サンクタス我孫子オペラ

[匿名さん]

マンション激戦区我孫子にオリックスが参戦。
即完売、売れ残り？

[64: 31]

こんばんわ！
35番様、度々質問してしまいすみません。

オプション会に行かれるとの事でしたが
いかがでしたか？

契約者さんが来ていたと思いますが、何組くらい
来ていたのかとか気になりまして・・・

オプションの内容は人それぞれでしょうけど
やはり、高いんでしょうね〜？

うちはいつ頃なのかな〜

[65: 35]

31番様
オプション会と言ってもセレクトオプション・限定設計変更・施工オプションだけですのでインテリアオプションほど細かい点はありませんでした。
施工オプションについては載せておきますのでご参考にしてください。
ちなみに我が家は特に必要性を感じないので今のところ何もつけない予定です。間取りによってはつけたほうがいいのもあると思いますが・・・

ただ、カラーオプションがまだ決め手がなく検討中です。モデルルームタイプもいいのですが、せっかく選べる時期なので選んだほうが「得」な気がして・・・貧乏根性ですみません。

[67: 31]

やはり、高いですね・・・
私こそかなりの貧乏性でして、なるべく追加料金なしで
いきたい位です！

カラーですが、私も悩みましたがMRのカラーにしようと
思っています！
床が白っぽい方が、家具が合わせやすいかなと
思いまして。あとは好みですよね〜

まだ、時間がありますからゆっくり悩みましょう！
本当に貴重な情報、ありがとうございました！

[68: 匿名さん]

＞58さん
シティアで起きている問題ってなんですか？教えてくださいませ。
もしかして土壌汚染ですか？

[69: 匿名さん]

地盤沈下のことじゃない？

[70: 物件比較中さん]

昨日の折り込み広告

契約者には海外旅行をプレゼントするとあります。実質の値引きですかね。既契約者はどうなんですか。販売に積極的なのはわかりますが、なんか、釈然としません。

[71: 匿名さん]

シティア、グランレジデンスの中古を狙っています。
シティアは建物には杭が打たれて地盤沈下対策がされていますが
エントランスには杭が打たれていなかったため沈下しているそうです。
なので今、エントランスにも杭を打つということで大規模修繕を
施工主がおこなっていますね。だから問題ないと思います。
でも中古ってなかなかいいとこはでないですね〜

[72: 匿名さん]

no.70さん

私はこの物件を契約したものです
正直、このプレゼントの話はいい気はしませんね
絶対に私はもらえないと思いますから
既契約者はどうなのかって言われても今更仕方ないでしょう

まだ時期的に値引きということではないんじゃないですか
マンション販売にプレゼントは付き物じゃないですか？
私は契約時の内容で納得して買ったのですから
覚悟してますよ！

[73: ご近所さん]

>71さん

私もシティアかグランの中古狙っています。シティアはいろいろ問題があって物件価格はかなり手ごろになっていますが、部屋の中はまだ設備も新しいし、きれいでした。中庭みたいなところもあってなかなか良い雰囲気でしたし。ただ、コレは！という物件はなかなかでないですね〜。

[74: 匿名さん]

７１サンと７３サン

書き込むとこ間違ってません？
グランかシティアのスレでどうぞ

[75: 匿名さん]

＞７３さん
７１です。ある意味ライバルですね。（笑）
お互い良い物件と出会えるといいですね。

＞７４さん
６８さんがシティアの問題は何ですか？
と質問があったので答えただけです。
我孫子で物件を探しているのでこちらの板ものぞいています。
お気に触るようでしたらごめんなさい。
ウチはやはり大規模物件狙いにしたのでこちらにはもう来ません。
すみませんでした。

[76: 匿名さん]

南柏〜天王台の売れ残り物件になると、100万円の値引きはこの頃普通じゃないですか？　新聞チラシを見ていても、何件もありましたよ。
ただ本当に最後の数部屋だけとかだったかな？　オペラもまだこれから値引き拡大するかも？

ちなみに、コレは！と思うようなのは年に１つか２つと記憶しています。
一般の目に触れる前に無くなるらしいです。（行列待ち？）

[77: 匿名さん]

＞７５
＞大規模物件狙いにしたので・・・

大規模物件のメリット、デメリットってどんなところでしょう？
オペラくらいが丁度良いとおもうのですが。

[78: 31]

