センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

[購入検討中さん]

前スレは500に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/

色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。



所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[281: 匿名さん]

駐車場の抽選が売主まかせなのはまだ納得しますが駐車場の階数まで要望を聞き入れてもらえないのはどうかと思います。全く買主の事を考えていない対応だと思います。ちなみに私は２階を希望しています。１階がいいという人や一番安い屋上がいい人とかは全く逆の指定になった時に納得されるのでしょうか？まだ同じ階数を希望する方々で抽選をしてだめだった場合には納得出来ますが、全く買主の希望を無視して淡々と抽選をする売主側に疑問を感じます。今度藤和不動産に物申します（怒）

[282: 入居予定さん]

281さん
「駐車場の階数まで要望を聞き入れてもらえない」とはどこかに
書かれていたのですか。後日抽選方法について改めて連絡がある
ものと思っていますが。

[283: 入居予定さん]

そうそう、送付された書類の中の黄色い紙に
１０月中旬頃「駐車場抽選会のご案内」送付予定と
あります。この案内で詳細が連絡されるのではない
でしょうか。

[284: 契約済みさん]

どうやら千葉ニュータウンの近辺に大規模な病院もできるようですね。
病院にかかる時は楽になりそうです。

http://www.city.inzai.chiba.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC0200...

[285: ご近所さん]

284さん、そうですか。
今気になっている土地があります。
南環状に面した牧の原の西の原のマンションの南側にかなり
大きな土地がここしばらく前から整地中です。
家人とまたマンションでもたつのかねと話していたところでした。
ニュータウン内の印西市の土地というと、センティス前とケーズ前の複合
開発施設の土地(ここには医療施設ができるといいますが、小さい)
印旛高校のできる側、ジョイフルの裏手あたり、
メガマックスのあるルート４６４沿いと、今話したところしか思いつきません。なににせよ、いい話です。

[286: 匿名さん]

診療科目を見ると大規模と言う程の病院でもなさそうです。
神経内科があると助かる方も多いでしょうね。

[287: 入居予定さん]

駐車場はせめて階数だけでも要望を聞き入れてもらいたいです。

[288: 契約済みさん]

駐車場の抽選は階数の希望を申込者全員が提出してから行うと以前うちの営業さんが言っていましたので心配ないのでは？

[289: 匿名さん]

２８８さんへ

情報有難うございます。しかしながら売主の抽選は１０月の中旬を予定しているのですが、今現在、階数希望のヒアリングが売主から来ていない状況です。
このまま階数の希望も出せず抽選がされてしまいそうで不安です・・・

[290: 匿名さん]

２８９です。

よくよく資料を見たら１０月中旬は資料の送付で、抽選は１１月でした。
早とちりしてすいません・・・

[291: 契約済みさん]

皆さん、ローンはどこにされますか？
私はいろいろ悩んでしまっています。

今のところ住信で行こうかと思っていますが
住信SBIもいいかな・・と思い始めたり。
今月の半ばくらいまでに決めてくれとデベに言われましたが
もっとギリギリまで詰めることはできないのでしょうか？
提携外だと登記などもめんどうなのかな？

詳しい方いらっしゃいますか？

[292: サラリーマンさん]

１０月の金利がでましたね。
ローンは私も悩んでます。三菱か三井も検討中。
２９１さんがおっしゃるように今月に決めなければいけないんでしょうか？

[293: 周辺住民さん]

子供の頃から千葉ニュータウンに住んでいました。
今はもう３０代。
私は結婚で県外に出ましたが、同級生達は結婚後もこの辺りにマンション買ったり家を建てたりして住み続けている人が結構いますよ。

ＣＮＴに将来子供は残らない・・・住みたがらない
と書いてあるレスがあったので・・・。
そんな事はないですよ。
私は残れる事ならここに住みたかったです。
引越した後にどんどん良い街になってるしね。

[294: 匿名さん]

２９１さんへ

ローンについては提携以外は個人の自由なので特に売主の期限等は全く関係ありません。１月の金利の状況を踏まえて決められても大丈夫です。今回特定の銀行に証明をしてもらい提出した物が最終的なものではありえないのでご安心を。「今回提出した銀行で変更出来ません」という担当者がいたらその担当者を外すように藤和不動産へ申し入れてください（笑）。

[295: 契約済みさん]

294さん

291です。
ご回答ありがとうございます。
ついでにもうひとつ教えてください。
提携以外ということですが、提携の場合はやはり期限はあるのでしょうか。
今月半ばくらいまでに決まらないと、鍵の引き渡しが
遅れる可能性があると言われたので
それも困るなぁ・・と思っています。

