グランドホライゾン・トーキョーベイ 2（南船橋）

[ご近所さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：3248万円-7668万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-115.07平米

[794: 匿名さん]

７８４です
うちのマンション機械式駐車場が３割で７割が自走式と中途半端なんですよ。

使用料は機械式：５，０００円〜１０，０００円（３段の地下にもぐるタイプ）
自走式：１１，０００〜１５，０００円

メンテや駐車場修繕費は３割の機械式が殆どのため、高い使用料且つ７割を占める自走式の
駐車場収入に「一部」がマンションの修繕費にプールされるって聞いたんだけど．．．
あてにしない方がいいのかなあ？

[795: 物件比較中さん]

管理費などは、1年間ぐらいしか面倒見てくれないのかな？

[796: 購入検討中さん]

＞766さん。

そんなに顔を真っ赤にして反論しないでください（笑
ここを売りたくない営業さんなんですか？
検討して話してるので、あくまでも、熱くならないで、冷静な目で見てほしいです。

もともと総武線・京葉線何処を基準にはかってるのでしょうか？？？
確かに、一番遠いのは京葉線。これは皆知ってます。
でも総武線を使ってた私としては、あまり変わりはないですね。
少し歩く方が健康的と前向きになれば・・・。

＞津田沼と船橋の駅は実際に歩いて見てください。
何度も歩いてますし、週末もよく行く一人としての意見です。
皆さんもかかれてるように船橋は駅前細いのは確かです。逆に何処を広いといってるんだろう？
駅前の一部ですか？人ごみの・・・沢山な・・・。
それも一車線ってだれもいってないのですが・・・。

本当に浦安の価格を知ってますか？団地値段ではないですよ？？
海側のプラウドなどのマンションの価格を知ってたら・・・いえない話です。
私も憧れましたが買えない値段でした。
検討価格としてはやはりここら辺のマンションが妥当だと思います。

後、検討材料として、修繕費、管理費の件、聞いてみましたが、売主が負担するようです。
アフターフォローも、ゼファーの後は窓口を置いて、長谷工がやるみたいです。
少し、心配材料が減った気がします。

色々な情報が回ってるので、本当に悩みます。
良い面、悪い面を冷静な目で判断したいと思います。

[797: 匿名はん]

管理費は、部屋が売れるまで、売主が負担してくれます。
もしくは、売主が賃貸に出して、入居者が負担するとかですね。
とりっぱぐれることはありませんから、心配なさらずに。

[798: 購入検討中さん]

797
同じ意見の繰り返しだですね。過去のレスを読んだらいかがでしか。

681,682
680ではありませんが、そんな常識、誰でも知っていますよ。
売主が健全であれば、当然売れ残りの部屋の管理費等を支払うでしょう。売れるまで。
680はたぶん、クレセントが完売前にデフォルトした場合を心配しているのですよ。
管理費等平均2万として
売れ残りが66％あるとすれば（アエラより）
684ｘ0.66ｘ2＝900万/月
仮に今、クレセントがデフォルトしたら、これは誰が払うのですか。債権者が払いますか。
現在の入居者が負担するか、管理の規模を縮小するしかないでしょ。
今すぐデフォルトする事は、非常に考えにくく、
月900万の欠損が出る事はまずないとは思いますが、
680はこういったリスクを心配しているのだと思いますよ。

[799: 匿名さん]

ただし、上記はあくまで売主が完売まで存在し続けていることが前提条件になります。

[800: 799]

すみません、かぶってしまいました。

[801: 799=800]

すみません、しかもキリ番ゲットしてしまいました。

[802: 購入検討中さん]

799
どこを指しているのか不明ですが、
798の私のことを話しているのなら
チャンと文脈呼んでください。

[803: 799=800=801]

>>802
だからスミマセンかぶっちゃった、と言ったでしょ。799の指す「上記」は797ね。

[804: 購入検討中さん]

マンションはいいんだけど
書き込みしてる人のレベルが低いから悩むな。

[805: 近所をよく知る人]

売れたのが1/3でも、管理費と修繕積み立てが困ることはないと思います。

売主が潰れない限り、払ってくれるし、潰れてもどこかに、この物件の権利は行きます。

そうしたら、この物件の権利をもっている人（業者）が必ず払う義務が発生しますから。

この物件は、極端に言ったら、売れる値段にまで下げたら（半値とか）絶対に売れる物件です。

ですから、修繕積み立てと、管理費については、なにも心配はいりません。

[806: マンション投資家さん]

