グランドホライゾン・トーキョーベイ 2（南船橋）

[ご近所さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：3248万円-7668万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-115.07平米

[382: 匿名さん]

物件自体に文句を言っている人はいないですよ。
すごく気に入っただけに、高掴みの時期なのが悔しいのです。
それも分かる人だけ分かってくれればいいや。

[383: 匿名さん]

物件自体の設備はＯＫ。
が、駅からの距離という意味ではなく、
立地に難ありかと・・。

[384: 住民Q]

あるとすればそれかもね。

ただ、住み始めるとオートの音はあまり気にならないのは
なぜだろうか。配置にもよるんだろうけどね。。
だから個人的には満足度は増しています。

あと、ららぽの営業時間延長を望みます（最低21時へ）。

[385: 匿名さん]

そうそう。
難あり立地で立派な新価格。
悩みどころ満載。

[386: 匿名さん]

新価格と心中するほどの余裕がない。
買い控え組みは、どの物件でもそんなとこじゃないかねぇ

[387: 住民さんＣ]

>>384 さん本当？オートうるさいっ。一日中じゃないから良いけど！

[388: 匿名さん]

>「私共はアドバイザーであり、売りつける営業とは違います」
>それも決め手になりました。

立派な営業さんに担当についてもらったのはとても良かったですね。
一番いい営業さんをそのままつけてもらえたのではないでしょうか。

一般には来訪者のグレードで担当を振り分けるため、他のマンションでは
上位クラス対応の営業さんについてもらえないなどということも
あるせいかもしれませんね。


余談ですが、販売代理のフージャースさんの株価も
たった１ヶ月で半値（22,570円→11,820円）になってしまいましたし、
色々取りざたされているようです。

せっかく担当された良い営業さんが替わることなく
無事入居を迎えられるといいですね。

【管理担当です、テキストの一部を修正しました。】

[389: 匿名さん]

設備とか建物とか眺望とか気に入っているのに、売主とかオート横とかそういうマイナス面があるので断念。
優先順位が設備の人はいいのかもね。

[393: 匿名はん]

家買うのに優先順位が住宅設備の人って、
本当にいるんだ・・

[394: 匿名さん]

ここで言っている設備って、建物そのものも含んでいるでしょうね。
ちゃんと読めば分かりますけど。
眺望が望めたり、必要な共用施設や機能がある建物を選択するのは当然だと思いますよ。
立地も駅やインターに近いという意味では良いところもありますしね。

[396: 匿名さん]

設備や立地(巨大なららぽーとや駅にそこそこ近い）がイイだけにサザンと比較すると新価格は確かに悩ましい。そこで今より少しでも下げた提示をされたら(サザン価格まではいかなくとも）即決めないと埋まっちゃうだろうね。いい間取りが無くなる。

でも変に旧価格で部屋も広いのに何年も売れ残り、更に下げても売れ残り、新聞折込みやポスターで未だに宣伝しても売れずってところにだけは避けたい。田舎で孤立し、かつ運賃だけは立派な高額。そんなとこだけは避けたい。皆、選択の目が肥えてきたから避けてるんだろうけど。

でもイイ立地は高い。だから悩ましい。
いったいいつまで待てば。。。決算期勝負なのだろうか。。。

[398: マンコミュファンさん]

No.388 by 匿名さん
勝手な希望的観測でけなすのはやめてくれるよう書き込みましたよね。
何でここに執着して中傷ばかりを並べ立てる？
そんなに羨ましいですか？

＞ホライゾンでは、あまりお客さんがこないから、

そんなマンションが千葉県人気マンションランキングで1位として表彰されますか?

勝手な思い込み、恥ずかしくないですか?

余談なら掲示板の趣旨に反するから書かなければいいのでは?

