サンクタス我孫子オペラ

[匿名さん]

マンション激戦区我孫子にオリックスが参戦。
即完売、売れ残り？

[51: 匿名さん]

どなたか、検討中、または購入された方
いらっしゃいませんか〜？

売れ行きはどうなのでしょう？？

[52: 周辺住民さん]

＞51さん
本気でそうお考えなら、ＭＲに行って確かめるのが一番ですよ。
この掲示板は業者の方が入っていますので、
惑わされないようにした方がいいと思います。
角住戸が売りですが、周辺環境、特に
線路脇である事と、駅までの道の狭さは、ご自身で確認して
納得の上で検討するのがいいでしょう。
私はお勧めしません。

我孫子で物件をお探しですか？
我孫子はマンション乱立地帯ですが、
立地的には駅の北西側のシティア・エール・グランレジデンス・
アクアレジデンスなどの方が上ですね。
グランレジデンスは新築未入居の物件も出ているようです。
情報を仕入れてみては？
あれっ、自分が業者みたいになってる？

[53: 匿名さん]

アクアは、まだ購入者に引渡ししていないから、正式に売りに出ているわけではありませんよ。
そうは言っても、今の時期に我孫子駅周辺で選ぶとなると大規模物件は無いですし、柏駅近辺の新築物件もオペラと似たり寄ったりでしょうか。
暑すぎるので、少し涼しくなってから頭を冷やして考えたほうがよさそうかな。

[54: 匿名さん]

業者さんが入っていると言う方がいますが
どうして分かるのですか？！
私には全く判別出来ません。

この物件を納得して購入した方がいると思いますので
あまり批判的な言葉はどうかと思います。

[55: 匿名さん]

>53
５２さんが言っているのはグラレジですよ。アクアではありません。
グランレジデンスは未入居で売りに出てますよ。前にチラシ入りました。

でもここは売れ行きよくないのでしょうかね？
６０戸程度の規模で駅、スーパーも近いのにまだまだ条件の良い部屋が残っているようです。
（うちは断ったのですがしつこく連絡よこします…。）

[56: ご近所さん]

実際に関係者から聞いた話です。（ここのデベではありません。）
この掲示板は有名ですから、参加するそうですよ。
匿名ですからね。
購入された方は無視していいと思います。
検討中の方は、投稿の中身を選別して参考にしたほうがいいと思います。ここはまともだと思いますし、客観的な意見が多いですよ。
今日も広告が入っていました。

[58: 物件比較中さん]

比較検討中の方、シティア・グレジ・アクレジはその前何がそこに建っていたかご存知ですか？今、シティアで起こっている問題も・・・もちろん、線路からの距離・買い物の利便性・道路の整備等は魅力的ですが、将来的に土壌問題が出てきたら・・・
オペラは他の方も指摘していますが何はともあれ電車沿い・微妙な道路幅・買い物もヨーカ堂とエスパどちらが結局便利なのか・・・
さあどうするよ俺、どうするよ！？

[60: 31]

35番様、お久しぶりです。
やはり気になるのでたまに見ていましたが
いつの間にか書き込みが増えましたね〜☆

業者さんの参加が疑われていますが・・・
35番様の事は頼りにさせて頂いてます！
私も来年このマンションに入居するので
よろしくお願いします☆

オプション会とかいつ頃なんでしょうかね？
まだ詳しい予定を聞いていないものですから・・・
今は毎日間取り表を見ながら何処に何を置こうかなどと
考えています。

他にも購入者の方が増えてきましたら、住民版の方に
立ち上げたいですね！
購入者の方、いらっしゃいましたらご意見下さい☆

[61: 35]

オプション会の件ですが、早速明日・明後日にカラーセレクト・施工オプション・設計変更の説明会が行われます。
うちも予約入れています。
階数などのよって案内の時期が違うのかもそれませんが
無償セレクト・施工オプション申し込み期限は
1〜3階　9月28日
4〜6階　10月31日
7〜8階　11月30日
となっております。（設計変更はまた若干異なりますが）
うちは下位層なので早めの案内なのかも知れません。

まだまだ入居は1年以上先なのでこれから小出しに出てくるオプションの案内が楽しみです！

ちなみにうちも図面に仮想家具を当てはめて妻と楽しんでおります。

[62: 31]

35番様！それは初耳！
とてもビックリです・・・

うちも低層階なのですが、何の連絡もありません。
説明会は順次行われるのでしょうかね〜？
明日電話してみようかと思います・・・

[63: 物件比較中さん]

デベさん、ごくろうさま。

[64: 31]

