センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

[購入検討中さん]

前スレは500に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/

色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。



所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[141: 匿名さん]

私は家族のみで内覧します。139さんの意見に賛成ですね。

もう契約して買っちゃってますからね。ジタバタしても
しょうがないし。悪いところがあったら入居してから直
してもらいます。

ところで、464の８車線化の件ですが、９月２日に説明会
があるそうです。印西市とか白井市のHPに場所・時間が
のってました。とても気になるので行って聞いてきます。
結果を報告しますね。

[142: 周辺住民]

私も説明会には参加します。
あれから気になって北総線の掘割の中をのぞいてみたのですが、
建設用地は線路北側ですね。
センティス側は用地が狭いです。というか、建設不能。
線路挟んでですから、かなり離れますし掘割の中ですから周辺への
影響は少ないでしょう。
線路北側沿線は商業施設が続きますので、一般住宅への影響も軽微でしょう。
また、現在４６４を使用している長距離の車両が減り、周辺にはいいことかもしれません。

今日は大塚前公園で夏祭りです。イオンの駐車場出口にこの出口は夏祭りのため混雑しますとの張り紙ありました。

[143: 契約済みさん]

>>140さん
最終的には内覧業者を使うか使わないかは個人の自由ですから。
良い内覧業者さんが見つかるといいですね!!

まぁこんなのもありますけど。
http://www.kyusou.net/check/check_shert.html
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/check/sheet/ch12.html
ご参考までに。

そうそう、ホームセンターなんかで売っている【水平器】とメジャー
ぐらいはご自身で用意していった方がいいですよ。

自分、センティスは３つ目のマンションですが、今まで一度も内覧業者を
使ったことありませんし。

[144: 入居予定さん]

１４３さん

情報ありがとうございます。
これをもって臨みます。プロに負けないようにしないと。

[145: 匿名さん]

内覧会でのお話の間に地域ネタですみません。
スルーしてください。
昨日今日と駅北側大塚前公園で夏祭りが開かれています。
来年はセンティスさんの参加もありうるし、少しこのことで。
夕方盆踊りの前には食べ物の屋台やゲームなどの屋台の他に
特設会場で、スーパーバンドという地元のかたのバンドが楽しい歌を
披露されみんなで大笑い。
盆踊りがはじまると、やぐらの上下に可愛い太鼓の叩きてが。
小倉台小学校？のお子さんたち男女がかわりばんこに一生懸命叩く太鼓に
おもわず微笑みが。
屋台ではお父さん、お母さんが大奮闘して焼きそばや食べ物を。

いい考えとおもったのは、屋台の外の芝生部分にキャンプ用のテーブルセットや、青いビニールをひいてそこで食べ物を食べる家族、知人の多かったこと。これはいいなあと。

遊具や住友アビックマンションの水の流れているところにはテープがはられたり事故
防止措置がとられていますので安心。

イオンに車を止めて、たくさんのかたが参加いただき盛況でした。

[146: 匿名さん]

145さん

楽しそうな夏祭りの様子がよくわかりました。
ご報告ありがとうございます。

どんなお祭りなのか気になっていたのですが、
今年は千葉ニュータウンまで行くのは大変なので
（運賃が高い。。。）、あきらめていました。

来年は是非参加したいです。
いまから楽しみですね。

[147: 匿名さん]

内覧業者についてのお話ですが内覧業者の方のＨＰを見ていると色々な指摘をするために半日くらいかかるそうです。家族のみで指摘をする場合３０分から１時間内でほとんど済んでいるとの事で、その時間の差はどの辺にあるのでしょうか？かなり細かいチェックでそのような時間がかかるのであれば業者の方にお金を払うのは意味があるように感じます。以前のスレに出ていましたが、もし２万円くらいでやっていただけれる業者の方がいたら紹介してください。

[148: 143の契約済みさん]

