サンクタス我孫子オペラ

[匿名さん]

マンション激戦区我孫子にオリックスが参戦。
即完売、売れ残り？

[127: 入居予定さん]

123です
私も楽観的でなれるかなぁーって思っています。
そういえば先日、ＭＲに行ったら
大分、契約済みもしくは入居予定で埋まって
ました、＠6戸くらい？残りは。

[128: 契約済みさん]

工事の進み具合は遅いんですか？
全くの素人のなのでよくわかりませんが、
もともと建物自体大きくないので、あんなものなのかな〜
と思っていました・・・

追加オプションていつくるのでしょうか？
また、ローンは結局どこが一番いいのでしょうか？

[129: 契約済みさん]

125です。
私も進み具合に関しては素人なのでわかりませんが
この冬の時期は雪が降ったり天候の影響でで多少は
遅れがでたりするのかなーと思っていました。
そんなに心配する程の事はないでしょう。

うちも銀行ローンが何処にしようか非常に
悩んでいるところです。
とにかく色んな銀行で直接話を聞くのが
一番でしょうね。
良い情報が入りましたらお知らせします。

[130: 物件比較中さん]

普通、第〜期販売、最後は最終期と銘打って販売しますが、
ここは〜期を提示してないですね。

それに昨年は１月に最終期(第２期)販売予定でしたが、
今年になってから最終期を売りに出している気配は感じられません。

[131: 入居予定者]

久々に書き込みします。
施工オプションの申し込みから、何にも音沙汰がなく、
そろそろ動きがあるかな〜と思っていた今日この頃
やっとというかメール便がきました！

4月19・20日のオプション販売会ですが、北千住でやるのですね・・・
皆さんは行かれますか？！
ウチはなるべく安く済ませたいのでこちらにお願いするのは
極力避けたいと考えていますが・・・
行くだけ行ってみようかな〜と思っています。

ウチは低層階なのでガラスフィルムは付けたいなと思っているのですが
やはりお値段がはりますね・・・
ホームセンターで買ってきて自分で貼るのも検討中ですが
上手く貼れるか自信がないし。
皆さんはカーテンや照明・フロアコーティング等は
こちらで注文しますか？
それとも個人で探しますか？

[132: 契約済みさん]

何もなく過ぎ去ってきた数ヶ月・・・
やっとオプションの案内が届きこれからしばらくは楽しめそうですね。

確かにおっしゃるとおりオプションはやはりかなり高額ですね・・・
でもうちはとりあえずオプション会には参加してみようと思います。
そこでの話を元に、ネットや電気屋さんで適正価格を判断し
オプションにするかどうか決めようと思います。

ちなみに１３１ばんさんはなぜ低階層だからガラスフィルムなのですか？
防犯ですか？うちも低階層なので参考までにお聞かせいただきたいと思います。

[133: 入居予定者]

131です。
132さんはじめまして。
早速ですが、何故ガラスフィルムなのかというご質問ですが・・・
132さんのお察しの通り防犯対策です。

防犯用のフィルムを貼っていれば、簡単には割る事ができず進入に時間がかかり
泥棒さんが諦める事もあると聞いた事がありまして。
マンションは道路に面していて人通りがあるのでそんなに
警戒しなくても、と思っていたのですが、やはり初めてマンションを
購入するのでやれる事はやっておこうかな〜と思っています。
それから、断熱効果もあるので光熱費の節約にもつながるとのこと。
あと、虫除け効果のあるものもあるとか。

ただ、こちらに頼むととにかく高額！！
なので132さんのおっしゃる通り、オプション会とネット等の値段と
比べてみてから決めたほうが良いでしょうね。

ずらずらと書いてすみません。
これからもよろしくお願いします。

[134: 契約済みさん]

こんばんわ、132です。
文脈から判断すると、131さんは南側の低階層なのですね。
確かに南側だと構造上注意にこしたことないかも知れませんね。
うちは南東向きなので、そんなに防犯意識は高くないのが現状です。

うちが今悩んでいるのは、フロアコーティングとエコカラットです。
特にエコカラットは高額なだけに悩みます。
ただ、何度もしつこいですが低階層なので湿気が気になります・・・
悩みます・・・でも、悩むことが楽しい悩みですね！！

[135: 入居予定者]

こんばんわ。
132さんのおっしゃる通り悩みは悩みでも
楽しいですよね〜。

私はエコカラットの事は全く考えていなかったのですが
132さんがお考えとの事で気になって、送られてきた資料やネットで
少し調べてみました。
結露の予防や湿気対策に良いのですね！
乾燥時には湿気を放出！（素晴らしい機能！）
しかも、タイル張りでやり方によってはとてもお洒落に
できますよね！
ただ、お高いですね〜
私も低層階なので出来ればやりたいですが、24時間換気システムも
ありますし、とりあえず様子見でも良いかな〜と思います。

