んでいて、実は沖縄在住の人かも知れない。
要は、こんな掲示板で張り切るなってことです。
疑問は自分で調べて、わからなければ管理会社に聞けばあっという間に解決します。

勘違いしてる人が多くて困るよ、まったく。

[418: 周辺住民さん]

>>410さん
ジャスコの一番東にある駐車場は月貸しの駐車場です。
印西市役所の中央駅前出張所の３階に管理事務所ありますから
予約いれておいたら順番に入れます。
転勤のときとかに空きがでます。
７ヶ月くらいはかかるかな。
また、会社棟裏に小倉に駐車場がたくさんあります。
もちろん、自転車でいくようですが。

[419: 周辺住民さん]

ドンキホーテが２３日開店で看板があがりましたが
あのペンギン？のはありません。
４６４側には名前だけの店名のネオンサイン。
イオンモール側には看板が赤と黒のパンチのようないつものもので
少し派手。
あとはおとなしめで安心しました。

[420: 契約済みさん]

４１１さん４１８さん
有難う御座います。早速行ってみます。
ご入居される方でテニスとかやられる方いらっしゃいますか？

[421: 購入検討中さん]

以前にＭＲに見学にいきました。
最近、キャンセル住戸ありって郵便が毎週送られてくるけど・・・
売れ残ってるのかな？先着5名様だって！

[422: 物件比較中さん]

牧の原の物件と比較中です。
今日、センティスと隣の駅の物件の両方をみてきました。

以前は、牧の原の渋滞が醜い状況でこちらは落ち着いている印象でしたが、センティス近辺に今日行ってビックリです。

イオンモールの例のドン○○ーテが開店のせいでしょうか、もうクルマがいっぱいです。こんなことを言ってはいけないとは思いますが、ドン○にくるお客さんって、ヤンキーがほとんどですよね．．．。街の雰囲気も一気にトーンダウンしてました。

センティス横の道もなんとなく交通量が増えています。センティスの魅力度が落ちてきたことを実感した日でした。

[423: 周辺住民さん]

４２２さん、あまり失礼な表現は控えたほうが良いですよ。
今日、イオンの新モールに来ていたのは近隣からの家族連れがほとんどで
、あなたの言ういわゆるヤンキーなどはおめにかかれませんでした。
みなさん、車をイオンの駐車場やアクロスプラザにおいて
徒歩で来店していましたので、思ったより車も混雑はありませんでした。
ドン・キホーテ自身もきれいな雑貨屋さんという感じでドンキらしさを
期待する人には多少ものたりないかな。
カーテンじゅうたん王国も手ごろでしたし、コジマも意外と広い。
ダイソーもアクロスとはあまりバッティングしない品揃えです。

ここのニュータウンは家族中心の町ですので、人の出ているうちは
心配するようなことにならないと思われます。コジマが二階にでているのはいいことです。
大人の出入りが多いでしょうから、あまり心配にはおよびません。

[424: ご近所さん]

わたくしは４２２さんに同意ですね。
今日、カーテン王国に寄ったついでにドンキの行列を見ましたが、
いわゆるヤンキー（失礼）率が高かったです。

とはいえ、ドンキひとつで街の魅力が減るというのは
いいすぎだと思いますが（笑）

[425: 周辺住民さん]

ヤンキーですか・・・。
比較が印西牧の原では・・・千葉ＮＴ中央の方がまだましでは？
ＢＩＧ ＨＯＰとか、結構ヤンキーだらけだし。
飲食店で足、イスにのっけて食べてる若いパパとか見ると
悲しくなるよ。（子供の将来決定って感じです、残念）

ああいう人たちのセンスが良くならない限り
神奈川なみの人気の街づくりは厳しいのかも・・・と思うこのごろ。

[426: 契約済みさん]

４２２さんてここの検討者ではなくて、牧の原の契約者じゃないの？
ヤンキ−にしろ誰にしろ来てもらうことで街の活性化が図れると思う
のですが。そんなに渋滞がいやであれば北総線の終点駅がよいと思い
ますよ。現在、牧の原も原っぱばっかりで何かができて大渋滞になる
確率が大きいかもよ。まあ最終的には購入者の判断ですからどこを買
おうとご自由ですが。

[427: 物件比較中さん]

北総線って、不便な割には日本一高いよね。
北総線沿線に住むのは都落ちって言うか、恥ずかしいから嫌だな。

[428: 物件比較中さん]