情けないなぁ
ここは必ず合いの手が入るよ
各自が買える価格になったら即買い状態になる
相場はあってないようなもの

[807: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は売主負担で安心しました。
上でも誰かが書いてましたが駐車場代は当然入居者負担ですよね。
完売しても稼働率は１００％ではないでしょうが．．．

ここは確か全て自走式だったような気がします。
ということはメンテ・駐車場修繕費は機械式に比較してあまりかかりませんね。
せいぜい立体駐車場のＥＶ点検費くらいでしょうか。
もしかして駐車場の土地購入費に補填されるとか．．．⇒ありえないですよね。

フロントや清掃の人件費⇒管理費
天災／原因不明の破損箇所の修繕や将来の修繕費⇒修繕積立金

駐車場代収入の使い道は⇒？？？
う〜ん、誰かわかる人がいたら教えて下さい。
やはり誰かが言っているとおり修繕費にプールされるのでしょうか？

[808: 匿名さん]

>807
ここで聞いても不正確な可能性がありますよ。
管理規約集や重要事項説明書を見せてもらうのがよろしかろうと思います。

[810: 匿名さん]

＞住民Ａ、住民Ｂ，住民Ｃ
＞買わなきゃいいでしょ！
おおきなお世話です。なんで買っっちゃったあなた方にいわれなきゃいけないの？
買っちゃったあなた方は検討板ではなく、住民板にでも書き込みすれば？
それとも噂が気になる？高値で買ったことが悔しくて寝れない？

[811: 先住民]

嫌なら買うな。もう住み始めて二ヶ月になるが住めば都というか快適。
最初は騒音とかスーパーがどうとか色々心配材料はあった。
でも実際に生活してしまえば何て事は無い。
そんなに神経質な方なら逆に来ないで欲しい。細かい事気にしすぎて住民とトラブルになる。
この新築タワーマンションが気に入って予算も合うなら買えばいいし、ガタガタ言うなら
買わなきゃいいだけ。　はっきり言って他の住民の方の風貌等見ると割りと富裕層が多い。
それだけのクオリティーがあると思う。　値下げがどうとか京葉線がどうとか言うなら住まない
方が良い。　もちろん渋滞もする。でも出社時間など気にしなくても良くて車でゆっくり通勤出来る方にとっては何の問題も無い。　多々反論もあるだろうがある意味参考にもしてもらいたい。
最新設備で綺麗なマンションである事は紛れも無い事実なのだから。

[813: 購入検討中さん]

安くなるのは嬉しいけど
それだけ検討者、購入者のレベルが落ちるのがいやだな。
自分は裕福層に入ると思うけどここが気に入っているので
レベルの低い人たちが混じらないことを祈る。

[814: 匿名さん]

富裕層・レベルの低い人の定義は

[815: 購入検討中さん]

日本人に必要なのは徳育だと良くわかるスレですな
若松小学校が親を反面教師とし徳育に励むことを望みます

[816: 匿名はん]

最多価格帯５000万以下のマンション買う時点で
富裕層はもちろん、プチ富裕層にもなれないでしょ。

[817: 匿名さん]

>798
売主がデフォルトしたらとはいいますが
ノンリコースローンですから、この事業が原因で倒産はしないでしょう。

次から同じようにお金を借りられないでしょうが。

[818: 匿名の匿ちゃん]

こういう人達って渋って渋って結局買わないんでしょうね。
つうか買わないんじゃなくて、買えないんでしょ。
お店で洋服とか買う時も何度も下見したり試着したりしながらも結局「じゃ、また」とか言いながら買わないパターン。　買えるならすぐ買えばいいだけの話。
安売りのバーゲンまで待ってるような真似してるクセして偉そうな事言ってどうなん？って感じ（笑）

[819: 匿名]

高値でつかんで夜も寝られない口

[820: 物件比較中さん]

価格改定で本当に先に買っちゃった方々へのフォローないの？

[821: 匿名]

残念ながら自己責任です
悔しさに身もだえして、号泣するだけです

[822: 匿名さん]