久々に書き込みします。

77番さんの
大規模物件のメリット、デメリットってどんなところ？
というご質問ですが。

私も良く分かりませんが、それぞれにメリット、デメリットは
あるのではないでしょうか？
私の考えるメリット・デメリットは・・・

大規模物件
メリット　　共用施設の充実
　　　　　　専用部分の設備の充実
　　　　　　比較的管理費が安い
　　　　　　問題発生時、大人数で対抗・団結できる
デメリット　必要としない共用施設があっても管理費から徴収
　　　　　　されてしまう
　　　　　　マンション内が騒がしそう
　　　　　　管理組合等の意見がまとまりにくそう
中規模物件　
メリット　　無駄な共用施設がない
　　　　　　比較的駅近
　　　　　　管理費高くはない
デメリット　駐車場機械式が多い（？）
　　　　　　大規模より専用部の設備が充実していない　
　　　　　　　　　　　　
これはあくまで私の勝手な考えです。
私は必要のない施設がない比較的中規模の物件を
探していました。
専用部の設備として、食洗器と浴室乾燥機、
ペアガラス、セキュリティの充実等が揃っている
のでオペラに決めました。駅近だし満足しています。

買う方の希望と条件をより満たしている方
にすれば良いと思います。
長くなってすみません。

[79: 物件比較中さん]

オペラもいよいよ値引きですか・・・
天王台アン○シャスは初めてＭＲに行ったときに「諸費用はすべてうちで負担します」といわれました。実質150万円の値引きでしょうか！？
ちなみに7月上旬でした。
ダイア○レスも「諸費用100万円負担」って手紙が届きました。
半年後にはオペラも・・・・

[80: 31]

79番さん
値引きなんてどこでもあります。
私もダイアで諸経費を負担してくれると
言われました。
それでもオペラを見て、気に入って購入を決めました。

値引きは正直羨ましいけど、早い時期に契約すれば
カラーセレクト、キッチンや洗面台の高さが変えられる、
好きな間取りを選べる、オプションを付けられる等の
メリットがあります。
これから長く住む部屋ですから、せっかくなら
自分の好きな部屋にしたいと思っています。

値引きされる頃にはこういった融通がきかず
自分好みの部屋を探すのは大変ではないでしょうか。
そんなに強い要望がなければ問題ないと思いますが・・・

もしオペラが半年後、値引きになっても
仕方ないと思っています。
が、その前に完売している事を願っています。

[81: 周辺住民さん]

駅までフラット、線路沿いに６分。
確かにまっすぐ５分くらいなんですが、意外と車の通りが多く道幅が狭いです。

旧ダイエー（Ｄマート）跡地の「パークシティ我孫子」のところからは広めの歩道がありますがそれまでは結構危険です。
特に線路沿いということで５歳くらいまでのお子さんですと電車が来るたびに喜んで線路の方に気を取られて、道路の真ん中に飛び出しますのでお気をつけて…。
我が家も２人の子供の手を引いてヒヤヒヤしながら歩いてます。

[82: 31]

35番様、ご覧になっていますか？

私は毎日気になってこちらを見ています。
先日、オプション会、行ってきました！
押し売りされないかと少し構えていましたが
全然そんな事はなく、一通りの説明を受けて、
気になるオプションがあれば質問するといった
感じで、１時間もかからず終了しました。

うちは、洗面水栓をシャワーヘッドを引き出せる物
に変更、コンロ下を引き出し式にしようと思ってます。

比較的、元々設備は整っているので付加するものは
そんなにないですね〜

今は本当に色々想像するのが楽しいです。
来年までこの気持ちが持続してるか不安でもあります☆

[83: 31]

81番様
はじめまして。
確かにオペラの前の道は狭くて、車の行き来も
広めの所ですれ違いを待ってから通らなくては
いけないようなところが所どころありますよね？

私の主人も実家が並木なので毎日この道を通って
通学・通勤してたそうです。
でもこのスレで言われているほど危険とは
感じていなかったようです。
小さいお子さんがいらっしゃる方は確かに
怖いと感じるかもしれません。
ですが、そのような道はこの狭い日本には
星の数ほどあると思います。
広い道でも事故は起きます。
気を付けていても遭遇するかもしれません。

どこに住んでも安全と言い切れる場所は
ないのではないでしょうか・・・

[84: 匿名さん]

＞８０
値引きは、不人気物件ではあたり前。
一般的には、完成後に売れ残っていると値引く傾向があるようです。
完成前に値引くようでは、販売がかなり芳しくないのでしょう。
よく考えて購入検討された方がよいでしょう。

[85: 匿名さん]

マンションは人気不人気だけで決めるものでは
ありませんよ！

人それぞれの事情によると思います。
買った人が満足できていればいいんじゃないの？

[86: 匿名さん]

このくらいの規模だと、購入者の多くは地元の人の住み替えや、家族分けになるんじゃないでしょうか。
土地勘のある場所で、気に入った物件であれば、並木でも船戸でも、十分満足して住めると思います。
知らない土地で、資産価値ばかり気にしてるより、よほど気持ちよく住めると思いますよ。

