センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

[購入検討中さん]

前スレは500に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/

色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。



所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[301: 匿名さん]

一般論で言えば入居後の指摘は保証の対象外と言われような物件だったら
そもそも選択ミスですよね。
通常は保証する事項を書かれている書類が必ず有りますよ。
1年、3年、5年、10年等と有るはずです。

あくまでも大手GCの例で全てに当てはまる訳では有りませんが。

[302: 匿名さん]

藤和不動産さんは大手なので、私は横文字のデベロッパーさんよりは安心していますがやはり実際の施工は別会社（長谷工）なので業者同伴派です。主人は身内のみで良いと言ってますが、大きな買い物なので５〜６万程度（私はさくら事務所にお願いする予定です）の金額でしたら安心料として支払っても良いかと思っています。結構最近は以前と比べて内覧業者の方の同行が多くなっているのではないでしょうか。このサイトの中で見てみると、結構同行していますという方が多いので、これも時代の流れかなと感じています。

[303: 匿名さん]

業者同伴が多くなっているのは、欠陥住宅が話題になり始めた
頃からですね。
それとマンション物件の質の低下も関係していると思います。
少し前なら100平方超で3,000万台なんて考えられなかったです。

[304: 匿名さん]

つまらないことをお聞きしますが、
横文字のデベってどこのことなんでしょうか。
どこか特定のデベを指しているのですか？
横文字って結構たくさんありますから
新興デベの総称でお使いなんでしょうか。
時々、「横文字のデベ」という言い回しを目にして
「？？」と思っていました。

[305: 匿名さん]

この間、ＴＶであるＨＰで田舎度が分かるという番組がやってたけど印西市はど田舎なんだって・・・１００平米が３０００万台っていうのはやっぱ田舎だからだよ。

[306: 購入検討中さん]

ま、本当の藤和の販売員なんていないんだからさ。
ほとんどが提携している会社からの出向や派遣だから。

横文字のってヒュー○ーとかか？ｗ

[307: 契約済みさん]

↑私の営業さんは藤和不動産の社員でしたが

[308: 匿名さん]

>>299
じゃあキャンセルしますか？ってそんなこと言うわけないだろ、
デべの販売員でも書き込まないお粗末な内容だな。
じゃあそもそも、客が「キズが多いので契約不履行です、
手付倍返しで解約しますか？」
って言ったらどうなるの？非現実的だわな。
そういうミスリードする書き込みはもはや
悪意としか思えないな。

業者同行は私も否定派。
キズ等：自分でも見ればわかる。
見えないところの瑕疵：見つからなきゃ気にならない、
もし入居後見つけたら普通は保証対応。
ほんとにヤバイ瑕疵：業者じゃ見つけられない。
（コンクリ打設不良、鉄筋配筋ミスなど）

てことで意味なし。業者代で一部屋分カーテン買えるよね。

[309: 契約済みさん]

>>305

うん、知ってる。
都心に近い田舎を探したんで。

[310: 購入検討中さん]

>>307
だからさ、名刺とかは藤和の名前ので作るんだよ。
よく考えてみろよ。藤和不動産だけで、今現在自分の販売している
マンションがいくつあると思う？そこに行っている販売員が全て藤和の
人間のわけないじゃん。↓みたいな不動産人材派遣会社があるんだよ。
http://www.kittomotto.co.jp/business/index.html
http://haken.en-japan.com/company_search/description.cfm?_PS_=rt%3D003...
http://www.elgallant.net/

だから、単に『売れればいいや〜』って販売員もいるってこと。

[311: 契約済みさん]

>>310
「ま、本当の藤和の販売員なんていないんだからさ。」
と書いてあるから、「私の営業さんは藤和不動産の社員
でしたが 」と書いてだけで「販売員が全て藤和の人間」
とは言ってませんが。日本語は正しく理解しましょう。
　ただ、３１０さんがここで書いてある意見は正しいと
思います。購入検討中の皆様も注意しましょう。

[312: 契約済みさん]

ガラス製のバルコニーの柵ですが、
外から結構透けて見えますね。
もう少し透けないガラスを想像してました。

[313: 購入検討中さん]

>>311
まぁこんなことで議論しても仕方ないんだろうけど、
『私の営業さんは藤和不動産の社員でしたが』
ってそれが本当に藤和の人間かどうかだって怪しいってこと。
担当の人間に「藤和不動産の社員さんですか？」って質問しても
「はい」って言うだけだし。仮に「派遣の方じゃないのでしょうか？」
と質問しても「違います」って答えるだろうしね。
こっちだって「販売員が全て藤和の人間」なんて書いてないぞ？
これ→【日本語は正しく理解しましょう】って喧嘩売っている？ｗ
そっちこそ理解しろよ。

ま、どっちにしても本当の藤和の人間なんていても２〜３人だろうな。
だから、皆さん販売員の言っていることを鵜呑みにするのはよしましょう。それと値引き交渉もしてみる価値あるかもよ。

[314: 購入検討中さん]

昨日の日経新聞で耐震偽装が新たに見つかり
千葉県も数件あるとの記事が出てたのですがここは大丈夫ですよね？

[315: 契約済みさん]

センティスが関係するかは分かりませんが、
心配ならば、住宅性能評価を取得しているマンションに
したほうが無難かと思います。

[316: 購入検討中さん]

えっ、センティスは住宅性能評価を取得してるんでしょうか？

[317: 以前検討した者]

３１６さん
今は解かりませんが、以前ＭＲで聞いたところ「当社の規準に足しているので必要ありません」と聞いた記憶あります。
藤和不動産なら心配ないと思うが、取得した方が安心ですね。
今は取得したかもしれませんが・・・

[318: 匿名さん]

そもそも住宅性能評価って途中から取得できるものなんですか？

[319: 以前検討した者]

設計住宅性能評価書ー設計段階で取得なので今では取れない。

建設住宅性能評価書ー完成した時点の評価でこれからでも可能と言うより　　　　　　　　　　完成後にしか取れない

住宅の品質確保の促進等に関する法律(住宅品質法)」の柱となる住宅性能表示制度。性能は「耐震」「省エネルギー」「温熱環境」など8項目に分類され、各項目ごとに等級が表示されます。その評価は、国土交通大臣指定の第三者機関が行うため、客観的かつ公平。「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」、2種類の評価書

[320: 契約済みさん]

315です。
紛らわしい書き方ですみません。
センティスは取得しておりません。

藤和不動産は住宅性能評価の取得に
あまり積極的ではないように思えます。

あと、たしか建設住宅性能評価だけの申請って出来なかったはずです。
設計住宅性能評価のみか、設計住宅性能評価+建設住宅性能評価の
組み合わせだっとと記憶してますので、現段階においてセンティスの
取得は不可です。