グランドホライゾン・トーキョーベイ 2（南船橋）

[ご近所さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：3248万円-7668万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-115.07平米

[551: 物件比較中さん]

実質、ＭＲにいった時、売れ行き状況がテレビで流れてて、それでは2/3は埋まってるように
流れてたけど・・・・あれは嘘って事？そういうことありえるのでしょうか？

買ってしまった人は今から値引交渉しても駄目なもんなんですかねこういう場合って。

どこのマンションでもこういうことってよくあるのでしょうか？

凄く考えさせられます。

[552: 匿名さん]

最初の売り出し価格が想像以上に高くて、所詮オート横なのに?倉庫街なのに?....といったマイナス要素が胸に突き刺さってしまい、その後まともな（?）価格帯まで下げてきても当初の強烈なマイナスイメージが強くて楽しく再検討できない(-o-;

”こっちから願い下げだよっ”と自分に言い聞かせた所にまた気持ちを持っていくのに苦労する。振り回されてる感が強い。

[554: トクメイ]

520 かわなきゃいいだろ！

[565: 匿名さん]

一番怖いのは昼間から仕事もせず掲示板に必死に書き込む営業マンからマンション買うことだな

[567: 匿名さん]

>551
2/3も埋ってるなんて何見たの？
価格未発表の部分はグレーで塗られていたけど？
勘違いじゃないのですか？

[568: 匿名さん]

購入契約者のフリする荒らしも存在するので見極めましょう

[569: 匿名さん]

マンションの分譲広告で、まだ売れていない住戸が50戸以上もあるのに
「販売戸数/15戸」などと表示し、さも順調に売れているように装ったり、
あるいはまた、本当はあと20戸くらいあるのに
「限定3戸、お急ぎください」などと煽りをいれるのは、この業界の常套手段。
最近では、まだ20戸以上売れ残った住戸があるのに
「完売御礼」などという看板をでかでかと掲げる物件も出始めました。
「よそは売れてないけれど、当社のマンションはブランド力があるから売れています」
というフリをしているわけです。
「なんだ、お前のところも売れていないのか？」
と思われると、イメージが損なわれると考えているのです。姑息ですね。

[570: 匿名さん]

>535
>この春から販売するも１／３しか売れない

ということは、200戸以上4カ月弱で売れたってことですか。
今年度中には完売ってことですね。
SAZANも1年半かかっていますから、
それより短い期間で売れますね。

雑誌記者が言うとおり
本当に3分の1なら、かなり売れてることになるね。

[571: 匿名さん]

>569
N不動産・Hアーベストのことか？

[572: 匿名さん]

＞５６９
他人のブログの転載はいけませんよ。著作権問題です。
引用元を示したほうがいいのではないですか。

[573: 物件比較中さん]

＞567
かき間違えです。1/3です。
ＭＲのテレビに売れ行き状況が流れてます。
それ以外にも貼られてます。

そこに、赤マーク（購入済み）が1/3ほどありました。

結構売れてるんだなーって思って。

西側が最初の方売りに出してるとは聞いたものの、南・東も赤印がついてて・・・・
でも、電気はあまりついて居ないような感じですよね。
第２期の方は９月に引越しなのでしょうか？？

[574: 地元不動産業者さん]

DMみましたか？今まではどうかわかりませんが、今後は売れますよ。売れないと困る。

[575: 匿名さん]

ＤＭ見ました。いきなりのショッキングなチラシにビビリましたが、それでも
契約戸数がほんのちょっとしか増えていないことにもっとビビリました。
ていうか、チラシの物件だけが大安売りってことなのかね。
客寄せパンダみたいなチラシという印象を受けましたが。

[576: 匿名さん]

＞572
失礼、
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-36.html

[577: 匿名さん]

価格改定で即完売しちゃうね！！！とかいう書き込み
サクラだったのかなぁとすら思える。
もう何がなんだか、疲れる。

[578: 匿名さん]

サクラにきまっとるがな。狂い咲きもいいとこ。

[579: 匿名さん]

あまり関係ないですが、今日はフージャースの値がつきませんね、、、
セミの鳴き声が染み入ります、、、ふぅ

[580: 購入検討中さん]

＞505さんが示している
E2　85.12㎡ 3,268万　坪単価126.7万円　　　
E8　75.36㎡ 3,278万　坪単価143.5万円　　　
S4　80.21㎡ 3,628万　坪単価149.3万円　　　
S8b 85.37㎡ 3,388万　坪単価131.0万円　　　
W8　82.39㎡ 3,498万　坪単価140.1万円　　　
W12b95.20㎡ 3,798万　坪単価131.7万円　
本当でしょうか？？

ＷＥＢに行くと、この部屋だけ抜けてるのですが。。。。

それも３１日吉本芸人がくるって・・・何しに来るのでしょう？

[581: 匿名さん]

↑
今度は吉本ですか＊＊
タムケンか月亭花鳥かな。

[582: 匿名さん]

>579
-19%で値がつきましたね......

