グランドホライゾン・トーキョーベイ 2（南船橋）

[ご近所さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：3248万円-7668万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-115.07平米

[124: 匿名さん]

でも安心感がないのもわかる気がする。免許を放棄して日本の事業所撤退したらどうなるんだろう。しかも、本社に電話したら、日本語だれもしゃべれませんけどとか言われたりして。

[125: 申込予定さん]

俺が英語で話するよ！

[132: 匿名さん]

「普通の状態ではない物件」か・・・・・・・・・とりあえず一番分かりやすい。

[133: 匿名さん]

>>122
知っているとは思うけど、ＩＫＥＡだって、1974年に船橋のららぽーと所在地に上陸。
諸外国で成功していた全て組み立て式で、商品のナンバーから在庫を探し、レジへ自分で持っていく、という独特のスタイルで人件費も削減する方式で廉価で家具を販売し始めたけど、日本人にはまったくウケず、不良品多発の割には高かったため、経営不振に陥ったんだよね。

そのときにＩＫＥＡのスウェーデン本社が資本を注ぎ込んで徹底的に助けたかって？
そう、あっさり日本から撤退してしまったんだよね。
2000年に幕張に参入したカルフールだって、欧州最大の小売業者だけど業績悪化で看板だけ残してイオンに売り払って、日本から撤退。
外資とは何かっていうこんなにいいお手本が近所にいろいろあるっていうのにね。

クレセントハイツグローバルセールス株式会社の後ろ盾のファンドだって慈善事業ではない。会社の存続は、利益あってこそ。
マンションを売りまくって利益がちゃんと出せていないんだから、クレセントハイツグローバルセールス株式会社の存続はありえないよ。本社だってファンドだって無駄と分かればそれ以上金を注ぎ込んだりしない。

ここは上場企業と違って、悪化している業績の度合いを全く開示していない分、悪い知らせはいきなり襲うことになるからね。

ついでに、ハワイの別荘分譲事業なんかと日本の一次取得者向けのマンション販売事業を一緒くたに考えている時点でもう日本での事業の成功はありえないってもんだ。勘違い君。

ビジネスマンではなさそうだが、いずれにせよ相当恥ずかしいな。

[145: 匿名さん]

>120
にも書かれているように
「売主が存在する以上、売主が責任を持つ」というのが法の定めですが、
そんなことはわかりきっています。
この物件における懸念は、「売主がいつまで存在するのか」です。

というわけで、引き続き売主の資本金や体力に関する情報、誰かよろしくお願いします。

[146: 匿名さん]

「売主がいつまで存在するのか」
それがわかれば苦労はしないでしょうね。
外資だけではなく国内デベの物件も。

[147: 匿名さん]

なんとかして「売主の資本金・体力」から話をそらそうと必死の書き込みが続きますね。

ここの売主２社のうち１社「クレセントハイツ南船橋特定目的会社」は、完売すると解散するそうです。
http://blog.livedoor.jp/vivit2008/archives/50849835.html

残る売主１社「クレセントハイツグローバルセールス」の資本金や体力が焦点です。

[148: 匿名さん]

社名　　　 　：Crescent Heights Global Sales株式会社
所在地　　　：〒102-0092　千代田区隼町2番13号　プライムビルディング6Ｆ
設立　　　 　：2007年8月
資本金　　　：1000万円
業種名　　　：建物売買業
　　 　 （従） ：貸家業
　　 　 （従） ：不動産代理業・仲介業
扱い品名 　：不動産売買（建物）
　
代表者役職：代表取締役
代表者　　　：ルーカス・オリバー・フロスト
生年月日　 ：1968年9月30日生［男］39歳
代表者前職：アルティウムジャパン（株）［電気機械器具卸売業］

役員　　　　：（取締役）シャロンクリステンブリー，トーマビトン
　　　　　　　：（監査役）リチャードダイクストラ

[149: 匿名さん]

>ここの売主２社のうち１社「クレセントハイツ南船橋特定目的会社」は、完売すると解散するそうです。
当たり前では？
「特定目的会社」ってしってますか？

売主として、CrescentHeightsがあるのであれば十分でしょう。
国内の財閥系のデベなんかよりも信頼性はあるでしょうし。

[150: 匿名さん]

野次馬がどーのこーの煽ってますが、売主やゼファーうんぬんについて購入者も何も考えずに買うわけではないので欲しければ買えばいいし、欲しくなければ買わなければいい。
不安要素も踏まえてという意味でのマンションについての情報提供ならマイナス意見も歓迎ですが、買っちゃった人御苦労さんとか人間を否定する発言は人としていかがなものでしょうか。
口喧嘩みたいな書き込みも見苦しいので、自重して頂ければと思います。

