センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

[購入検討中さん]

前スレは500に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/

色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。



所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[63: 近所をよく知る人]

確かに購入時、後は売り手側主導で進んでいきますね。
これからは客の事を考えないといけない時代です。
そこに企業価値が出てくるでしょう。
売り手さんは評判落とさないようにしないとですね。

[64: 契約済みさん]

ペアガラスはいつまででしたっけ？
やっぱり２重サッシじゃないと結露がダラダラしてカーテンがビジョビジョでカビる話をきいて今悩んでいます。皆さんはつけますか？

[65: 契約済みさん]

みなさんは何処の銀行にされる予定ですか？

[66: 契約済みさん]

６２さん

ありがとうございました。大分参考になりました。
もっと勉強して、いいなりにならないように頑張ります。
また何かありましたら・・・甘えさせて頂きます。

[67: 匿名さん]

６５さんへ、

僕は新生銀行にする予定です。２８００万の借り入れにする予定ですが
２３００万は２５年固定と５００万は５年固定の２０年です。
５００万は５年で返す予定なので６年目からは２３００万の２５年固定で
いきます。

[68: 匿名さん]

６７です。

すいません一部間違えました。５年固定の２５年です。

[69: 契約済みさん]

６７さん＞

早速ありがとうございます。営業担当者さんにＵＦＪ銀行の変動を勧められてすごく悩んでいます。
やはり変動にはされないのですね・・・。

[70: 契約済みさん]

我が家も営業担当者さんにUFJを勧められました。提携銀行は他にもあるのにUFJを勧められている人が多いのでしょうか。何か理由があるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

それは同系列だからでしょ。

[72: 契約済みさん]

勉強不足で恥ずかしいのですが、もしローンを組んでいる銀行が破綻した場合は、どのような事がおきますか？

[73: 匿名さん]

銀行破たんでも、そこに預金がなければ何も変りません。
債権が他に移るだけです。
預金があれば住宅ローンと相殺されると記憶しておりますが。

それより気になるのがUFJ銀行？？
三菱東京UFJ銀行？では。

[74: 契約済みさん]

三菱は今のところいいと思います。
ただ、全部変動ではリスクが大きいかも知れません。
今は低金利ですが、長期的にはどうなるかわかりませんので。
担当者は、変動＝低金利で、支払いが少ないから買い易いと言ってきますが、金利が上がって返せるかどうか自己確認した方がいいですよ。
アメリカでは最初返済が少ないローンで焦げ付きが多発しています。今の日本の変動だと長期的には似たような感じになるかもしれませんね。
シュミレーションなら銀行のＨＰでできますので。
新生なら、繰上げ返済もわかりやすく出来ますよ。

[75: 匿名さん]

私は逆に変動をお勧めします。現在の変動のレートは、2.625%で優遇が1.2%ありますので1.425%となっているところが多いです。変動のいいところは、繰上返済の際に元本からどんどん返せるので、ある程度金利の上昇までは変動で元本を少なくし固定金利と差が無くなった時に借り換えを行うのが良いと考えます。今後年0回（あがらない時もあるかもしれません）〜2回レートがあがるとして1回当たり0.25%ずつあがるとすると（現状の実績値です）数年間は固定金利より安いですから、数年間で繰り上げ返済を実施して元本を減らした上で借り換えを行うのをお勧めします。固定金利は銀行の利益確保の為にあるという認識を持ってください。金利は最初に借りる金額で決まります。3000万の金額を1.425%で借りるのと3.0%で借りるのとでは雲泥の差があります。繰上返済をされる方や借り換えを柔軟に考えている方は変動をお勧めします。余談ですが1995年の短期プライムレートは3.0%です。もし1.2%の優遇がきいていれば2%前後の金利になるのですから今後急に短期レートが上昇するとは思えません。

[76: 契約済みさん]

私はだいたい固定と変動を半々にします
短期で返せるなら変動ですが、３０年位かかるとなると心配なので。。
シュミレーションは必要ですね。５年後３％になったらとか１０年後５％になったら等々ある意味で楽しめます。

[77: 契約済みさん]

８か９月に日銀が金利を０．２５％上げる予定です。
次は早くても来年２，３月でしょう。しばらくは低金利ですかね。

[78: 契約済みさん]

食器洗浄機迷ってます。後付の方が安いみたいですが、問題点は無いんでしょうか？

[79: 匿名さん]

小倉台小学校のホームページにセンティスがのっています。
先生方が「学区域探検」されたそうです。
センティスから小倉台小学校への通学路でも、先生方で考えられたのかな。
考えますと、入居までの間でそういうことを考えるのは
先生方にとっては、日々忙しい学期中は無理ですからね。
一番良いルートをお考えいただけますように。

[80: 匿名さん]

７８さんへ

食洗機を後付する場合の注意点は、コンセントの口がシンクの下（内側）
についているかどうかの確認をセンティスさんにする必要があります。
後付の条件としては取り付け業者の工事には一般的に配線は含まれておりませんのでもしシンクの下にコンセントが無ければ余計に工事費がかかってしまいます。もしコンセントがついている場合は４〜５万くらいで工事が可能ですから後付にした方が全然安いです。

[81: ビギナーさん]

先日MRに行ってみました。
一見、半分以上売れてるように見えますが・・・
実際はそうでも無いようですね。
個人的には良い物件だと思いますが、
気になるところです。

[82: 契約済みさん]

チョット前に話題に上がっていた食洗機の件ですが、オプションで買うのはちょっと高いので牧の原のＹ電機にいる知り合いに「ビルトイン食洗機を扱っているか聞いてみて欲しい」って言ってみた所、リフォーム部門で扱っているとの事でした。

もし、ネットで買うのが心配だって言う人が居たら、試しに話だけでも聞きにいってみても良いかもしれないですよ。

どれくらい値段が変わるかは解らないですけど、聞くだけはタダですから。

でも、キッチンの面材ってどうやって取り寄せれば良いのかが解らなくてちょっと悩んでいたり。
すぐ貰えるのかとか、お金取られるのかしらとか・・・。
取り寄せるって方、いますか？