[583: 匿名さん]

ここを売ることより次の就職先を見つけることのほうが大事ですね、、、

[584: 購入検討中さん]

最終的に、今現在、どの位住んでて、これからどの位引っ越してくるのでしょうか？

[585: 匿名さん]

昨今の営業さんたちには同情するが、ミドコロのある人物には何かとお声がかかるものです。
人は至る所でいろんな人物に見られている。
こんな掲示板で器の小さな反撃をしているような営業マンは、実生活で転職先探しに難儀するでしょう。

[586: 匿名さん]

このスレには、あたかも他人になりすまし、
自作自演で５分以内には連投する＊＊＊＊が常駐しています。

他のデベ営業マンなのか定かではありませんが
本当に検討している人は、参考程度に。最終的にはご自身の目で見て
聞いて判断した方がよろしいかと思います。

[587: 匿名さん]

自分の目で見て聞いたことが嘘だらけだから、わざわざ情報共有してるんですよー

[588: 物件比較中さん]

本当に嘘つかれたんであれば
そんな物件の情報をわざわざ収集するか？

[589: 匿名さん]

どこでも多少の嘘はあるでしょう。
ただ大きな嘘だとこちらとしても困るから。
588さんはお若そうですね。

[590: 匿名さん]

渡されるパズルみたいな価格表なんか怪しくないか？
他の人にも同じの渡してるのか確かめたくなるよ。

[591: 契約済みさん]

言われて見ると・・・・・・・
何でも疑い深くなってしまいますね。

どこのマンション販売会社も同じような形で販売してるのでしょうかね。
戦略だとは言ってましたが。

今は第３期になるのですかね？

サザンは一年半で売り上げたと書いてあったのですが、マンション販売ってそういうものですか？
素人ですみません。

[592: 匿名さん]

>591
一年半かかろうが、竣工前に完売するのと
完成在庫を売り捌くのは大きな違いですよ。
ユーザーが不信感を持つのは当然のことでしょうね。

[593: 匿名さん]

確かに、潮風・オートレース爆音・船橋競馬馬房臭気・慢性的交通渋滞と数多いメリットを打ち消すデメリットで、売主も苦労されているのでしょうね。

住めば都なのですが。

同価格の千葉ニュータウン物件と比べたら地価が高いだけお得なのではないでしょうか？
あちらさんは住環境が素晴らしい事はわかってますが。

これで売れなければ南船橋は人が生活するエリアではないという市場判断でしょう。
完売を祈ります。

[594: 物件比較中さん]

爆笑お笑いライブって…どうよ？

[595: サラリーマンさん]

私はもう少し待ちます。当初の価格より3割以上値引き（できれば4割）になったら
買ってもいいかな、と思っています。きっと一番いいタイミングは下がるだけ下がるのを
待って、不動産の景気が回復してきつつある時期なのではないかと考えています。

[596: デベにお勤めさん]

ＨＰが観れない。ＴＯＰページが開かない・・・。

[597: 匿名さん]

期間限定サマーセールなんて言ってるけど、怪しい。
一度値下げしたものを戻したって、売れないよね。

焦る必要全くなしやね。

[598: 購入経験者さん]

もっと安くして売ると思いますよ外資は。
完成在庫を維持するのは非常にお金がかかるのです。
私は重説を見てないのでクレセントが幾らでゼファーからここを購入しているか知りませんが、仮に533さんが真であるとすると新価格の平均3000万強が1戸あたりの原価（土地代プラス建築費）。
という事は事業主は、１戸当たり3000万強の調達コストと管理費、修繕費を負担しなければならない。
クレセントの調達コスト（WACC）をブルーチップ並みの年利６％としても、
1戸1月当たりの調達コストは
3000ｘ0.06/12＝15万となる。
管理費等2万
計17万が1戸1月あたりの在庫コスト。
売れ残りが66％あるとすれば（アエラより）
684ｘ0.66ｘ17＝7674万
クレセントは完成在庫の費用を毎月約7700万を負担していることになる。
これが一年となると？

これからは売り手と買い手の消耗戦です。
待てば相手は根を上げる。
売れなければクレセントは、ギブアップで値下げ必至ですから。
本当にほしい人は私も含めて、もう少し我慢しましょう。

[599: 購入検討中さん]

↑クレセントが利益をあげないといけないと考えている時点でちょっとね。
待ちたい人は待てばいいと思いますが、残りものに福があるとは限りませんよ。

やたらＣＮＴと比較したがる人がいますが
あちらの惨状はこれからあらわになるはずです。

[600: 匿名さん]

残り物に福がある、というより今買うと損をするっていうのが本音ですね。

外資はクールですから、購入した客などお構いなしでしょう。