センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

[購入検討中さん]

前スレは500に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/

色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。



所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[201: 入居済み住民さん]

>>199
そのような超楽観的観測は無意味かと。

[202: 匿名さん]

ホームページが新しくなってますね。
ピンクパンサーが画面をちょろちょろします（笑）
なんだこりゃ。

[203: 匿名さん]

えっどこですか？
JavaScriptをoffにしているからかな？
adblockも入れているので何も表示しないです(^^ゞ

[204: 匿名さん]

北総の運賃下がるといいですね。

＞債務超過は順調に行けば、あと5-6年で解消できるでしょう。

債務超過がクリアされても、運賃の値下げがあるかは分かりません。

高速鉄道運行のためのインフラ整備は、北総は負担しないようですが、
新型車両の導入（整備された新線に相応しい高速対応車両）
→（理由）スピードアップによるサービス向上
　　　　　メンテナンスフリーによる省略化など
エレベーター、エスカレーター設置によるバリアフリー化
自販機の更新、信号設備の更新、メンテナンス車両の導入
駅ホーム安全柵などいろいろ、お金はいくらでもかけられます。

まずは新高速鉄道の二重運賃問題を解決しないと・・・

[205: 匿名さん]

＞千葉ニュータウンが安定した地盤を持つ北総台地に位置しているというこ＞とで、近い将来予想されるプレート境界型地地震が発生した場合の被害が＞小さいこという期待（あくまで期待ですが・・・）がもてます

地盤部分は非常に安定しているかもしれませんが、表層部分はやわらか
そうです。
営業になんで、杭入れてるの？って聞いてみてください。

で、平野が続きますので、最近分かってきた長周期震動に対しては
安全性に疑問があります・・。
特にセンティスみたいに高層だと影響は大きいかもしれません。

＃ネガティブ情報アップしていますので、マンションの営業マンではありませんよ〜。念のため・・・。

[206: 匿名さん]

京成の社長が北総線の値下げはない・・・と
株主総会で断言してましたよね。
値下げしてほしいなぁ

[207: 契約済みさん]

地震に強いに越した事はありませんが、自分はあまり気にしてません。
安全性云々は結局机上での考えであり、専門家だって実際に起こってみないと分からないって言っていますし。
そもそも、外出中に地震が起きることもあり得る訳で
考えたらキリが無いです。

[208: 契約済みさん]

まあ何れにしろ、湾岸部の埋立地よりは安心だと
いうことが確実に言えるのではないでしょうか。

[209: 匿名さん]

ところで、昨日から台風の影響で関東全域大変なことになっていますが、
北総線はストップしたりしていないでしょうか？？
つくばエクスプレスは通常運行で、大いに株を上げています。

[210: 契約済みさん]

マンションパビリオンが４日〜６日迄お休みでした。モデルルームリニューアルの為だそうですが、タイプの違う部屋に変わるんでしょうか？

行かれた方情報おねがいします〜

[211: 契約済みさん]

＞209

そんなのもの自分で北総鉄道のＨＰみてかくにんしろ。

[212: 入居予定さん]

>209さん
奥さんを駅まで送るつもりで6時から起きて、列車の運行状況を確認して
ましたが、北総線も気になったので確認してました。
止まってませんでしたね(^-^)心強い限りですが、早く財布にも
心強くなってくれる事を願うばかりです（笑）

[213: 契約済みさん]

京成電鉄系は以前から風雨には強いって言われてて、事故以外ではめったに止まることがないんで安心してます＾＾

ただ、ほかの交通機関に便乗して学校や仕事をサボりたくてもサボれないっていうのもついてきますが (。・ｘ・)ゝ

[214: 購入検討中さん]

もういいよ北総線ネタは（高いし、本数少ないのは有名なんだから（笑））。ここ買う人は電車をあまり使う人じゃないんだからさー。

[215: 匿名さん]

２０９です。
皆様、ご親切に情報をお寄せいただきありがとうございました。
この台風でも北総線は普通に運行していたようですね。
代替路線もありませんし、台風時どうなるのか大変心配しておりました。
都内通勤には大事な足ですから。

ところで、２１１様。
当方、こちらでお尋ねする前に、北総鉄道のHPで確認をしております。
記載がなかったもので、結局こちらでお尋ねした次第です。
台風時の運行は、私だけの関心ごとではないでしょうし、
こちらで話題にして皆で共有してもよいのではないかと考えました。
でも、ご不快にさせてしまったようで大変失礼いたしました。