株をやったことの有る人の発言ではないですね・・・残〜念

[399: 匿名さん]

検討している人か違うか、一目瞭然でしょう。
書き込みの意図は知りませんがスルーしましょう、華麗にスルー☆

そんなに羨ましいですか？ってご発言も十分恥ずかしいよ。
子供のときから都心２億ションに住んでるボンボンの友達ですら、僕が羨ましいですかなんて言わないよ。。。

[401: 匿名さん]

だって湾岸エリアって楽しいもの。千葉・東京・横浜とアクセスいいもの。総武の千葉・津田沼・船橋とラグジュアリーなモノやデパ地下とかへのアクセスもいいもの。ある程度の楽しさや刺激が無いと人生楽しくないもの。

そこで、４００さんのお勧めの千葉エリアはどこですか？
是非、湾岸エリアを越える地域を教えて下さい。

失礼しました。是非、ご教示下さい。

[402: 住民Q]

387さん
西側ですか？
うちは東側だからかな〜家の中では
あまり気になりませんよ！
リビングでは全く聞こえないし・・
ベランダへ出てもあまり気にならないけどな〜

[404: 匿名さん]

ここは、超高額マンションと比べられるようなマンションなんですね。
前向きに検討してみます。

[406: 匿名さん]

>401
投資用に市川のタワーの他にここも、
と考えていただけなんで。（止めますが。）
港区在住で、別に千葉県にラグジュアリーさは求めていません。
失礼。

[409: マンコミュファンさん]

よく読んでから投稿しましょう！

いつもマンションコミュニティをご利用頂き、誠にありがとうございます。
掲示板内のごく一部のスレッドにて「荒らし」と思われる投稿がございます。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず出ますし、不可避な問題です。
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えています。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありません。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっているケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンションコミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合には投稿停止処分も行っています。

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒らし行為への対策もとりやすくなります。

■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他のみんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまった…。
哀れですね。
荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

■参考ページ
投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
不動産業者および関連業者の方へ
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[412: 匿名さん]

結局、最終的に決めるのは自分の目で見て自分自身の判断でしょう。

この掲示板に書かれていることをそのまま鵜呑みにして決める人はいませんよ。

[416: 匿名さん]

マンコミュファンは固定ハンドルではありませんよ。
下のドリルダウンの中にあるので、匿名ハンドルの一種です。
不特定多数の人が使っているハンドルだと思います。

[417: 入居予定さん]

内覧会チェックに行きました。
対応は非常に丁寧でした。
事前にチェックシートを知人にもらい
勢い勇んで挑みました(笑)が2つしかなくてせっかく持っていったのに
あまり必要が無く・・・
でも内覧チェックが少ないということはいいことですもんね。
あと数週間で入居できるかと思うとワクワクです。

入居待ちの方、オプションを何か頼みましたか?

[419: 匿名さん]

契約済みの方、入居待ちの方もこちらへどうぞ！


グランドホライゾン・トーキョーベイ【購入者・住民版】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47188/

[424: 匿名さん]

赤字でも生き延びられる デベが高掴みした物件が20%程 下落したらあとは決断するかしないかですね。 個人的には、ハイエナのようであまり好みませんが チャンスには違いないでしょうか。 ２００２〜２００３年相場が一時的に 再現されますよ。 どこまでも下がると思って 決めない人は結局、買うものがなくなるでしょう。 採算の合わない物件を購入できるのですから 慈善事業そのものです。これにケチをつける人はもうあきらめましょう。 今後は、マンション供給が激減しますから。 年間100,000戸が20,000戸に減るともいわれています。

[425: 匿名さん]

さあ買い控えさん達
もうすぐ年貢の納め時ですよ!

心の準備しといた方がいいよ

[426: 匿名さん]

↑
ここと関係ない話でしょ

[427: 匿名さん]

まあ一理あるわな

下がる下がると言われるといつ買っていいのか分からないですからね

気がついたら、供給がなくなって一生賃貸確定する輩が巷に溢れるでしょう。

[428: 匿名さん]

ここもあと15%下がれば言うことないけど。

[429: 匿名さん]

２０１２年度末には南船橋の大地主である千葉県企業庁が解体される。

それまでには、資産売却が進み南船橋駅前の千葉県企業庁管理地に
まともなデベロッパーによる高層大型マンションが建設開始されるだろう。
そうしたら、現在、南船橋のランドマークを標榜するこれらのマンションも、
数あるマンションのひとつに成り下がるのは目に見えている。