こんばんわ！
35番様、度々質問してしまいすみません。

オプション会に行かれるとの事でしたが
いかがでしたか？

契約者さんが来ていたと思いますが、何組くらい
来ていたのかとか気になりまして・・・

オプションの内容は人それぞれでしょうけど
やはり、高いんでしょうね〜？

うちはいつ頃なのかな〜

[65: 35]

31番様
オプション会と言ってもセレクトオプション・限定設計変更・施工オプションだけですのでインテリアオプションほど細かい点はありませんでした。
施工オプションについては載せておきますのでご参考にしてください。
ちなみに我が家は特に必要性を感じないので今のところ何もつけない予定です。間取りによってはつけたほうがいいのもあると思いますが・・・

ただ、カラーオプションがまだ決め手がなく検討中です。モデルルームタイプもいいのですが、せっかく選べる時期なので選んだほうが「得」な気がして・・・貧乏根性ですみません。

[67: 31]

やはり、高いですね・・・
私こそかなりの貧乏性でして、なるべく追加料金なしで
いきたい位です！

カラーですが、私も悩みましたがMRのカラーにしようと
思っています！
床が白っぽい方が、家具が合わせやすいかなと
思いまして。あとは好みですよね〜

まだ、時間がありますからゆっくり悩みましょう！
本当に貴重な情報、ありがとうございました！

[68: 匿名さん]

＞58さん
シティアで起きている問題ってなんですか？教えてくださいませ。
もしかして土壌汚染ですか？

[69: 匿名さん]

地盤沈下のことじゃない？

[70: 物件比較中さん]

昨日の折り込み広告

契約者には海外旅行をプレゼントするとあります。実質の値引きですかね。既契約者はどうなんですか。販売に積極的なのはわかりますが、なんか、釈然としません。

[71: 匿名さん]

シティア、グランレジデンスの中古を狙っています。
シティアは建物には杭が打たれて地盤沈下対策がされていますが
エントランスには杭が打たれていなかったため沈下しているそうです。
なので今、エントランスにも杭を打つということで大規模修繕を
施工主がおこなっていますね。だから問題ないと思います。
でも中古ってなかなかいいとこはでないですね〜

[72: 匿名さん]

no.70さん

私はこの物件を契約したものです
正直、このプレゼントの話はいい気はしませんね
絶対に私はもらえないと思いますから
既契約者はどうなのかって言われても今更仕方ないでしょう

まだ時期的に値引きということではないんじゃないですか
マンション販売にプレゼントは付き物じゃないですか？
私は契約時の内容で納得して買ったのですから
覚悟してますよ！

[73: ご近所さん]

>71さん

私もシティアかグランの中古狙っています。シティアはいろいろ問題があって物件価格はかなり手ごろになっていますが、部屋の中はまだ設備も新しいし、きれいでした。中庭みたいなところもあってなかなか良い雰囲気でしたし。ただ、コレは！という物件はなかなかでないですね〜。

[74: 匿名さん]

７１サンと７３サン

書き込むとこ間違ってません？
グランかシティアのスレでどうぞ

[75: 匿名さん]

＞７３さん
７１です。ある意味ライバルですね。（笑）
お互い良い物件と出会えるといいですね。

＞７４さん
６８さんがシティアの問題は何ですか？
と質問があったので答えただけです。
我孫子で物件を探しているのでこちらの板ものぞいています。
お気に触るようでしたらごめんなさい。
ウチはやはり大規模物件狙いにしたのでこちらにはもう来ません。
すみませんでした。

[76: 匿名さん]

南柏〜天王台の売れ残り物件になると、100万円の値引きはこの頃普通じゃないですか？　新聞チラシを見ていても、何件もありましたよ。
ただ本当に最後の数部屋だけとかだったかな？　オペラもまだこれから値引き拡大するかも？

ちなみに、コレは！と思うようなのは年に１つか２つと記憶しています。
一般の目に触れる前に無くなるらしいです。（行列待ち？）

[77: 匿名さん]

＞７５
＞大規模物件狙いにしたので・・・

大規模物件のメリット、デメリットってどんなところでしょう？
オペラくらいが丁度良いとおもうのですが。

[78: 31]

久々に書き込みします。

77番さんの
大規模物件のメリット、デメリットってどんなところ？
というご質問ですが。

私も良く分かりませんが、それぞれにメリット、デメリットは
あるのではないでしょうか？
私の考えるメリット・デメリットは・・・

大規模物件
メリット　　共用施設の充実
　　　　　　専用部分の設備の充実
　　　　　　比較的管理費が安い
　　　　　　問題発生時、大人数で対抗・団結できる
デメリット　必要としない共用施設があっても管理費から徴収
　　　　　　されてしまう
　　　　　　マンション内が騒がしそう
　　　　　　管理組合等の意見がまとまりにくそう
中規模物件　
メリット　　無駄な共用施設がない
　　　　　　比較的駅近
　　　　　　管理費高くはない
デメリット　駐車場機械式が多い（？）
　　　　　　大規模より専用部の設備が充実していない　
　　　　　　　　　　　　
これはあくまで私の勝手な考えです。
私は必要のない施設がない比較的中規模の物件を
探していました。
専用部の設備として、食洗器と浴室乾燥機、
ペアガラス、セキュリティの充実等が揃っている
のでオペラに決めました。駅近だし満足しています。

