センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

[購入検討中さん]

前スレは500に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/

色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。



所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[23: 契約済みさん]

相当なボッタですね・・・そんな古い型であの金額はひどい・・・でも自分で買ったとしてもビルトイン出来ないんですよね。なんかいい方法ないですかね

[24: 匿名さん]

契約者です。
オプションについて情報提供します。
フロアコーティングですが現在センティスのオプションでは
耐用年数５〜７年で金額は１０万弱ですが現在の主流は２０年、
３０年です。入居する際に３０年にしておくと家具を５年おきに
移動する手間もありません。金額は３０万弱とちと高めですが
考慮する価値はありそうです。あとエコカラットですがこれは
個人でも施工できるサイトがありますのでインターネットで
調べる事は可能です。リビングを個人でやると約４万くらい
（材料費のみ）で出来ますし、業者を手配しても１０万程度です。
ですからオプションを契約する場合はあまり市場価格と大差が
ない部分で考慮された方が良いかと思います。

[25: ご近所さん]

現地の建築計画の看板によりますと、
ケーズデンキ・日本テレコムの南側の空地には
１４階建てのマンションが２棟、総戸数約４００
センティスの南側の空地のさらに道路の向こう側に
１３階建てのマンションが４棟、総戸数約５００
合計で約９００戸超のマンションが建設されるみた
いです。とりあえず情報まで。

[26: 匿名さん]

センティスが４００戸ですから合わせて１３００戸、約４０００人
の増になるのですか。それにしても全て小倉台小学校の通学区域で
すから小倉台小学校パンクしないのかなあ。

[27: 匿名さん]

小倉台小学校の学区には北口にあと２つマンションできますから
北の人口がふえれば北に小学校ができると
思います。
用地は確保されていますよね。

[28: 匿名さん]

×北の人口
○南の人口

×北に
○南に

すみません

[29: 契約済みさん]

今日の説明会は如何でしたでしょうか？
何か重要なことがあればお知らせ下さい。

[30: 契約済みさん]

管理説明会行ってきましたが、それほど重要では無かったです。
三菱地所藤和コミュニティの方がいらっしゃって、三菱地所藤和コミュニティにて行う業務について簡単に1時間程度説明しただけです。
契約時に受け取った「マイホームメンテナンスプラン」や「管理規約・使用細則」を良く読んでおけば問題無いかと思います。

[31: 契約済みさん]

３０さん　

２９です。ありがとうございました。家が遠くなかなか行けないので、助かります。管理は業者任せにせず、皆でやるのがいいでしょうね。
来週もイベントみたいで、近所の方はうらやましいですね。

[32: 契約済みさん]

来週のイベントって何をするんでしょうか？
と、言うか、イベントをやる意味（意図？）が分からないんですよねぇ…

[33: 契約済みさん]

MRに人が入っているように見せたいのでは？
今度のイベントより、再来週あたりのオプション会のほうが
気になります。

[34: 購入検討中さん]

私もNO33と同じくイベントはMRに人が入っているように見せたいだけにしか見えない　景品だって子供騙しのようなものだし・・・前回びっくりしました。　ゴルフだって絶対に賞金や景品が取れないような意地悪なコースしかないし・・・MRに人が入っているように見せるために利用されているようにしか思えない

[35: 契約済みさん]

イベント自体には興味が無いのですが、でも自分の買った物件を見るとなるとMRに行くしかありませんし。行くと『買ったんだなぁ〜』って気分になるんですよね。
心配なのは出来上がった後に空き部屋が沢山残るのだけは避けてもらいたいな…と。
あとMRに行きたくなる理由の一つとして、担当の販売員の方と会えるってのがあったりします^^;

[36: 契約済みさん]

オプション会に行かれた方いらっしゃいますか？我が家は来週末に行く予定です。
とても気になるオプションの数々・・・。行かれた方はどんな様子だったか感想を聞かせください。

[37: 契約済みさん]

昨日、オプション会に行ってきました。個別の対応で、オプションの担当者という方が待機していて、そのオプションに対して、見本を見せながら詳しく説明をしてくれて、わからない事、質問に答えてくれて、最後に申し込みという流れです。見なかったのですが、モデルルームの２階にカーテンの見本があるみたいです。

[38: 匿名さん]

センティスのオプションカタログに載っていた食洗機の浅型タイプですがこの商品は２００５年１１月にリリースされたもので現在の市場価格も６万円台になっております。（価格ｃｏｍ参照）
設置費用が概ね４〜５万ですから、やはり個人で頼んだ方が安いですし、来年の１月に入居する事を考えれば型落ちの商品（２年以上前）になります。また他のオプションについてですが、私はフロアワックス関連をお願いしようと思ってましたがインターネットで他の業者を調べてみるとセンティの価格の半分くらいで出来るようです。以前浦安のマンションを購入した友人が自分でほとんど手配したという話は聞いていたのですがやはり自分が購入する段階になってそんな友人のやり方が正しかったのかなと思っています。マンションのデベの方々には申し訳ないのですがもう少し市場価格に沿った金額設定にしてもらわないと誰もオプションを頼まないのではと思います。宜しくお願い致します。

