グランドホライゾン・トーキョーベイ 2（南船橋）

[ご近所さん]

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：3248万円-7668万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-115.07平米

[589: 匿名さん]

どこでも多少の嘘はあるでしょう。
ただ大きな嘘だとこちらとしても困るから。
588さんはお若そうですね。

[590: 匿名さん]

渡されるパズルみたいな価格表なんか怪しくないか？
他の人にも同じの渡してるのか確かめたくなるよ。

[591: 契約済みさん]

言われて見ると・・・・・・・
何でも疑い深くなってしまいますね。

どこのマンション販売会社も同じような形で販売してるのでしょうかね。
戦略だとは言ってましたが。

今は第３期になるのですかね？

サザンは一年半で売り上げたと書いてあったのですが、マンション販売ってそういうものですか？
素人ですみません。

[592: 匿名さん]

>591
一年半かかろうが、竣工前に完売するのと
完成在庫を売り捌くのは大きな違いですよ。
ユーザーが不信感を持つのは当然のことでしょうね。

[593: 匿名さん]

確かに、潮風・オートレース爆音・船橋競馬馬房臭気・慢性的交通渋滞と数多いメリットを打ち消すデメリットで、売主も苦労されているのでしょうね。

住めば都なのですが。

同価格の千葉ニュータウン物件と比べたら地価が高いだけお得なのではないでしょうか？
あちらさんは住環境が素晴らしい事はわかってますが。

これで売れなければ南船橋は人が生活するエリアではないという市場判断でしょう。
完売を祈ります。

[594: 物件比較中さん]

爆笑お笑いライブって…どうよ？

[595: サラリーマンさん]

私はもう少し待ちます。当初の価格より3割以上値引き（できれば4割）になったら
買ってもいいかな、と思っています。きっと一番いいタイミングは下がるだけ下がるのを
待って、不動産の景気が回復してきつつある時期なのではないかと考えています。

[596: デベにお勤めさん]

ＨＰが観れない。ＴＯＰページが開かない・・・。

[597: 匿名さん]

期間限定サマーセールなんて言ってるけど、怪しい。
一度値下げしたものを戻したって、売れないよね。

焦る必要全くなしやね。

[598: 購入経験者さん]

もっと安くして売ると思いますよ外資は。
完成在庫を維持するのは非常にお金がかかるのです。
私は重説を見てないのでクレセントが幾らでゼファーからここを購入しているか知りませんが、仮に533さんが真であるとすると新価格の平均3000万強が1戸あたりの原価（土地代プラス建築費）。
という事は事業主は、１戸当たり3000万強の調達コストと管理費、修繕費を負担しなければならない。
クレセントの調達コスト（WACC）をブルーチップ並みの年利６％としても、
1戸1月当たりの調達コストは
3000ｘ0.06/12＝15万となる。
管理費等2万
計17万が1戸1月あたりの在庫コスト。
売れ残りが66％あるとすれば（アエラより）
684ｘ0.66ｘ17＝7674万
クレセントは完成在庫の費用を毎月約7700万を負担していることになる。
これが一年となると？

これからは売り手と買い手の消耗戦です。
待てば相手は根を上げる。
売れなければクレセントは、ギブアップで値下げ必至ですから。
本当にほしい人は私も含めて、もう少し我慢しましょう。

[599: 購入検討中さん]

↑クレセントが利益をあげないといけないと考えている時点でちょっとね。
待ちたい人は待てばいいと思いますが、残りものに福があるとは限りませんよ。

やたらＣＮＴと比較したがる人がいますが
あちらの惨状はこれからあらわになるはずです。

[600: 匿名さん]

残り物に福がある、というより今買うと損をするっていうのが本音ですね。

外資はクールですから、購入した客などお構いなしでしょう。

[601: 入居済みさん]

いち住民として。
我が家も購入する前に、NO593の方がおっしゃっている
潮風・オートレース爆音・船橋競馬馬房臭気・慢性的交通渋滞　が気になり
なかなか踏み切れませんでした。

実際住んでみての実感ですが、
潮風→もう少し住んでみないとわかりません。
オートレース爆音→消音？がすでに装着されてるのでしょうか？
　　　　　　　　　　　　東に関しては部屋の中であれば気になりません。
　　　　　　　　　　　　南も場所によりますがそのようです。
　　　　　　　　　　　　西上層階を検討中の方は確認されることをお勧めします。
船橋競馬馬房臭気→マンション付近で気になったことは一度もありません。
　　　　　　　　　ららぽ付近や駅では確かに雨の日など気づくときがあります。

慢性的交通渋滞→混む日時は予測できるので余裕を持っての時間であれば問題ありません。
　　　　　　　　ただ、ハマると相当ひどいです。

オートレースの爆音ですが、部屋から外にでると駐車場のあたり？で反響しているので
かなり、五月蠅いです。
開催時、お友達は我が家では呼んでません。

私達の検討中に上記の事がとても知りたかったので
感想を書いてみました。

[602: 匿名さん]

爆音や臭気もモチロンだけど、オート場、競馬場に集う人々がねえ..

[603: 購入検討中さん]

601さんへ

結論、
臭いは慣れれば我慢できる。騒音は窓を開けると耐えられない。
渋滞は、車を出す時間帯を考えなければならないほどひどいということですね。

[604: 入居済みさん]

NO601です

↑私もそれ思いました。
　実感ですが、マンションまでの道とオート競馬に行かれる方との
　路順が違う為、お客さん達とは　ほとんど会いません。
　駅降りてすぐ違いますし、カップルや家族で来られてる方意外は終わればすぐ
　帰ってしまうので、今の所気になりません。
　帰りに飲み食いする、居酒屋とかないんですよね。周りに。
　
ただし。
帰路に向うオートのお客さんの運転マナーは
今までに会ったことがないくらい悪いかもっと私は思います。

[605: 入居済みさん]

NO603さんへ

その通りですね。
ただ、臭いは本当にマンション付近で気づいたことないので
来られた際に確かめてみて下さいね＾＾
潮の匂いはたまにします。

[606: 本気]

相変わらず書き込みの数多いっすね。

自分も数か月前、所得証明まで準備して、やっぱり買い控えました。

倉庫街、オートレースってとこがかなりのネガティブ要因。
販売員のツッケンドンな態度もムカついたけど、それも響いてるね。

DMで少し心動いたけど、今後誰が保証するかも分んない物件だし他の検討者も一歩前に
出れないでしょう。

まあ、電気付いてる様子見ると1/3なんてとんでもないぐらいスカスカだし、30%〜40%値引き
ぐらいから、自分みたいな人が本気で動くんだろうね。。。

売主さんもモタモタしてないでさっさと値引きしないとね、どんどん損失（金利＋管理費）膨らんじゃうのにね。

いいとこ腹くくって新しいDM送ってくんろー

[607: 購入検討中さん]

オートも競馬も若松団地も将来性抜群の土地です

[608: 匿名さん]

将来性って言っても数十年後の話でしょ。

その頃自分が生きてるかわからん。