グランドホライゾン・トーキョーベイ 2（南船橋）

[ご近所さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：3248万円-7668万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-115.07平米

[2: ご近所さん]

販売も始まり、その2になりました。
情報の共有等をしましょう。

[3: 匿名さん]

現状、どれくらい売れているのでしょうか？

[5: 匿名さん]

確かに、執拗以上に電話がかかってきた経緯は私にもあります。
モデルルームを見に行ってから1ヶ月はかかってきましたが、今は
かかって来ないので売れ行きがいいのかな？と思ってます。

[6: 匿名さん]

「グランドホライゾントーキョーベイ」
第2期先着順物件概要

【総戸数】　　　 684戸
【販売戸数】 　　 13戸
【情報登録日】 2008年6月16日
http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/outline.html

売主ゼファーの削除と引渡し期日の延期はこっそりされているようだが。
物件概要は6月16日から7月13日の今日まで更新されていないという表示になっている。
6月16日の段階でも販売戸数は13戸。
つまり第2期分は13戸ほぼ１ヶ月まったくただの1戸も売れていない。

神奈川で長谷工施工の物件を含めてコンクリート偽装があった。
販売中止・立直しなどの対応を迫られているところもある。
補償を含めて売主の対応が重要と再認識されているから、
信用に乏しい中小はますます販売が苦しくなるし、中小とすらいえないところは言うまでもない。

ここの問題は値付けと売主。

ここはかつて屋内スキー場ザウスがあった場所で持ち主の三井不動産は
跡地処分に困り、ザウスの杭の後始末までして、ゼファーに投げ売りした。

だから、土地の仕入れ価格が激安で、当時坪１３０万でサザンを市場に
出すことができたわけ。

ホライゾンは激安で仕入れた同じ土地にマンションを建てて、土地の値段が
上がっているのに便乗して最初は坪１７０万で出してしまった。

いろいろ難ありなのに。これで完全に逃げられたわけ。
売れればぼろもうけだったが、あいにくバブル再崩壊。

ここは７割が売れ残りなんだから、あとからちょぼちょぼ
下げても手遅れ。大京が１割ひくなんて報道が流れているが、
そんなもので済むわけないよ。検討者のほうがもう強気。

売主も検討者もマスコミもみんなこれからはマンションが一気に
値下がりするということが見えてしまっているからね。

[7: 匿名さん]

あいかわらず必死すぎだなぁ。
あいかわらずネット上の情報しかないのも変わらないし。
引き渡し日はこれから購入する人向けの情報でしかない。
この前、初期購入者の引き渡し日だったしね。
延期はしてないと思うよ。

たしかにこれからの新築マンションは資材が
あまりにも高騰しているためこの不況で
安く売るには、住居を狭くし設備を下げるしかない。
だから現販売中のマンションを値引きで買うのが
いいとされてるがこれからの金利と住宅ローン控除が延期されないときの
駆け込みが後半にはあるかもね。

値下げするのを期待して待つのはいいが
手遅れになることもあるってことを理解したほうがいいよ。

[8: 匿名さん]

やはり、荒らし用スレでしたか。

[9: 匿名さん]

既に引越しが始まっているようですね。
エントランスの養生シートがパンダマークだったので、幹事会社はサカイなんでしょうね。
住民と思われる方の出入りも見かけました。

でも、まだ住民は少ないようで、どちらかというとエアコン取付や家具搬入業者が多かったですね。
オプションなどで買ったものを付けてから、来週の連休で引越しという方が多いんでしょうね。

[10: 匿名さん]

竣工後販売にオプションなんてあるの？

[11: 購入検討中さん]

普通にあるでしょ。
エアコンだってオプション販売するだろうし、最近だとエコカラットとか色々あるよね。
安価に済ますために、他の業者を探すことも多いと思うけど。

マンションを検討したことが無い人は知らないでしょうね。

[14: 匿名さん]

今日、現地を通りかかったら洗濯物干している人がいました。
早速、入居開始されたんですね！

[15: ビギナーさん]

１期購入者です。
やっぱり海の見える景色！

最高っすね！！
エアコンの取り付けで部屋に行ったら
早速飛び込みでコーティング業者がセールスにやってきました。
男っぽい若女でしたが・・・大変迷惑。
皆さん気をつけましょう！

[16: 匿名さん]

ウチにもキター。
防火ナントカの説明って。
危なく入れるとこだった。

この先、引っ越しが続き
セキュリティは甘くなるので気をつけましょう。

でも住み心地サイコー！

[17: 匿名さん]

ウチは新聞の勧誘くらいでしたが、郵便受けにネームプレート貼っていると入居したのバレバレですね・・・
外側はしばらく外しておこうかしら。

[18: ☆]

この前契約しちゃいました！
先々週の日曜オートレースの音を確認してからでしたが。
気になってる方は開催日チェックして、ちゃんと確認した方がいいですよ（＠ω＠)3）
爆音ですから！でも家の中入ると殆ど聞こえなかったです。
でも人によって気になるかもしれませんしね？


9月頃入居予定です。
先輩方、宜しくお願い致しまぁす(。・ω・。)

[19: 契約済みさん]