それから２１４様。
北総線の話題については、とても興味深くいつも拝見しています。
千葉ＮＴのマンションを買うにあたっては、北総線を十分理解しておきたいと思いますし。
もう十分に検討された方には退屈でしょうが、これから検討する人間もいますので、今後も繰り返し話題にしていただければ幸いです。

[216: 不動産購入勉強中さん]

214です

215さんごめんなさい。

[217: 代わりに謝ってくれてありがとうさん]

２１６さん、何者？なんで謝るの？だって、北総線ネタは過去ログ読めば同じ事が何回も書いてあるか不要でしょ？あと、ネットで検索すればネガティブな情報ばっかり出てくるでしょ？わざわざ、ココで書かなくてもマンション買う意欲のある人だったら自分でとっくに調べるでしょ？何千万もする買い物なんだからさー。

[218: 匿名さん]

センティス検討者にとっては、
北総線より、
217みたいなのが同じ住民になるほうが
ネガティブな要素だね。

[219: 契約済みさん]

北総鉄道　で検索してみて本当にＴＯＰページみてますか？

「運行情報」がありますけど・・・。

[220: 第3期契約済みさん]

217さん＞
なぜ、そんなカリカリしてるんですか？
今現在、検討している人も見る掲示板ですよね。
第一期二期に契約した「古株さん」は何度も同じ内容かもしれないですけど、今検討している人に対してそこまでいう必要があるんでしょうか？

（確かに、新しく検討している人たちも過去ログを見てから疑問・質問をしてくれたほうがいいとは思いますが。）

とはいえ、過去の書き込みと現状で変わってるところ（近くのケーズ電機が無くなってたり、線路向かいにドンキが出来る事になったりetc）もあると思うし、ましてや天災時の電車の運行情報ですよね。
購入者みんなが近所なわけじゃなし、共有したいようなちょっとした不安や疑問はいいんじゃないでしょうか？


あと、214さんが謝っている事に対してまで別に否定する必要ないと思いますよ。
214＝216さんは215さんに対してそうしようと思ったわけで、211＝216さんがそう思わないなら、それはそれでいいじゃないですか？


って、思うんですがね。
この書き込みでさらに掲示板の雰囲気悪くしたらごめんなさい。

[221: 匿名さん]

内覧会の日程を聞いてみると１２月末くらいと聞きました。１月末の入居なのに１２月末の内覧会とは遅すぎるのではと思います。都心のマンションは３ヶ月前には開始していてちゃんと不具合を修正して購入者に提供しています。１２月末の指摘で１月末までにちゃんと修正してもらえるのか不安です。もっと前に内覧会を開催して欲しいですね！

[222: 匿名さん]

北総線の事は、街B*Sもあることですし・・・
そちらの方が便利でしょう。

[223: 代わりに謝ってくれてありがとうさん]

２１６は２１４の書き込みをした人ではありません。どーでもいいですけど、この掲示板に「なりすまし」して書いている人がいるんだなーって思っただけ。営業マンやマンション販売に利害がある工作員が投稿してるんでしょうね（笑）

[224: 代わりに謝ってくれてありがとうさん]

あと２１９さん、もう購入しちゃったら、いまさら情報集めても鬱になるだけなので、ずーっと運行状況でも見ていて下さい（笑）。

[225: 匿名さん]

代わりに誤ってくれてありがとうさん

読んでいてすごく不愉快な気分になります。
人を小＊＊にした感じが。
読んでいて為にならないので他に行ってください。

[226: 匿名さん]

誤る→謝る　の間違いです。

[227: 入居済み住民さん]

>>214さん
北総線を十分理解したらニュータウンで物件購入はないのでは。

[228: 匿名さん]

↑するとあなたは、北総線を十分に理解していないと？

ってセンティスに入居済みって訳じゃないのか？

少なくともＴＸよりは将来まともな路線でしょう。

[229: 匿名さん]

228さん

TXと比べて将来的にどういう点がまとも
と思われるのでしょうか？

[230: ぴえろ]

２２５さん、あなたの投稿も何の役にも立ちませんよ。さて、役に立たない投稿だと２２５さんに怒られるので、小ネタを一つ。千葉ニュータウンの周囲にはたくさんゴルフコースがあります、今週はサントリーオープンが総武カントリークラブで開催されています。近所の方は臨時駐車場が駅近くにあるので、ご存じかもしれませんね。このように、ゴルフを楽しむ方（観戦、プレー共に…）なら、都心へのアクセスも料金を除けば便利なので以外と良い立地なのではないでしょうか？