私の姉がマンションを購入した時に内覧業者を使い、興味ありましたので一緒に立ち合わせてもらいました。その時の業者さんは、水平器やメジャーはもちろんのこと、脚立やゴルフボール（10個程）懐中電灯や小さい鏡等々かなり色々な道具を持参していましたね。見ていて感じたのはそれなりの額を払っているからなんでしょうけど、かなり隅々まで見ていましたよ。例えば天井の点検口を開けて天井裏を見たり、壁に水平器を当てて垂直かどうか見ていたり、ゴルフボールを床に置いて転がるかどうか？というのを見ていたりと。ディスポーザーがきちんと回るのか？とか、洗面の水を流して水漏れのチェックをしたり…床の軋み音とかのチェックもしていましたね。カーテンのサイズなんかも測ってくれていましよ。また、床の傷に関しては『それじゃクレーマーだろ!!』と突っ込みを入れたくなるような指摘までしていましたし…

お金をもらっているから、細かい仕事をしている…という感じに見えましたけど。ヒトによっては『安心料』みたいな感じなんでしょうかね？
それなりの額を支払って、30分〜１時間で帰られたら暴利と思っていますかもしれませんよね。業者にもよりますが、馬鹿丁寧に見ていましたよ。
そんな姉の家族ですが、今では当時では考えられない程フローリングは傷つき、クロスも入居後数日して自分で傷をつけて捲れて『内覧業者なんて必要なかったのかしら？』と懐かしく言ったりしていますｗ

要は手間賃（人件費）ですから、２万円とか激安のはなかなか無いでしょうし、逆に言えば、あまりにも激安であるなら、手抜きもされる可能性があるので避けるべきだと思いますよ。


知り合いが、入居する前に同じマンションを買われた方達数名で、内覧業者に発注して、１軒当たりの値段を安くしてもらった…という話を聞きました。交渉とか購入者を集めるのが大変かもしれませんが、そういう手もあるのではないのでしょうか？


ご参考までに。

[149: 匿名さん]

人それぞれで宜しいかと。
マンションの竣工後に業者を連れて言って、どれだけ「ダメ工事」を
指摘できるのか分かりませんが多くは無理でしょ。(^^ゞ゜
指摘事項は、沢山出て来ますが余り影響のない事項ばかりですよね。
10万も掛ける方もいらっしゃるとお聞きしますが、マンションで解決
出来るダメ工事なんて些細なレベルですよね。

[150: 匿名さん]

＞142さん

掘割の道路は線路をはさんで両側に２車線つくるようですよ。
白井市議会議員さんのHPに紹介されています。

私も掘割みましたが、142さんがいうように線路の南側には
用地は少ないですが、２車線くらいは少し掘れば確保できま
すね。

掘割バイパスは464号線に簡単にアクセスできないと意味ない
ですから、やっぱり線路をはさんで造るということでしょう。

センティスの側にももう２車線の高速規格の道ができる．．．。
騒音が心配になってきました。

[151: 匿名さん]

高速規格ではなく、一般道です。

[152: 契約済みさん]

先日パビリオンに行った時に、このマンションの売れ行きを聞いたのですが、２５０世帯くらい売れているみたいですよ。
売れ行きはいいとの事です。
今年中に完売するといいですね♪

[153: 匿名さん]

こんな記事を見つけました
北総線は真ん中ぐらいなんですね
もう少し上位に行ってもいいと思うのですが
http://club.homes.co.jp/research/20070830/

[154: 契約済みさん]

ちょっと私的なことを書いてしまいますが、私の担当の販売員の方は接客態度も良いのですが、外観も綺麗な方なので、いつも話しそっちのけで、顔を見てしまいます。と、言うよりも見に行くための口実でモデルルームに行っているのかもしれません。あっ!!もちろんセンティスが気に入ったので買ったのですが、担当の人間でこうも変わるのかと思ってしまっています。

[155: 匿名さん]

>北総線は真ん中ぐらいなんですね

うーん。
どれもこれも・・・
どんな基準なんでしょ(^^ゞ

[156: 匿名さん]

情報を１点。
内覧業者の健さんを紹介します。こちらは交通費込みで２万でやってくれるそうです。ご参考まで。このＨＰを見ると施工会社がいかにいいかげんに作っているかが分かります。
健さんのマンションアドバイス
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[157: 匿名さん]

１５６です。交通費込みは都内だけかもしれません。すいません・・・皆さんもこのような業者を使って悔いのない購入を目指しましょう！（クレーマーと呼ばれようとも高い買い物に妥協はありません！）

[158: １４２]

