グランドホライゾン・トーキョーベイ 2（南船橋）

[ご近所さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：3248万円-7668万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-115.07平米

[201: 匿名さん]

あなたもしつこいねぇ
ここは長谷工物件ですよ

[206: 匿名さん]

匿名はん・・・

[207: 買っちゃった人]

こんなにたたかれてるのに買っちゃった人です。
東京から30分以内の京葉線沿線を探していて、ここだ！って感じで。
契約してからゼファーの件が発覚。。。（泣）
でも・・・それを含めてもやっぱり他には、ココ以上に魅力の有る物件が無くて、
腹をくくって住む事を決めました。
まぁ、倒れなけりゃ良いかな。あは。

ゼファーの件が分かる前に、MRの営業さんに聞きましたが、
MRは来年の３月まで開けている予定だそうです。
2009年の3月まで細々と売る。。。
ものすごいゆーっくり売るんですね、と聞いたら、
「売主の意向で・・・＾＾；」と営業さん。
ちなみに、施工してからマンションを売ったのも、
「売主の指示なんですよね・・・＾＾；」とのことです。
「ちょっと日本人とは感覚が違うみたいで・・・」と
営業さんも惑ってて笑っちゃいましたが。

3月までに埋まるかな〜？
って、埋まらないか・・・！
管理費上がったらやだなぁ・・・と呑気な夫婦でした。

[208: 匿名さん]

>>207さん
ここは検討板なので、購入済の方は住民板へ行かれた方がよいと思います。いろんな意味で。

[209: 匿名さん]

別に耐震偽造で建て直しってことでもないのですから、大丈夫でしょう。
古ーい民家だって、健在なところは健在ですし。いまどきの建物ですからそんなにやわじゃないでしょうし。
楽しく暮らしましょう！

[210: 匿名さん]

転売はきわめて厳しいので資産価値はないかもしれませんが、
物件自体の施工状態に問題がないのであれば、永住覚悟で買うならそんなに心配いらないということでしょうか？

[211: 匿名さん]

南船橋はプレミアチケットになるよ
知ってる人は知ってるし知らない人はまだ知らない

[212: 入居済み住民さん]

なんだか荒らしさんに影響受けている人が多いみたいだけど
気にすることはないよ。
いまはゼファーの件が発覚した直後だから
ここぞとばかりに愉快犯（１人？）が住み着いているけど
今のうちだけだよん。

建物の造りは水準以上（長谷工、きんでん）。
補償の面もクレセントを信頼するかどうかというだけの話で
会社の数字を並べて言い合っても意味がない。
銀行の稟議書を回しているわけでもなく誰にも
断定はできません。

クレセントを信用する（個人の判断）、物件やその他魅力を感じているっていう人は
入居するというだけの話でね。

なにかとゼファーゼファーと連呼して何でもかんでも不安につなげて
あおってやろうなんていうのは売れないライバル業者が遊び相手のいない
何とかオタクのやることで、正常な人は無視すればよいことだよ。
意味のないことだからね。

他の話題を見たいなあ。

[213: 匿名さん]

ＵＲ跡地の駅前再開発計画のこと？
法的（高度地区31ｍ規制）に眺望が約束されていた東側高層階でも、
高さ規制突破が可能な再開発計画となると、目の前にビルが！なんてことも。
西側はオートで商業地域。仮にオート潰れても間違いなくここと同規模のマンション建つでしょう。
そう考えると、真にプレミアチケットといえるのは南側か？
だけどあの価格では利があるとも思えん。

[214: 匿名さん]

確かに。
海が見える眺望がなけなれば
ここを買う意味ないかもしれないですね。

[215: 匿名さん]

意味はなくはないでしょう。
ＪＲ駅徒歩８分、大型商業施設徒歩圏内。
これだけでも検討する人はいると思うよ。

[216: 物件比較中さん]

交通利便のほか、共用部、外観共に文句なし。
免震構造だし。
上の方は眺望（いつまで持つかわらないけど）もいいし。

でもやっぱ売主が気になる。
やはりサザン中古待ち　or　値下げ待ちか、、、、
いい住戸が残ってればのはなしだけど。

買うか買うまいか微妙だな。

[217: 匿名さん]

