センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

[購入検討中さん]

前スレは500に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/

色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。



所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[103: 匿名さん]

商業地に済むのなら多少の事はリスクの範囲と思います。
当初の計画は、白紙撤回で売却出るところから全て始めます。
周囲に建造物が出来てもそれはそこを選んだリスクかと思いますね。
東京から30km(少し越える)でこれだけの格安物件を探すのは困難
ですからある程度の我慢は必要でしょうね。
金額だけで選ぶしかないはずです。

[104: 匿名さん]

>金額だけで選ぶしかないはずです。

少し過激ですね。
内装や設備で金額は大きく変わるそうなので、一概に安いとか高いなんて決められないと思います。
ただ今後の環境は、と言われると、空き地をどのように販売されるか不安も有ります。これだけはどうしようもないです。

白井市で駅前物件の反対運動で5000名もの署名を短時間で集めたそうです。街つくり条例？もあるようです。(市民ではないので詳しくはないです)
景観を壊させないと言うことなんでしょうが、残念ながら印西市には欠けているかなと言う気もします。
乱開発は勘弁してほしいです。

[105: ご近所さん]

９９さんのおっしゃっている北口超高層マンションについて
詳しい情報を探しています。
皆さん、どちらでお知りになったのでしょう？
小倉台のマンションを購入しましたので、日照がとても気になっています。

[106: 匿名さん]

１０５さん、どこにも迷惑がかからないからのことでしょう。そう思いますが。
センティスのかた。この辺でこの話題は止めにしませんか？
印西住民、とくに中央北側の住民はいろいろな意味でハイレベルです。
まかせておけばよいと思います。この掲示板は他の印西のマンションがあまりあらされていないのに、はじめから
ひどかった。
それはこのマンションが中央の新しい象徴だからでしょう。
前の掲示板で４０７さんが言われていることも視野に。
匿名の掲示板です。
情報の取捨選択も大事です。

センティスのエントランスが姿現してきましたね。できあがるほどに
良さがわかります。周辺住民はお邪魔遠慮します。

[107: 周辺住民さん]

周辺住民ですが・・・。

私の周りでもで千葉ニュータウンにそんな超高層が建つ意味がないと話しています。
土地はたくさんあるのに。

ここは広い景色、空が魅力の土地です。

そんな建物が出来たら残念です。
千葉ニュータウンの良さがどんどん無くなっていく。

便利になるのは良いけど、この土地の魅力を生かした街作りを望んでいます。

[108: 契約済みさん]

また、フェスタの案内来ましたね。
今までの抽選会で商品券以外当たった人っているんでしょうか？
私は行っても意味無さそうなので見送ります。
皆さん頑張って下さい。

[109: 契約済みさん]

フェスタ案内来ました。
お盆時期も営業しているのですね。
ところで、現在どの程度契約されているんでしょう。
最近見に行った方いらっしゃいますか？

[110: 購入検討中さん]

８７さん
ありがとうございました。お礼が遅くなりました。
ちょっと自分で業者を探してみます。
ジェイフルがあるのでいってみようかな。
ＨＰはとても参考になりました。

[111: 契約済みさん]

うちも案内きました。
商品当たるんですか？
当たらないならいきませんが・・・

[112: 契約済みさん]

1回目の抽選会で空気清浄機を貰いました。
ほんとに当たるんだと感心しました。
それ以降は絶対無理のパターゴルフとかしょぼくなりましたが・・
売れ行きを営業に聞いたところ現在○×戸売れていますとは聞けなかったんですが、「着々と売れていますよ」との事でした。
ちょっと嘘くさいな・・とは思いましたが深くは詮索しませんでした。
売れてないからって今さら買うのをやめたりしませんからね。

[113: 契約済みさん]

うちも案内届きました。センティスへ行くまで距離があるので行こうかどうか迷っていますが、112番さんのように空気清浄機が当たった方のコメントを見ると、かなり心が揺れますね〜。建物も着々とできてきていて引っ越せる日が待ち遠しいです。空がすごく綺麗ですよね。海外みたいで千葉ＮＴ最高で〜す。