＞１月の金利の状況を踏まえて決められても大丈夫です。
・・と言うことは12月下旬ころまで迷っていても
大丈夫ということですか？
そこまで迷っていて引き渡しに間に合うのでしょうか？

[296: 匿名さん]

２９５さんへ

　藤和さんは三菱と提携しています。私はあまり提携を勧めませんが、通常の窓口金利より０．２％程優遇されますので使う方もいらっしゃるかと思います。しかしながらローンの組み方によってはさらに低い金利で借りれる銀行もありますので、良く他行の金利の状況を見て判断された方がいいと思います。
　あと提携ローンの場合は、高い火災保険を勧められるケースも多いのでちゃんと専有部分での金額で契約された方がいいです。火災になっても専有部分の評価金額しか支払いが発生しないからです。
　またちょっと心配なのは鍵の受け渡しを容易に考えられておられますが、内覧会で重大な不具合が発生した場合は、ちゃんと売主にそれが修復されないと残金のお支払いはしません！とはっきり言う事が必要です。
　内覧会を安易に考えておられる方も多いですが、入居後のアフターフォローで不具合を修復したい場合、買主の使用頻度の理由でお金を請求されるケースもあるので、営業トークを鵜呑みにしないでちゃんと内覧会で不具合をチェック（出来れば内覧業者を同行させてチェックされた方がいいです）して、入居前（もちろん修復されるまではお金の支払いはしない方が賢明です。）に全てを完了させる意気込みで取り組む姿勢が大切です。
　物作りは車でもそうですが不具合はつきものです。車はメーカ側でリコールをして不具合を公表しますが、マンションの売主の場合はもちろんリコールをすると倒産する危険性があるので容易に自社の非を認めません。
　こうした売主との交渉の場合は自分で勉強し、情報武装をする必要があります。勉強に時間をかけられない忙しい方々は、プロにお願いしましょう。

[297: 契約済みさん]

296さん

ありがとうございます。
内覧会の同行は業者に頼むつもりです。
火災保険も了解しました・・というより
損保会社に勤めているのでそちらは大丈夫です＾＾

最後までしっかりと取り組んでいきたいと思います。
ローンは住信SBIに揺らぎつつあります
みなさんはどうしてるのかなぁ・・
契約済みの皆様！！
どこのローンにされますか？

[298: 賃貸住まいさん]

２９６さん
火災保険の件は知りませんでした。参考にさせて頂きます。
ローンは三菱にしようと思ってます。
病気の時の補償とかもあるので。。

[299: 匿名さん]

＞またちょっと心配なのは鍵の受け渡しを容易に考えられておられますが、＞内覧会で重大な不具合が発生した場合は、ちゃんと売主にそれが修復され＞ないと残金のお支払いはしません！とはっきり言う事が必要です。

ではキャンセルなさいますか？
となりますが・・・。

＞出来れば内覧業者を同行させてチェックされた方がいいです

費用対効果で必ずしもお勧めはできません。

[300: 購入経験者さん]

業者を同行させても内部の構造までは指摘できない。
日常生活に支障でる不具合または傷、破損なら自分でわかります
あと使用頻度で金銭を請求されるのではなく、保障適用時が
引渡し時のみか一定期間保障かの違いです
壁紙の剥がれなどは日常生活の上、自然に剥がれたりすれば
保障してくれます。
電器製品も保証があり、使用頻度は関係なく普通に使用して
不具合や故障の場合は保障期間内なら無償修理です。
後は自分である程度勉強して（本やネットサイト）で内覧会に
臨めばいいんではないでしょうか？
残金を払わない＝キャンセルは極端です。普通は入居までに直させる
ように業者が約束します。

[301: 匿名さん]

一般論で言えば入居後の指摘は保証の対象外と言われような物件だったら
そもそも選択ミスですよね。
通常は保証する事項を書かれている書類が必ず有りますよ。
1年、3年、5年、10年等と有るはずです。

あくまでも大手GCの例で全てに当てはまる訳では有りませんが。

[302: 匿名さん]

藤和不動産さんは大手なので、私は横文字のデベロッパーさんよりは安心していますがやはり実際の施工は別会社（長谷工）なので業者同伴派です。主人は身内のみで良いと言ってますが、大きな買い物なので５〜６万程度（私はさくら事務所にお願いする予定です）の金額でしたら安心料として支払っても良いかと思っています。結構最近は以前と比べて内覧業者の方の同行が多くなっているのではないでしょうか。このサイトの中で見てみると、結構同行していますという方が多いので、これも時代の流れかなと感じています。