「いずれ出てくる大量売れ残り物件」　　　　
　「セザールは倒産したけど、分譲も終わってるし、なんの影響もないでしょ」
　埼玉県の郊外にある、セザールが昨年分譲したマンションの住民は、特に気にするふうもない。
　確かにセザールは倒産したが、マンション管理会社は倒産していないし、セザールが存続すれば、建物の一〇年保証も受けられるだろう。
　だが、このマンションはセザールが分譲した他の物件とは事情が異なる。
　じつはこのマンション、セザールは全戸を完売したとしているが、複数の住戸が売れ残り、登記はセザールの名義のままなのだ。売れ行き不振を隠すために自社保有で完売を装っていたわけだ。
　このマンションだけが特殊ケースとは思えない。神奈川県郊外のマンションでも、売れ残った部屋を子会社の管理会社名義にして完売を装っていた。
　だが、セザールが経営破綻したことで、滞留している大量の在庫、さらにはゼネコンの抱える在庫が今後、市場に放出されることになるだろう。
　もはや売れ行き不振を隠す必要はなく、少しでも早く現金を得るため、冒頭のようなバルクセールが始まるからだ。
　そうなれば、セザールのマンションは、単なる“倒産会社のマンション”という悪印象だけでなく、大量の換金売りで値崩れを迎えることになる。
　その影響は決して小さくない。郊外の低所得層向けとはいえ、市場の一端で供給過剰が表面化すれば、市場全体が一気に軟化に向かうことになるだろう。
　はたして、セザールの再生計画がどんなものになるか。ゼネコンも不動産会社も、固唾をのんで見守っている。
（週刊ダイヤモンド2003年7月5日号「特集　マンション　騙されない住宅選び」）

[220: 購入検討中さん]

物件の価格が下がるのを気長に待つか。
待つ間の金利と消費税UPを予想して今購入か。。。。
このところ固定は上がりつづけてますね。
今後も上がるのでしょうか。
そこが心配です。

[221: 周辺住民さん]

夜の部屋の明かり…

ものすごくまばらです。
１０部屋くらいかな？なんかすごくかわいそう…

[222: 匿名さん]

３０日の花火大会を展望デッキでのびのび満喫できそうで、いいではないですか。第一弾入居者の特権でしょ。

[223: 匿名さん]

削除申請で削除するカキコミは逆でしょうに
運営さんおかしいよ

[224: 匿名さん]

うわぁ〜！夕焼けがきれい！
まさしくグランドホライゾンって感じ。

[225: 物件比較中さん]

え？　ヴューが最高？

以前新裏や海浜幕張のヴューと比較するレスがあったので興味を持ってMSに行き、ここの展望屋上から景色を見せてもらったのですが、非常にがっかりしました。
眺望は、臨海地帯の工場の屋上から見える臨海工業地帯の景色そのものでした。
夕焼けの絶景を楽しむには、近景の工業地帯を意識的に無視しなければならない。
工場に人工的な美を感じる人は別ですが。（逆説的になりますが、石油プラントの夜景はクリスマスツリーのようで見方によっては綺麗だと思いますよ。）
注；ここには石油プラントはありません。ほとんどが倉庫。

しかも駅前はなんだコリャと言うぐらい過疎のうえ、ここは電車おりて10分以内に自宅の玄関に着くには、ジョギングか競歩が必要。

211や213さんが言うような大逆転がなければ、ここの価格は正当化できないと思ったので、購入をやめました。

オーシャンヴューを重視する人は、どんな海でも見えれば良いという人を除いて、豊洲、お台場、新裏、海浜幕張、など他のオーシャンヴューを売りにしているところを見学して比較してみればいかがですか。（マクタマは海浜幕張とは私は考えませんが。）

仕様、MS敷地内の雰囲気、その他はそこそこ気に入りましたが。何せ売り（この価格の正当化）と思われるヴューに余りにもがっかりしたので。

[226: 入居予定さん]

