グランドホライゾン・トーキョーベイ 2（南船橋）

[ご近所さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：3248万円-7668万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-115.07平米

[501: 匿名さん]

お客さんの来ないマンションのモデルルームの
営業員が多数生息しているので、
時折、投げやりで挑発めいた投稿がありますが
掲示板とはこういうものですので、大目に見てやってください。

[502: 匿名さん]

すでに入居してた、2998→2598、非常に悔しい

[503: 匿名]

マーケットプラスに戻ったんでしょう。
これでも高いと思いますが。
オーシャンビューと言っても倉庫ビュー、新浦安や海浜幕張と全然違う。
もっと値引きを待ちましょう。

[504: 購入検討中さん]

待てばまだ価格は下がると思うけど、
今回の値下げで一気に買い気モードに入った人多いかも。
目をつけた部屋が他の人の手に渡っちゃうんだったら
今の段階で手を打とうかな？
うーん、、、
でもまだ下がりそうな気もするしなぁ。

買ったら買ったで、後からの再値下げでガッカリするだろうし、
待ったら待ったで、目をつけた部屋がなくなってガッカリするだろうし、

ガッカリ度合いが少ないのはどっちだろう。。。
マンション探しにも疲れてきた私、
そろそろここいらで、、、、

いやっ！まだ待つべきか、、、、

うーん。

[505: 匿名さん]

住宅関連サイト上の価格情報はまだ、書換えられていないが、
８月２６日号の無料雑誌「住宅情報マンションズ　首都圏版」には
2558万円〜3888万円（70.78〜95.20㎡）と新価格が堂々と掲載されており、
モデルルーム来訪者だけでなく、首都圏全域に新価格告知となった模様。

紹介されている価格は次の通り。
E2　85.12㎡ 3,268万　坪単価126.7万円　　　
E8　75.36㎡ 3,278万　坪単価143.5万円　　　
S4　80.21㎡ 3,628万　坪単価149.3万円　　　
S8b 85.37㎡ 3,388万　坪単価131.0万円　　　
W8　82.39㎡ 3,498万　坪単価140.1万円　　　
W12b95.20㎡ 3,798万　坪単価131.7万円　　　

同誌の41〜47頁はプロが解説注目のマンション徹底研究
「グランドホライゾン・トーキョーベイ」として
住宅アナリストと称するおじさまによる超絶賛記事が載っている。

必見。

[506: 物件比較中さん]

この価格なら絶対買い！だと思うんだけど、真夏真冬以外は窓開けて風を取り込んでいたい派だからなぁ…オート開催中だけ窓閉めてれば良いか。

[507: 匿名さん]

近隣の物件と値段的に変わらなくなってきたのであれば
他の物件を検討していた人たちも鞍替えしそうだね。
予想より早く完売したりしてね。

[508: 匿名さん]

９月中に売り切りたいって事ですね。
ただ今後外資が日本のMSに目を向ける事は二度と無いでしょう。

[509: 購入検討中さん]

あちゃ〜こりゃ抽選モードで完売しちゃいますね
ゼファーから叩いて買ったのバらしちゃった

[510: 物件比較中さん]

安くてもこの住環境には魅力を感じない。

[511: 匿名さん]

魅力を感じない人は買わなくていいです。
抽選とかになったら嫌なので。

[512: 匿名さん]

とにかく完売してくれりゃ〜良いよ。
少ない世帯数の管理費で維持するの大変。

[513: 匿名さん]

クレセントハイツがゼファーからいくらで買ったかは
重要事項説明書を見ればほぼ判明します。

憶測でモノを言うのはやめましょう。

それに照らせば
これ以上の値下げはあり得ないことが分ります。

メディアが買い時と騒いでいたときと
相場はほとんど変わらないようですし、

皆さんの買い控え傾向は半分以上心理的なものです。
購入したいならこれ以上待っても意味がありません。

[515: 入居済み住民さん]

５０８　５０９　おくそくはやめろっちゅーの

[516: 匿名さん]

