グランドホライゾン・トーキョーベイ 2（南船橋）

[ご近所さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：3248万円-7668万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-115.07平米

[521: 匿名さん]

５１９　売れたところにつける印の事ね。それくらい分かるでしょ。

[522: 匿名さん]

それぐらいわかるけどここバラの花なんかつけてたっけ？

[525: 匿名さん]

>513
末尾に
「以上、クレセントハイツの胸の内でした。」
って入れ忘れてますよ。

[526: 購入検討中さん]

バラの花は、販売済みだけど、ホントに売れているかどうかは怪しい。
なぜって、1期で販売済みだった部屋が、2期で普通にあいてるっていうし、
2期で販売済みだった部屋が、サマーキャンペーンでは、あいているっていう。
そんな部屋が結構あるから、これは、完全、買い手をあせらせる作戦だね。
まあ、そんなのは、どこの物件でもやってることだけどね。

あと、この物件、あせって買うことはない、
なんせ、600世帯もある大型マンションなんだもの
完売には、まだまだかかる。
ここで、買えば、今後、また価格が下がって悔しい思いをする。

それと、価格交渉は、販売のフージャースに言っても無理。
だって、価格を決めているのは、クレセント
クレセントのOKなしに、勝手にフージャースは、価格を安くしたりできない。
だから、営業にあと、1割まけてっていっても、無理なんだよね〜
でも、
売れないとわかれば、サクサク決断して、ガンガン安くしてくれると思う。
その辺は、割り切りのアメリカ会社。
また、
先に買った人のことなんて関係なく宣伝して安くしてくれるでしょう。

うちは、部屋にも階数にもこだわりないから
８，９割売れた時点で
あいている部屋をとにかく安く買い叩くつもり。

[527: 匿名さん]

>517
重要事項説明書をみると
クレセントハイツがゼファーからいくらでこの物件を
買ったか分かるので、この価格の意味するところが分ります。

議論は分かれるところでしょうが、
私は下がらないと確信しています。

[528: 匿名さん]

五百⑳六は品がないね
ハイエナ

[531: 匿名さん]

私購入者じゃないけど、
確かに安く買えたら嬉しいけど、
526や530のようにはなりたくない。

品格は保って生きていきたい〜♪

[533: 匿名さん]

まあ冷静に冷静に。

誰しも言うこと一理あるけど
513の言うように、
登記簿上の抵当権の被担保債権額を
総専有面積で割れば原価が出てくるから
今の価格は、ほぼ原価に近い。
広告費等入れた赤字ですな。

だから下がらないというのではないですか。

それ以上叩いて買おうというなら
それも自由だろうと思いますが、無理ではないかと思います。

[534: 匿名さん]

ここはちょっと位値下げしても売れないんでしょうね・・・

[535: 匿名さん]

ＡＥＲＡ 2008年9月1日号（8月25日発売）の
「地価「暴落駅」東西ランキング
「プチバブル」崩壊の波が洗う」には、

眺望に優れた千葉県湾岸７００戸、
倉庫街、大量のトラックの通行
駅近くの商店街はシャッターが閉まり
テナント募集中が続く、
この春から販売するも１／３しか売れないといった
マンションの話が紹介されていました。

そのマンションの販売員の話によると数日前に
新価格が出たこと、そして３００万円の値引きを
すぐに提示してきたこととのことです。

名前は伏せられていましたが
どのマンションのことなのでしょうか？

これからマンションを買おうという人は、
そこなら頑張って交渉すれば
きっといっぱい値引いてもらえそうです。

[536: 匿名さん]

まさに、、

[537: 申込予定さん]

景気後退、連続倒産の不動産業、嘘ばかりの営業さん（個別？）、オートレースの爆音、中途半端な就学環境...色々考えると、都内の物件を前向き検討しようかなと思って...

[538: 匿名さん]

＞今の価格は、ほぼ原価に近い。広告費等入れた赤字ですな。
それは関係ないな。今でているのはクレセントの「希望価格」
これで売れれば万々歳だけど、売れなければ長い間在庫抱え
続けるより、更に値引いて売りに出す・・・。

それが市場原理の原理・・・。

[539: 匿名さん]

当初価格で買った人が今の価格に値引きしてくれ！！と言っても無理ですかね？

個別値引きならまだしも、こことか亀戸レジデンスとか値引き価格をオープンにしているマンションって最初の客から値引き要求されたら引いてくれる？

[540: 匿名さん]