[87: 匿名さん]

ここ不人気物件なんですか？
どれくらい値引きに応じてくれるのでしょう？
１〜２割くらい切り出してみても大丈夫でしょうか？

[88: 匿名さん]

不人気ではないと思う
販売開始からまだそんなに経っていないけど
先日MR見に行ったら壁に張ってある価格表
みたいのに半分以上が契約済みと契約予定と
なっていました

完成までまだ1年程あるし
まだ値引きは無理でしょう

[89: ご近所さん]

契約者には、値引きのように海外旅行プレゼント、MRにくれば云々のような広告が曲解されます。
この掲示板は冷やかしの方が多く、購入者にとっては、迷惑だと思います。
私の場合も100%満足して買ったわけではなく、勢い、衝動買いで契約した方で（近くの物件です）、内金を払った後もキャンセルも考え、失敗したかなとか考えたこともありました。
この掲示板は販売戸数に対してレスが多いので契約した方は冷静に対応した方がいいですよ。

[90: 匿名さん]

モデルルームを見学したのですが結局こちらは検討外となったのでその旨きちんとお伝えしたのですが、毎日しつこく電話、郵便、メール便…。
まだ一応希望した大きめの間取りの部屋がまだ残っているようです。

しかも同じ長谷工で松戸の物件のチラシまでポストに入ってます。
売れないのかなぁ…。

[91: 35]

仕事で忙しくなかなか以前のように拝見できておりませんが、書き込みが増えてますね。
いろいろとご意見ある方もいらっしゃるかと思いますが、こういった掲示板の信用性・使い方は皆さん理解してみているのではないでしょうか？
私は話半分、好ましくないと思われる書き込みは気にしていません。

31番様
お久しぶりです。なかなか、購入者の書き込みが増えませんね・・・
私もコンロ下の引き出しは検討いたしましたが、確かにあれば便利ですが、メリットに対し価格が高いと感じやめました。
お金のかからない、カラーオプション、洗面・台所の高さ変更のみです。
それより、家具や家電で自分の気に入ったものを購入するのにお金をかけようと思います。
それにしてもまだまだ1年、長いですね・・・
今良いと思っている家具・家電も一年後には考えが変わっているかも知れません。

[92: 31]

35番様、こんばんわ

お返事ありがとうございます！
私は好ましくない書き込みに対して
大人気なく反論してしまい、反省しています。
35番様のようにこれからは気にしないでいこうと
思います。

オプションですが、より良くするにはそれなりに
費用がかさみますね・・・
これから、部屋に合う家具も買うことになるでしょうし！
引越し代もかかりますしね〜
頑張ってお金貯めとこう！って感じです。

購入者さんの書き込み、増えると良いですね〜！

[93: 匿名さん]

我孫子からさほど遠くないところで、初めて知る物件がありました。
ついでに立寄って話を聞いてみたら、完成後半年経って値引きが300万というのです。　2300万が2000万とかビックリしました。
適正価格ってなんだろう？と、判断できなくなったので話半分も覚えていませんが、価格は驚きました。
そんなに悪くない物件ではないけれど、電車路線が違うとこんなにも違うのでしょうか？

ここからが問題ですけど、値引きの部屋の隣は定価で買ってるんですよね。この物件の場合は300万も。
うーん、と考えてしまいました。
オペラの値引きも激しくなるのでしょうか？　買い時が難しいです。

[94: 匿名さん]

なんだか我孫子で大規模物件のアクアレジデンスの板は自分勝手な人が多くて嫌ですね・・・
やはり大規模はいろんな人がいるから大変そうですね。
オペラぐらいの規模の方が住民がまとまるんじゃないかな。

[95: 匿名さん]

あまりアクアの板は見ていませんが、大規模となると
それだけ大勢の集団になりますし、いろんな方が
いるでしょう

何百人という人が同じ屋根の下に住むとなると
意見のまとまりも難しいでしょうね。

[96: 匿名さん]

先日の台風による大雨、
オペラに限らず今建築中の物件に
影響はなかったのでしょうか？
特に我孫子は高低が激しい土地ですし
大丈夫だっかのでしょうかね？

[97: 匿名さん]

電車から見る限り、ここはまだ建築が全然始まっていないようです。
だいぶ前から地盤を整備しているだけのような・・・
規模が小さいのにずいぶんのんびりしているようです。

[98: 匿名さん]

そうなんですか。
ってことは地盤をしっかり時間掛けて
作ってるって事じゃないですか？
あまりにも早いと基礎がちゃんと
作られてるのか疑ってしまうけどな。
だからかえって安心かも