ここは将来に亘って地域１番マンションの座を維持できない。
安さ１番もどうあがいてもサザンには敵わないだろう。

ここの価格が下がるのをのんびり待っている人も、
駅前計画の情報が出てしまえばそちらを欲しくなるのではないか？

[430: 住民さん]

>>429さん その通り！南船橋全体がもっと盛り上がると嬉し〜。駅前しょぼくて。

[431: 申込予定さん]

南船橋の大地主は読売ランド
企業庁はわけあって駅前を更地で置いています

[432: 匿名さん]

駅前はマンションにはなりません あしからず

[433: 匿名さん]

みんなこれから供給減るっていう意味をよく考えた方が良い

駅前にマンションが仮にできてもホライゾンより狭くて高いのに。線路近くてうるさいし

それになにより
まともなデベはもう不採算な事業したくないよね

だから供給には慎重になりますよ

一時的な値下げの後は供給減の時代が始まりますよ。

[434: ご近所さん]

ゼファーが潰れて、残ったフージャースの株価も３，４ヶ月前の７分の一くらい。
潰れたアーバンの動きと似ているよね。
なんかこころもとないね・・・、大丈夫かいな？

[435: 匿名さん]

米大手証券リーマン・ブラザーズはここの売り主のＳＰＣの後ろにいる会社だけど、
財務体質強化のため、保有する不動産や不動産担保ローンなど
約4兆4000億円に上る資産の売却をするって。９月には決断と、
英フィナンシャル・タイムズ（ＦＴ）紙が報道したと日経が報じた。

ついにきたね。９月にはいよいよですか。
リーマン・ブラザーズ　→　クレセントハイツ船橋ＴＭＫ　→　クレセントハイツＧＳ

[436: 物件比較中さん]

ついに価格が下がりましたね。
連絡が来ました。

[437: 購入予定]

ぇ！！！
いくらくらい下がったのでしょうか。

[438: マンコミュファンさん]

429 相変わらず寒い

[439: マンコミュファンさん]

４３７　こんながせだらけのところで聞かないで担当者に聞けばいいのでは?

[440: マンコミュファンさん]

４３３　市況評論家でもないくせに断言しないほうがいいのでは?

[441: 匿名さん]

供給は実際に大幅に減っています。
日経などにも出ていて公然の事実ですよ。

[442: 匿名さん]

買い控えさんたちは、賃貸確定

[443: 匿名さん]

新規供給が減ったところで、マンションはとてつもなく余ってるの。
全員がちゃんと住んでも、余る計算なの。
新規供給がゼロでも、国民の住むところは余ってるわけ。

[444: 匿名さん]

↑全員が住んでもって。
そんなわけないじゃん。

[445: 匿名さん]

どのマンションも、高値の頂点で買ってしまった人と買い控えるという英断をくだした
まともな判断をした人の間での言い争いになってしまっていますよね。
高値で掴んでしまった人は２種類いて、お金が余っていて「気に入った！」という
理由でポンと購入された人と、市況を知らずに契約してしまった素人。
前者はこんなところでネチネチ書かないだろうから、後者かな。ここにいるのは。

[446: 匿名さん]

買い控えさんたちは値下げの頃合いがわからない。
2002〜2004年の買い時で安いといわれていたころの相場と
ほとんど変わらないのに、「まだ下がる」と胡坐をかいていると
時期を逸する。

買い控えさんたちへの警鐘とも読めるけど。

[447: 匿名さん]

べつに最底値を狙ってるわけじゃなくて、単に高掴みを避けただけなんですが（汗
じゃないと完済まで抵当権に縛られることになるから。
私高値でつかんじゃったんです、だから高値で買ってくださいって言ったって
誰も同情して高く買ってくれないから。
一生賃貸に住めとか、供給が減るとか、時期を逸するとか余計なお世話。

引き続きまったりと検討者による検討を続けましょう。
でも今はマンションの建設費とは逆に、戸建の木材が安くなってるからめちゃめちゃ割安感のある戸建のほうに流れる人も多いかもね。自分も目移り中。
すんごいでっかい戸建も大幅割引だよ。家選び楽しい〜

[448: 匿名さん]