[151: 購入検討中さん]

ほんとスカスカて゛すよね…入居者…

[152: 匿名さん]

一部を除いて、入居は8月以降ですよ？
検討者であれば、ちゃんと物件情報くらい見ましょうね。

[153: 物件比較中さん]

ホライゾンって、ずいぶん前に竣工してたのに、なにも猛暑の、引っ越しに辛い季節に入居にする事も無いのに…色んな面で、売り主事情の都合に振り回されてる感じ。

[154: 匿名さん]

>>153
本気で言っているのであれば、そうとうばかですね。

[157: 匿名さん]

売主等不安要素が多いですね。
完売も厳しいのでは・・・。

[158: 匿名さん]

エクイティの分だけ売って、あとは保有、賃貸で一部回収して10年の瑕疵担保期間が過ぎれば中古と同じだから、一気にバルクセール。こんなことできるのかな。

[159: 匿名さん]

ここの売主は「クレセントハイツグローバルセールス」です。
売主責任のない本国のクレセントハイツの規模や体力は関係ありません。
120に書かれている「売り主が存在する限り」とは、すなわちそういうことですね。あとは自己責任でご判断を。

[160: 購入検討中さん]

ここって、凄く人気あるんですね。
こんなに興味もたれているマンションも少ないでしょう。

良いところも悪いところも大きな特徴があるんですね。
良いところだけだったら完売しているでしょうし、
悪いところだけだったら興味さえ持たれないでしょうし。

[161: 匿名さん]

人気ないから・・・。残念

[164: 匿名さん]

>人気ないから・・・。残念
今、一番人気でしょう。
まあ、他に有力なマンションがないのも大きな要因ですけどね。

[167: 匿名さん]

米国本社がどんな会社であるか具体的にご存じですか？
米国本社のホームページを見ても、販売状況ばかりで
会社の概要が全く載っていませんね。

では、それを調べる方法をお知らせします。
google キャッシュへどうぞ
http://209.85.175.104/search?q=cache:zx3eYXm4MnAJ:www.manta.com/coms2/...

このキャッシュには以下の通り記載されています。

Crescent Heights Of America Inc 企業概要
創立：1997年
本社：フロリダ州マイアミ
推定年間売上高：＄13,400,000（日本円換算＝14億4000万円）
推定従業員総数：130人
代表取締役名: Sonny Kahn

推定年間売上高　日本円換算＝14億4000万円です。感動しましたか？
では、この売上高を日本の不動産会社各社と比べてみましょう。

三井不動産　 1兆3600億円（20年3月期連結業績）
三菱地所　　　 　 7876億円（20年3月期連結業績）
住友不動産 　　　6919億円（20年3月期連結業績）

会社更生法の適用申請があった会社
ゼファー　　　　 　1095億円（20年3月期連結業績）
他にも倒産がささやかれる会社ですら約1000億円規模です。

米国本社の企業情報についてもっと調べたい場合には
Dow Jones米国企業総合情報データベースをどうぞ。
本気で購入を検討している人は
米国本社の企業情報を以下のサイトから２週間の
フリートライアルを利用して支払いリスクや係争情報を
自分で調べたほうがいいね。
その上でじっくり考えよう。
これは財務状況を公開できないと本当に思う。
必ず調べておいて良かったと思うはずだよ。
http://www.dowjones.jp/Scripts/web/index.shtml

[168: 匿名さん]

>>連投しているマンコミュファンさん
買えないだけで僻んでるだけの無知な人にレスは不要ですよ。

気になって気になってしょうがないから書き込んでしまうみたいですが、
大した知識もないから、薄っぺらな誹謗中傷しか出来ない可哀想な方ですから。

[169: 匿名さん]

>>167
163に答えが書いてあるよ。

[171: 匿名さん]

人気ないの？人気あるでしょう？順調でしょう？

あと１〜2か月ほどで入居状況を見ればはっきりするでのでは？
気になるなら、早めに管理組合を立ち上げよう、未入居住戸も一目瞭然です。
買い替え中とかローン審査中って言われるかもしれないけど、そんな人、百人もいないだろうし。

[173: 匿名さん]

人気ありますよ。IR見てください。千葉エリア1位ですよ！
日本の物件だから、日本ベースに考えるのもわかってあげなよ。