>>225

そうですか。残念でしたね。
いい物件が見つかることを期待しております。

[227: 購入検討中さん]

豊洲、お台場、新裏、海浜幕張のオーシャンビューに釣られて価格調べたら
涙でてきました。

[229: 匿名さん]

駅前が過疎・・
知ってる人は過疎とは思わないよね
希望の土地ですあそこは

[230: ビギナーさん]

海に映える夕焼けを間近で眺められるっていいね〜

それも毎日！

そんな物件は滅多にないよね〜この近さだし。

周りにビルが無いから上層階は相当遠くの方まで街が見渡せるしね
見晴らしいいね。

西は毎晩ディズニーの花火、東はマリンスタジアムの花火（今日とか）。

サンデッキも３６０度一望だし。

気になる物件だ。。

[231: 匿名さん]

8月にはたくさんの明かりがつくので安心してください。

[232: 匿名さん]

>>223
自分だけ「正義の味方」のつもりかもしれないけど。
他人から見たら、どうみても「アラシ」。

購入者じゃありませんように。

[233: 物件比較中さん]

比較検討をやめたなら、別に書かなくていい内容と思う。眺望なんて個人個人の感覚の問題でもあるし。最高と思う人はそれはそれでいいじゃない。検討しないなら、主観をなんでわざわざ書くんでしょうか。売主が普通とは違って外資とかゼネコンが民事再生とかそういうこととは次元が違う気がする。

[234: 匿名さん]

感じ方は人それぞれだからこそ、別に主観を書いたっていいじゃないですか。
主観を書いてはだめというなら、「夕日がきれい」とか「眺めが素晴らしい」とかの書き込みも全部ダメですね。

[235: 購入経験者さん]

検討をしてないのにわざわざ書くのは？というのを言いたかったんです。ごめんなさい。

[236: 物件比較中さん]

購入にいたらなかった者の理由も検討者の検討材料になるのでは。
駅前の現状について、「すばらしい」と思う人はほとんどいないのではないです
か。未来は解りませんが。
だだし、何十年もあのままだったのが、近々開発されるとは考えにくいですが。

[237: 匿名さん]

知らないなら書かない方がいいですよ。

[238: 匿名さん]

知っているのならハッキリ書きますよね。その方が物件のメリットになるのですから。
知っているとか知らないとか、曖昧な書き方しかできないのは、明確な開発予定がない証拠でしょう。

[239: 匿名さん]

情報収集して期待が持てるなら買えばいいし、持てないなら買わなければいい。
何もできないという断言も何を根拠にしているのか教えてほしいです。
個人的にはどっちに転んでも予算的に南船橋を選んでいますが。

[240: 匿名さん]

何もできないと誰か断言していたかは知りませんが、不確定であることは間違いないですね。一般人なら希望的観測を堂々と書けますが、宅建業法違反にならないよう気をつけながら販売者が書き込んでいるように思えてならないのです。

[241: 匿名さん]

千葉エリア人気マンションＮＯ１！おめでとうございます。

営業さん、引き続きがんばってください！

[242: 匿名さん]

ゼファーが倒産したから半額くらいにはなるかな？
そこくらいだったらアフターなしでも良いな。

[243: 匿名さん]

だからｓa~,言ったのに・・・。
他でもゼファーの不祥事が色々と発覚しているから、危ないと。
火のないところに煙は立たない。
言わんこっちゃない！！

[244: 匿名さん]

ゼファーの件があってから、サザンの中古も売れてないみたいね・・・。

[245: 匿名さん]

買わなくて正解だったな。

[246: 匿名さん]

大手デベロッパーが、しのぎを削った千葉エリア。
タワーマンション人気を押さえて1位に輝いたのが、
海に近い大規模プロジェクトというのも、
このエリアの特筆すべき点です。


人気マンション　オブ　ジャパン２００８上半期

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-9/

[247: マンコミュファンさん]

No.200 by 匿名さん
全ての掲示板にかいて回れば？
ここの検討者には不要ながせねたはやめたら?