在庫が多く余って、赤字覚悟で値引いて個人に売るよりは
まとめて買い取り業者に売るのが一番効率がいい。

そこからその業者が賃貸なり、安く販売するなりその後どうするか
知らんがもし販売したとしてもそこで買った人はアフターなどの保証がどうなるかだな。


当然、憶測だが５３８に書いてるのも憶測なので批判は勘弁な。

[541: 購入検討中さん]

今、買っておけば間違いないということですね

[542: 匿名さん]

下げれば売れる物件と下げても売れない物件

ここは確実に前者

[543: 匿名さん]

ＭＲ行くと「あぁまたコイツか」「どうせ今日も様子見でしょ」という雰囲気・・・
営業も疲れてきたんだろうけど、こっちも疲れてきた。なんだかなぁ。

[544: 購入検討中さん]

今後のことなんて誰もわからないし、

もし完売して乗り遅れて一生賃貸暮らしになるよりは決めてもいいかなと

思えるようになってきた。

たしかにこんなにスレが荒れるってことは

それなりに注目物件なんだよね。

[545: サラリーマンさん]

これでサザンの中古価格がガクっと落ちますね
この余波はミッテなどにも波及するでしょう

[546: 匿名さん]

実は一番くやしい思いをしているのはサザンの住民だったりして

サザンの2工区は高くなるって言われて買った人も多いはず

[547: 匿名さん]

>537
都内もだけど、学校だけを普通に考えたら隣の市川市もいいんだよね、、
学校にエアコンつけてくれるわ、古い校舎の改築は全校で決定済みだわ、船橋って
子供を抱えてるとどうしても選択肢の最下位に来てしまうんだよねぇ。
どっかのリンクにあったけど廃屋みたいな学校放置だしなぁ〜
都内でうまく見つかればもちろんそっちのほうがいいけど。
あちこちのＨＰ見てると公に「価格改定!!」ばかりでちょっとヒクね。すごい時代だ。。。

[548: 物件比較中さん]

都内通勤の私としては、
近隣物件、ＣＮＴ、柏の葉の物件よりも
ここを選ぶなぁ

[549: 匿名さん]

ここを逃すと一生賃貸という意味不明な論理の方が常駐していますよね
彼？彼女？によると、日本の住宅は新築未入居が一万戸あってもまだ足りていないそうです・・・（笑）

[551: 物件比較中さん]

実質、ＭＲにいった時、売れ行き状況がテレビで流れてて、それでは2/3は埋まってるように
流れてたけど・・・・あれは嘘って事？そういうことありえるのでしょうか？

買ってしまった人は今から値引交渉しても駄目なもんなんですかねこういう場合って。

どこのマンションでもこういうことってよくあるのでしょうか？

凄く考えさせられます。

[552: 匿名さん]

最初の売り出し価格が想像以上に高くて、所詮オート横なのに?倉庫街なのに?....といったマイナス要素が胸に突き刺さってしまい、その後まともな（?）価格帯まで下げてきても当初の強烈なマイナスイメージが強くて楽しく再検討できない(-o-;

”こっちから願い下げだよっ”と自分に言い聞かせた所にまた気持ちを持っていくのに苦労する。振り回されてる感が強い。

[554: トクメイ]

520 かわなきゃいいだろ！

[565: 匿名さん]

一番怖いのは昼間から仕事もせず掲示板に必死に書き込む営業マンからマンション買うことだな

[567: 匿名さん]

>551
2/3も埋ってるなんて何見たの？
価格未発表の部分はグレーで塗られていたけど？
勘違いじゃないのですか？

[568: 匿名さん]

購入契約者のフリする荒らしも存在するので見極めましょう

[569: 匿名さん]

マンションの分譲広告で、まだ売れていない住戸が50戸以上もあるのに
「販売戸数/15戸」などと表示し、さも順調に売れているように装ったり、
あるいはまた、本当はあと20戸くらいあるのに
「限定3戸、お急ぎください」などと煽りをいれるのは、この業界の常套手段。
最近では、まだ20戸以上売れ残った住戸があるのに
「完売御礼」などという看板をでかでかと掲げる物件も出始めました。
「よそは売れてないけれど、当社のマンションはブランド力があるから売れています」
というフリをしているわけです。
「なんだ、お前のところも売れていないのか？」
と思われると、イメージが損なわれると考えているのです。姑息ですね。

[570: 匿名さん]

>535
>この春から販売するも１／３しか売れない

ということは、200戸以上4カ月弱で売れたってことですか。
今年度中には完売ってことですね。
SAZANも1年半かかっていますから、
それより短い期間で売れますね。

雑誌記者が言うとおり
本当に3分の1なら、かなり売れてることになるね。