[99: 匿名さん]

ここ数年我孫子駅周辺にマンション増えてるけど
我孫子ってどうなの？
そんなに魅力あるの？

[100: 匿名さん]

オリックスって大丈夫なの？おおたかの森ではかなり盛り上がって
ましたが？

[101: 匿名さん]

え？そうなの？
知りませんでした。
どんな内容ですか。

[102: 匿名さん]

＞１０１
この検討板では”【流山おおたかの森】UPPER　EAST　PartX”（いまはPart7）これをさかのぼればわかりますよ。
土壌汚染が発覚し、この対応が悪かったらしく盛り上がってました。銀行の住宅ローン担当も知ってたし、結構有名だと思ってました。

[103: 匿名さん]

流山近辺のモデルルームでは、まず最初に土壌汚染などの話から始まるようになってる様子ですよ。

[104: 匿名さん]

１０３さん
ありがとうございます。早速スレ見ました。
かなりの数の書き込みで驚きました
あまり詳しくは見ていませんが、クレームの
対応が悪いというのは問題ですね。
特に土壌汚染となると人体に影響を及ぼす
危険性がありますしね。

自分が買う所も以前はどんな用途であったかなど
聞くなり調べないと安心して購入する事はできませんね

このサンクタスは確か家具屋だったと記憶してます
大丈夫でしょう

[105: 購入検討中さん]

最近書き込みがないですね・・・
最近の販売状況はどうなのでしょうか？？？

[106: 匿名さん]

本当に最近書き込み少ないです。
入居予定のうちとしては売れ行きは
気になるところ。

工事の進行状況もどうなんでしょう？

[107: マンション住民さん]

どうして書き込み少ないのでしょうね。
何も動きがないのでしょうか？
販売状況気になりますね。

[108: 通りすがりさん]

偶然ここを覗いたら「おおたかの森」の土壌汚染のことが話題になっていたので、賞味期限切れかもしれませんが書き込みさせていただきます。

１．「人体に影響を及ぼす危険性がありますしね」
そんなことは考えられません。　地中何メートルも下の埋蔵物が、２７〜２８CMのコンクリート・スラブや空気層・木質系床板（いずれも×階数倍）を通して影響を及ぼすなんてあり得ないでしょう？

あるいは、デベがバカ正直だったのか、噂が独り歩きしてこれほどの評判になるとは予想できなかったのか、その辺の判断ミスもあったのかもしれません。

２．客観的に見ても、おおたかの森のこのマンションの立地条件はすばらしいものです。他デベの社員たちがチャンスとばかり騒ぎたてたのも当然かもしれません。
それほど遠くはありませんので、一度（おおたかの森ＳＣ見物がてら）現地をごらんになるとよいと思います。

３．購買者の中にも、「奇貨置くべし」とばかり、あわよくば値引きでもと騒いだ人もいたかもしれません。

以上、いずれにしても無条件キャンセルの期限が１０月２２日なので、その後キャンセル物件の募集が始まります。その様子をみれば、分かることだと思います。

どうもお邪魔しました。　書き込みが少ないのを嘆いている方もおられますが、「枯れ木も山のにぎわい」にはなったでしょうか？

[109: 周辺住民さん]

スル−です。
よそのデベさんでしょうね。

[110: 通りすがりさん]

１０８ですが、どこのデベでもありません。　デベがこんなことを書いても何の得にもなりませんからね。

私は皆さんがつまらない噂に踊らせられないようにと思って書き込みましたが、スルーするかどうかは勿論ご自由です。
私の書き込みの内容に納得がゆかず、参考にもならなかったらどうぞスルーしてください。　失礼しました。

[111: ご近所さん]

この物件を検討するに当たり１０８のどこがどのように参考になるのかさっぱりわかりません。
全然関係ないような…。
まじめに検討している人はスルーですね。

[112: 通りすがりさん]

１０８です。
ご参考になりませんでしたか？　何が何でもここだけという方は別ですが、いろいろ他の物件とも比較検討したいという方のために「どの物件の匿名掲示板でも必ず他デベを始めとするお騒がせ連中がいて、あることないこと書き込んでいますから気をつけてください」といいたかったのですが…
たまたま「おおたかの森」の物件が話題になっていたので、それを例にして単なる噂とは違う見方をご紹介したつもりでしたが、どうやら理解していただけなかったようですね。　所詮何とかの耳に念仏でしたか。

これが最後の書き込みです。　さようなら。

[113: ご近所さん]

今日近くを通りましたがまだまだ基礎って感じですね。
“建物”の雰囲気がまだないです。（立ち上がってない）
完成は来年の８月ですから…