グランドホライゾン・トーキョーベイ 2（南船橋）

[ご近所さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：3248万円-7668万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-115.07平米

[341: ビギナーさん]

新浦安もいいとこですね。
南船橋は化ける可能性を秘めたエリアだと思う。いい意味で。
これ以上は悪くならない、あらゆる意味で。
先日屋上で花火を見たけど５方向で花火が見えました。
意外と遠くまで見えるんですね〜佐倉の方まで。。

[342: 銀行関係者さん]

個人的な意見ですが、
ホライゾンとサザンは間取りによって５，６百万円とか差があったのかもしれないけど
実際同じ配置の同じ間取りが売りに出たら
同じ価格なら大抵の人はホライゾンを選ぶと思うよ。まあ、１年新しいしね。
幾ら以上の差になったらサザンを選択するかは分からないけど、
構造は同じような感じでも仕様は違うよね〜。
たとえば外観は目に見えてかなり違うじゃないですか。

人の好みって理屈じゃないから価格で動かされない人って
たくさんいるものなんですよ。
意外と単純なんです。そういう感覚で何千万円も払っているものなのです。

たとえばマンション名だってサザンよりホライゾンの方が名前はいいと思うし、
あくまで個人的な意見ですが、数百万円上回る価値があると思うよ。名前も大事だよ。
人の好みってそういうものだから。これは例えばだけどね。

それにまったく同じ位置、間取りのものが同じ時期に売りに出るとは思わないよ。
そういうこともあるだろうけどね。
だから、評価基準はその時のその物件ごとに個人の価値観にゆだねられるんだ、結局は。

サザンの中古は買値より随分高く売りに出てるよね。
これも買い手からすると気分を害する要素だからホライゾン志向の要因になるよ。

[343: 新浦住民]

新浦安擁護、アンチ南船橋の人はけんか腰の人が多いですねぇ。
どちらも値段にあった素敵な街なのですから

お願いですから、新浦と比較しないでください。
知らない人が見たら同格と思われますので。

検討者へ。
町が全然違います。
一度両方をみてください。

私がここを見ているのは投資のためです。

[344: 匿名さん]

どちらも「値段に合った」素敵な街と書いてあるのだから、値段が全然違う以上、同格とは見てないのでは？

[345: 匿名さん]

>>343
えっ、この物件への投資を検討しているの…？

[346: 銀行関係者さん]

新浦住民さんへ

言い方を気をつけたほうが良いよ。
そういう言い方が掲示板を汚すんですよ。

仲良くやりましょう。

[347: 匿名さん]

投資するなら若松団地を買えるだけ買うのが一番ペイすると思いますけどココですか？

私も新浦は詳しいですよ。
両方見てみろと言われなくても分かっているつもりです。
その美しい街並みの新浦築浅中古ですら４０００万円台も出現しつつあります。
だから納得いかないのです。将来化けるかもしれなくても所詮倉庫ビュー。
ちゃんと部屋に入れてもらって見ましたよ。海を見ているというより、真下の倉庫の屋上
を眺めていると言ったほうがいい景色だと思いました。
そしてオートレース騒音つき。なのにこの価格ぅ？と
首をかしげながら様子を伺う今日この頃。
さっさと完売してくれれば私も諦めがつくものをｗ

[349: ビギナーさん]

新浦安はその場所の環境は雰囲気がいいけど、
駅から遠くて不便だから
どんないい物件でも絶対に住みたくない街。

仕事をしてる人は同意見が多いでしょうね。
隠居したら住んでもいいかな。

[350: 匿名さん]

街自慢をしたい気持ちはわかりますが上を見たらきりがないので・・・。

新浦安はお山の大将みたいですね。お金があったら都内に住みたいです。そして長谷川理恵みたいに皇居を毎朝ジョギングしたいです。
お金がないので南船橋です。もうすこし余裕があれば海浜幕張、さらに余裕があれば新浦安、さらにさらに余裕があれば都内に住みたいです。

[351: 匿名さん]

新浦安だったら浦安の方がいいな。やっぱ東西線。

新浦安は電車が止まったら、ハイ、それま〜で〜よ〜だからね。そのうえ
駅から遠いんじゃあ話にならないよう（泣）

まだ京成のある南船橋の方がいいわな。

[352: 近所をよく知る人]

新浦住民さん

おらが街自慢は、アドマチック天国に任せて
おきましょう。ジェフ新浦安とかいう
サッカーチームできたらいいですね。

私は昔から新浦安を知っているのですが
人を小バカにするような気質の人が
増えてきていると思うとちょっとさみしいですな

[353: 購入検討中さん]

移民街は誇り高いが出自を問われると窮する人が多い。
みんな必死ですからね

[354: 建設業界]

建築費の上昇が甚だしい昨今。
今は80㎡の建築費が平均2,500万円になっています。
ココに土地代、建築費+α(特殊な設備仕様、タワー、免震など)
が加わると、80㎡が3LDKが約3,000万円を超えてきます。
土地代坪@50万円だとして、1000坪の場合、200戸のマンションが建った場合を想定。
80㎡が4,000万円以下では買えないことになります。

90㎡、100㎡、駅近、免震、タワーなどは高嶺の花になってまいります。
坪80万円を超えるような都心30分圏内の立地も何をかいわんやです。

供給は10万戸ペースから一気に2~3万戸に減ると言われてますし
実際に減るでしょう。


赤字覚悟の値下がりを待つのもよいですが、マンション供給自体が少なくなりますので、
機を逃すと希望に合った中古が現れるのをひたすら待つ結果になりそうです。

（私は気に入っているのでココの肩を持つのであしからず）
ホライゾン高くはないと思います。
免震採用で、22階建て(超高層)、684の大規模には魅力もアル。

SAZANはもっと安かったらしいが過去のことだし、割り切ろうかと。

建築資材価格はもう下がりそうもない。
BRICｓのことを誰か書いていたけど。
厳しい時代になりましたな。