１５０さん、１４２です。道路増設による騒音を心配とのことですが
センティスさん住人でない我々が心配しても仕様がないと思います。
私的には騒音や排ガスは問題にならないと思います。
今でも大分交通量が増加しておりますが、それによる弊害などは
見られておりません。BIGHOPによる交通渋滞はまだ未知数です。
ジョイフル、メガマックス開店時の交通渋滞は記憶に新しいですが
一時的なことでした。今度の新道の区間で
４６４に面して建てられているマンションはここと、原山、日医大の
３つですが、すでにすんでいる原山の住人のかたからは何の心配の声も上がっていないようです。
住んでいる人が一番強いです。
センティスのかたが説明会に多数参加されて、心配なら遮音板でもとりつけてもらえばいいことではないですか。
明日ですね。

[159: ご近所さん]

クリニックモールも21年にできる予定です。

http://www.obayashi.co.jp/solution/kaigyo/index1.html

[161: 周辺住民さん]

駅南側も、ますます賑やかになりますね！

[162: 近所をよく知る人]

ところで、何故日本一運賃高い（都内まで片道１０００円オーバー）北総線沿線に住む気になれるの？メリット教えて！

[163: 匿名さん]

自分の場合

・会社から交通費しっかりもらって、その分安いところ選ぼう

[164: 契約済みさん]

選んだ理由：
交通費は全額支給なので心配ないこと。
職場まで車で30分程度で電車でも一駅、今よりは会社までが近くなる。
実家が成田なので将来、行き来が楽になったら尚可。
駅反対側や隣駅の商業ゾーン等、にぎやかなところから少し離れているため、落ち着けるかなと。

私の生活環境ではこの場所でもあまり不便さを感じないからですね。

[165: 匿名さん]

交通費支給は当然として
①高層階（富士山が見えること）
②100ｍ2以上角部屋
③駅から5分以内
が主な条件で、4千万円程度(借金したくない)
で探してたら、ここになったってとこかな

[166: 購入検討中さん]

165さん

何階から富士山が見えますか？

[167: 匿名さん]

>職場まで車で30分程度で電車でも一駅

難しい場所ですね(^^ゞ

[168: 近所をよく知る人]

大学生や高校生を都内に通わせると考えると定期代５万円ですよ！二人いたら１０万！どひゃーですよマジで。千葉ニュー近が生活通勤圏の人には快適かもしれませんが、都内方面に用がある人は電車でも車でも見えない障壁を感じるはず。

[169: 匿名さん]

確かに高いですね。
半年で５万ということは、３年で３０万、７年で７０万か。

下記、北総線の通学定期代です。ご参考まで。
印西市の助成があるので割引後の価格になります。

○千葉ニュータウン中央駅〜新鎌ヶ谷駅
　　　　　　　現　行　　　　　割引後
通学１ヶ月　１３，７３０円→１０，３００円
通学３ヶ月　３９，１４０円→２９，３６０円
通学６ヶ月　７４，１５０円→５５，６２０円

○千葉ニュータウン中央駅〜高砂駅
　　　　　　　　 現　行　　　　　割引後
通学１ヶ月　１８，３００円→１３，７３０円
通学３ヶ月　５２，１６０円→３９，１２０円
通学６ヶ月　９８，８２０円→７４，１２０円

[170: 購入検討中さん]

>>168さん
そういう人は買わないの。

[171: 匿名さん]

わざわざ、都内の私立高校行かすなら、早慶の付属くらいしかメリットないんじゃない。受験で東大目指すなら、東葛や船高で充分だし。

慶應高校：入学金34万円、年間授業料等約90万円、その他寄付、学債あり
→3年間で約300万円(年間100万円)

交通費なんかより、周りが裕福な家庭の子女が多いので付き合いの方が大変

[172: 入居済み住民さん]

>>168
都内方面に用がない、そんな層が今の主流かと。

>>171
東葛や船高から受験で東大目指す力がない場合は私立付属校の方が子の
為になることは事実、それが早慶以外でも。
＞周りが裕福な家庭・・・中高までなら何とかなるけど
大学入った途端に家庭の経済力は身にしみますねw

[173: 周辺住民さん]