[114: 契約済みさん]

空気洗浄器が当たったんですか〜いいなぁ…凄いなぁ…
ところで、不思議なんですが、まだ購入検討者に対してアピールを兼ねて
イベントをするというのは分かるのですが、購入者に対しても…というのはサービスの一環なんでしょうかね？それとも俗に言う『サクラ』って感じで体よく使われているのでしょうか？

[115: 契約済みさん]

今日誰かあたりました〜？

[116: 入居予定さん]

千葉ＮＴは空が広いし、自然もあっていいね。
電車が問題ですが、成田につながればよくなりそうだね。

[117: 匿名さん]

イオンの前に、ドンキができるらしい。
う〜ん、どうせなら他の店がよかった。。。。
がっかし。

[118: 匿名さん]

ドンキっていえば２４時間営業．．．。
治安悪化の原因になる？
このマンションの周りに変なあんちゃんが
くるのか。。。

[119: 匿名さん]

印西地区のNT部は、計画的な開発は無理みたいですね。
とにかく空いている土地は売れるだけ売るというのがURの
方針だそうです。
雑多な景観も生活感が有って良いのですが、余りにも乱開発
に近くなると困りものですね。

>>116さん
1時間にスカイライナーが3本、上野発の普通特急が3本走ります。
そして北総線は、今まで同じ医大止まりですから余り期待しない方が
宜しいかと。
小室駅でホームを新設していますが、通過列車の為の待避線だそうです。
中央と新鎌ケ谷にも退避線が有って西白井駅にも待避線ホームが新設され
るという話も聞きます。
上野行き(発)の普通特急でさえスカイライナーの通過待ちも有るようです。
在来線は通過待ちが多くなりどうなんでしょうね。
私は気長に通勤する予定ですが

[120: 契約済みさん]

何で過去ログ全く見ないんだろう・・・。
同じことの堂々巡りって感じ。

ＮＴドンキは２４時間じゃないよ。まぁ、２時までだから深夜営業は確かだけど。
ドンキが出来た所で変なあんちゃん増えるのが心配なら、２４時間ゲーセンやパチ屋が２件もあるCENTIS周辺はもっと治安悪いんじゃない？
そんなん今更でしょ。

話は変わって・・・そういえば、ヤマダの跡ににこにこ太陽のマークの電気屋さんが入るって話です。

引っ越す前に出来てくれると新居の大きな買い物には助かります。

[121: 匿名さん]

＞話は変わって・・・そういえば、ヤマダの跡ににこにこ太陽のマークの電気屋さんが入るって話です。

それをいうならケーズのあとにって言いたいのでしょうが・・・
ドンキと同じ敷地（つまりイオンの増床部分に）コジマがくるんじゃないですか？

[122: 匿名さん]

以前どなたかがお尋ねの保育園情報。
今秋オープンの牧の原のビックホップ内に都市型保育園のポポラーが
開園。
2ヶ月から１０歳までのお子さんを、御買い物中のお預かりとは別に
仕事中の月極めでお預かり。
だそうです。
ビックホップ内で働く人のためかな？？

[123: 匿名さん]

保育園情報、ありがとうございます。
ビッグホップ内でパートをする方には朗報ですね。
イオンにも一時預かりでもいいから保育施設があるといいのになあ。
たまには夫婦で映画でも見たいものです。

[124: 契約済みさん]

だんだん地域ネタになって来ている中、また地域ネタですみません。
昨今の464号線渋滞を緩和する為に、464と北総線の間の土地を利用して小室から印旛までバイパスを作る話が出ております。
9/2に地域住民への説明会があるそうです。

[126: 契約済みさん]

>>96

自分も当初は専門家に同伴してもらおうかと考えてましたが
完成後の物件は構造まではチェック出来なく、
目視程度の確認なら自分でも出来るなと思ってます。
内覧会で指摘することが多ければ、その時に頼むつもりです。

[127: 契約済みさん]