４２７さん

だったら、都心物件を買えばいい話。

[429: ４２３]

ニュータウン中央は道路がしっかり計画的に整備配置されているので、今回の開店でも渋滞なくスムーズにイオンの屋内駐車場棟に吸い込まれて
いきますよ。屋内駐車場というのは周辺に圧迫感、混雑間を与えない。
これは向こうと違う良い点。周辺居住でも静かなものです。

ヤンキーとはどういうことをいうのでしょうか？
向こうもこっちも来店者の車のナンバーは千葉、野田、柏、土浦、
春日部、都内東部地区、その他習志野。
これらみな若い家族の人が中心だが、そういう表現は失礼な気がしますよ。ファッションでそういうのなら、たしかに今までの中央には見られなかった派手さもあるけれど、家族でドライブがてら楽しそうに買い物にきて
いる人たちはほほえましい気がするし、印西にお金をおとしてくれる大事なゲストでしょう。
子供さんがふざけて私にあたりそうになったとき、若いお父さんは
一生懸命気をつかっていましたよ、いわゆるヤンキー？と呼ばれる
雰囲気ですが。目に余れば注意を軽くすればいいと思います。

[430: 契約済みさん]

どこの物件も販売に苦労してるんでしょうかね・・・。

どっちかの地区をどっちかが非難すると場が荒れるのを良くわかってる人間でしょ。>422の煽りに乗ってはだめですよ＾＾；

どっちの街にも魅力はあるし、住民になったら買い物の行き来はするはずだし＾＾周辺施設のことを叩いたって意味が無い。

一方を叩いて自分たちの物件に客が寄って得するのは販売した後いなくなる方たちだけ


昨夜、家のほうにまた見に行ってきました＾＾
意外とドンキの電飾が落ち着いていたため、ギラギラして困るって事は無いですね。
客と店員が少し落ち着いた頃にエンジョイライフ館を見に行ってみます。

[431: ４２３]

そうですね。先住民同志は同じ印西市民ですから両方の地区は
とても好きで
誇りに思っています。
どちらも美しい街です。

反省

[432: 入居予定さん]

そういえば、南側の土地の工事がいよいよはじまりましたね。
かなり広い土地ですが、何ができるのかご存知のかたいますか？
駐車場の跡地も工事してますよね？

[433: 木刈の先住民]

時々、この板を読んでいた木刈の先住民です。中央駅圏は
成田新高速が開通すれば、特急が停車する予定の恵まれた
場所です。街が整然としていて、つまらないと指摘した大学教授
もいたくらいです。アメ横のようなドンキが開店して、むしろ
良かったのではないかなと個人的には思っています。

皆さんのご入居をお待ちしています。一緒に楽しい街をつくって
行きましょう。

追伸　今日、マンションのまわりに大きな木が植えられていましたよ。

[434: 契約済みさん]

地元の方に歓迎されるのは
とてもうれしいです＾＾
入居がとても楽しみです。
住みやすく居心地のよい
素敵な街にしていきたいですね！

[435: 入居予定さん]

432さん
＞そういえば、南側の土地の工事がいよいよはじまりましたね。
何回かこの掲示板にも出ていますが、このような表現をすると
誤解を生みますよ。正確には、センティス前の道路を挟んで南側
の更に道路を挟んで南側の土地です（戸神台２丁目）。今造成工
事中ですが、１３階建てマンション２棟と１１階建てマンション
２棟が建設されます。駐車場の跡地も造成工事をしていますが、
おそらく集合住宅だと思いますが。
　センティスのすぐ南側の土地については、未だＵＲから売却さ
れていないみたいです。何ができるかお楽しみというところです
か。

[436: 入居予定さん]

千葉ニュータウン中央駅近くに３８階建ての
タワーマンションができるってホントですか？

[437: 周辺住民さん]

38階建てのマンションは本当です。
地元ニュース
http://inzai2001.hp.infoseek.co.jp/shinpo/news07-07-27.html

[438: 入居予定さん]

３８階建てすごいな・・・。
でも、マンションより「銀行」と「クリニック」が気になる。
入るもの次第だが結構魅力的な気がしない・・・？

[439: ご近所さん]

北総線運賃たけぇーよ！高杉だよ。

[440: 契約済みさん]