私も8月入居予定です。
今から待ち遠しくて仕方ありません。
やっぱり引っ越しは、夏休み期間とかが多いのでしょうかね？

[20: 匿名さん]

入居して５日が過ぎました！
なかなか快適な毎日を送っています。
キッチンもお風呂も使い勝手がいいですよ！
収納スペースが多いのも助かってます。

車の音がうるさくなってしまいますが、窓を開けると良い風が入ってきて気持ちがいいです。


皆さん、お待ちしてますヾ(^▽^)ノ

[21: 入居済み住民さん]

近くに自販機も無いのはキツイな。サザンのローソンはけっこう遠い。

[22: 匿名さん]

ウェリスからサンクスは、もっと遠いです〜。

[23: 匿名さん]

やっぱりほとんど入居してないですね

[24: 匿名さん]

一期のところも？

[25: 入居済み住民さん]

確かに自動販売機がないのは不便ですねえ。
今もう、３０世帯くらいは入居してるんでしょうか？

パンはそこそこおいしかったですよ〜

[26: 匿名さん]

こちらは購入検討の為の掲示板です
住人の方、契約者の方はこちらへどうぞ

グランドホライゾン・トーキョーベイ　【購入者・住民版】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47188/

[27: 匿名さん]

やっぱり…。

[28: 物件比較中さん]

きましたね

[29: 匿名さん]

さようなら

[31: 物件比較中さん]

ゼファーが民事再生法申請しました影響は？

[32: 匿名さん]

何の影響？

[33: 匿名さん]

浄水器が設置できません・・・

[34: 物件比較中さん]

この物件は、設計・施工／(株)ゼファー　管理／(株)ゼファーコミュニティーですよね。32さん、まさか知らなかったなんて？ないですよね。

[35: 匿名さん]

管理は少しは影響あるかもしれないけど何かあったら
変えればいいよね。
設計、施工はどういう影響？
３４さん教えてください。
まさか瑕疵担保的にとかそんなばかみたいなこと
言わないですよね。

[36: 匿名さん]

考え方によっては、なんの影響も無いでしょう。
むしろ必要以上に中傷的な書き込みで、影響受ける人達のマイナス面だけですかね？

[37: 入居済み住民さん]

影響がないなんてことは絶対にない
すでに支障が出ていることもあるし
ただし、生活に困るほどの事でもない

[38: 匿名さん]

住民板、全然伸びてないのですが・・。

[39: 匿名さん]

売主にゼファーが追加されたということで、安心ですねなんていう
レスがわずか４ヶ月前、それからあっという間にゼファー破綻

もはや売主ではなくなったけど、実体は長谷工とはいえ、
施工はゼファーで表示、管理もゼファーの子会社

ゼファー破綻は今後のホライゾンの
販売になお一層の暗い影を落とすことになりそう

ゼファーといえばゼファー月島の事件なんていうのもあった
必ず修繕するといい続けて破綻したゼファーに対して
買ってしまった住民はどう思っているのか

こうなった以上、ホライゾンの管理会社は
過半の権利をまだ持っている売主である
クレセントハイツグローバルセールス株式会社が
どこか安く受注してくれる
適当なところに変更してしまうのでは？

サザンから移住を希望されていた方もいたようだけど
サザンの元の売主のゼファー破綻が嫌気されて
サザンを見込んでいた売却希望価格で売れなくなったり
してキャンセルとかもありそう

売主ゼファー脱退不承諾としてペナルティー無しでキャンセルしたり
もあるから実際の入居はかなり少ないみたいだね

[40: 匿名さん]

Crescent Heights Global Salesが入居しているビル
夕方７時頃だけど、通りに面した６Fの例のフロアは真っ暗

１０４で千代田区隼町で電話番号を問い合わせてみると

[41: サラリーマンさん]

シアタールームが１９：３０までだって！
せっかくあるなら利用しようと思っても早過ぎ！

夜ビールでも飲みながらツタヤでＤＶＤレンタルして夜観ようと思ってたのに早くも誤算。

って事はフィットネスルームも夜は使えないんかいな。
みんな仕事から帰ってきてから使うのが普通なのでは？
そんな午前中から映画観たり、体鍛えたりしないっしょ。

[42: 匿名さん]

だいたいどこもそんなもんでしょう。
管理がいる時間が原則だから。
どこも土日ぐらいしか使えない。

[43: 物件比較中さん]

施工会社の破綻で全く影響がない？　営業さんもっとまとも二フォローしないと

[44: 入居済み住民さん]

だんだん駐車場の車も増えてきましたね。
やっと住民の方とすれ違うようになりました。
今週末は引越ラッシュでしょうか。

[45: 匿名さん]

４３はいつまでたっても具体的なこと書かない

[47: 購入検討中さん]

でも検討対象になっているんでしょ？
それが答えですよ。
不安な点があっても、それに勝る良いところもある。
マンション購入は悩みが尽きないですね。

[48: 物件比較中さん]

このご時世、大手財閥系以外は外資の日本法人だけじゃなく
国内デベでも不安だね。
調子に乗りすぎて破たんしそうなデベは腐るほどある。

[49: 物件比較中さん]

結局４６は「不安」という個人の感覚と机上の空論を
ならべただけであって具体的な事はいまだ書かない。