買う方の希望と条件をより満たしている方
にすれば良いと思います。
長くなってすみません。

[79: 物件比較中さん]

オペラもいよいよ値引きですか・・・
天王台アン○シャスは初めてＭＲに行ったときに「諸費用はすべてうちで負担します」といわれました。実質150万円の値引きでしょうか！？
ちなみに7月上旬でした。
ダイア○レスも「諸費用100万円負担」って手紙が届きました。
半年後にはオペラも・・・・

[80: 31]

79番さん
値引きなんてどこでもあります。
私もダイアで諸経費を負担してくれると
言われました。
それでもオペラを見て、気に入って購入を決めました。

値引きは正直羨ましいけど、早い時期に契約すれば
カラーセレクト、キッチンや洗面台の高さが変えられる、
好きな間取りを選べる、オプションを付けられる等の
メリットがあります。
これから長く住む部屋ですから、せっかくなら
自分の好きな部屋にしたいと思っています。

値引きされる頃にはこういった融通がきかず
自分好みの部屋を探すのは大変ではないでしょうか。
そんなに強い要望がなければ問題ないと思いますが・・・

もしオペラが半年後、値引きになっても
仕方ないと思っています。
が、その前に完売している事を願っています。

[81: 周辺住民さん]

駅までフラット、線路沿いに６分。
確かにまっすぐ５分くらいなんですが、意外と車の通りが多く道幅が狭いです。

旧ダイエー（Ｄマート）跡地の「パークシティ我孫子」のところからは広めの歩道がありますがそれまでは結構危険です。
特に線路沿いということで５歳くらいまでのお子さんですと電車が来るたびに喜んで線路の方に気を取られて、道路の真ん中に飛び出しますのでお気をつけて…。
我が家も２人の子供の手を引いてヒヤヒヤしながら歩いてます。

[82: 31]

35番様、ご覧になっていますか？

私は毎日気になってこちらを見ています。
先日、オプション会、行ってきました！
押し売りされないかと少し構えていましたが
全然そんな事はなく、一通りの説明を受けて、
気になるオプションがあれば質問するといった
感じで、１時間もかからず終了しました。

うちは、洗面水栓をシャワーヘッドを引き出せる物
に変更、コンロ下を引き出し式にしようと思ってます。

比較的、元々設備は整っているので付加するものは
そんなにないですね〜

今は本当に色々想像するのが楽しいです。
来年までこの気持ちが持続してるか不安でもあります☆

[83: 31]

81番様
はじめまして。
確かにオペラの前の道は狭くて、車の行き来も
広めの所ですれ違いを待ってから通らなくては
いけないようなところが所どころありますよね？

私の主人も実家が並木なので毎日この道を通って
通学・通勤してたそうです。
でもこのスレで言われているほど危険とは
感じていなかったようです。
小さいお子さんがいらっしゃる方は確かに
怖いと感じるかもしれません。
ですが、そのような道はこの狭い日本には
星の数ほどあると思います。
広い道でも事故は起きます。
気を付けていても遭遇するかもしれません。

どこに住んでも安全と言い切れる場所は
ないのではないでしょうか・・・

[84: 匿名さん]

＞８０
値引きは、不人気物件ではあたり前。
一般的には、完成後に売れ残っていると値引く傾向があるようです。
完成前に値引くようでは、販売がかなり芳しくないのでしょう。
よく考えて購入検討された方がよいでしょう。

[85: 匿名さん]

マンションは人気不人気だけで決めるものでは
ありませんよ！

人それぞれの事情によると思います。
買った人が満足できていればいいんじゃないの？

[86: 匿名さん]

このくらいの規模だと、購入者の多くは地元の人の住み替えや、家族分けになるんじゃないでしょうか。
土地勘のある場所で、気に入った物件であれば、並木でも船戸でも、十分満足して住めると思います。
知らない土地で、資産価値ばかり気にしてるより、よほど気持ちよく住めると思いますよ。

[87: 匿名さん]

ここ不人気物件なんですか？
どれくらい値引きに応じてくれるのでしょう？
１〜２割くらい切り出してみても大丈夫でしょうか？

[88: 匿名さん]