>>443
うそ800はいけません。
年間10万戸の供給が100年続いて
ようやく1000万戸ですが…
日本の分譲マンションは
1960年代から供給が始まりました。
まだ50年弱の歴史しかありません。

現在の世帯数は5,000万世帯を超えています。

みんなが住んでも余るというのは
あきらかにおかしいです。

[449: 匿名さん]

国民全員がマンションに住むという試算してんの？

[450: 匿名さん]

住まいが足りるか、足りないかという
途上国のような問題を議論しているのではないです。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/50tokusyu-todoufuken.pdf

みんなが住んでも余るほど分譲マンションが供給されている
というのは間違っています。

[451: 匿名さん]

マンションって書かないで「家」って書けば日本語が通じるでしょうか。
家は余っているのです。
マンションに住んでいる比率とかそういうどうでもいい話じゃなくて、家は余っているのです。
新規供給が減ることを何か大変なことのようにお書きになっている購入者さん、現在ある
物件だけでもう日本は十分間に合ってるんです。

買い控え組は一生賃貸とか、訳の分からないことを並べ立てるのは邪魔。
ここで絡んでないで、自宅の査定でもしてもらったら？
売りに出す決心をしてくれないと仕事にならないから一応ローン残額くらいの査定額を
ささやいてくれるかも知れないけど、「実際の売却価格はいくらくらいになると思いますか」って
ちゃんと聞いてごらんよ。

[452: 匿名さん]

そりゃあ家は余っているけど、大半は中古でしょ。
しかも1981年以前の建築物の方が圧倒的に多い。
量さえ足りていればいいのは、途上国。

先進国(？)のふさわしい良質なストック
(省エネ・高耐震・高耐久・バリアフリー・リフォーム性の高さ)の
確保はまだまだ足りておらんのですよ。
いわゆる近年の分譲マンションです。
それこそ世帯数の一割以下しかない。全然足りていませんよ。

供給が減ったら、ローンを組んでまで買うに値する物件に
巡り合えなくなってしまいますよ。

竣工済み物件や、今年度内竣工物件を一割引きぐらいで買うのがおススメよ。
賃貸確定でもいいのですか？買い控えさん。
いつでも好きなものが買える裕福な方は、それでもいいけどね。
中流の中以下と自認する方(年収1,000万円以下)は、行動起こすべき。

ちなみに、私は、売れない戸建ての所有者なんかじゃないよ。
ところでこの掲示板って新築マンションの話じゃないの？

[453: 匿名さん]

>>447
検討してる方なのですか？
下がればここを買うのですか？

もしそうなら早く行動した方がいいですね。
もう遅れてますよ。

[454: マンション投資家さん]

自分の利益中心の値下がりばかりを期待する書き込み
自己希望・自己扁平理屈はいかがなもんんあんでしょうか

既に購入された方や売主・利害関係人に対してあまりに失礼な発言が目立ちます

[455: 匿名さん]

>>454
だから？

本当かどうかは知りませんが、
あなたが本当に投資家なら、ご自分の利益を考えて
行動されればよいだけでは？

あなたが、既に購入された方や売主・利害関係人だったら、
気にさわるでしょうけど、
このマンションが値下げせずに完売できるように、
ヨイショできる好材料でも仕込んできて
せっせと書き込んで下さい。

投資は失礼などという次元を超えたシビアなものですよ。

[456: 匿名さん]

まだまだ、どっさ〜り残ってるよ。
ゆっくりゆっくりじっくりじっくり、自分の気にいる物件を探していけばよい。たまたま売れてしまっても、縁がなかっただけ。
今、急ぐ理由はない。
但し、今ほど勉強になる時もそうない。MRに足運ぶなど行動してみるといい。

[457: 物件比較中さん]

購入者さんを中傷なんてしてませんよ。

純粋に「検討」していると、「あなたは一生賃貸」だとか、「時期を逃す」とか余計な書き込みを
するから邪魔だと言われるのでは。
金銭的な余裕があってさっさと買って入居される方は、周囲の雑音なんてどうでもいいんですよ。
明らかに売却損がでるくらいなら、賃貸住まいがいいと判断する人だっているんですよ。
検討している人が、購入済みの方を中傷してなんになります・・？
自分にとっての買い時・買い物件はみな異なるわけだから、おかしな感情論はやめましょう。