>512
空き住戸の管理費は売主が負担しています。

[517: 匿名さん]

>これ以上の値下げはあり得ないことが分ります。


E2　85.12㎡ 3,268万　坪単価126.7万円　　　
E8　75.36㎡ 3,278万　坪単価143.5万円　　　
S4　80.21㎡ 3,628万　坪単価149.3万円　　　
S8b 85.37㎡ 3,388万　坪単価131.0万円　　　
W8　82.39㎡ 3,498万　坪単価140.1万円　　　
W12b95.20㎡ 3,798万　坪単価131.7万円　　　

これだけ下げてきたんだから、もう下げないという保証はない・・・。
これだけ下がれば十分のようなきもするが・・・。

最初の価格で買っちゃった人はどうするんだろう？
値引き交渉するんだろうか？
デベはそれに応じる？？？

[518: 匿名さん]

バラの花まだ半分以上売れ残ってる感じがしたけど。
営業さん最近投げやりな感じがするのはうちだけ？

[519: 匿名さん]

バラの花？

[520: 匿名さん]

営業さん、最初の頃は「聞いておきます」「調べてみます」だったのが、
最近は「ムリでしょうね」「駄目ですね」という口調で、話しててイライラするよ〜
転職先探しで頭がいっぱいなのかな。。。

[521: 匿名さん]

５１９　売れたところにつける印の事ね。それくらい分かるでしょ。

[522: 匿名さん]

それぐらいわかるけどここバラの花なんかつけてたっけ？

[525: 匿名さん]

>513
末尾に
「以上、クレセントハイツの胸の内でした。」
って入れ忘れてますよ。

[526: 購入検討中さん]

バラの花は、販売済みだけど、ホントに売れているかどうかは怪しい。
なぜって、1期で販売済みだった部屋が、2期で普通にあいてるっていうし、
2期で販売済みだった部屋が、サマーキャンペーンでは、あいているっていう。
そんな部屋が結構あるから、これは、完全、買い手をあせらせる作戦だね。
まあ、そんなのは、どこの物件でもやってることだけどね。

あと、この物件、あせって買うことはない、
なんせ、600世帯もある大型マンションなんだもの
完売には、まだまだかかる。
ここで、買えば、今後、また価格が下がって悔しい思いをする。

それと、価格交渉は、販売のフージャースに言っても無理。
だって、価格を決めているのは、クレセント
クレセントのOKなしに、勝手にフージャースは、価格を安くしたりできない。
だから、営業にあと、1割まけてっていっても、無理なんだよね〜
でも、
売れないとわかれば、サクサク決断して、ガンガン安くしてくれると思う。
その辺は、割り切りのアメリカ会社。
また、
先に買った人のことなんて関係なく宣伝して安くしてくれるでしょう。

うちは、部屋にも階数にもこだわりないから
８，９割売れた時点で
あいている部屋をとにかく安く買い叩くつもり。

[527: 匿名さん]

>517
重要事項説明書をみると
クレセントハイツがゼファーからいくらでこの物件を
買ったか分かるので、この価格の意味するところが分ります。

議論は分かれるところでしょうが、
私は下がらないと確信しています。

[528: 匿名さん]

五百⑳六は品がないね
ハイエナ

[531: 匿名さん]

私購入者じゃないけど、
確かに安く買えたら嬉しいけど、
526や530のようにはなりたくない。

品格は保って生きていきたい〜♪

[533: 匿名さん]

まあ冷静に冷静に。

誰しも言うこと一理あるけど
513の言うように、
登記簿上の抵当権の被担保債権額を
総専有面積で割れば原価が出てくるから
今の価格は、ほぼ原価に近い。
広告費等入れた赤字ですな。

だから下がらないというのではないですか。

それ以上叩いて買おうというなら
それも自由だろうと思いますが、無理ではないかと思います。

[534: 匿名さん]

ここはちょっと位値下げしても売れないんでしょうね・・・

[535: 匿名さん]