不人気ではないと思う
販売開始からまだそんなに経っていないけど
先日MR見に行ったら壁に張ってある価格表
みたいのに半分以上が契約済みと契約予定と
なっていました

完成までまだ1年程あるし
まだ値引きは無理でしょう

[89: ご近所さん]

契約者には、値引きのように海外旅行プレゼント、MRにくれば云々のような広告が曲解されます。
この掲示板は冷やかしの方が多く、購入者にとっては、迷惑だと思います。
私の場合も100%満足して買ったわけではなく、勢い、衝動買いで契約した方で（近くの物件です）、内金を払った後もキャンセルも考え、失敗したかなとか考えたこともありました。
この掲示板は販売戸数に対してレスが多いので契約した方は冷静に対応した方がいいですよ。

[90: 匿名さん]

モデルルームを見学したのですが結局こちらは検討外となったのでその旨きちんとお伝えしたのですが、毎日しつこく電話、郵便、メール便…。
まだ一応希望した大きめの間取りの部屋がまだ残っているようです。

しかも同じ長谷工で松戸の物件のチラシまでポストに入ってます。
売れないのかなぁ…。

[91: 35]

仕事で忙しくなかなか以前のように拝見できておりませんが、書き込みが増えてますね。
いろいろとご意見ある方もいらっしゃるかと思いますが、こういった掲示板の信用性・使い方は皆さん理解してみているのではないでしょうか？
私は話半分、好ましくないと思われる書き込みは気にしていません。

31番様
お久しぶりです。なかなか、購入者の書き込みが増えませんね・・・
私もコンロ下の引き出しは検討いたしましたが、確かにあれば便利ですが、メリットに対し価格が高いと感じやめました。
お金のかからない、カラーオプション、洗面・台所の高さ変更のみです。
それより、家具や家電で自分の気に入ったものを購入するのにお金をかけようと思います。
それにしてもまだまだ1年、長いですね・・・
今良いと思っている家具・家電も一年後には考えが変わっているかも知れません。

[92: 31]

35番様、こんばんわ

お返事ありがとうございます！
私は好ましくない書き込みに対して
大人気なく反論してしまい、反省しています。
35番様のようにこれからは気にしないでいこうと
思います。

オプションですが、より良くするにはそれなりに
費用がかさみますね・・・
これから、部屋に合う家具も買うことになるでしょうし！
引越し代もかかりますしね〜
頑張ってお金貯めとこう！って感じです。

購入者さんの書き込み、増えると良いですね〜！

[93: 匿名さん]

我孫子からさほど遠くないところで、初めて知る物件がありました。
ついでに立寄って話を聞いてみたら、完成後半年経って値引きが300万というのです。　2300万が2000万とかビックリしました。
適正価格ってなんだろう？と、判断できなくなったので話半分も覚えていませんが、価格は驚きました。
そんなに悪くない物件ではないけれど、電車路線が違うとこんなにも違うのでしょうか？

ここからが問題ですけど、値引きの部屋の隣は定価で買ってるんですよね。この物件の場合は300万も。
うーん、と考えてしまいました。
オペラの値引きも激しくなるのでしょうか？　買い時が難しいです。

[94: 匿名さん]

なんだか我孫子で大規模物件のアクアレジデンスの板は自分勝手な人が多くて嫌ですね・・・
やはり大規模はいろんな人がいるから大変そうですね。
オペラぐらいの規模の方が住民がまとまるんじゃないかな。

[95: 匿名さん]

あまりアクアの板は見ていませんが、大規模となると
それだけ大勢の集団になりますし、いろんな方が
いるでしょう

何百人という人が同じ屋根の下に住むとなると
意見のまとまりも難しいでしょうね。

[96: 匿名さん]

先日の台風による大雨、
オペラに限らず今建築中の物件に
影響はなかったのでしょうか？
特に我孫子は高低が激しい土地ですし
大丈夫だっかのでしょうかね？

[97: 匿名さん]

電車から見る限り、ここはまだ建築が全然始まっていないようです。
だいぶ前から地盤を整備しているだけのような・・・
規模が小さいのにずいぶんのんびりしているようです。

[98: 匿名さん]

そうなんですか。
ってことは地盤をしっかり時間掛けて
作ってるって事じゃないですか？
あまりにも早いと基礎がちゃんと
作られてるのか疑ってしまうけどな。
だからかえって安心かも

[99: 匿名さん]

ここ数年我孫子駅周辺にマンション増えてるけど
我孫子ってどうなの？
そんなに魅力あるの？

[100: 匿名さん]

オリックスって大丈夫なの？おおたかの森ではかなり盛り上がって
ましたが？

[101: 匿名さん]

え？そうなの？
知りませんでした。
どんな内容ですか。

[102: 匿名さん]

