グランドホライゾン・トーキョーベイ 2（南船橋）

[ご近所さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：3248万円-7668万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-115.07平米

[673: 匿名さん]

>数ヶ月の違いで1000万も違えば、俺なら...涙が枯れるまで泣く。
同感、それも運命ですな・・・。
＞「希望の住居がなくならなければいいけどねｗ」「あなたは一生賃貸確定ですねｗ」
こういうこと書くから・・・。

[675: 匿名さん]

ただいま停電中！

[676: 匿名さん]

いち早く入居したいという理由じゃなく、当初の価格で即完売すると思って買ったのならあまりにも世間知らずじゃないか・・・？
このテの裁判って世間的には冷笑ものではないでしょうか。

[677: 物件比較中さん]

大手が価格改定する場合、契約者にも返金する場合が多い。ここはドライだね。企業イメージ考えないのかな。

[678: 匿名さん]

返金なんて聞いたことないよ。

[679: 匿名さん]

659,661
プラウドは５／７売れていて、ほぼ原価は回収している。
ここは、１／３しか売れていない。
全然状況が違います。

[680: 匿名さん]

でもこのままじゃヤバイかもね。
フロントや清掃員の人件費すらペイ出来ないんじゃないかな。
修繕費にしても頭数で割る訳だから一人当たりの負担額もハンパないよ。
あくまでこのままの状態でいけばの話だけど、あまりにも売れてないね。
　最初はこんなスカスカの状態もなかなか味わえないし快適でいいなとか思ってたけど
いよいよ心配になってきた。　価格の件に関しては良い勉強になったと諦めてます。
自分の部屋が１０００万値下げになったワケじゃないし今更どうこう言っても、もう買ってしまったわけだしね。　マンション選びは難しいですね。

[681: 匿名さん]

空き住戸の管理費は
売主が払っています。

駐車場も。

何回か書いていますが、あしからず。

[682: 匿名さん]

それすら知らない方が住民なわけない。っと思いたい

[683: 匿名さん]

日曜日パビリオン行った方。
吉本芸人はおもしろかったですか？

[684: 購入検討中さん]

681,682
680ではありませんが、そんな常識、誰でも知っていますよ。
売主が健全であれば、当然売れ残りの部屋の管理費等を支払うでしょう。売れるまで。
680はたぶん、クレセントが完売前にデフォルトした場合を心配しているのですよ。
管理費等平均2万として
売れ残りが66％あるとすれば（アエラより）
684ｘ0.66ｘ2＝900万/月
仮に今、クレセントがデフォルトしたら、これは誰が払うのですか。債権者が払いますか。
現在の入居者が負担するか、管理の規模を縮小するしかないでしょ。
今すぐデフォルトする事は、非常に考えにくく、
月900万の欠損が出る事はまずないとは思いますが、
680はこういったリスクを心配しているのだと思いますよ。

[685: 購入検討中さん]

2年前から分譲している新浦安の某物件と販売期間半年のここを比べている変わった人がいますね。

[686: 匿名さん]

>>681・684
680ではありませんが・・
駐車場使用料はさすがに売主が負担してるってことはないのでは？
管理費等はともかく、駐車場使用料を負担する法的根拠も義務もないからね。

[687: 匿名さん]

でもこんだけ在庫があると逆に不思議になってくるね。
何が致命傷なんだろう？

[688: 匿名さん]

>>687
サザンと比較した価格、以上

[689: 匿名さん]

船橋市内の湾岸購買意欲層はサザンで出尽くしたのかな。
子連れでわざわざ近隣他市から船橋への移住はキツイしなぁ。。

[690: 購入検討中さん]

687
値段。
安ければ買いますよ。団地の中に入ればここはそこそこだと思う。

[691: 匿名さん]

価格改定後もめっきりじゃない？
サザンとの価格差だけがネックだったら一気に埋まりそうだけど、不思議。

[692: 匿名さん]

いい感じで湧いてますね
サザンを思い出します
完売も近そう

[693: 購入検討中さん]

E2　85.12㎡ 3,268万　坪単価126.7万円　　　
E8　75.36㎡ 3,278万　坪単価143.5万円　　　
S4　80.21㎡ 3,628万　坪単価149.3万円　　　
S8b 85.37㎡ 3,388万　坪単価131.0万円　　　
W8　82.39㎡ 3,498万　坪単価140.1万円　　　
W12b95.20㎡ 3,798万　坪単価131.7万円　

安くなったんで、ルンルンで現地見てきたんだけど。
なんだこれ。
一部を除いて、若松団地ビュー、倉庫ビュー、オートレース場建物ビューばっかり。
安くても買いたくないよ。

[694: 匿名さん]

完売するためには４００人以上が契約に行かないと行けませんよね。
私しょちゅう通りますが人の気配を感じません。いつどこで契約してるんですかね？？

[695: 匿名さん]

売れない、売れない言うけれども、
4ヶ月で150戸以上売れていれば立派よ。
今年度中に完売するペースでしょ。

SAZANと同じくらいの期間で
売れるんじゃないの。

[696: 匿名さん]

最初の２ヶ月で２００戸売ったのはいいのだけれど、
最初の需要が１巡した後、２ヶ月間ほぼ販売０戸状態だったのが、
問題視されているのでは。

SAZANの時には、底値で、これらかいろいろあって、値上がりが見えてたから、
安心して買えたけど、
いまは、これからも値下がりが見えているから。

そんななかでもこれから絶対にホライゾンの価値は上がる、
値下げは絶対にない、金利が上がって後悔するぞって息巻いていた人々が
買ってしまったら、後に続く人はあんまり残っていないんじゃないの。