[231: 匿名さん]

ゴルフを楽しむなら近隣では無理です。
>>230氏は、ゴルフをしない方だと思いますが。

[232: ぴえろ]

２３１さん、２３０です。普通にやってますが、なにか？２３１さんはお金もってないのですか？

[233: 匿名さん]

内覧会の予定日は確かに遅いですね。４００も部屋があるのに１ヶ月前とは建物によっぽど自信があるか、あまりクレームが出ないと踏んでいるかどちらかですね。最近は専門家を立ち合わせる購入者も増えてきているので１ヶ月で対応するのは不可能だと思います。現在賃貸に住んでいる方は２月一杯まで借りる予定にされた方が良いかと思います。

[234: 匿名さん]

↑普通は内覧会は引渡の一ヶ月前くらいでしょ。

何をもって遅いと？

[235: 匿名さん]

情報１点。
村上健さんが出した本「良質なマンションを手に入れる」735円NHK出版
に内覧会チェックリストが載っていました。
http://www.nhk-book.co.jp/seikatujin/

[236: 匿名さん]

>233殿

ダメ工事は、引き渡し前に手直しできればベターですが、
引き渡し後に手直しする場合も有ります。
肝心なのは、ダメ工事の箇所を双方で確認して引き渡し
することなんです。
理解頂けないでしょうか。

[237: 匿名さん]

内覧会についての情報は上のスレッド検索で「内覧会」と入力すれば様々な情報が出ています。上に書かれている「村上健」さんは結構業界でも有名な方らしく、デベロッパーの方々は彼のブログを見て契約者からのクレームに対処しているという噂もあるほどです。

[238: 匿名さん]

>237殿

それでは余り意味がないでしょう。
検索するのは誰でもできます。
因みに・・・
>内覧会 の検索結果 約 1,110,000 件中 1 - 10 件目 (0.12 秒)

具体的なお話をしないと意味がないかと思います。
ようは、費用対効果のはずです。
壁の汚れやフローリングのキズを指摘しても意味はないです。

[239: 匿名さん]

２３８さま

２３７です。
説明不足のようでしたので再度アップします。
上のスレッド一覧というのはこのマンションコミュニティ内の
スレッド一覧の事です。
この画面の最上位に入力欄がありますのでそちらで入力して頂き
ますとマンションコミュニティ内の、内覧会スレッドを見る事が
出来ます。

[240: 匿名さん]

＞壁の汚れやフローリングのキズを指摘しても意味はないです。
激しく同意。
手直しするともっとダメになってしまうケースもあるし。

それよりここは青田売りの物件なんだから、
出来上がった部屋を見て、図面通りか確認することが大切でしょう。
それだけで十分１時間はかかりますし・・・。

まあ極端な例では床暖房の機械が入っていなかった例もあるみたい
なので、器具一式操作してきちんと動くか確認することです。

業者同伴は個人の自由ですが、デベ同様業者も信用できるかどうか
ですね。
長谷工施工なので、高級感はなくても粗悪品にはならないと思います。

[241: 購入検討中さん]

北総線沿線の住民です。現在北総線沿線で検討中です。

北総線とTXが比較されて、運賃の高さなど北総線のマイナス面が強調されていますが、TXに比べて決定的に優れているのは、他の交通機関への接続の良さでしょうね。日本橋など都心だけでなく、羽田空港へも直通、最近は品川での新幹線乗り換えが可能になりました。また、数年後には成田空港へも直通します。北へ向かう新幹線の場合のみ、北総線→高砂または青戸→日暮里→上野と乗り換えが発生しますが、上野以外は移動距離も短くそれほど不便ではありません。国内、外国への出張が多い方には、北総線はお勧めです（成田はもう少しの辛抱です）。

なお蛇足ですが、赤い京浜急行やクリーム色の都営など、色々な電車が来るのも楽しいですね（子供は喜びます）。

[242: 匿名さん]

内覧会の業者同伴は、近隣のスレを読む限りでは目に見えた
効果はなかったみたいですね。
床のキズやサッシの汚れが殆どだったようです。

注文住宅なら見る箇所は沢山あると思うのですが、
完成してしまったマンションではそんなものでしょう。
長谷工施工で価格帯もこなれている物件ですから大きな
ハズレはないかと。