＞１０１
この検討板では”【流山おおたかの森】UPPER　EAST　PartX”（いまはPart7）これをさかのぼればわかりますよ。
土壌汚染が発覚し、この対応が悪かったらしく盛り上がってました。銀行の住宅ローン担当も知ってたし、結構有名だと思ってました。

[103: 匿名さん]

流山近辺のモデルルームでは、まず最初に土壌汚染などの話から始まるようになってる様子ですよ。

[104: 匿名さん]

１０３さん
ありがとうございます。早速スレ見ました。
かなりの数の書き込みで驚きました
あまり詳しくは見ていませんが、クレームの
対応が悪いというのは問題ですね。
特に土壌汚染となると人体に影響を及ぼす
危険性がありますしね。

自分が買う所も以前はどんな用途であったかなど
聞くなり調べないと安心して購入する事はできませんね

このサンクタスは確か家具屋だったと記憶してます
大丈夫でしょう

[105: 購入検討中さん]

最近書き込みがないですね・・・
最近の販売状況はどうなのでしょうか？？？

[106: 匿名さん]

本当に最近書き込み少ないです。
入居予定のうちとしては売れ行きは
気になるところ。

工事の進行状況もどうなんでしょう？

[107: マンション住民さん]

どうして書き込み少ないのでしょうね。
何も動きがないのでしょうか？
販売状況気になりますね。

[108: 通りすがりさん]

偶然ここを覗いたら「おおたかの森」の土壌汚染のことが話題になっていたので、賞味期限切れかもしれませんが書き込みさせていただきます。

１．「人体に影響を及ぼす危険性がありますしね」
そんなことは考えられません。　地中何メートルも下の埋蔵物が、２７〜２８CMのコンクリート・スラブや空気層・木質系床板（いずれも×階数倍）を通して影響を及ぼすなんてあり得ないでしょう？

あるいは、デベがバカ正直だったのか、噂が独り歩きしてこれほどの評判になるとは予想できなかったのか、その辺の判断ミスもあったのかもしれません。

２．客観的に見ても、おおたかの森のこのマンションの立地条件はすばらしいものです。他デベの社員たちがチャンスとばかり騒ぎたてたのも当然かもしれません。
それほど遠くはありませんので、一度（おおたかの森ＳＣ見物がてら）現地をごらんになるとよいと思います。

３．購買者の中にも、「奇貨置くべし」とばかり、あわよくば値引きでもと騒いだ人もいたかもしれません。

以上、いずれにしても無条件キャンセルの期限が１０月２２日なので、その後キャンセル物件の募集が始まります。その様子をみれば、分かることだと思います。

どうもお邪魔しました。　書き込みが少ないのを嘆いている方もおられますが、「枯れ木も山のにぎわい」にはなったでしょうか？

[109: 周辺住民さん]

スル−です。
よそのデベさんでしょうね。

[110: 通りすがりさん]

１０８ですが、どこのデベでもありません。　デベがこんなことを書いても何の得にもなりませんからね。

私は皆さんがつまらない噂に踊らせられないようにと思って書き込みましたが、スルーするかどうかは勿論ご自由です。
私の書き込みの内容に納得がゆかず、参考にもならなかったらどうぞスルーしてください。　失礼しました。

[111: ご近所さん]

この物件を検討するに当たり１０８のどこがどのように参考になるのかさっぱりわかりません。
全然関係ないような…。
まじめに検討している人はスルーですね。

[112: 通りすがりさん]

１０８です。
ご参考になりませんでしたか？　何が何でもここだけという方は別ですが、いろいろ他の物件とも比較検討したいという方のために「どの物件の匿名掲示板でも必ず他デベを始めとするお騒がせ連中がいて、あることないこと書き込んでいますから気をつけてください」といいたかったのですが…
たまたま「おおたかの森」の物件が話題になっていたので、それを例にして単なる噂とは違う見方をご紹介したつもりでしたが、どうやら理解していただけなかったようですね。　所詮何とかの耳に念仏でしたか。

これが最後の書き込みです。　さようなら。

[113: ご近所さん]

今日近くを通りましたがまだまだ基礎って感じですね。
“建物”の雰囲気がまだないです。（立ち上がってない）
完成は来年の８月ですから…

[116: 匿名さん]

私も久しぶりに建設現場へ行ってみました。
まだ骨組み？さえなくまだまだですね。
待ち遠しいな〜

[117: 匿名さん]

最近、MR行かれた方、いらっしゃいませんか？
売れ行きどうでしょうか？
販売戸数が少しずつ減っているのを見て
売れたからかな？と勝手に想像していました。
検討している方、いますか？

[118: 入居予定者]