金利は上がらないし、地価は下落、売れ残りマンションは値下げで大放出
同じ予算で都内が買えるようになったしね。

[697: 匿名]

まさしく。

[698: 匿名さん]

>>693
安くなったんだから高層階を見てくればよかったのに・・・

[699: 購入検討中さん]

＞２ヶ月間ほぼ販売０戸状態だった

これは何情報？

[700: 購入検討中さん]

本当に現地いったんですか？

ここに書き込んでる人は本当はＭＲすら行ってないと思いますよ。

[701: 匿名さん]

693みたいなのが湧いてくるのは完売が近い前兆ですな

[702: 匿名さん]

>>700
MRに行っているわけないじゃないですか。
ここで反論しているほとんどの人は他社物件をすでに購入して
後悔している人たちですから。

[703: 匿名さん]

>>702
営業さん、いつもながら、お疲れさまです。
今日は１戸ぐらいは売れましたか？

[704: 匿名さん]

最初の販売価格でも、
新浦安の駅遠物件と比べても
格安だし、しかもこちらは徒歩圏なのに、
私もこの販売不振ぶりには不思議です。
ららぽは何やかんや言っても、この辺りでは
最強の商業施設だし・・。

オートレース場があることなど住環境の問題？
デベの知名度・信頼性？

[705: 住民さんＤ]

0なわけないない。（笑

[706: 匿名さん]

オート、競馬のあるところに住みたいなんて普通思わないよ。

[707: 匿名さん]

（笑　なんて書く住民と一緒のマンションに住むのは勇気が要ります。

[708: 物件比較中さん]

200戸も売れてるわけ無いと思います　私が夜に確認に行ったら明かりついてる部屋がほとんどありませんでしたが　やはり施工会社の破綻が嫌がられてるんでしょうか

[709: 購入検討中さん]

698
高層階は安くなっていないと思ってましたが。
高層階まで安くしたんですか。
そんなに売れいていないのですか。

by 693

[710: 周辺住民さん]

200戸は間違いなく売れてないですね。
通勤で近くを通りますが明かりがついてる部屋がほとんどありません。
周辺住民ですが京葉線が使えないのは良くわかりますし、環境を知っている周辺住民
は絶対に購入はしません。
間違いなくもう少し内陸にいきますよ。
購入検討の方今一度良く考えてください。
間違いなく総武線沿線のほうが便利ですよ。

[711: 物件比較中さん]

千葉みなとより京葉線を利用していますが、東京駅での乗り換えに
もう少し他線のホームと近ければと思いますが、
それ以外は別に不便を感じたことはありません。
私個人的な意見ですが。

確かに路線でみれば、総武線の方が悪天候にも
終電時刻にも利があると思いますが、
総武線沿線沿いにはここと同価格以下のものは他にないと思います。

場所についても、ららぽ・IKEAがすぐ目の前で、
それほど悪い場所とも思えないのですが。
（但しオート音は未確認）

先週の日曜も電車で前を通りましたが、
価格改定以降、明らかにギャラリーに出入りする
人たちを多く目にするようになりました。

少なくとも私が今住んでいる千葉みなとよりは
相当魅力的だと思います。

[712: 匿名さん]

朝東京方面に通勤の方、新浦安→新木場間の乗車耐えられますか。総武線に回避したくとも南船橋→西船橋は本数が少なくて使えない。従って、徒歩１０分以上でも総武線沿線に住むべし。

[713: 評判いいよ♪]

>>712
そ、それだけで？

[714: 匿名さん]

この週末は結構、営業マンと検討者らしき人が現地見学にきてましたね。
白い紙袋持って。

[715: 周辺住民さん]

>710

>周辺住民ですが京葉線が使えないのは良くわかりますし、環境を知っている周辺住民
は絶対に購入はしません。

若松団地の住人達がかなりサザンを購入しましたが

[716: 匿名さん]

どうしてご存知なの？

[717: 匿名さん]

No.707 by 匿名さん　
住まなきゃええやろ?
No.708 by 物件比較中さん
売れたからってすぐ住婿とを強要するような売残り物件と違って
貴殿の時間に合わせて居住者が電気つけてるわけじゃないことぐらいわからないのかね
No.710 by 周辺住民さん
断言できるような証拠があるのか?
貴殿は販売人か？
勝手な御託を並べるのはやめたまへ
ごくろうさん、売れない物件の売れない営業マンさん！
間違いなく総武線沿線のほうが犯罪が多いですよ。
No.712 by 匿名さん
SAZANが出来て本数増えてまたGRAND　HORIZONが出来たら本数増えるべ！
ＪＲもそんなにア○じゃないべ！
710と712は同じ物件の売れない営業マンだなきっと

[718: 匿名さん]

No.680 by 匿名さん
ネタミをもった誹謗中傷ごくろうさん！
売れない物件の売れない営業マンはこんなことしか出来ないのかねえ。
不動産業界も下火になるわけだ

[719: 物件比較中さん]

なりすまし中傷も増えてきていよいよ販売も佳境に入った感じですな。
ここの価格改定の影響が地域全体に波及して
京葉線の千葉市内、京成実籾のユトリシア、ＴＸ＜ＣＮＴあたりは
更に苦戦必至になっているしょうな。

[720: 匿名さん]

ラストスパートの叩き売り、まだゴールまで遠いね。
それでもとにかく安いことが第一です。買えるか買えないか、なんだからさ。

[721: 物件比較中さん]

東向きは（北に少しよってる？）から１２：００で日があたってないですね。西はやっぱりオートレース場気になります。

[722: 購入検討中さん]

君は他人のゴールを気にせず人生のスタートにたつことからはじめよう