グランドホライゾン・トーキョーベイ 2（南船橋）

[ご近所さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：3248万円-7668万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-115.07平米

[461: 匿名さん]

青田買いしなくていいのは魅力ですね。さらに、賃貸もあるので気になっていてお金に余裕のある人は、一旦ここを賃貸してみて決めるのもいいかも。

[462: 物件比較中さん]

…ここ安くなって本当に嬉しい。待って良かった＼(^_^)／

[463: 匿名さん]

>>458

①急激な価格の上昇により、
売れ行きが悪くなっている。結果完成在庫が増えている。
これがあなたの言いたいこと

②世帯数は今後数年増えていく。それに対して供給が減る。
これが私の言いたいこと。週刊ダイヤモンドには出てないよ。

興味があったら深掘りしてみて。

[464: 匿名さん]

「明らかに売却損がでるくらいなら、賃貸住まいがいいと判断する人」
は賃貸住まいがいい。

この掲示板で有益な情報は得られないかと思います。

[465: 匿名さん]

人の世に、失礼など感情ない次元があるとしたら、
それは礼儀やマナーを知らない人の頭の中だけ。

[466: 匿名さん]

「千葉県内人気マンションNumber 1」として
グランドホライゾンが
圧倒的な強さで千葉県内人気マンション１位を獲得しました。
http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/popup.html
ってあるのに、

６月の第２期先着順１３戸から
未だに１戸も売れていないように見えるのは、
目の錯覚ですよね。
http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/outline.html

それとも単に、ウェブサイト担当者が怠慢なだけ？
更新するとキャンセル住戸分、残戸数が増えてしまうから？

[467: 物件比較中さん]

人気マンションって、単なるウエブを見た人の数とかで
測ってるから、あまり当てになりませんよ。
当然、人気マンション＝クオリティの高いマンションでは
ないことは言わずもがな。

[468: 匿名さん]

>>466
マンコミで南船橋の提灯レスが連発している理由が解りましたww

[469: 契約済みさん]

どうも最近数年の間でGS・GMと、「グランド」と名の付くマンションにケチがついてるのが気になる。
ここが安泰であることを祈る。

[470: 匿名さん]

>>466

更新してないだけですね。
住宅情報ナビやYAHOOのほうが更新してるから
常にチェックするんだったらそっちへどうぞ！

[471: 匿名さん]

お客さんの来ない不動産屋の多い掲示板
真贋の見極めが重要かと

[472: 匿名さん]

＞４６６
目の錯覚です！ぜひオーシャンビューで疲れを癒してください！！

[476: 匿名さん]

どれくらい安くなったんでしょうか？
MSに行って確かめたいですが、しつこくされると嫌なので、
何パーセントくらいか教えてもらえないでしょうか？

[477: 匿名さん]

ダイレクトメール来ましたが軒並み２０％offですね。
相当売れていないんですね。

４７９８万→３７９８万円って約１０００万円ダウン

ダイレクトメールもまるでバーゲンセールのチラシのようですよ
直接交渉すれば３割引くらいにはなりそうですね。

[478: 匿名さん]

お客さんが来ない不動産屋が
この掲示板で暇つぶしをしているので
情報の真贋は慎重に見極めてください。

例えば477の投稿とか。

[479: 匿名さん]

477さんの書かれていることは本当ですよ。
我が家にも本日同じものと思われるダイレクトメールが届きましたから。
『サマーキャンペーン』と銘打たれて…。
最大21％引きには正直驚きましたね。

[480: 匿名さん]

信じたくない気持ちもわからないではないですが。。。

[483: 匿名さん]

物がよければ営業マンなんかいなくたって売れますって。

時々ららぽに行きますが、、、住む場所じゃないな。南船橋は。

オートレースだけではないよ。問題なのは。

[484: サキヨミ]

全ては価格。下がったらどうなるか…。

[485: 匿名さん]

元値で買っちゃった人はやっちゃた〜って感じ？

[486: 物件比較中さん]

私の家にも２０％引きのＤＭ届きました。
電話での連絡もありました。
でもココの値段は、サザンより初めの設定が２割高だったからこれが通常価格ではないでしょうか。
現在のマンション不況を考えると２年前のマンション価格よりあと１０〜１５％下がっても良いと思いますので、ここもあと１割は交渉しだいで下がるのではないでしょうか。
まだまだ底値が見えない状況なので私は、ゆっくり探します。

[487: 匿名さん]

２年前の価格から１割下がったら
マンション売る会社が世の中から居なくなりますよ。

まあ待つのも一興。
過福は糾える縄の如し。

[488: 匿名さん]

＞でもココの値段は、サザンより初めの設定が２割高だったからこれが通常価格ではないでしょう＞か。１０〜１５％下がっても良いと思いますので、ここもあと１割は交渉しだいで下がる
ってことはサザンより安くなるってことじゃん！！
当初の価格で買った人がかわいそうな気もするが、それも運だから仕方ないか・・・。
フージャースも資金に困っているようだから、取りあえず即金がほしいのかな？

[489: 匿名さん]

＞サザンより安くなるってことじゃん！！
サザンより安いんだったら買ってもいいな。
こっちのほうが高級感ありそうだし。
でもそうなるとサザンの中古が売れなくなるのでは？