最近書き込みがないようなので書きます！
先日、久しぶりに建設予定地を見に行きましたら
やっと道路に面している部分が形付いていました。
中々工事が進んでいないように思っていたので
ひとまず、安心といったところです。

売れ行きはどうでしょう・・・？
購入した私が言うのも変ですが
葉っぱやおおたかの森に比べて規模も
小さく、設備等もあまり充実していませんし
人気がないのかな〜と思っています。

でもMRを何件も見て、自分たちに合ってるから
決めたのだし満足しています。

ご近所さんが増える事を祈ってます！

[119: 物件比較中さん]

ＭＲ見に行ってきました。結構にぎわっていて、他のブースも埋まってましたよ。

建設現場も見てきて、建物の形、角度もチェックしましたが、南東向きはやはり日当たりが今ひとつな感じですね。買うとしたら南向きがいいなと思っています。

駅からの道は（書き込んでいる方もおられましたが）狭いですね。

予算的な都合もあるので、引き続き、我孫子近辺の中古も含めて検討するつもりです。
シティアの中古もぽつぽつ出てきているようなので…。

[120: 入居予定者]

119さん、早速ありがとうございます。
MR賑わっていましたか！！よかった〜！

確かに駅までの道は狭いですよね・・・
でも駅まで徒歩10分圏内が魅力です。
日当たりも場所によってですよね・・・
ちなみにウチは南向きですのでバッチリと思います。

まだ我孫子駅・柏周辺は中古も含め、検討物件多数
ありますから、焦らずご自分たちに合った
お部屋が見つかるまで、頑張って下さいね！！
シティアもまだ築年数そんなに経ってませんし
良いと思います！

[121: 契約済みさん]

年も明け工事の方もだいぶ進んできましたね。
契約したものですが皆さんローンはどのようにお考えでしょうか？
我孫子の大規模マンションも最近はこのネタで持ちきりですが
優遇がとても、とてもすごいことに驚かされます。
やはり大規模ならではの特権なのでしょうか？
このマンションはそんなに大きくないし、そんな優遇は・・・
我が家はとりあえずフラット３５S対応なのでフラット３５を主軸に、
提携銀行がどのように出てくるか様子を伺おうと思っています。
そんな中で、ちょっぴり新生銀行も気にしていますが。

他の契約済みの方や契約を検討中の方できればご意見お聞かせ願います。

[122: 入居予定さん]

こんばんわ！
私もこちらで契約した者です。
ローンの銀行は本当に悩みますね〜

千葉だから千葉銀か千葉興銀が強いのでしょうか？
たまたま契約時に千葉銀さんの方がいたので少し
話を聞いてみましたら、返済額指定方式という商品があり、
ゆとりがある時にローンの額を多くしたり、少なくしたりが
できるそうです。（手数料もかかるらしいですが・・・）
話を聞いているときは、なるほど〜いいかも！と思っていたのですが
実際にどうなのかよくわかりません・・・

まだ時間がありますから提携銀行を中心に直接ローン相談する
つもりです。
新生銀行は、金利が低いのですか？
私の友人が、住友信託銀行にしたそうです。
金利も低いし、繰上げ返済時の手数料が月に何回かまで
無料らしいです。とても魅力ですよね〜

ほかの方の意見も聞きたいです！
教えてください！！

[123: 入居予定さん]

お菓子を買いに行くかの様に申し込みしてしまった、
納得はしていますが。
ただ、電車の騒音だけが気になりますけど、皆さん如何
お考えですか？

[124: 契約済みさん]

騒音は・・・
慣れればいいかな・・・
うちは南東向きなので、日当たりも気になりますが・・・

[125: 契約済みさん]

うちは南向きなので、日当たり重視で決めました。
線路沿いなのでうちの前に高い建物は永久的に建たないですから！

確かに電車の音はどの程度なのか心配ですが
二重サッシだし、閉めていればそんなに気にならないかな〜
と楽観的に考えています。
それに、慣れると思いますよ。

[126: 匿名さん]

ここって７月末までに建つのか疑問
ペースが遅いような・・・

[127: 入居予定さん]

123です
私も楽観的でなれるかなぁーって思っています。
そういえば先日、ＭＲに行ったら
大分、契約済みもしくは入居予定で埋まって
ました、＠6戸くらい？残りは。

[128: 契約済みさん]

工事の進み具合は遅いんですか？
全くの素人のなのでよくわかりませんが、
もともと建物自体大きくないので、あんなものなのかな〜
と思っていました・・・

追加オプションていつくるのでしょうか？
また、ローンは結局どこが一番いいのでしょうか？

[129: 契約済みさん]

125です。
私も進み具合に関しては素人なのでわかりませんが
この冬の時期は雪が降ったり天候の影響でで多少は
遅れがでたりするのかなーと思っていました。
そんなに心配する程の事はないでしょう。