地域住民の方に質問なんですが、主人の勤務地が東京の台東区浅草なんですが車通勤になりそうなんです。ここのセンテイスから通うとなるとどれくらいの時間と距離がかかりますか？また朝や夜は渋滞しますか？

[128: 匿名さん]

僕は素人なので専門家の同伴をお願いしたいと思います。目視の部分以外のチェックが実際は重要であると思うからです。階上の部屋や隣の部屋からの音もれをチェックしたりなど、素人が行うと通常は内覧会の際に言えない部分までアドバイスをしてくれるそうです。お願いすると２万〜６万程度（業者によって値段は異なります。）かかりますが大きな買い物ですので最初のチェックが肝心であると考えています。

[129: 匿名さん]

途中の投稿が消えているようにも見えますがなんでしょう。
荒らしなんですか？

それとも単なるウマシカ?
管理人さんも含めてなんですが・・・

[130: 匿名さん]

街なんとかというBBSの件かと。
理由は分かりませんが、、、

[131: 匿名さん]

階上の部屋や、隣の部屋の騒音って、一般的には入居前のチェックはできませんよ。
なぜって、それなら自分の部屋に他人が入ってきてもいいですか？
あなたの階下の人や、隣の人もあなたの部屋に入って確認するということなんですよ。
自分だけではありません。

国道と線路の間を利用して高速道路を作るとか、１６号とバイパスを作るとか、いろんな話があると思いますが、実現はまだ先みたいですよ。

[132: 匿名さん]

削除は思いつきかもしれません。。
所詮は個人営業のサイトで、管理人さんが出来なければ誰かに頼む程度
なので基準は不確かと聞きました。
削除されたようですが、地域ネタは地域の掲示板を利用するのがベター
でしょう。
ここはあくまでも営業に必要です。

[133: 住まいに詳しい人]

引渡し前だから、あくまで持ち主はデベさん。
なので確か階下＆隣室へのデベの内覧担当者の入室は出来るはずなので、依頼すれば騒音確認は出来たかとおもいます。
（経験談です。）

[134: 契約済みさん]

この間のオプション会でエアコンをすすめられました。値段は30万でした。この値段をきいて買う気はうせましたが、説明を聞くと、電圧の工事などが必要になるからこの費用になるそうです。他の業者に頼んだらセンテイス構造を知らない業者がやるので汚くなる・・・とのことでした。営業トークだとはわかりつつも、汚くなる・・との言葉が気になります。皆さんはどうされましたか？あと食洗機ですが以前この掲示板で旧式とのことだったので、営業マンにきいたところ新製品にもできるとのことでした。ちなみに1万7千円プラスで出そうです。

[135: 匿名さん]

騒音確認は基本的に可能です。また食洗機については以前のスレにシンク下にコンセントがあるので、外部に頼む事も可能だと思います。

[136: 匿名さん]

>134
単なる営業だと思いますね。
そもそもその業者もセンティスを知らない下請けを
使うので同じことです。
どこでもだれでもいう事なのでご自分で判断すべきですね。
私なら他で探して来ますが。

[137: 匿名さん]

私も専門化に頼む予定です。ＹＡＨＯＯで、「内覧会」と打ち込むと様々な業者が出てきます。有名なのは「さくら事務所（ホルムアルデヒドの濃度までチェックしてくれます！）」や「健さんのマンションアドバイス（メールでの連絡）」などが有名です。高い買い物なので隅々までチェックしてもらって住んだ後に、自分でお金を出して修理しなくてもいいようにしたいものです。

[138: 匿名さん]

その業者さんの誰が来るのか(来れるかが)が問題なんですよね。
既に完成してしまった物件のアラを探すのは大変でしょう。
注文住宅のように施工時に何度か足を運んで貰えば結果は違うと
思いますが、マンションでどれだけ指摘できてその結果で費用対効果を
判断しなければなりませんが難しいでしょうね。
施主というか購入者も相当な知識を付けないと同行業者のいう項目の
善し悪しを見つけるのも大変です。
基本的には購入者の目が鋭くなければ、高い買い物と高い同行業者の出費
という事になりかねませんね。