実際に住んでみると高速道路へのアクセスが遠くて不便ですねぇー。どこの高速道路へも渋滞エリアを通過する必要あります。まぁー、ここを買う人は千葉ニューエリアから出ないらしいから、問題ないですが。あっ、遠くに行かなくても歩いていけるところ温泉（真名井の湯）あるしもあるし、いいところですね。

[174: 匿名さん]

>172さん

>都内方面に用がない、そんな層が今の主流かと。

いやーどうですかね。
私は少し西の方の〇建てなんですが、ご近所で都内へ買い物に
出かける方は多いですよ。
〇銀さんともご一緒させて頂いているようです。
近くても松戸、船橋、柏でしょうか。
安くても十分な買い物は、中央や牧ノ原で済ましていますが、
少し感覚が違うと思いますよ。
CNTは交通費は高くても住居は安いです。
ですから週末の買い物程度ならたいした費用ではないはずです。
子供も高校、大学と都内でしたがトータルな生活コストは、都内、
神奈川より遥かに安いのでそれほど負担には感じません。

[175: 匿名]

都内の一等地の繁華街に直通ですし、成田空港も近いから
海外旅行が楽ですよ。

[176: 匿名]

１６８さん、住民はほとんど千葉都民です。

[177: 匿名さん]

>174さん

172さんが「今の主流」と言っているのは
最近転入している人たちの話だと思います
174さんのお子さんは高校、大学と都内に通われた、
ということですから最近転入された方ではないですよね？
しかもお子さんの年齢からして50代以上の方かな？
経済的にゆとりのある方なら
何処に行くのも負担ではないですよね

[178: 匿名さん]

Ｍさんに建築中検査を依頼することにします。

[179: 入居予定さん]

ところでどなたか４６４号拡張の説明会に行かれた方いますか？

[180: 174]

>>177さん

恥ずかしながら仰る通りの年代です。
私が引っ越して来たのは、皆さんと同年代？の30代でした。
当時も交通費は安くなかったはずですが、今と情況は違うので
しょうか。

確かに北総線は、全線開通していなくて新京成の松戸経由でした
が、当時から買い物は出かけていましたし、それほど苦ではなか
った記憶です。
もっとも近くには何も無かったので出掛けるしか無かった訳ですが。
しかし出掛けるのは、毎日では無いのですから、こじんまりとした生
活感を持つよりも、週末くらいはご家族で気晴らしに出掛けるのも宜
しいかと思います。

因みに子供たちの定期代ですが結構大変でした。
しかし今の家をCNT以外で構えるとしたら倍近くにはなりそうです。
ですからトータルで考えればそれほどの出費とは思えませんでした。
もし北総線の運賃が安かったらとても購入できる価格では無かった
はずです。

マンションのスレからずれてしまいました。
失礼しました。

[181: 匿名さん]

１７９さん、説明会いけなかったのですが、地域ネタが続いて申し訳ないのですが、みなさんも心配？しているでしょうドンキホーテのことが
回覧回りましたのでお知らせします。
営業時間朝10時〜夜中１２時。(繁忙期と開店当初は9時開店)
1F南側3分の２ドンキ。残り部分均一ショップ
２Ｆコジマ電気と紳士服
建物の色はイオンモールと同じ。ドンキのネオンサインはださない。
看板は４箇所。
１階東南角に警官立ち寄り所と、パトカーの駐車場所を設置。
とのことです。

[182: 匿名さん]

>180さん

180さんのお子さんはもう社会人ですか？
お子さんたちは将来
千葉ニュータウンに住みたいとおっしゃっていますか？
私の母の友人が20年近く前から
千葉ニュータウンの戸建てに住んでいますが
お子さん達は成人し、就職や結婚などで
みな家を出て行ってしまったそうです
その方の住宅地はそういうお宅が多く
老人のみの世帯が多くなって来ているとのことです
住民の新陳代謝がうまくいかないと
街が高齢化してしまうので若い方たちが戻って来たいと
思える街になって欲しいと思うのですが
千葉ニュータウンはどうなんでしょうか？
多摩ニュータウンではそういったことがうまくいかなかったため
高齢化していると聞きますが

[183: 入居済み住民さん]

＞CNTは交通費は高くても住居は安いです。
＞ですから週末の買い物程度ならたいした費用ではないはずです。

少なくともこの10年で移ってきた人の中ではあまり見かけませんね。
それに車通勤の人も増えてきましたね。

[184: 契約済みさん]