[303: 匿名さん]

業者同伴が多くなっているのは、欠陥住宅が話題になり始めた
頃からですね。
それとマンション物件の質の低下も関係していると思います。
少し前なら100平方超で3,000万台なんて考えられなかったです。

[304: 匿名さん]

つまらないことをお聞きしますが、
横文字のデベってどこのことなんでしょうか。
どこか特定のデベを指しているのですか？
横文字って結構たくさんありますから
新興デベの総称でお使いなんでしょうか。
時々、「横文字のデベ」という言い回しを目にして
「？？」と思っていました。

[305: 匿名さん]

この間、ＴＶであるＨＰで田舎度が分かるという番組がやってたけど印西市はど田舎なんだって・・・１００平米が３０００万台っていうのはやっぱ田舎だからだよ。

[306: 購入検討中さん]

ま、本当の藤和の販売員なんていないんだからさ。
ほとんどが提携している会社からの出向や派遣だから。

横文字のってヒュー○ーとかか？ｗ

[307: 契約済みさん]

↑私の営業さんは藤和不動産の社員でしたが

[308: 匿名さん]

>>299
じゃあキャンセルしますか？ってそんなこと言うわけないだろ、
デべの販売員でも書き込まないお粗末な内容だな。
じゃあそもそも、客が「キズが多いので契約不履行です、
手付倍返しで解約しますか？」
って言ったらどうなるの？非現実的だわな。
そういうミスリードする書き込みはもはや
悪意としか思えないな。

業者同行は私も否定派。
キズ等：自分でも見ればわかる。
見えないところの瑕疵：見つからなきゃ気にならない、
もし入居後見つけたら普通は保証対応。
ほんとにヤバイ瑕疵：業者じゃ見つけられない。
（コンクリ打設不良、鉄筋配筋ミスなど）

てことで意味なし。業者代で一部屋分カーテン買えるよね。

[309: 契約済みさん]

>>305

うん、知ってる。
都心に近い田舎を探したんで。

[310: 購入検討中さん]

>>307
だからさ、名刺とかは藤和の名前ので作るんだよ。
よく考えてみろよ。藤和不動産だけで、今現在自分の販売している
マンションがいくつあると思う？そこに行っている販売員が全て藤和の
人間のわけないじゃん。↓みたいな不動産人材派遣会社があるんだよ。
http://www.kittomotto.co.jp/business/index.html
http://haken.en-japan.com/company_search/description.cfm?_PS_=rt%3D003...
http://www.elgallant.net/

だから、単に『売れればいいや〜』って販売員もいるってこと。

[311: 契約済みさん]

>>310
「ま、本当の藤和の販売員なんていないんだからさ。」
と書いてあるから、「私の営業さんは藤和不動産の社員
でしたが 」と書いてだけで「販売員が全て藤和の人間」
とは言ってませんが。日本語は正しく理解しましょう。
　ただ、３１０さんがここで書いてある意見は正しいと
思います。購入検討中の皆様も注意しましょう。

[312: 契約済みさん]

ガラス製のバルコニーの柵ですが、
外から結構透けて見えますね。
もう少し透けないガラスを想像してました。

[313: 購入検討中さん]

>>311
まぁこんなことで議論しても仕方ないんだろうけど、
『私の営業さんは藤和不動産の社員でしたが』
ってそれが本当に藤和の人間かどうかだって怪しいってこと。
担当の人間に「藤和不動産の社員さんですか？」って質問しても
「はい」って言うだけだし。仮に「派遣の方じゃないのでしょうか？」
と質問しても「違います」って答えるだろうしね。
こっちだって「販売員が全て藤和の人間」なんて書いてないぞ？
これ→【日本語は正しく理解しましょう】って喧嘩売っている？ｗ
そっちこそ理解しろよ。

ま、どっちにしても本当の藤和の人間なんていても２〜３人だろうな。
だから、皆さん販売員の言っていることを鵜呑みにするのはよしましょう。それと値引き交渉もしてみる価値あるかもよ。

[314: 購入検討中さん]

昨日の日経新聞で耐震偽装が新たに見つかり
千葉県も数件あるとの記事が出てたのですがここは大丈夫ですよね？

[315: 契約済みさん]

センティスが関係するかは分かりませんが、
心配ならば、住宅性能評価を取得しているマンションに
したほうが無難かと思います。

[316: 購入検討中さん]