[139: 契約済みさん]

内覧業者を使うことは悪いことだとは思いません。
ただ…半ばクレーマーっぽくなってしまうケースもあるようですし、
そこまで細かい事を言うの？ということもあるそうです。
もちろん床に大きな傷があったり、クロスが捲れていていたりしたら
困りますし、指摘するには十分な問題点ではありますが、実際入居して
からでも点検等はある訳で、その時に指摘して直してもらうという方法も
ある訳です。
内覧会の見るべきポイントをネット等で調べても個人で十分に対応できる
と思いますよ。

[140: 匿名さん]

１３９さんへ

僕は内覧業者の方にお願いするつもりです。
確かに個人でポイントを調べる事は可能ですが当日一人でチェックする際に抜けもあるでしょうし、同行してもらった方が心強い部分はあります。これくらいは普通ですよとか担当者から言われてしまうと、そうですか・・・と納得してしまい、後で後悔しそうな気がします。

[141: 匿名さん]

私は家族のみで内覧します。139さんの意見に賛成ですね。

もう契約して買っちゃってますからね。ジタバタしても
しょうがないし。悪いところがあったら入居してから直
してもらいます。

ところで、464の８車線化の件ですが、９月２日に説明会
があるそうです。印西市とか白井市のHPに場所・時間が
のってました。とても気になるので行って聞いてきます。
結果を報告しますね。

[142: 周辺住民]

私も説明会には参加します。
あれから気になって北総線の掘割の中をのぞいてみたのですが、
建設用地は線路北側ですね。
センティス側は用地が狭いです。というか、建設不能。
線路挟んでですから、かなり離れますし掘割の中ですから周辺への
影響は少ないでしょう。
線路北側沿線は商業施設が続きますので、一般住宅への影響も軽微でしょう。
また、現在４６４を使用している長距離の車両が減り、周辺にはいいことかもしれません。

今日は大塚前公園で夏祭りです。イオンの駐車場出口にこの出口は夏祭りのため混雑しますとの張り紙ありました。

[143: 契約済みさん]

>>140さん
最終的には内覧業者を使うか使わないかは個人の自由ですから。
良い内覧業者さんが見つかるといいですね!!

まぁこんなのもありますけど。
http://www.kyusou.net/check/check_shert.html
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/check/sheet/ch12.html
ご参考までに。

そうそう、ホームセンターなんかで売っている【水平器】とメジャー
ぐらいはご自身で用意していった方がいいですよ。

自分、センティスは３つ目のマンションですが、今まで一度も内覧業者を
使ったことありませんし。

[144: 入居予定さん]

１４３さん

情報ありがとうございます。
これをもって臨みます。プロに負けないようにしないと。

[145: 匿名さん]

内覧会でのお話の間に地域ネタですみません。
スルーしてください。
昨日今日と駅北側大塚前公園で夏祭りが開かれています。
来年はセンティスさんの参加もありうるし、少しこのことで。
夕方盆踊りの前には食べ物の屋台やゲームなどの屋台の他に
特設会場で、スーパーバンドという地元のかたのバンドが楽しい歌を
披露されみんなで大笑い。
盆踊りがはじまると、やぐらの上下に可愛い太鼓の叩きてが。
小倉台小学校？のお子さんたち男女がかわりばんこに一生懸命叩く太鼓に
おもわず微笑みが。
屋台ではお父さん、お母さんが大奮闘して焼きそばや食べ物を。

いい考えとおもったのは、屋台の外の芝生部分にキャンプ用のテーブルセットや、青いビニールをひいてそこで食べ物を食べる家族、知人の多かったこと。これはいいなあと。

遊具や住友アビックマンションの水の流れているところにはテープがはられたり事故
防止措置がとられていますので安心。

イオンに車を止めて、たくさんのかたが参加いただき盛況でした。

[146: 匿名さん]