私は東京からそちらに引越し予定の者です。私の住んでいる場所は都心まで１０キロ圏内で結構便利なところです。しかも駅まで行けば結構簡単にアクセスできます。でも駅までの距離が結構あるので時間的には１時間３０分かかってしまったりバス代や電車料金を足せば1500円くらいになるんで、北総線で都心までの金額2200円位でしたっけ？！その金額を考えると　時間を買うという意味
こちらを購入したのですが・・・購入してから半年が過ぎなんだか不安になってきました。一応成田線が出来れば人も増えて運賃が安くなると営業マンにいわれましたが、これは一種の営業トークにすぎなかったんですよね..
そう考えると不安です。皆さんの中に東京から引越しされるかたいますか？

[185: 契約済みさん]

私はグレースコート購入者ですけれども、ドンキの敷地の中に紳士服店が出来るとのことですが　青山があんなに近くにあるのになぜって感じです。この影響で青山がつぶれてしまったら・・・・と考えると不安になります。あの青山の敷地に大きな建物が出来てしまったら・・・と。マンションと青山との距離は近いから、もし建物がたつなら結構圧迫感があるようにおもって・・・

[186: 契約済みさん]

そうですね。青山があるのに近くに紳士服の店が又出来るのは、つぶし合いになりませんかね？　牧の原モアの中にも紳士服の店ありませんでしたっけ？　近くに何店もあって商売になるんでしょうかね〜

それにしても青山の看板の部分は高さが結構ありますよね・・・
グレースコートの７、８階あたりまであるようで視界を妨げています。
わたしもグレースコートを契約したんですけど、青山の看板が気になるので上のほうを契約しました。

もし青山が撤退しても看板が無くなって今のままの２階建ての店が入るといいんですけどね。それ以上の高さの店は出来ないように祈りたいです。

[187: 匿名さん]

１８２さん、20年前の宅地といいますとどこも駅遠ですから
そうでしょう。
千葉ニュータウンはどこも駅遠から戸建てが販売されてきています。
白井、中央にしてもです。
我家は駅近ですので、子供たちは満足して残っています。
都心の大手町通勤ですが。親には近くに小さめのマンション買って、自分たちは広いここをもらうなんて言ってます。

１８３さん、バブル崩壊後にはいってきた人とそれ以前の人とは
違うと思います。１７４さんのような生活している人も大勢います。
あまりそんなことばかりは言わないほうが良いかと。この10年でできたマンションは西白井にいくつかと、中央に一つだけですからね。

都内まで2200円？往復ですか？
中央から大手町まで片道1170円ですが。

[188: 匿名さん]

１８６さん、大丈夫というか面白い話を。
住宅地の広告がたくさんはいってきます。
○○台。休日や買い物にはイオンに１５分。モアに20分。おや、これはどことみると
茨城のニュータウンです。(笑)

地元もですが茨城ナンバー、柏ナンバーも多いです。
もし青山が撤退したとしても、建物はそのままでしょう。
看板大きいです。

[189: 原住民]

大型店舗が潰れるのは仕方ありませんが、K'sみたいに放置されてゴーストタウンみたいになる方が、いやですね。ただでさえ街がゴーストタウンみたいに活気ないのですから・・・（ジャスコのフードコートに行くと活気を感じます）。

[190: 契約済みさん]

K'sはなんであのまま放置されているんでしょうか・・・街全体も活気はありませんが　アルカサホール？！でしたっけ・・・あそこも建物は立派なのに中をのぞいてみるとだれもお客さんはいなくガラーンって感じでした・・・ゾットしてほかのたてものも覗いてみると、電気もついていないクリーニング屋さんだったり、店員さんすらいないお店がたくさんあってビックリしました。しかも日曜日だったから本当はにぎわっていてもいい感じなのに・・・そのかわりいつみても温泉は駐車場がいつもいっぱいです・・・不安にな北側の住宅地の方を見に行ったんですけど　電気のついていない空家が点々としていて　これまたゾットしてしまいました・・・・本当こんなにマンション建てて人が集まるのか心配です。ゴースト化にならないことだけを祈ることしかできません。