グランドホライゾン・トーキョーベイ 2（南船橋）

[ご近所さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：3248万円-7668万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-115.07平米

[417: 入居予定さん]

内覧会チェックに行きました。
対応は非常に丁寧でした。
事前にチェックシートを知人にもらい
勢い勇んで挑みました(笑)が2つしかなくてせっかく持っていったのに
あまり必要が無く・・・
でも内覧チェックが少ないということはいいことですもんね。
あと数週間で入居できるかと思うとワクワクです。

入居待ちの方、オプションを何か頼みましたか?

[419: 匿名さん]

契約済みの方、入居待ちの方もこちらへどうぞ！


グランドホライゾン・トーキョーベイ【購入者・住民版】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47188/

[424: 匿名さん]

赤字でも生き延びられる デベが高掴みした物件が20%程 下落したらあとは決断するかしないかですね。 個人的には、ハイエナのようであまり好みませんが チャンスには違いないでしょうか。 ２００２〜２００３年相場が一時的に 再現されますよ。 どこまでも下がると思って 決めない人は結局、買うものがなくなるでしょう。 採算の合わない物件を購入できるのですから 慈善事業そのものです。これにケチをつける人はもうあきらめましょう。 今後は、マンション供給が激減しますから。 年間100,000戸が20,000戸に減るともいわれています。

[425: 匿名さん]

さあ買い控えさん達
もうすぐ年貢の納め時ですよ!

心の準備しといた方がいいよ

[426: 匿名さん]

↑
ここと関係ない話でしょ

[427: 匿名さん]

まあ一理あるわな

下がる下がると言われるといつ買っていいのか分からないですからね

気がついたら、供給がなくなって一生賃貸確定する輩が巷に溢れるでしょう。

[428: 匿名さん]

ここもあと15%下がれば言うことないけど。

[429: 匿名さん]

２０１２年度末には南船橋の大地主である千葉県企業庁が解体される。

それまでには、資産売却が進み南船橋駅前の千葉県企業庁管理地に
まともなデベロッパーによる高層大型マンションが建設開始されるだろう。
そうしたら、現在、南船橋のランドマークを標榜するこれらのマンションも、
数あるマンションのひとつに成り下がるのは目に見えている。

ここは将来に亘って地域１番マンションの座を維持できない。
安さ１番もどうあがいてもサザンには敵わないだろう。

ここの価格が下がるのをのんびり待っている人も、
駅前計画の情報が出てしまえばそちらを欲しくなるのではないか？

[430: 住民さん]

>>429さん その通り！南船橋全体がもっと盛り上がると嬉し〜。駅前しょぼくて。

[431: 申込予定さん]

南船橋の大地主は読売ランド
企業庁はわけあって駅前を更地で置いています

[432: 匿名さん]

駅前はマンションにはなりません あしからず

[433: 匿名さん]

みんなこれから供給減るっていう意味をよく考えた方が良い

駅前にマンションが仮にできてもホライゾンより狭くて高いのに。線路近くてうるさいし

それになにより
まともなデベはもう不採算な事業したくないよね

だから供給には慎重になりますよ

一時的な値下げの後は供給減の時代が始まりますよ。

[434: ご近所さん]

ゼファーが潰れて、残ったフージャースの株価も３，４ヶ月前の７分の一くらい。
潰れたアーバンの動きと似ているよね。
なんかこころもとないね・・・、大丈夫かいな？

[435: 匿名さん]

米大手証券リーマン・ブラザーズはここの売り主のＳＰＣの後ろにいる会社だけど、
財務体質強化のため、保有する不動産や不動産担保ローンなど
約4兆4000億円に上る資産の売却をするって。９月には決断と、
英フィナンシャル・タイムズ（ＦＴ）紙が報道したと日経が報じた。

ついにきたね。９月にはいよいよですか。
リーマン・ブラザーズ　→　クレセントハイツ船橋ＴＭＫ　→　クレセントハイツＧＳ

[436: 物件比較中さん]

ついに価格が下がりましたね。
連絡が来ました。

[437: 購入予定]

ぇ！！！
いくらくらい下がったのでしょうか。

[438: マンコミュファンさん]

429 相変わらず寒い

[439: マンコミュファンさん]

４３７　こんながせだらけのところで聞かないで担当者に聞けばいいのでは?