145さん

楽しそうな夏祭りの様子がよくわかりました。
ご報告ありがとうございます。

どんなお祭りなのか気になっていたのですが、
今年は千葉ニュータウンまで行くのは大変なので
（運賃が高い。。。）、あきらめていました。

来年は是非参加したいです。
いまから楽しみですね。

[147: 匿名さん]

内覧業者についてのお話ですが内覧業者の方のＨＰを見ていると色々な指摘をするために半日くらいかかるそうです。家族のみで指摘をする場合３０分から１時間内でほとんど済んでいるとの事で、その時間の差はどの辺にあるのでしょうか？かなり細かいチェックでそのような時間がかかるのであれば業者の方にお金を払うのは意味があるように感じます。以前のスレに出ていましたが、もし２万円くらいでやっていただけれる業者の方がいたら紹介してください。

[148: 143の契約済みさん]

私の姉がマンションを購入した時に内覧業者を使い、興味ありましたので一緒に立ち合わせてもらいました。その時の業者さんは、水平器やメジャーはもちろんのこと、脚立やゴルフボール（10個程）懐中電灯や小さい鏡等々かなり色々な道具を持参していましたね。見ていて感じたのはそれなりの額を払っているからなんでしょうけど、かなり隅々まで見ていましたよ。例えば天井の点検口を開けて天井裏を見たり、壁に水平器を当てて垂直かどうか見ていたり、ゴルフボールを床に置いて転がるかどうか？というのを見ていたりと。ディスポーザーがきちんと回るのか？とか、洗面の水を流して水漏れのチェックをしたり…床の軋み音とかのチェックもしていましたね。カーテンのサイズなんかも測ってくれていましよ。また、床の傷に関しては『それじゃクレーマーだろ!!』と突っ込みを入れたくなるような指摘までしていましたし…

お金をもらっているから、細かい仕事をしている…という感じに見えましたけど。ヒトによっては『安心料』みたいな感じなんでしょうかね？
それなりの額を支払って、30分〜１時間で帰られたら暴利と思っていますかもしれませんよね。業者にもよりますが、馬鹿丁寧に見ていましたよ。
そんな姉の家族ですが、今では当時では考えられない程フローリングは傷つき、クロスも入居後数日して自分で傷をつけて捲れて『内覧業者なんて必要なかったのかしら？』と懐かしく言ったりしていますｗ

要は手間賃（人件費）ですから、２万円とか激安のはなかなか無いでしょうし、逆に言えば、あまりにも激安であるなら、手抜きもされる可能性があるので避けるべきだと思いますよ。


知り合いが、入居する前に同じマンションを買われた方達数名で、内覧業者に発注して、１軒当たりの値段を安くしてもらった…という話を聞きました。交渉とか購入者を集めるのが大変かもしれませんが、そういう手もあるのではないのでしょうか？


ご参考までに。

[149: 匿名さん]

人それぞれで宜しいかと。
マンションの竣工後に業者を連れて言って、どれだけ「ダメ工事」を
指摘できるのか分かりませんが多くは無理でしょ。(^^ゞ゜
指摘事項は、沢山出て来ますが余り影響のない事項ばかりですよね。
10万も掛ける方もいらっしゃるとお聞きしますが、マンションで解決
出来るダメ工事なんて些細なレベルですよね。

[150: 匿名さん]

＞142さん

掘割の道路は線路をはさんで両側に２車線つくるようですよ。
白井市議会議員さんのHPに紹介されています。

私も掘割みましたが、142さんがいうように線路の南側には
用地は少ないですが、２車線くらいは少し掘れば確保できま
すね。

掘割バイパスは464号線に簡単にアクセスできないと意味ない
ですから、やっぱり線路をはさんで造るということでしょう。

センティスの側にももう２車線の高速規格の道ができる．．．。
騒音が心配になってきました。

[151: 匿名さん]

高速規格ではなく、一般道です。

[152: 契約済みさん]

先日パビリオンに行った時に、このマンションの売れ行きを聞いたのですが、２５０世帯くらい売れているみたいですよ。
売れ行きはいいとの事です。
今年中に完売するといいですね♪