[39: 契約済みさん]

これってどこのマンションでも一緒じゃない？
ハッキリとしたことは言えないけどインセンティブとかもあるだろうし、
販売側と施工側とでマージンもとるだろうし。

自分で調べたり、頼んだり…って労力を惜しまなければ探して業者に頼めばいいんだし、入居と同時に全て出来上がっている…という形にしたいなら高くてもオプションで頼むべきじゃない？

要はクルマのオプションと一緒だよ。ナビを初めから着けてくるか、他のお店で着けてくるか？ディーラーで頼めば高いし、性能もそこそこ。外注で頼めば色々と選び放題だけれど、若干手間隙がかかる。

[40: 契約済みさん]

私も色々と考えた結果、食洗機は個人で頼もうかと思っています。入居と同時に全てが揃っているのは確かにラクだし、手間もかからず良いとは思いますが・・・お金がある方は最初からオプションでなされば良いのでは？考え方、価値観の違いですよね？！No.38さん、とても参考になりました。

[41: 契約済みさん]

食洗器って最新機種への変更は出来ないんですかね。
オプション会で質問した方いらっしゃいますか？
私は、電化製品は新し物好きなので、古い機種は買いたくないです。
今週末、オプション会に行く予定なので聞いてみようと思います。

[42: 契約済みさん]

最新型ばっかり追いかけていても限が無いけどね。

[43: 契約済みさん]

>>42
揚げ足を取って楽しいか？

[44: 契約済みさん]

オプション会行きました〜「食洗器の最新機種は出来ない事ないですよ〜」と言われました。どのくらいかかるのかは聞いてないのですが・・・

[45: 契約済みさん]

No42だが。
揚げ足をとったわけじゃないんだが。
どこのマンションでもオプションを頼んでも実際に入居まではそれなりに
日数がかかるのは当たり前な話で、それを『最新型・最新型』と言われても無理だろ。って話。最新型がどうしても欲しければオプションで頼むのではなくて個人で業者に頼むのがベストだろ。

[46: 匿名さん]

オプションではキッチンの水切りプレートが欲しいです。ちなみに照明は物件近くのジョイフル本田ですとオプションで取り扱ってるメーカー（山田とヤマギワは除く）ならカタログ価格の４０％ｏｆｆで購入できるようです。

[47: 契約済みさん]

>>45
まだ発売前の機種にしてくれなんて思って無いですから。
今年の年末ぐらいに発売する機種に変更出来ない事は百も承知で、
今現在の最新にして欲しいって言っているんだよ。
個人で手配するのが良いのも分かっており、実際家具はオーダ予定で業者を選定中。
知りたかったのは機種変更できるのか、変更した場合の価格。

[48: 契約済みさん]

↑
俺、マンションいくつか持っているけど、過去に買ったマンションで
オプションの機種変更ができたマンションってほとんど無かったよ。
それってマンション買うならほとんど常識中の常識。
仮に機種変更できたとしても個別対応になるか、とんでもなく高い
金額になるしな。どう考えたって安くなんてできないだろ。
知りたければ担当の販売員とかに直接聞けばいいだけのこと。
ここの掲示板で質問することではないだろ。

[49: 契約済みさん]

>知りたければ担当の販売員とかに直接聞けばいいだけのこと。
>ここの掲示板で質問することではないだろ。

はい、ここの掲示板の意味が無いことが良く分かりました。

[50: 契約済みさん]

なんでそう他力本願なんだか。
本当の購入者なら自分で聞けばいいじゃん。
そんなに難しいことかな？しかもここに書き込んでくる人間が
本当の事を書かないかもしれないんだぞ？
掲示板の書き込みと販売員とどっちを信用するんだよ？
掲示板はあくまでも参考意見ぐらいに留めておかないと痛い目を受ける
こともあるぞ？

[51: 契約済みさん]

あ〜　こんな人たちと一緒に暮らすかとおもうとイヤですね。
特に自慢する人や、けんかふっかけるような人がいるなんて。
いい掲示板にしようとは思わないんでかね？

[52: 幼稚園について質問です。]

契約をしたのですが、印西市では幼稚園当の補助金てないんでしょうか?
ほかの市では市役所のホームページに記載があるのですが、印西市のホームページには記載がないので心配です。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[53: 契約済みさん]

ほんと、もっとみんなで盛り上げていい掲示板にしたいですよねぇ〜
同じマンション住民だと思うと入る前から悲しくなります。

[54: 契約済みさん]

たしかに、入ってからトラブルの原因になる人達かも・・・・

[55: 契約済みさん]