うちも銀行ローンが何処にしようか非常に
悩んでいるところです。
とにかく色んな銀行で直接話を聞くのが
一番でしょうね。
良い情報が入りましたらお知らせします。

[130: 物件比較中さん]

普通、第〜期販売、最後は最終期と銘打って販売しますが、
ここは〜期を提示してないですね。

それに昨年は１月に最終期(第２期)販売予定でしたが、
今年になってから最終期を売りに出している気配は感じられません。

[131: 入居予定者]

久々に書き込みします。
施工オプションの申し込みから、何にも音沙汰がなく、
そろそろ動きがあるかな〜と思っていた今日この頃
やっとというかメール便がきました！

4月19・20日のオプション販売会ですが、北千住でやるのですね・・・
皆さんは行かれますか？！
ウチはなるべく安く済ませたいのでこちらにお願いするのは
極力避けたいと考えていますが・・・
行くだけ行ってみようかな〜と思っています。

ウチは低層階なのでガラスフィルムは付けたいなと思っているのですが
やはりお値段がはりますね・・・
ホームセンターで買ってきて自分で貼るのも検討中ですが
上手く貼れるか自信がないし。
皆さんはカーテンや照明・フロアコーティング等は
こちらで注文しますか？
それとも個人で探しますか？

[132: 契約済みさん]

何もなく過ぎ去ってきた数ヶ月・・・
やっとオプションの案内が届きこれからしばらくは楽しめそうですね。

確かにおっしゃるとおりオプションはやはりかなり高額ですね・・・
でもうちはとりあえずオプション会には参加してみようと思います。
そこでの話を元に、ネットや電気屋さんで適正価格を判断し
オプションにするかどうか決めようと思います。

ちなみに１３１ばんさんはなぜ低階層だからガラスフィルムなのですか？
防犯ですか？うちも低階層なので参考までにお聞かせいただきたいと思います。

[133: 入居予定者]

131です。
132さんはじめまして。
早速ですが、何故ガラスフィルムなのかというご質問ですが・・・
132さんのお察しの通り防犯対策です。

防犯用のフィルムを貼っていれば、簡単には割る事ができず進入に時間がかかり
泥棒さんが諦める事もあると聞いた事がありまして。
マンションは道路に面していて人通りがあるのでそんなに
警戒しなくても、と思っていたのですが、やはり初めてマンションを
購入するのでやれる事はやっておこうかな〜と思っています。
それから、断熱効果もあるので光熱費の節約にもつながるとのこと。
あと、虫除け効果のあるものもあるとか。

ただ、こちらに頼むととにかく高額！！
なので132さんのおっしゃる通り、オプション会とネット等の値段と
比べてみてから決めたほうが良いでしょうね。

ずらずらと書いてすみません。
これからもよろしくお願いします。

[134: 契約済みさん]

こんばんわ、132です。
文脈から判断すると、131さんは南側の低階層なのですね。
確かに南側だと構造上注意にこしたことないかも知れませんね。
うちは南東向きなので、そんなに防犯意識は高くないのが現状です。

うちが今悩んでいるのは、フロアコーティングとエコカラットです。
特にエコカラットは高額なだけに悩みます。
ただ、何度もしつこいですが低階層なので湿気が気になります・・・
悩みます・・・でも、悩むことが楽しい悩みですね！！

[135: 入居予定者]

こんばんわ。
132さんのおっしゃる通り悩みは悩みでも
楽しいですよね〜。

私はエコカラットの事は全く考えていなかったのですが
132さんがお考えとの事で気になって、送られてきた資料やネットで
少し調べてみました。
結露の予防や湿気対策に良いのですね！
乾燥時には湿気を放出！（素晴らしい機能！）
しかも、タイル張りでやり方によってはとてもお洒落に
できますよね！
ただ、お高いですね〜
私も低層階なので出来ればやりたいですが、24時間換気システムも
ありますし、とりあえず様子見でも良いかな〜と思います。

あと、エコカラットクラブ（だったかな？）というHPで見たのですが
材料自体は、5万円程で揃えられ、貼り方も写真付きで説明して
くれていました。
このHPから、夫婦でエコカラットを貼ったというブログを見つけました。
余程の勇気がないと自分で壁紙はがしたりなんか出来ないですよね。
でも日曜大工感覚でやっても楽しいかもしれません。

フロアコーティングは多分、ホームセンターで買ってきて
自分達でやると思います！
なるべく節約です・・・

[136: 132です]