運賃関連はどこも荒れるからスルーするとして・・・

かなり建物の周りの植栽も植えられて、まわりの囲いもすべて取れて３〜４週間後の内覧会が楽しみになってきましたね＾＾

今日は金消会に行ってきましたが、やっと手続き関係がひと段落して自分の家になるんだなと実感しました。
あとは内覧会と引渡しが大きなイベントって感じでしょうかね。
とりあえず前のほうのカキコミにある内覧のチェック事項を再確認しなくちゃですね。

[441: 周辺住民さん]

ドンキホーテやコジマがテナントで入っているイオンの開店日、ここのチラシ配ってましたが、まだ売れ残ってるんですね。

[442: 匿名さん]

おせっかいな周辺住民がいるから売れ残ってるんでしょうね。

[443: 契約済みさん]

どこも苦戦してるんじゃないでしょうかね。
すでに入居可能な周辺マンションでも完売はして無いですから、まだ入居前のマンションは実物が確認出来ない分さらに苦戦してるんじゃないでしょうか。

この時世、そうそう簡単に完売はしないでしょう。
船橋の中心部や柏の中心部の物件でさえ早々簡単には完売して無いですし、奥地は更に時間はかかるんじゃないかなと私は思います。


とりあえず、どんなマンションでも８〜９割入居してくれれば修繕管理費等の採算が取れるように設定してあるって話を聞いたので、修繕管理費不足等にはならなければそこまで完売にこだわらなくてもいいかなぁ。
初期費用が多く取られてると思うと複雑な心境の方もいるかもしれないけど思った以上に入居があれば、そのぶん自分達の家の修繕費のプラスになるしいいかなぁなんて。

良い様に考えすぎかな・・・。

[444: 契約済みさん]

この間売れ行きをきいてみたらあと80件ほど残っているそうです。去年の11月から販売開始して約1年がたつようなんですが　この残り数は順調とはいえませんよね・・・

[445: きゃは]

最後はダンピングかなぁ〜。

[446: 契約済みさん]

ダンピングの場合契約した人たちの割引はないんですよね・・・

[447: 契約済みさん]

それはどこのマンションだろうが一緒だからあまり気にしないほうが良いですね＾＾＞売れ残りのダンピング

確かになんとなく腑に落ちないところもあるかもしれないけど、納得して買ってますからね。空家が続くよりもいいんじゃないでしょうかね。

[448: 入居予定さん]

逆に考えれば既に３２１戸も売れたと言うことか。１年間で。
北総線のマンション新築ラッシュを考えればまあまあじゃないの。
契約率は８０％位か。たとえ入居までに完売しないとしても管理費
等は藤和不動産が払ってくれるから心配無いんじゃないの。
まあ入居までに完売となれば、それにこしたことはないけどね。
共用施設も姿を表し、植樹も終了に近づき竣工までもうすぐだね。

[449: 匿名さん]

ショックです
成田高速が出来ても北総線の運賃は下がらないみたいです
http://s-shimizu.jugem.jp/?day=20071205

[450: 世界一高運賃]

キロ単価世界一でギネスブックに申請したいです（涙）。

[451: いつか買いたいさん]

>449
まぁ、そんなんでは運賃は下がらんわな。
黒字が増えても数年は据え置きだわな。

[452: 入居予定さん]

まぁ、北総線の運賃ネタは気分が滅入ってしまうんで、
内覧会とか引渡し会とか、引越しのネタで気分良く行きたいですね。

[453: サラリーマンさん]

仮に一割二割り下がってもまだまだ他の路線に比べて倍くらい高いので、運賃に関しては諦めて車をメインの移動手段とし割り切るべし（最近はガソリンも高くなって来たけど…）！でないとアホらしいです。東松戸（約１６ｋｍ）まで６３０円（←これは池袋から埼玉の奥地（５０ｋｍ圏）まで行ける運賃です！）。都内まで片道１０００円以上！！！！！JRの特急料金並で各駅停車って…orz。

[454: 入居予定さん]

北総運賃のネタはどうでも良いですね。
今更、知らない人いないでしょ。

会社から交通費出る人にとっては逆においしいですね。
車通勤して定期代もらっておきまひょ。

[455: 入居予定さん]

来週辺りから内覧会が始まりますね。
皆さん、内覧会で気付いた点等があれば書込みお願いします。

[457: 契約済みさん]

引越し業者はアートにしますか？
幹事会社でないとまずいのでしょうか？
新築のマンションに引越し経験のある方
是非アドバイスをお願いいたします。