[440: マンコミュファンさん]

４３３　市況評論家でもないくせに断言しないほうがいいのでは?

[441: 匿名さん]

供給は実際に大幅に減っています。
日経などにも出ていて公然の事実ですよ。

[442: 匿名さん]

買い控えさんたちは、賃貸確定

[443: 匿名さん]

新規供給が減ったところで、マンションはとてつもなく余ってるの。
全員がちゃんと住んでも、余る計算なの。
新規供給がゼロでも、国民の住むところは余ってるわけ。

[444: 匿名さん]

↑全員が住んでもって。
そんなわけないじゃん。

[445: 匿名さん]

どのマンションも、高値の頂点で買ってしまった人と買い控えるという英断をくだした
まともな判断をした人の間での言い争いになってしまっていますよね。
高値で掴んでしまった人は２種類いて、お金が余っていて「気に入った！」という
理由でポンと購入された人と、市況を知らずに契約してしまった素人。
前者はこんなところでネチネチ書かないだろうから、後者かな。ここにいるのは。

[446: 匿名さん]

買い控えさんたちは値下げの頃合いがわからない。
2002〜2004年の買い時で安いといわれていたころの相場と
ほとんど変わらないのに、「まだ下がる」と胡坐をかいていると
時期を逸する。

買い控えさんたちへの警鐘とも読めるけど。

[447: 匿名さん]

べつに最底値を狙ってるわけじゃなくて、単に高掴みを避けただけなんですが（汗
じゃないと完済まで抵当権に縛られることになるから。
私高値でつかんじゃったんです、だから高値で買ってくださいって言ったって
誰も同情して高く買ってくれないから。
一生賃貸に住めとか、供給が減るとか、時期を逸するとか余計なお世話。

引き続きまったりと検討者による検討を続けましょう。
でも今はマンションの建設費とは逆に、戸建の木材が安くなってるからめちゃめちゃ割安感のある戸建のほうに流れる人も多いかもね。自分も目移り中。
すんごいでっかい戸建も大幅割引だよ。家選び楽しい〜

[448: 匿名さん]

>>443
うそ800はいけません。
年間10万戸の供給が100年続いて
ようやく1000万戸ですが…
日本の分譲マンションは
1960年代から供給が始まりました。
まだ50年弱の歴史しかありません。

現在の世帯数は5,000万世帯を超えています。

みんなが住んでも余るというのは
あきらかにおかしいです。

[449: 匿名さん]

国民全員がマンションに住むという試算してんの？

[450: 匿名さん]

住まいが足りるか、足りないかという
途上国のような問題を議論しているのではないです。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/50tokusyu-todoufuken.pdf

みんなが住んでも余るほど分譲マンションが供給されている
というのは間違っています。

[451: 匿名さん]

マンションって書かないで「家」って書けば日本語が通じるでしょうか。
家は余っているのです。
マンションに住んでいる比率とかそういうどうでもいい話じゃなくて、家は余っているのです。
新規供給が減ることを何か大変なことのようにお書きになっている購入者さん、現在ある
物件だけでもう日本は十分間に合ってるんです。

買い控え組は一生賃貸とか、訳の分からないことを並べ立てるのは邪魔。
ここで絡んでないで、自宅の査定でもしてもらったら？
売りに出す決心をしてくれないと仕事にならないから一応ローン残額くらいの査定額を
ささやいてくれるかも知れないけど、「実際の売却価格はいくらくらいになると思いますか」って
ちゃんと聞いてごらんよ。

[452: 匿名さん]

そりゃあ家は余っているけど、大半は中古でしょ。
しかも1981年以前の建築物の方が圧倒的に多い。
量さえ足りていればいいのは、途上国。

先進国(？)のふさわしい良質なストック
(省エネ・高耐震・高耐久・バリアフリー・リフォーム性の高さ)の
確保はまだまだ足りておらんのですよ。
いわゆる近年の分譲マンションです。
それこそ世帯数の一割以下しかない。全然足りていませんよ。