あと、エコカラットクラブ（だったかな？）というHPで見たのですが
材料自体は、5万円程で揃えられ、貼り方も写真付きで説明して
くれていました。
このHPから、夫婦でエコカラットを貼ったというブログを見つけました。
余程の勇気がないと自分で壁紙はがしたりなんか出来ないですよね。
でも日曜大工感覚でやっても楽しいかもしれません。

フロアコーティングは多分、ホームセンターで買ってきて
自分達でやると思います！
なるべく節約です・・・

[136: 132です]

１３１さん、こんばんわ。

エコカラットですが、その後自分なりに調べたり、ＭＲに聞いてみた結果
２４時間換気システム＋２重サッシで、湿気対策はまず問題ないと判断しました。
正直、もう少し値ごろ感があれば入れても良かったですが、あの金額では
あまりメリットが感じられませんので、見送ると思います。
また、いつかリフォームすることがあれば、再検討しようと思います。

コーティングは、どの程度のコーティングなのかオプション会で聞いてみようと思います。


アクアレジデンスのように大型マンションではないですが、こちらのＨＰも盛り上がってくれると
いろいろな情報が聞けて楽しくなると思います。でも、規模が規模ですからね・・・

[137: 131です]

132さん、こんばんわ！
エコカラットの件、情報ありがとうございます。

132さんのおっしゃる通り、もう少しいろんな方と意見交換や
情報交換できるとよいですね〜

オプションも悩みですが、もう一つの悩みが住宅ローンです。
何処の銀行にしようかとか何年固定か等・・・
今検討しているのが、マンションの提携していないところ
なんです。
そこは保証料・繰り上げ返済手数料が無料なのでとても魅力的です。

提携銀行を利用しないと何かデメリットがあるのかとか
全く調べてないので、MRに確認し、銀行さんの相談会で話を聞いて
みたいと思っています。
何か良い情報がありましたら、宜しくお願いします！

[138: 132です]

１３１ばんさん、こんばんわです。

住宅ローンですが、うちは今の流れだとフラット３５にしようと考えております。
４月の金利も３月より下がりましたし、８月までに金利が上がっても２．９%前後かな
と素人なりに考え、繰上げ返済の手数料、長期返済計画の立てやすさなどを理由としております。
ただ、まだ時間はあるので変更の余地は残してあるつもりです。

以前どなたかが書き込まれておりましたが、私も新生銀行もいいかなと思っています。
新生銀行でも３０年程度の長期固定を考えておりますが、いかんせん手続きが面倒で
二の足を踏んでおりますが・・・

とりあえず、４月後半にオリックスのフラット３５の説明会もあるようなので
その話を聞いて決めようと思っております。

本当は短期固定が一番お得なのかも知れませんが、不動産や金融関係に
勤めているわけではないので、数年おきに今後の市場状況などを考え再契約等することが
面倒なのが大きな理由であるのも事実ですが・・・

[139: 131です]

132さん、こんにちわ。

4月後半に説明会があるのですか？
それは知りませんでした〜ありがとうございます。

確かに132さんのおっしゃる通り、フラット35は魅力的ですよね。
私も手続きで面倒なのは正直嫌ですし、長い目で見れば
長期固定のほうが安心ですよね・・・

ただ、私も詳しくはわからないのですが、つなぎ融資が必要だったり
物件の８０%しか融資してくれない等条件がある（？）ようなので
うちは利用が難しいかな〜と思っています。

もうちょっと多くの提携銀行の中で選べたらよかったのですね・・・
後悔のないように慎重に決めたいですね！

[140: 131です]

こんにちわ。
オプション会お疲れ様でした。やはり高い！の一言・・・
表札はお願いしましたが、それ以外はやはり自分たちで
探そうという事になりました。

銀行ですが、住友信託銀行も提携銀行になっていたとのことで
かなり前向きに検討し始めています。
ここは長期固定の金利が低く、繰上げ返済の手数料も無料
なのでとても魅力です。
フラットもいいな〜と思っていましたが、団信を自分で負担しなければ
ならないし、手数料も結構かかりますよね・・・
でもここの物件はつなぎ融資の必要はないとのことなので、いいかなと
思いますが。
本当に悩みどころです・・・

でもマンションの売行きも良いようで、あと３戸だそうです。
完売できると良いですね☆

[141: 匿名さん]

ここってもしかして１人の自作自演？
揃いも揃って「こんばんわ」「こんにちわ」。
変だよね。

[143: 匿名さん]

↑そういう意味じゃないんじゃないの？？大丈夫？

[144: 匿名さん]

○こんにちは
×こんにちわ

http://park15.wakwak.com/~o0o0o0o0/bokumetsu/why.html

[146: 契約済みさん]

正直コーティングも含めてオプションは高いっの一言ですね。
どれもネットとかで調べれば2/3ぐらいの金額で揃いそうだよ。

[147: 入居予定さん]

オプションやはり自分で業者を探して頼んだほうが良さそうですね。

フロアコーティングでいい業者ご存知の方情報ください。

[148: 匿名さん]

フロアコーティング比較サイト
http://www.i-s-r.jp/index.htm
で一括見積り頼んでみたら