[458: 匿名さん]

452
中古マンションしか余ってないって、市況をご存知ですか。
新築の在庫が積みあがってるんですよ。知らないんですか？
マンションも戸建も、新築の在庫だらけですよ？

＞先進国(？)のふさわしい良質なストック
大量にストックされていますから。。。

[459: 匿名さん]

青田買いよりいいんじゃない。眺望の確保確認と間取り確認。気に入れば即契約の即金利確定。

即当月の金利が使える。

[460: 匿名さん]

ア○ばっか
特に455

[461: 匿名さん]

青田買いしなくていいのは魅力ですね。さらに、賃貸もあるので気になっていてお金に余裕のある人は、一旦ここを賃貸してみて決めるのもいいかも。

[462: 物件比較中さん]

…ここ安くなって本当に嬉しい。待って良かった＼(^_^)／

[463: 匿名さん]

>>458

①急激な価格の上昇により、
売れ行きが悪くなっている。結果完成在庫が増えている。
これがあなたの言いたいこと

②世帯数は今後数年増えていく。それに対して供給が減る。
これが私の言いたいこと。週刊ダイヤモンドには出てないよ。

興味があったら深掘りしてみて。

[464: 匿名さん]

「明らかに売却損がでるくらいなら、賃貸住まいがいいと判断する人」
は賃貸住まいがいい。

この掲示板で有益な情報は得られないかと思います。

[465: 匿名さん]

人の世に、失礼など感情ない次元があるとしたら、
それは礼儀やマナーを知らない人の頭の中だけ。

[466: 匿名さん]

「千葉県内人気マンションNumber 1」として
グランドホライゾンが
圧倒的な強さで千葉県内人気マンション１位を獲得しました。
http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/popup.html
ってあるのに、

６月の第２期先着順１３戸から
未だに１戸も売れていないように見えるのは、
目の錯覚ですよね。
http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/outline.html

それとも単に、ウェブサイト担当者が怠慢なだけ？
更新するとキャンセル住戸分、残戸数が増えてしまうから？

[467: 物件比較中さん]

人気マンションって、単なるウエブを見た人の数とかで
測ってるから、あまり当てになりませんよ。
当然、人気マンション＝クオリティの高いマンションでは
ないことは言わずもがな。

[468: 匿名さん]

>>466
マンコミで南船橋の提灯レスが連発している理由が解りましたww

[469: 契約済みさん]

どうも最近数年の間でGS・GMと、「グランド」と名の付くマンションにケチがついてるのが気になる。
ここが安泰であることを祈る。

[470: 匿名さん]

>>466

更新してないだけですね。
住宅情報ナビやYAHOOのほうが更新してるから
常にチェックするんだったらそっちへどうぞ！

[471: 匿名さん]

お客さんの来ない不動産屋の多い掲示板
真贋の見極めが重要かと

[472: 匿名さん]

＞４６６
目の錯覚です！ぜひオーシャンビューで疲れを癒してください！！

[476: 匿名さん]

どれくらい安くなったんでしょうか？
MSに行って確かめたいですが、しつこくされると嫌なので、
何パーセントくらいか教えてもらえないでしょうか？

[477: 匿名さん]

ダイレクトメール来ましたが軒並み２０％offですね。
相当売れていないんですね。

４７９８万→３７９８万円って約１０００万円ダウン

ダイレクトメールもまるでバーゲンセールのチラシのようですよ
直接交渉すれば３割引くらいにはなりそうですね。

[478: 匿名さん]

お客さんが来ない不動産屋が
この掲示板で暇つぶしをしているので
情報の真贋は慎重に見極めてください。

例えば477の投稿とか。

[479: 匿名さん]

477さんの書かれていることは本当ですよ。
我が家にも本日同じものと思われるダイレクトメールが届きましたから。
『サマーキャンペーン』と銘打たれて…。
最大21％引きには正直驚きましたね。

[480: 匿名さん]

信じたくない気持ちもわからないではないですが。。。