供給が減ったら、ローンを組んでまで買うに値する物件に
巡り合えなくなってしまいますよ。

竣工済み物件や、今年度内竣工物件を一割引きぐらいで買うのがおススメよ。
賃貸確定でもいいのですか？買い控えさん。
いつでも好きなものが買える裕福な方は、それでもいいけどね。
中流の中以下と自認する方(年収1,000万円以下)は、行動起こすべき。

ちなみに、私は、売れない戸建ての所有者なんかじゃないよ。
ところでこの掲示板って新築マンションの話じゃないの？

[453: 匿名さん]

>>447
検討してる方なのですか？
下がればここを買うのですか？

もしそうなら早く行動した方がいいですね。
もう遅れてますよ。

[454: マンション投資家さん]

自分の利益中心の値下がりばかりを期待する書き込み
自己希望・自己扁平理屈はいかがなもんんあんでしょうか

既に購入された方や売主・利害関係人に対してあまりに失礼な発言が目立ちます

[455: 匿名さん]

>>454
だから？

本当かどうかは知りませんが、
あなたが本当に投資家なら、ご自分の利益を考えて
行動されればよいだけでは？

あなたが、既に購入された方や売主・利害関係人だったら、
気にさわるでしょうけど、
このマンションが値下げせずに完売できるように、
ヨイショできる好材料でも仕込んできて
せっせと書き込んで下さい。

投資は失礼などという次元を超えたシビアなものですよ。

[456: 匿名さん]

まだまだ、どっさ〜り残ってるよ。
ゆっくりゆっくりじっくりじっくり、自分の気にいる物件を探していけばよい。たまたま売れてしまっても、縁がなかっただけ。
今、急ぐ理由はない。
但し、今ほど勉強になる時もそうない。MRに足運ぶなど行動してみるといい。

[457: 物件比較中さん]

購入者さんを中傷なんてしてませんよ。

純粋に「検討」していると、「あなたは一生賃貸」だとか、「時期を逃す」とか余計な書き込みを
するから邪魔だと言われるのでは。
金銭的な余裕があってさっさと買って入居される方は、周囲の雑音なんてどうでもいいんですよ。
明らかに売却損がでるくらいなら、賃貸住まいがいいと判断する人だっているんですよ。
検討している人が、購入済みの方を中傷してなんになります・・？
自分にとっての買い時・買い物件はみな異なるわけだから、おかしな感情論はやめましょう。

[458: 匿名さん]

452
中古マンションしか余ってないって、市況をご存知ですか。
新築の在庫が積みあがってるんですよ。知らないんですか？
マンションも戸建も、新築の在庫だらけですよ？

＞先進国(？)のふさわしい良質なストック
大量にストックされていますから。。。

[459: 匿名さん]

青田買いよりいいんじゃない。眺望の確保確認と間取り確認。気に入れば即契約の即金利確定。

即当月の金利が使える。

[460: 匿名さん]

ア○ばっか
特に455

[461: 匿名さん]

青田買いしなくていいのは魅力ですね。さらに、賃貸もあるので気になっていてお金に余裕のある人は、一旦ここを賃貸してみて決めるのもいいかも。

[462: 物件比較中さん]

…ここ安くなって本当に嬉しい。待って良かった＼(^_^)／

[463: 匿名さん]

>>458

①急激な価格の上昇により、
売れ行きが悪くなっている。結果完成在庫が増えている。
これがあなたの言いたいこと

②世帯数は今後数年増えていく。それに対して供給が減る。
これが私の言いたいこと。週刊ダイヤモンドには出てないよ。

興味があったら深掘りしてみて。

[464: 匿名さん]

「明らかに売却損がでるくらいなら、賃貸住まいがいいと判断する人」
は賃貸住まいがいい。

この掲示板で有益な情報は得られないかと思います。

[465: 匿名さん]

人の世に、失礼など感情ない次元があるとしたら、
それは礼儀やマナーを知らない人の頭の中だけ。

[466: 匿名さん]

「千葉県内人気マンションNumber 1」として
グランドホライゾンが
圧倒的な強さで千葉県内人気マンション１位を獲得しました。
http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/popup.html
ってあるのに、

６月の第２期先着順１３戸から
未だに１戸も売れていないように見えるのは、
目の錯覚ですよね。
http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/outline.html

それとも単に、ウェブサイト担当者が怠慢なだけ？
更新するとキャンセル住戸分、残戸数が増えてしまうから？