ＡＥＲＡ 2008年9月1日号（8月25日発売）の
「地価「暴落駅」東西ランキング
「プチバブル」崩壊の波が洗う」には、

眺望に優れた千葉県湾岸７００戸、
倉庫街、大量のトラックの通行
駅近くの商店街はシャッターが閉まり
テナント募集中が続く、
この春から販売するも１／３しか売れないといった
マンションの話が紹介されていました。

そのマンションの販売員の話によると数日前に
新価格が出たこと、そして３００万円の値引きを
すぐに提示してきたこととのことです。

名前は伏せられていましたが
どのマンションのことなのでしょうか？

これからマンションを買おうという人は、
そこなら頑張って交渉すれば
きっといっぱい値引いてもらえそうです。

[536: 匿名さん]

まさに、、

[537: 申込予定さん]

景気後退、連続倒産の不動産業、嘘ばかりの営業さん（個別？）、オートレースの爆音、中途半端な就学環境...色々考えると、都内の物件を前向き検討しようかなと思って...

[538: 匿名さん]

＞今の価格は、ほぼ原価に近い。広告費等入れた赤字ですな。
それは関係ないな。今でているのはクレセントの「希望価格」
これで売れれば万々歳だけど、売れなければ長い間在庫抱え
続けるより、更に値引いて売りに出す・・・。

それが市場原理の原理・・・。

[539: 匿名さん]

当初価格で買った人が今の価格に値引きしてくれ！！と言っても無理ですかね？

個別値引きならまだしも、こことか亀戸レジデンスとか値引き価格をオープンにしているマンションって最初の客から値引き要求されたら引いてくれる？

[540: 匿名さん]

在庫が多く余って、赤字覚悟で値引いて個人に売るよりは
まとめて買い取り業者に売るのが一番効率がいい。

そこからその業者が賃貸なり、安く販売するなりその後どうするか
知らんがもし販売したとしてもそこで買った人はアフターなどの保証がどうなるかだな。


当然、憶測だが５３８に書いてるのも憶測なので批判は勘弁な。

[541: 購入検討中さん]

今、買っておけば間違いないということですね

[542: 匿名さん]

下げれば売れる物件と下げても売れない物件

ここは確実に前者

[543: 匿名さん]

ＭＲ行くと「あぁまたコイツか」「どうせ今日も様子見でしょ」という雰囲気・・・
営業も疲れてきたんだろうけど、こっちも疲れてきた。なんだかなぁ。

[544: 購入検討中さん]

今後のことなんて誰もわからないし、

もし完売して乗り遅れて一生賃貸暮らしになるよりは決めてもいいかなと

思えるようになってきた。

たしかにこんなにスレが荒れるってことは

それなりに注目物件なんだよね。

[545: サラリーマンさん]

これでサザンの中古価格がガクっと落ちますね
この余波はミッテなどにも波及するでしょう

[546: 匿名さん]

実は一番くやしい思いをしているのはサザンの住民だったりして

サザンの2工区は高くなるって言われて買った人も多いはず

[547: 匿名さん]

>537
都内もだけど、学校だけを普通に考えたら隣の市川市もいいんだよね、、
学校にエアコンつけてくれるわ、古い校舎の改築は全校で決定済みだわ、船橋って
子供を抱えてるとどうしても選択肢の最下位に来てしまうんだよねぇ。
どっかのリンクにあったけど廃屋みたいな学校放置だしなぁ〜
都内でうまく見つかればもちろんそっちのほうがいいけど。
あちこちのＨＰ見てると公に「価格改定!!」ばかりでちょっとヒクね。すごい時代だ。。。

[548: 物件比較中さん]

都内通勤の私としては、
近隣物件、ＣＮＴ、柏の葉の物件よりも
ここを選ぶなぁ

[549: 匿名さん]

ここを逃すと一生賃貸という意味不明な論理の方が常駐していますよね
彼？彼女？によると、日本の住宅は新築未入居が一万戸あってもまだ足りていないそうです・・・（笑）