１３１さん、こんばんわ。

エコカラットですが、その後自分なりに調べたり、ＭＲに聞いてみた結果
２４時間換気システム＋２重サッシで、湿気対策はまず問題ないと判断しました。
正直、もう少し値ごろ感があれば入れても良かったですが、あの金額では
あまりメリットが感じられませんので、見送ると思います。
また、いつかリフォームすることがあれば、再検討しようと思います。

コーティングは、どの程度のコーティングなのかオプション会で聞いてみようと思います。


アクアレジデンスのように大型マンションではないですが、こちらのＨＰも盛り上がってくれると
いろいろな情報が聞けて楽しくなると思います。でも、規模が規模ですからね・・・

[137: 131です]

132さん、こんばんわ！
エコカラットの件、情報ありがとうございます。

132さんのおっしゃる通り、もう少しいろんな方と意見交換や
情報交換できるとよいですね〜

オプションも悩みですが、もう一つの悩みが住宅ローンです。
何処の銀行にしようかとか何年固定か等・・・
今検討しているのが、マンションの提携していないところ
なんです。
そこは保証料・繰り上げ返済手数料が無料なのでとても魅力的です。

提携銀行を利用しないと何かデメリットがあるのかとか
全く調べてないので、MRに確認し、銀行さんの相談会で話を聞いて
みたいと思っています。
何か良い情報がありましたら、宜しくお願いします！

[138: 132です]

１３１ばんさん、こんばんわです。

住宅ローンですが、うちは今の流れだとフラット３５にしようと考えております。
４月の金利も３月より下がりましたし、８月までに金利が上がっても２．９%前後かな
と素人なりに考え、繰上げ返済の手数料、長期返済計画の立てやすさなどを理由としております。
ただ、まだ時間はあるので変更の余地は残してあるつもりです。

以前どなたかが書き込まれておりましたが、私も新生銀行もいいかなと思っています。
新生銀行でも３０年程度の長期固定を考えておりますが、いかんせん手続きが面倒で
二の足を踏んでおりますが・・・

とりあえず、４月後半にオリックスのフラット３５の説明会もあるようなので
その話を聞いて決めようと思っております。

本当は短期固定が一番お得なのかも知れませんが、不動産や金融関係に
勤めているわけではないので、数年おきに今後の市場状況などを考え再契約等することが
面倒なのが大きな理由であるのも事実ですが・・・

[139: 131です]

132さん、こんにちわ。

4月後半に説明会があるのですか？
それは知りませんでした〜ありがとうございます。

確かに132さんのおっしゃる通り、フラット35は魅力的ですよね。
私も手続きで面倒なのは正直嫌ですし、長い目で見れば
長期固定のほうが安心ですよね・・・

ただ、私も詳しくはわからないのですが、つなぎ融資が必要だったり
物件の８０%しか融資してくれない等条件がある（？）ようなので
うちは利用が難しいかな〜と思っています。

もうちょっと多くの提携銀行の中で選べたらよかったのですね・・・
後悔のないように慎重に決めたいですね！

[140: 131です]

こんにちわ。
オプション会お疲れ様でした。やはり高い！の一言・・・
表札はお願いしましたが、それ以外はやはり自分たちで
探そうという事になりました。

銀行ですが、住友信託銀行も提携銀行になっていたとのことで
かなり前向きに検討し始めています。
ここは長期固定の金利が低く、繰上げ返済の手数料も無料
なのでとても魅力です。
フラットもいいな〜と思っていましたが、団信を自分で負担しなければ
ならないし、手数料も結構かかりますよね・・・
でもここの物件はつなぎ融資の必要はないとのことなので、いいかなと
思いますが。
本当に悩みどころです・・・

でもマンションの売行きも良いようで、あと３戸だそうです。
完売できると良いですね☆

[141: 匿名さん]

ここってもしかして１人の自作自演？
揃いも揃って「こんばんわ」「こんにちわ」。
変だよね。

[143: 匿名さん]

↑そういう意味じゃないんじゃないの？？大丈夫？

[144: 匿名さん]

○こんにちは
×こんにちわ

http://park15.wakwak.com/~o0o0o0o0/bokumetsu/why.html

[146: 契約済みさん]

正直コーティングも含めてオプションは高いっの一言ですね。
どれもネットとかで調べれば2/3ぐらいの金額で揃いそうだよ。

[147: 入居予定さん]

オプションやはり自分で業者を探して頼んだほうが良さそうですね。

フロアコーティングでいい業者ご存知の方情報ください。

[148: 匿名さん]

フロアコーティング比較サイト
http://www.i-s-r.jp/index.htm
で一括見積り頼んでみたら

[149: 匿名さん]

残りあと２部屋になりましたね。
残り部屋を買う人いるんだろうか・・・

[150: 匿名さん]

そりゃーいるでしょ。いないわけないです。