[243: 匿名さん]

物件の出来、不出来は、長谷工さんが施工したからというよりも実際の施工業者（下請け、孫請け）の質によるものです。
同じ長谷工さんの物件でも良い、悪いはあります。
今回センティスが良くなるのか、悪くなるのかは一般人は分かりませんが、分からない分、内覧業者を同伴させて細かく見てもらうのが一番です。
どのような見方、指摘をしているかは「健さんのマンションアドバイス」
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/　を見てみると良く分かります。
これを見ていると、都心の有名な業者の物件でも様々な不具合があるのが良く分かります。これを個人で指摘出来るかと問われると？です。

[244: 匿名さん]

243さんへ

「健さんのマンションアドバイス」見ました。
結構、不具合ってあるんですね。
僕も最初はチェックリストを用いて個人でのぞもうかと
思いましたが、業者の同伴を検討しようと思います。
また内覧業者の情報があったら教えてください。

[245: 匿名さん]

>>243-144さん

その有名なご本人が同席されるんですか？
検索して見ましたが、有料広告のエリア？に表示されていますよね。
と言うことは経費も掛かっているはすで、大きな利益をあげないと
不必要な広告になってしまいます。
どの程度の費用が掛かるのでしょうか？。
あの程度の物件で(自分が購入するのですが)無駄な経費としか
思えないです。
僅か3,000万円台の物件です。
それしか購入できないのも恥ずかしいのですが。。。

[246: 匿名さん]

あまり必要無いと思うけれどね。
もし決定的な何かが有ったら解約するんですか?
バブル時期では有るまいし、今どきそんな物件は
少なくとも大手では殆どないですよ。

汚れやキズは自分で指摘する。(誰でもできます)
ドアの作り付けやその他は入居してから指摘して
手直しさせる。(毎日の事などで必ず分かります)

オプションは自分で確かめる。
絨毯の色違いなどは良くあることです。

近隣のマンションで床の撓みの話が出ていましたが、
施工不良では無くて、金額なりの仕様だったようです。
こんなのは、購入してからではどうしようもないです。
戸建ては３軒建てて自分の思い通りの家になるそうで
すが、建て売りですから購入する前に自分の目で確か
めるしか無いです。
外観や周辺環境も重要ですが良く考えないとね。
あくまでも一般的な話です。

[247: 契約済みさん]

今日、センティスの前に（１４日に足場を撤去する為通行止め）
という看板が出てました。
いよいよセンティスの全貌が見えるようになります。楽しみですね(^^♪

[248: 匿名さん]

先日、友人が内覧会に行ってきました。
彼は、都内の３００世帯のマンションを契約し、１２月初旬の入居で８月末より内覧会を開始しているそうです。
内覧の際は、さくら事務所に内覧の同行をお願いし、当日は４時間位かけて細部までチェックしたそうです。ちなみに価格は６万との事でした。
結果、指摘事項は８０箇所程あり、また３週間後に再内覧を行い、指摘事項を再度チェックし、その際にも施工もれがあれば更に２週間後に再々内覧で完了予定との事でした。
今回のセンティスの場合は１月末の入居で１２月中旬からの内覧予定だそうですが年末・年始の休みもあり実質は１ヶ月しかない状況で本当にチェック事項を施工完了させる事が出来るのでしょうか？
契約者としては藤和不動産さんのスケジュールに疑問を感じる今日この頃です。
ちなみに、友人は内覧業者にお願いして良かったと言ってました。個人でチェックするよりも業者の水準で見てもらい、水準以下の部分は、売主に強く修正を言ってもらえた事が良かったそうです。

[249: 契約済みさん]

80箇所って、床の細かい傷とかも指摘したのかね？
どうやったら80箇所も出てくるんだろう？
半ばクレーマーって感じに受け取れるのは俺だけか？
と、言うかさ、６万も出させておいて「指摘箇所はありませんでした」じゃ、納得もしてくれないだろうしな。

[250: 購入経験者さん]

プリ*タスレを読むと床のキズや壁の汚れが殆どだったそうです。
お金に余裕があれば業者を頼むのも結構ですが、私は必要性を感じませんでした。そもそも保証が付いていていつでも直して貰えますからね。
6万も有ったらカーテンの良いものを探した方がよいです。