[490: 匿名さん]

グランドホライゾン東京ベイ（2008年・徒歩 8分）
の20%ディスカウントキャンペーン価格
95.20㎡ 4,798→3,798万　坪単価131.7万円　　　
75.56㎡　3,298→2,648万　坪単価115.6万円

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47188/res/130-130

2008年3月時点補正した近隣マンション中古成約坪単価
東京ベイスクエアプリズム　中古坪単価136万円（2000年・徒歩 8分）
東京ベイスクエアミッテ　　中古坪単価138万円（2001年・徒歩12分）
ワンダーベイシティSAZAN　 中古坪単価145万円（2005年・徒歩 5分）
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html

いま、yahoo不動産に掲載されているSAZAN中古が→坪126〜152万円
価格としてみればかなりこなれてきたのでは？

[491: 匿名さん]

安くなっても駅近のサザンの方がいいかな。
※新築で買うならの話。

[492: 匿名さん]

ホライゾンを見てしまったので
サザンを検討対象から外しました。
やはり海の眺め（眺望）がぜんぜん違いました・・。
南船橋を買う主目的はららぽとそこなんですよね。オーシャンビュー。

[493: 匿名さん]

価格がサザンより安いんだったら、ここの方がいいな・・。

[494: 匿名さん]

いいなぁ。これから安く買える人々。２割引になるなら待ってたなぁ。

[495: 匿名さん]

マジっすか！？

サザン並みじゃなくて？　サザンより安くなったのですか？

[496: 匿名さん]

本当なら皆がネックとなっていたサザンとの価格比較のそれが解き放たれた訳ですね。

ああ中層高層のオーシャンビュー！から埋まってくのが目に見える。ららぽーとに徒歩で散歩とお買い物ですか。別物件の購入者としては悔しい限り。やっぱり今は目星たてたら待つべきなのかなあ。ニュースや記事の展開通りだね。

[497: 匿名さん]

もうひとつのオーシャンビュー物件のブリリアはどうなんでしょう？
このままだとこちらに傾いちゃう人がいるかもね。

[501: 匿名さん]

お客さんの来ないマンションのモデルルームの
営業員が多数生息しているので、
時折、投げやりで挑発めいた投稿がありますが
掲示板とはこういうものですので、大目に見てやってください。

[502: 匿名さん]

すでに入居してた、2998→2598、非常に悔しい

[503: 匿名]

マーケットプラスに戻ったんでしょう。
これでも高いと思いますが。
オーシャンビューと言っても倉庫ビュー、新浦安や海浜幕張と全然違う。
もっと値引きを待ちましょう。

[504: 購入検討中さん]

待てばまだ価格は下がると思うけど、
今回の値下げで一気に買い気モードに入った人多いかも。
目をつけた部屋が他の人の手に渡っちゃうんだったら
今の段階で手を打とうかな？
うーん、、、
でもまだ下がりそうな気もするしなぁ。

買ったら買ったで、後からの再値下げでガッカリするだろうし、
待ったら待ったで、目をつけた部屋がなくなってガッカリするだろうし、

ガッカリ度合いが少ないのはどっちだろう。。。
マンション探しにも疲れてきた私、
そろそろここいらで、、、、

いやっ！まだ待つべきか、、、、

うーん。

[505: 匿名さん]

住宅関連サイト上の価格情報はまだ、書換えられていないが、
８月２６日号の無料雑誌「住宅情報マンションズ　首都圏版」には
2558万円〜3888万円（70.78〜95.20㎡）と新価格が堂々と掲載されており、
モデルルーム来訪者だけでなく、首都圏全域に新価格告知となった模様。

紹介されている価格は次の通り。
E2　85.12㎡ 3,268万　坪単価126.7万円　　　
E8　75.36㎡ 3,278万　坪単価143.5万円　　　
S4　80.21㎡ 3,628万　坪単価149.3万円　　　
S8b 85.37㎡ 3,388万　坪単価131.0万円　　　
W8　82.39㎡ 3,498万　坪単価140.1万円　　　
W12b95.20㎡ 3,798万　坪単価131.7万円　　　

同誌の41〜47頁はプロが解説注目のマンション徹底研究
「グランドホライゾン・トーキョーベイ」として
住宅アナリストと称するおじさまによる超絶賛記事が載っている。

必見。

[506: 物件比較中さん]

この価格なら絶対買い！だと思うんだけど、真夏真冬以外は窓開けて風を取り込んでいたい派だからなぁ…オート開催中だけ窓閉めてれば良いか。

[507: 匿名さん]

近隣の物件と値段的に変わらなくなってきたのであれば
他の物件を検討していた人たちも鞍替えしそうだね。
予想より早く完売したりしてね。

[508: 匿名さん]

９月中に売り切りたいって事ですね。
ただ今後外資が日本のMSに目を向ける事は二度と無いでしょう。

[509: 購入検討中さん]

あちゃ〜こりゃ抽選モードで完売しちゃいますね
ゼファーから叩いて買ったのバらしちゃった

[510: 物件比較中さん]

安くてもこの住環境には魅力を感じない。