皆さんはどんなオプションを申し込まれましたか？

私はスぺーシアが気になるのですが

申し込まれた方、いるのかな？

[56: 契約済みさん]

エコカラット気になります。
効果のほどはわかりませんが・・・。

[57: 契約済みさん]

みなさん
銀行はどこにするか決めましたか？
融資は１月なのに、８月までに決めるなんて厳しいですよね。
やはり提携銀行がいいのかなぁ。

[58: 匿名さん]

５７さんへ

８月までに決めなければならない法律はありません。
売り手側の論理です。
自分の中でまだ未定であるならばその意思をはっきり伝える
べきです。もしそれが通らなくても物件を手放す必要はありません。

[59: 契約済みさん]

食器棚で悩んでるので
皆さんの意見を聞かせてください。

食器棚はオーダーにしますか？
それとも既製品を探しますか？

予算ではオーダーはきついのですが
扉の面材と合わせたいと思うと
どうしていいのかわからなくなります。

[60: 契約済みさん]

食器棚はオーダーしようと考えています。
面材を合わせて統一感のあるキッチンを作りたいという思いが強いので。
確かに価格的には「！！！」ですが、一生ものと考えました。そしてなによりもキッチンは主婦にとっては一日の中でもっとも使用時間の長い場所になるので、納得のいくよう主人にお願いしてしまいました。
その分、他のオプションはほとんど入れない予定です。

[61: 契約済みさん]

５８さん

ありがとうございました。知らずに契約するところでした。
だいたい融資日の半年前位に契約とはおかしいですよね。
少しでも条件の良い銀行にお願いしたいのでギリギリまで待ってみます。

[62: 匿名さん]

６１さんへ

少しでもお役にたてて幸いです。基本的な考え方を申しますと契約される方々は「お客様」なのです。販売側にとっては売ることが第一ですので我々「お客様」の言い分は１００％通ると考えておいたほうが宜しいかと思います。しかしながらマンションの購入者は初心者（ほとんどの方がそうですが・・・）なので結構売り手側のいいなりで行動してしまうことが多く見受けられます。３０万の液晶テレビは結構色々なメーカを検討して機能も勉強して購入しますが、その１００倍の金額である３０００万の買い物をする時にはあまり勉強をされず、売り手側のいいなりにオプションやら提携銀行のローンを契約し、結果、購入金額をそれ以上に高くしてしまいます（これが売り手側の狙いです）。このサイトのみならず他のサイトもご覧になって少しでも賢い買い方をして頂ければと思います。
　・マンションを契約した後の気を付ける点は（お金がたくさんある人は
　　除いて）
　　　①提携銀行のローンは絶対使わない事（個人で探した方が金利の
　　　　安いものがあります）
　　　②オプションは基本的には付けない。（これも個人でやった方が
　　　　半額から３分の１くらいで出来ます。）
　　　③個人でローン契約をする場合は火災保険の入り方に注意する
　　　　事。（大体購入金額の２５％〜３０％くらいの保険金額で十分で　　　　す）詳しくはこのサイトの火災保険の掲示板をご覧ください。

[63: 近所をよく知る人]

確かに購入時、後は売り手側主導で進んでいきますね。
これからは客の事を考えないといけない時代です。
そこに企業価値が出てくるでしょう。
売り手さんは評判落とさないようにしないとですね。

[64: 契約済みさん]

ペアガラスはいつまででしたっけ？
やっぱり２重サッシじゃないと結露がダラダラしてカーテンがビジョビジョでカビる話をきいて今悩んでいます。皆さんはつけますか？

[65: 契約済みさん]

みなさんは何処の銀行にされる予定ですか？

[66: 契約済みさん]

６２さん

ありがとうございました。大分参考になりました。
もっと勉強して、いいなりにならないように頑張ります。
また何かありましたら・・・甘えさせて頂きます。

[67: 匿名さん]

６５さんへ、

僕は新生銀行にする予定です。２８００万の借り入れにする予定ですが
２３００万は２５年固定と５００万は５年固定の２０年です。
５００万は５年で返す予定なので６年目からは２３００万の２５年固定で
いきます。

[68: 匿名さん]

６７です。

すいません一部間違えました。５年固定の２５年です。

[69: 契約済みさん]

６７さん＞

早速ありがとうございます。営業担当者さんにＵＦＪ銀行の変動を勧められてすごく悩んでいます。
やはり変動にはされないのですね・・・。

[70: 契約済みさん]

我が家も営業担当者さんにUFJを勧められました。提携銀行は他にもあるのにUFJを勧められている人が多いのでしょうか。何か理由があるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

それは同系列だからでしょ。

[72: 契約済みさん]

勉強不足で恥ずかしいのですが、もしローンを組んでいる銀行が破綻した場合は、どのような事がおきますか？