住民板でも、今後の購入者について話あがってたな。
今入っている車を見る限り、本当に裕福な方は少ないとは思うが
少なくとも、銀行からの融資は余裕で通った方々だと身なりを見て思う。
４０００万と３０００万台でも生活レベルは違ってくるだろうけど。
２０００万台尚且つギリギリで買われた方々だと今後の組合の運営上、
修繕積立金や管理費の見直しの際揉め事が起こるかもしれませんね。

[823: 購入検討中さん]

817
と言う事は購買者にとっては、もっとやばいではないですか。
クレセントは、SPCがデフォルトしても、自分の腹は出資額以上は全然痛まず、
痛みを債権者、強いては購買者に押し付ける構造です。
半額にしてでも、売ってもらわないと困るのは購買者ですよ。

[824: 匿名さん]

823
どういうこと？
もうチョイ噛み砕くと？

債権者がリスクを負う構造なのは
当然のことではないのかい？

このマンション内容いいよ。
そんなに心配いらないんじゃない。

因みにSPCではなくTMKだよ。

[825: 匿名さん]

どう違うんですか。
ご説明ください。

[826: 匿名さん]

Grand Horizon Tokyo Bay <第3期先着順物件概要>

●総戸数/684戸　●販売戸数/37戸
●販売価格/2648万円〜5398万円
●最多価格帯/3900万円台（7戸）
●専有面積/70.78㎡〜108.99㎡

第３期先着順申込　９／７（日）より開始

※この広告物は８月２７日（水）に作成しました。
販売状況によって上記内容は変更されることがございます。

[827: 匿名さん]

なんで８２３はいっつも中途半端な知識で
教養のなさをひけらかしてるの？

デフォルトの使い方も日本人的な使い方ではなく
いかにもアメリカ人の彼氏に教えてもらった使い方だね。

[828: サラリーマンさん]

それが823にとってはデフォだからさ

[829: 購入検討中]

住人さんにお伺い致します。東、南側を検討中です眺めはいいですか？利点があったら教えてください。

[830: 匿名さん]

東も南も眺めよし。

個人的には海が好き。
売行きは東の方がいいみたい。幕張の夜景はびゅうてぃふる

[831: 購入経験者さん]

私は匿名で語られる（責任をとらない）は噂話を真に受けません。

[838: 新浦住民]

824
825ですけど、質問が悪かったようですね。質問を変えます。
SPCとTMKとどう違うのですか。英語と日本語で同じではないのですか。
教えてください。

827,828
にいたっては、いたちっぺ、ワンセンテンス人間ですが、
反論があるならチャンと主張してください。

827、828へ質問
SPCまたはTMKがデフォルト、オットこのことばはあなた方嫌いでしたね。
では逝ってしまったしまった場合、
管理費（金額は前出）は誰が払うのですか。
債権者が払うような契約になっているのですか。

SPCがつぶれも、何があっても空室分の管理費等を購入者で払わなくてもよい契約になっていたら、
私もこの物件の投資に回ります。3割下げれば。

[839: サラリーマンさん]

838
ＳＰＣの中にＴＭＫというものが存在するという考え方が正しいでしょう。
基本的にＴＭＫは目的がさらにはっきりしているため
株式会社とか有限会社にする必要性がなく目的を達成したら
解散します。

なのでＴＭＫはもともと会社として機能していないため、
あなたのいうデフォルトするという言葉はちょっと考え方が違います。

もし仮にＴＭＫがあなたのいうデフォルトしたとしても
会社として機能しているクレセントが管理費を払うことになります


＞私もこの物件の投資に回ります。3割下げれば。
あなたに投資はまず無理でしょう

[840: 匿名さん]

南船橋で投資向きなのは若松団地
ここを投資云々いうのはセンスを疑う

[841: 匿名さん]

その若松団地も全然売りにでないよね

[842: 匿名さん]

838 すでに2割近く値下げした後に 1住戸当たりあと1,000万円近く下げるのを待って 投資に踏み切るということですか。 SAZANより2割安いマンションになりますね。 新浦安には私のような凡人の理解を超えた考えを持つ人が 住んでいらっしゃるようで感動しました。 空き住戸の管理費を、入居者が払わない契約？ なんのこっちゃ。白痴すぎて会話したくないな。 痴呆になってないか病院で診てもらえ。

[843: サラリーマンさん]

この物件、現実問題として近々下がりますよ。
秋の展開待ちですね。
今は、静観しましょう。
外資の資金回収能力における時期判断は卓越です。