センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

[購入検討中さん]

前スレは500に到達してしまったので、新しいスレッドを作りました。
以後はこちらにお書き下さい。

前スレはこちらです。↓↓↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46664/

色々な有益になる情報を書き込んでいただけるとありがたいかと思います。



所在地 千葉県印西市中央南2-1
交通 北総線「千葉ニュータウン中央」駅より徒歩3分
間取り 3LDK・4LDK 返済概算 8.04万円-12.68万円
価格帯 2378万円-3748万円 専有面積 80.41平米-104.94平米
種別 新築マンション 売主 藤和不動産

それでは宜しくお願いします。

[715: 周辺住民さん]

前スレに書き込んでしまったので、こちらに。

>サイトみたけど、4LDKで3500万円位になってるね。
>値下げ?それとも間取りも違うの?

http://www.chuo-ism.com/centis/index.html

さすがに、以前の4500万は高いなぁ〜と思ってたけど、1000万円下げで
3500万円なら千葉NTのマンションも悪い選択ではないかもね。

一度、見たけど、さすがに千葉NTのマンションで4500万円は高いと思ったので、
桜台の戸建てを購入てしまいましたが。

[716: 匿名さん]

1,000万下げても利益は出るのでしょうから、最初の値付けが強気だったのでしょうね。
しかし、値下げすると確実に資産価値(これはセンティス全てです)は下がりますから
購入済みの方には気の毒な話です。

[717: 近所をよく知る人]

まぁ、数ヶ月で1000万円だもんね。
ローンで1000万円支払うのに、何年掛かるのか。。
それとも、数週間前、TVのニュースでやってたマンションみたいに返金するのかな？

でも、4LDKで3500万円なら完売するかな？
3LDKなんて2400万円〜とかだもんね。

東京直通の路線の駅前でこの金額ならアリかな？

[718: 匿名さん]

他の物件も下がってくるでしょうかね？

[719: 千葉ニュー物件検討中さん]

さすがに販売開始当初と同じ条件の部屋を1000万も値下げはしてないと思います。
販売物件の階数でもかなり違う。
広さにも因るが大体１階上がる毎に80〜100万位は違った。

というか値下げせずに全て売り切った物件なんてこのマンション供給過多なご時世にあるのか？
少なくともこの周辺では見たことない。（牧の原は未完成なので対象外として。）
大体オプション付けたりする実質値下げのような形や販売価格を下げてようやく売り切ってるのではないか？

[720: 購入検討中さん]

ここ、まだかなりの数が売れ残ってるみたいだけど、
正確には何戸残ってるのですかね？
夜行くと、灯りの付いてない部屋が沢山ありますね。

皆様値下げはどのくらい提示されました？
床暖房が付いているのが魅力的なので購入検討しているんだけど・・・。

[721: 購入検討中さん]

Ａは結構埋まってる感じですがＢＣは部屋数が多い分電気が暗いところが目立ちますねぇ。
私がMR行った時には売約済みが７割位だったと思います。（３月頭時点ですが）
どれくらいの値下げかは…あったにせよなかったにせよこういうところでは言えません。

ご自身の交渉力次第じゃないでしょうか？
ご健闘をお祈りします。

[722: 匿名さん]

子育てに環境が良い地域のスレで、千葉ニュータウンが話題になって盛り上がってますよ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46795/

[723: 匿名さん]

勘違いしないでね。
決して「良い」とだけ言われてるわけじゃないから・・・
舞い上がっちゃってネガティブな意見は耳にはいりませんかね(笑)

[724: 匿名さん]

>723

意地の悪いコメントですね。性格が垣間見れます。よほど気になるんですね。
子育ての環境としてはとても良い地域だという意見が圧倒的ですよ。

[725: 周辺住民さん]

↑
＞子育ての環境としてはとても良い地域だという意見が圧倒的ですよ。
どこをどう読めば圧倒的なんだろ？

[726: 匿名さん]

>722-725
荒らし乙。
スレ違い。向こうでどうぞ。

[727: 物件比較中さん]

はじめまして。
今月中にこの物件を見学に行く予定なのですが、住んでいる方に質問です。

　国道に近いですが、排気ガスの影響はありますか？
　たとえば煤でベランダの手すりが汚れたりすることはありますでしょうか。
　窓を全開にしても問題はありませんか？

かつて喘息だったので、排気ガスについて少し心配しています。
実際に見学しても時間帯によって実状が分からないことも多いので、
もし良ければ教えてください。

[728: 入居済み住民さん]

国道が玄関側で尚且つこのマンションの部分の道路がちょうど下に下がっているため
排気ガスや騒音はほとんど気になりません。逆にバルコニー側は何もないため駅や国道駅ら近いにも関わらず排気ガス等は少ないと思います。喘息の方ですとどの位が許容範囲かということもあるかと思いますが日常的に暮らすにはまず問題ないかと思います。

[729: 匿名さん]

排気ガスは上階ほど影響するので低層階をお勧めします。
あまり気になるのでしたら国道沿いは避けた方がいいと思います。
まだ物件は他にもありますから・・・

[730: 物件比較中さん]

>>728
ご回答ありがとうございます。

何かで幹線道路沿いのマンションでは、煤がすごくて
窓が開けられないとか、手すりが２〜３日すると真っ黒
とか読んだので心配していました。

でも、国道は玄関側ということで少し安心しました。
それならバルコニー側は開け放しても問題なさそうですね。

排気ガスの許容範囲は特に自分でも把握しているわけでは
ないのですが、空気が悪いとまた症状が出そうで怖いのです。

[731: 物件比較中さん]

>>729
なるほど。
低層階の方が道路に近くて排気ガスの影響がありそうな気が
していたのですが、上階の方が影響があるのですね。

マンション選びの際の参考にさせてもらいます。
ありがとうございました。

[732: ご近所さん]

近くにゴミ焼却施設があることを忘れずに。

[733: ご近所さん]

確かに２市２村を支えているニュータウン唯一のゴミ焼却施設がありますね。
喘息持ちの人にどのくらい影響があるのかはわかりませんのでやはりこちらも含め高層階は避けたほうがいいかも知れませんね。

ただ今の時代、有害物質を垂れ流すような装置は使ってないです。一時期そういうことがクローズアップされた時に確認済みです。

[734: 匿名さん]

大気中に放出物ゼロと言うのはあり得ないので、各所では住宅地から離れた場所や
排気塔(煙突のようなもの)を高くして高い位置で大気中に拡散させるようにしています。
印西の場合はどうも中途半端で高層マンションを購入するのなら低層の方が
拡散されたガスや廃棄物の吸引は少ないかも知れません。
しかし吸引したとしても法令で許容された範囲内では有るわけですが。

公害防止協定に基づく測定結果
http://www.inkan-jk.or.jp/creen/5-kankyou.html