えっ、センティスは住宅性能評価を取得してるんでしょうか？

[317: 以前検討した者]

３１６さん
今は解かりませんが、以前ＭＲで聞いたところ「当社の規準に足しているので必要ありません」と聞いた記憶あります。
藤和不動産なら心配ないと思うが、取得した方が安心ですね。
今は取得したかもしれませんが・・・

[318: 匿名さん]

そもそも住宅性能評価って途中から取得できるものなんですか？

[319: 以前検討した者]

設計住宅性能評価書ー設計段階で取得なので今では取れない。

建設住宅性能評価書ー完成した時点の評価でこれからでも可能と言うより　　　　　　　　　　完成後にしか取れない

住宅の品質確保の促進等に関する法律(住宅品質法)」の柱となる住宅性能表示制度。性能は「耐震」「省エネルギー」「温熱環境」など8項目に分類され、各項目ごとに等級が表示されます。その評価は、国土交通大臣指定の第三者機関が行うため、客観的かつ公平。「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」、2種類の評価書

[320: 契約済みさん]

315です。
紛らわしい書き方ですみません。
センティスは取得しておりません。

藤和不動産は住宅性能評価の取得に
あまり積極的ではないように思えます。

あと、たしか建設住宅性能評価だけの申請って出来なかったはずです。
設計住宅性能評価のみか、設計住宅性能評価+建設住宅性能評価の
組み合わせだっとと記憶してますので、現段階においてセンティスの
取得は不可です。

[321: 契約済みさん]

以前、住宅性能評価の未取得について担当者に問い合わせたところ、コストの関係で取得を見合わせたようなことを言っていました。取得にお金をかけるよりも、設備等を充実させる方を選んだと。取得していれば確かに購入者に安心感はあるが、取得＝良いマンションとは限らない・・・ようなことも言ってました。

[322: 契約済みさん]

もし仮に偽造部分があったとしたら姉歯事件のようにしっかりとした保障もなく住民だけが苦労するんですかね・・・営業の人は「長谷工は大手だから、そのようなことをしたら大変なことになるからそんなことはしないです。信じてもらうことしかできません」とのことでした。やはりなにかあっても保障はしませんってことですよね・・・

[323: 匿名さん]

設計もそうですが、施工も同じですよね。
我々はGCと直接契約をしている訳ではないので目に見えない場所の
施工になにか有った場合は、直接はどうしようもないでしょうね。

[324: 契約済みさん]

この間センティスが結構完成間際だーなっと思いマンション近くをうろうろしていたら　小さい入り口が開いていました。よーく見るとA棟のA80Aの部屋がモデルルームになっていました。モデルルームの玄関をでてみるとずらーっと廊下がつながっていて　部屋の玄関には「クリーニング終了」という紙がはっていました。今までネットがかかっていてよくわからなかったのですが　下の階は結構できているなっと感激しました。ぜひ皆さんも見に行ってみてください。

[325: 契約済みさん]

実際の部屋をモデルルームとして公開するようになったんですか？
しょーもないイベントの通知するより、こういうのこそ積極的に
教えて欲しいですね。

324さんありがとうございます。
今度の週末にでも行ってみます。

[326: 契約済みさん]

21日に行きましたが、まだ棟内は見れませんでしたよ。
今週は足場を外す作業があるようで
マンションの前の道路が通行止めのようです。

早く内覧会の日時が知りたいですね。
いつ頃わかるのかな。。

[327: 契約済みさん]

私が見に行ったのは２１日でしたが、入ることができましたよ。モデルルームにいる受付のおねえさんと同じ制服を着て2人ほどいました。でもそこの部屋は売却済みのマークのついている部屋なんで　なんでモデルルームになっていたのか不思議でした。３２６さんA棟のはじっこまで見に行きましたか？

[328: 契約済みさん]

327さん
そうだったんですか。
中に入れたのですね＾＾
せっかくモデルルームに行ったのに
誰も中に入れますよと教えてくれませんでした。
私も見たかったです。
残念！！

[329: 匿名さん]

ケーズ電気跡地が決定したようです。ここしばらく
建物に動きがあり、人の出入りがひんぱんでした。
ディスカウントストアのようです。
あれだけの大きさなら、かなり使えると期待。
日常品が安いのはいいです

[330: 契約済みさん]

そうなんですか・・
ペンギンマークが近くにできるので
安いスーパーが良かったな。。

でも、ケーズ電気が撤去される方向で良かったです＾＾